Критерии безопасного жилого комплекса ⚠️

Безопасность — один из ключевых факторов при выборе жилья. Но как ни странно, единицы обращают на это внимание и стремятся к формату ЖК «город в городе» с наполненной инфраструктурой.
Вот основные критерии, на которые стоит обратить внимание:

1. 🚷Физическая безопасность
- Огороженная территория с контролируемым въездом (шлагбаумы, пропускная система по ключ-картам).
- Видеонаблюдение в подъездах, дворах, паркингах и зонах общего пользования.
- Консьерж или охрана на входе в подъезды.
- Отсутствие машин во дворах (пешеходные зоны, отдельные парковки).

2. 🆘Безопасная инфраструктура
- Детские площадки с мягким покрытием и ограждениями.
- Освещение территории в вечернее и ночное время.
- Пожарная безопасность (автоматические системы, эвакуационные выходы).
- Лифты с аварийной связью и регулярным ТО.

3. 🏢Социальная безопасность
- Отсутствие коммерческих объектов с высокой проходимостью (бары, ночные клубы) в жилой зоне.
- Закрытое сообщество (соседи проходят проверку, нет аренды "под офисы").
- Школы и детские сады в шаговой доступности (минимизация необходимости перевозки детей).
- Отсутствие ЖК эконом-класса по соседству — это снижает риски криминогенной обстановки и поддерживает однородную социальную среду.

4. 🏕Экологическая безопасность
- Отсутствие вредных производств рядом с ЖК.
- Озеленение и парковые зоны (чистый воздух, шумоподавление).
- Качественные стройматериалы (без токсичных компонентов).

5. 🚸Транспортная и дорожная безопасность
- Удобные пешеходные переходы, подземные/надземные переходы.
- Ограничение скорости на прилегающих дорогах (лежачие полицейские, знаки).
- Парковки вне дворов (отдельные наземные или подземные).

🔍 Выбирайте жильё, где безопасность — не просто слово, а продуманная система!

📞 8 800 550-23-93

❇️ Ассоциация застройщиков

#БезопасноеЖильё #КритерииВыбора #ПремиумСегмент

Критерии безопасного жилого комплекса ⚠️

По результатам опроса, рейтинг самого безопасного и комфортного ЖК на Западном обходе возглавил Самолет.

Но давайте все таки сформируем по Самолету реальную картину, по критериям, которые указывал в посте о безопасности в жилых комплексах.

1. 🚷 Физическая безопасность
- Огороженная территория - только 6 очередь Самолета где есть квартиры от застройщика и тем кто покупает квартиры сейчас с этим очень повезло, в целом зайти в подъезд постороннему не составит никакого труда, постоянный трафик входящих.
- Видеонаблюдение - доступ только у УК, жильцы не имеют доступа, только по запросу в случае ЧП.
- Консьерж - отсутствует, а при таком количестве проживающих в домах он просто необходим и значительно повысил бы качество проживания, Охрана - есть, но ее можно назвать номинальной, при таких маштабах жк она просто растворяется.
- Отсутствие машин во дворах - все дворы в очередях строительства с 2 по 5 забиты припаркованными автомобилями.

2. 🆘Безопасная инфраструктура

✅ Детские площадки с покрытием и ограждениями - ДА
✅ Освещение территории в вечернее и ночное время - ДА
✅ Пожарная безопасность - ДА
✅ Лифты с аварийной связью и регулярным ТО - ДА
- Отсутствие зон выгула домашних животных - вечером аллея Самолета представляет из себя променад хозяев со своими домашними животными, которые зачастую без намордника. ❌
- Велодорожки - ими пронизан весь ЖК и зачем то центральная аллея, но жители активно используют их как пешеходную зону, а еще их активно использую службы доставки еды. ❌

3. 🏢Социальная безопасность

- Отсутствие коммерческих объектов с высокой проходимостью (бары, рестораны, пивные, кофейни, круглосуточная шаурма) в жилой зоне - все это есть на первых этажах коммерции, а дальше будет только в изобилии, также в МКР можно наблюдать стихийную торговлю например овощами и фруктами.
- Закрытое сообщество (соседи проходят проверку, нет аренды "под офисы"). - большое количество квартир сдается под офисы или бьюти сферу.
- Школы и детские сады в шаговой доступности (минимизация необходимости перевозки детей) - да есть, но могут возникнуть проблемы с тем что бы попасть в детский сад или школу рядом с вашим домом.
- Отсутствие ЖК эконом-класса по соседству — это снижает риски криминогенной обстановки и поддерживает однородную социальную среду - есть эконом ЖК по соседству и их жители активно пользуются инфраструктурой Самолета, включая детские и спортивные площадки.

4. 🏕Экологическая безопасность

- Отсутствие вредных производств рядом с ЖК ✅
- Озеленение и парковые зоны (чистый воздух, шумоподавление) - в целом роль парковой зоны выполняет центральная аллея в совокупности с будущим озером, достаточно сильные точки притяжения для жилого комплекса.
- Качественные стройматериалы - ✅

5. 🚸Транспортная и дорожная безопасность

- Удобные пешеходные переходы, подземные/надземные переходы - квартальная застройка, которая пронизана внутренней дорожной сетью большой протяженностью, с большим трафиком личного автотранспорта, общественного транспорта и коммерческого, включая службы доставки.
- Ограничение скорости на прилегающих дорогах (лежачие полицейские, знаки) - на данный момент не организовано.
- Парковки вне дворов (отдельные наземные или подземные) - подземный паркинг есть и отдельные парковки в не дворов, но при этом внешняя парковка активно используется владельцами муршруток, малогабаритных грузовых авто, а зачастую можно увидеть и большегрузы.

📊В Целом, если оценивать все критерии безопасности, Самолет будет внизу рейтинга по списку и причина этому простая, формат комплекса "город в городе", его маштабная территория в перемешку с другими ЖК, высокая плотность населения и сформированная различная социальная среда, а также инфраструктура ЖК как место тусовки для молодежи и гостей постарше.

🔖И это не негативный отзыв на ЖК Самолет, а призыв к тому что нужно детально подходить при покупке квартиры к выбору МКР и жилого комплекса и четко понимать, он точно соответствует вашим запросам, не покупаю ли я обещания на рендерах?


📞 8 800 550-23-93

❇️ Ассоциация застройщиков

Последние 3 квартиры с видом на реку и заповедник 🤩

Отличный вариант для инвестиций и комфортного проживания 🔥💸

Ремонт+субсидия+скидка 🔜 В ПОДАРОК

Хотите гулять? Тогда мы вас обрадуем, в вашем распоряжении будет набережная реки Кубань, прогулочные зоны, тишина и свежий воздух

Рядом трамвайная ветка в 5 минутах ходьбы 🔥

А также, рядом строится школа «Наследие», аналог школы «Сириус» в Сочи, при вводе школы в эксплуатацию, цены за м² стремительно пойдут вверх, как это было в Сочи❗️

📌Преимущества:
✨Развитая инфраструктура, рядом трамвай;

✨Живописные виды на реку и заповедник «Красный Кут»;

✨Школы и детские сады в пешей доступности (прямо на территории жилого комплекса), в том числе гимназия и лицей, рядом КубГУ - лучший вариант для студента;

✨Школа для одаренных детей «Наследие»;

✨Огромное количество коммерции в комплексе.

📢 Не упустите свой шанс! Узнайте больше о нашем предложении прямо сейчас!

📞 Для более подробной информации свяжитесь с нашим специалистом: Алина +7 928 123-70-03 (WhatsApp), или звоните на общий номер компании 8-800-550-23-93.

#выгодноеинвестирование #ипотека #рассрочка #бизнесвозможности #комфортнаяжизнь

🚨С 30.07.2025 Банк ВТБ меняет размер первоначального взноса по программам с государственной поддержкой.

Вот мы плавно и приближаемся к 6 августа 2025г. И парад заградительных условий по льготной ипотеке открывает Банк ВТБ:

1️⃣ По программам Семейная ипотека, ИТ-Ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека
➖размер ПВ для объектов на проектном финансировании Банка ВТБ - от 20.1%
➖размер ПВ в остальных случаях - от 30.1%

2️⃣ По программе Комбо ипотека - от 20.1%
🔥Min сумма кредита - 6.150.000

3️⃣ По программе Льготная ипотека на новых территориях - от 10.1%

❗️По заявкам, поданным до 29.07.2025 г. включительно, необходимо выйти на сделку до 06.08.2025 г. включительно.

❇️ Ассоциация застройщиков

Сбер vs. стройка: банки — новые «хозяева» рынка недвижимости

🔹 Греф и Путин: отчет о тотальном контроле банков

Сегодня Герман Греф на встрече с Владимиром Путиным отчитался о ключевой роли Сбера в стройке:
- «Каждый второй дом в стране — с нашим финансированием» (60% рынка).
- «Даже убыточная ипотека выгодна, потому что главное — проектное финансирование».

👉 Суть: Банки теперь диктуют правила всей отрасли. Любые изменения в господдержке, ставках или регулировании в итоге оставляют их в плюсе.

🔹 Почему банки готовы терпеть убытки по ипотеке?
📌 Схема «двойной выгоды»:
1️⃣ Льготная ипотека «в ноль» — привлекает покупателей, поддерживает спрос.
2️⃣ Проектное финансирование застройщиков — главный доход (портфель Сбера: +8,3% за полгода, до 12,3 трлн ₽).

💸 Без стройки — крах кредитной системы (портфель Сбера — 46,1 трлн ₽). Проще снизить маржу, чем допустить заморозку проектов.

🔹 Кто в итоге рулит?
✅ Банки — через кредиты контролируют и застройщиков, и покупателей.
✅ Государство — сохраняет соцстабильность (доступное жильё) и ВВП (стройка — 5-7% экономики).

Вывод:
«Банки расчихляют застройщиков» — то есть спасают их деньгами, но жестко привязывают к себе. Теперь любые изменения (например, повышение ставок или отмена льгот) сначала проходят через фильтр банковской выгоды.

P.S. ВТБ, как мы видели ранее, играет по тем же правилам. Финансовый сектор теперь — главный застройщик страны. 🏦→🏗️→🏠

❇️ Ассоциация застройщиков

Краснодар может заморозить строительство новых микрорайонов из-за нехватки электроэнергии 🫣

Губернатор Вениамин Кондратьев предложил приостановить выдачу разрешений на застройку, пока не решены проблемы с энергоснабжением.

Основные причины:
🔹 Дефицит мощности – в крае не хватает около 2 ГВт электроэнергии.
🔹 Перегрузка сетей – 29 июля более 10 улиц Краснодара остались без света из-за аварий.
🔹 Рост тарифов – с 1 июля 2025 года электроэнергия подорожала на 12,6%, но проблемы не решаются.
🔹 Проблемы с водой – аналогичная ситуация и с водоснабжением.

Что сказал губернатор?
➡️«А зачем строим? Нет электричества. В Новороссийске мы остановили стройки, давайте и в Краснодаре так сделаем»
➡️«Люди в 40-градусную жару остаются без света, а мы продолжаем выдавать разрешения на новые дома»
➡️«Застройщики не помогают решать проблему, сначала нужно обеспечить тех, кто уже живёт»

Что будет дальше?
🚧 Возможен мораторий на строительство новых микрорайонов, пока не модернизируют инфраструктуру.
⚡️ Проблема особенно остра в новых районах, где чаще происходят аварийные отключения.
🏠 При заморозке последует дефицит жилья с ростом цен в Краснодаре.

Власти наконец признали, что без модернизации сетей дальнейшая застройка усугубляет ситуацию и нужно предпринимать меры? Или у нас 14 сентября на носу?🤔

❇️ Ассоциация застройщиков