Всем привет👋

Напоминаю, с нами Вы можете приобрести недвижимость не только в Краснодаре, но и в Ростове-на-Дону🏗️

Жилые комплексы Ростова-на-Дону на нашем сайте👈

📞 8 918 557-96-38 Кирилл
👉 Написать Wapp

Общий номер отделов продаж⬇️
8 800 550 23 93

🏗️ Ассоциация застройщиков

Рынок новостроек в июле 2025: рекордные продажи и новые тренды

Июль стал рекордным месяцем для первичного рынка недвижимости в миллионниках — продажи достигли максимума с начала года. Средний рост числа сделок по сравнению с июнем составил +17,8%, а в лидерах — Самара, Волгоград и Краснодар.

📌 Ключевые выводы по данным:

✅ Абсолютные лидеры роста:

· Самара (+70%, 550 ДДУ) – взрывной спрос после затишья в начале года.
· Волгоград (+35%, 360 ДДУ) – активность инвесторов и локальных покупателей.
· Краснодар (+32%, 1 580 ДДУ) – 3-е место по росту объёма сделок по отношению к июню.

✅ По объему проведенных сделок в июле на первичке Краснодар на 4 месте по стране, после Москвы, Питера и Екатеринбурга.


🔥 Почему рынок новостроек в Краснодаре растёт?

1️⃣ Тренд снижение ключевой ставки
2️⃣ Летние скидки от застройщиков – акции и рассрочки.
3️⃣«Спящие» покупатели на протяжении 1-2 квартала активизировались на фоне скидок июля 2025г.
4️⃣ Активный миграционный поток.

---

📈 Что будет дальше?

· Август-сентябрь – традиционный рост спроса перед осенним сезоном.
· Если ЦБ продолжит снижать ставку, рынок ускорится.
· Краснодар останется в топе благодаря миграции и развитию инфраструктуры.

Стоит ли сейчас покупать?
✔ Да – если берёте под аренду или долгосрочно в перспективном районе.
✔ Да - если хотите воспользоваться летними скидками и купить недвижимость по лучшей цене за последние 3 года.
✖ Нет – если рассчитываете на быстрый флип и спекуляции.

Все самые выгодные предложения по Новостройкам Краснодара⬇️

📞 8 918 557-96-38 Кирилл
👉 Написать Wapp

🏗️ Ассоциация застройщиков

Сегодня ~ 17:00 проводим прямой эфир с застройщиком ЖК Народные Кварталы в Краснодаре👨‍💻

Приглашаю всех на эфир👋

В прямом эфире:

🔹 Презентация комплекса
🔹 Разберем акции, условия приобретения
🔹 Разберем перспективы комплекса и почему здесь и сейчас ажиотаж на квартиры

На эфире, вы сможете задать напрямую вопросы застройщику и забронировать лучшую квартиру в Народных кварталах🔥

Ссылка на прямой эфир будет в нашем телеграмм канале❗️

🏗️ Ассоциация застройщиков

🔔 Новый видеообзор: “Народные кварталы” — лучшее предложение в новостройках Краснодара!

🔔 Ищете, где купить квартиру в Краснодаре с ремонтом и на реально выгодных условиях?

В этом видео показываем и считаем на примерах ЖК «Народные кварталы»: цены, планировки, ипотечные программы, акции и бонусы, которые сегодня делают проект одним из самых выгодных предложений в городе.

👉 Что такое ЖК «Народные кварталы»?

🔹 Масштабный проект на участке ~70 га, 8 очередей и 33 дома переменной этажности.
🔹 Принципы комплексного развития территории: дворы закрыты и без машин, центральная прогулочная аллея, озеленение, хорошие разрывы между корпусами и инсоляция.
🔹 Социнфраструктура по проекту: школа на 1 550 мест и 3 детских сада (буферно вынесены от жилых корпусов).
🔹 Паркинг: многоуровневые паркинги со стороны магистрали (доп. шумозащита) + подземные паркинги у корпусов.
🔹 Продажи по 214‑ФЗ, деньги на эскроу‑счетах (проектное финансирование Сбербанк).


🌐 ССЫЛКИ НА ВИДЕООБЗОР:

1️⃣ 🎞 YouTube - https://youtu.be/yckFfHRhogc?si=2MPoIn-cbXhZE5Ge

2️⃣🌐 ВКонтакте (без ограничений, на ТВ) - https://vkvideo.ru/video-86479260_456239663

3️⃣ ❇️ Дзен - https://dzen.ru/video/watch/68a8124c3055e63a7be196b1

4️⃣ ❇️ RuTube - https://rutube.ru/video/5be249bded12672eec6f2ef70728e959

Контакты для консультации⬇️

📞 8 918 557-96-38 Кирилл
👉 Написать Wapp

Отдел продаж: 8 800 550-23-93

🏗️ Ассоциация застройщиков

🏢 Инвестиции в новостройки Краснодара: есть ли жизнь после эскроу?

Вопрос в топе у каждого инвестора на Юге. Система эскроу убила старую модель «купил на котловане — продал на сдаче». Теперь застройщик сам является своим главным конкурентом, растягивая продажи на годы и демпингуя на финальных этапах. Но это не убило инвестиции — оно изменило правила игры. Где же искать прибыль сейчас?

❌ Что ушло в прошлое: инвестиции «вслепую»

Раньше работала простая схема: самый дешевый лот в любом ЖК + время = прибыль. Сейчас цена на сдаче часто оказывается ниже, чем была на старте в том же проекте, особенно в гигантских ЖК эконом-класса в чистом поле.

✅ Что работает сейчас: инвестиции «с анализом»

Прибыль теперь делается не на факте строительства, а на правильном выборе внутри рынка. Ключевыми становятся четыре столпа современной инвестиции.

1. Критерии выбора: ЧЕТЫРЕ столпа современной инвестиции

① Район и его ДНК (Самый важный фактор) Без понимания генплана и реальных, а не бумажных, перспектив — делать нечего. Нужен не просто район, а точки роста:

· Транспорт: Строящееся дороги, трамвайные линии, новые развязки, дублеры улиц.
· Социалка: Школы и детсады — главный драйвер для семейных пар. Наличие новой школы в шаговой доступности поднимает цены на квартиры сильнее любого фонтана.
· Коммерция: ТРЦ, парки, благоустроенные набережные — создают среду обитания, а не просто место для сна.

② Формат ЖК как дифференциатор Рынок перенасыщен предложением. Чтобы расти в цене, ЖК должен выделяться:

· Закрытая территория и качественное озеленение (не три куста и газонная решетка).
· Низкая/переменная этажность — уход от плотной застройки в пользу простора.
· Архитектура и технологии: Фасады, smart-дом, энергоэффективность. Это то, что не позволит объекту потеряться на фоне новостроек через 5 лет.

③ Репутация застройщика и УК (Новый критический фактор) Инвесторы стали умнее. Теперь смотрят не только на имя застройщика, но и на то, кто и как будет обслуживать дом.

· Плохая УК и ЧОП убьют любой, даже самый красивый комплекс. Дом быстро превратится в трущобы, и ликвидность упадет.
· Ключевой вопрос перед покупкой: «Кто будет УК и по какому тарифу?». У застройщиков с собственной проверенной УК — серьезное преимущество.

④ Цена входа и искусство сделки Даже в лучшем ЖК можно переплатить. Ключ к успеху — правильная цена.

· Сравниваем: Цену лота не только с прошлыми ценами в этом ЖК, но и с текущими ценами в конкурентных ЖК-аналогах в том же районе.
· Ловим момент: У застройщиков бывают периоды, когда нужно быстро собрать деньги (закрыть сделку по земле, запустить новый корпус). В это время появляются реальные акции и скидки, а не маркетинговые.
· Цель: Найти квартиру в качественном, не массовом ЖК с уникальными преимуществами, но купить ее по цене «массового» сегмента благодаря скидке или удачному моменту.


⚡️ От чего себя оградить:

· Масштабные долгострои: со сроком завершения проекта через 3+ лет. Ценовой демпинг будет всегда.
· Устаревший «комфорт»: ЖК без дворов, с проходными арками, крошечными лифтами и планировками 10-летней давности. Их ждет участь хрущевок.
· Раскрученные проекты с запредельной ценой: Если все преимущества уже заложены в стоимость, ажиотажный рост закончен. Покупать на пике — значит довольствоваться среднерыночным ростом в будущем.


💰 Итог для Краснодара:

Инвестиционная привлекательность — есть. Но это не гонка, а шахматная партия.

Успешная инвестиция выглядит так: Вы делаете выбор в качественном ЖК от надежного застройщика в перспективном районе, где уже начали строить школу или парк, реконструируют дороги и делаете это со скидкой от застройщика, выгодно отличаясь от цен конкурентов.

Срок инвестиционного горизонта вырос. 2-3 года — это минимальный срок для выхода в плюс. Основной рост будет происходить после сдачи дома, когда преимущества локации и качества комплекса станут очевидны всем.

Вопрос к аудитории: А вы смотрите на рынок новостроек Краснодара? Какие районы и застройщики кажутся вам самыми перспективными? Делитесь в комментариях! 👇

#недвижимость #краснодар #инвестиции #новостройки #эскроу #советы