🇦🇪 Вслед за покупателями из России и Евросоюза на рынок недвижимости Дубая возвращаются граждане Китая, сообщает Bloomberg. У крупного застройщика эмирата — Emaar Properties PJSC число покупателей из Китая в первой половине 2023 года удвоилось год к году и их доля сейчас составляет 8%. Хотя признают аналитики CI Capital, этот показатель все еще ниже пиковых значений 2018 года и 2020 года, когда доля китайцев на рынке дубайской недвижимости достигала 13-14%.

«Китайцы накопили достаточно средств, чтобы использовать наличные для сделок с недвижимостью», — говорит финансовый директор Allsopp & Allsopp Фалин Хуанг. В апреле 2023 года Morgan Stanley прогнозировал, что возвращение покупательной активности Китая к допандемическому уровню может увеличить продажи Emaar в этом году на 1 млрд дирхамов (около $275 млн).

#недвига_зарубежная

По результатам 1-ого полугодия 2023 года инвестиции в участки под девелопмент сократились в 4 раза по сравнению с показателями 2022 года – до 918,5 га.

А вот в денежном выражении, по данным Ricci, объем вложений в эти площадки, наоборот, вырос на 2,8% год к году. И составил 153,7 млрд рублей.

Большая часть активов, разумеется, приобреталась под строительство жилья. А лидером, как обычно, стал московский рынок. Объем транзакций здесь вырос в 1,5 раза год к году – до 138,3 млрд рублей.

Этому способствовал массовый выход в столицу региональных девелоперов. Так, 84,8 га в Одинцовском районе приобрела ульяновская компания «Новая жизнь». Еще 82 га в Солнечногорском районе ушли краснодарской СЗ «Инсити К-16». А 48,8 га в деревне Поярково застроит «Страна Девелопмент».

Во 2-ом полугодии объем инвестиций в участки под застройку может достичь 200 млрд рублей. Тем более, что ряд компаний уже попытался «засунуть» их в ЗПИФы по недвижимости как неплохой инвестиционный актив.

@nedvizha

Дом на воде в Москве за 12 000 000 рублей
Вот такие распаковки пошли.
Кстати, это дорого или недорого, смогли бы жить в таком?
https://www.youtube.com/watch?v=UQsTVdzqqCw

ПИК, видимо, становится скучно столичном регионе и даже не европейской территории России: компания уже начинает строительство третьего жилого квартала во Владивостоке, на участке Борисенко, 48.

Проект включает 4 корпуса высотой от 17 до 30 этажей. В проекте будет коммерческая инфраструктура на нижних этажах и закрытый двор-парк внутри квартала — то, к чему в Москве все уже давно привыкли. Важное преимущество новой локации — близость к озеру, прилегающую территорию которого уже благоустраивают.

Напомним, во Владивостоке компания уже работает над двумя жилыми кварталами. «Босфорский парк» состоит из 19 корпусов и предлагает разнообразные элементы благоустройства, включая террасы, амфитеатры и собственный ручей на территории. Строительство «Снежного парка», который включает 8 корпусов, тоже идет полным ходом. Здесь будет свой пешеходный бульвар с вело- и пешеходными дорожками, который с построят с учётом местного рельефа.

Компания попросила нейросеть воссоздать планировки в квартирах литературных персонажей.

Внутри есть апартаменты профессора Преображенского и даже домик медвежонка Пуха:

go.vc.ru/SH1N

#блогикомпаний

❗Ноу-хау на рынке: квартиры теперь можно покупать и дарить не целиком, а метрами).

Самолет выпустил сертификаты Метр квадратный стоимостью от 10 до 150 тыс. рублей. Их можно потратить на покупку квартиры, кладовки, парковочного места – любой недвижимости в проектах девелопера. Срок действия сертификата – 5 лет. Причем еще и сэкономить, и купив сертификат за 150 тыс конвертировать его в метры по цене 180. С учетом того, что сертификаты замечены нами на одном известном маркетплейсе, можно сказать – метры уже пошли в народ.

@nedvizha

🏡 Увеличение доли индивидуальных домов в структуре жилищного строительства в целом по стране привело в третьем квартале 2023 года к росту стоимости участков на 9% год к году, до 55 тыс. руб. за сотку в 33 крупных регионах России.

Дороже всего земля продается в Краснодарском крае, но самый выраженный рост цен фиксируют в Дагестане. Стоимость участков в Крыму и части областей, граничащих с Украиной, пока остается стабильной.

@kommersant

Как только государство добралось до рынка ИЖС, цены там сразу начали расти.

Причина – появление льготной ипотеки, дефицит подрядчиков и банальное желание заработать.

Возведение частных домов своими силами за год подорожало до 60% в зависимости от типа. Если этот процесс монополизирует государство, ценники взлетят как на первичном рынке.

В Технониколь подсчитали, что средняя стоимость строительства «квадрата» дома бруса доросла до 83 000 рублей (+59,6%), из кирпича – до 100 000 рублей (+58,7%), из газобетона – до 84 000 (+58,4%).

Популярные в народе каркасники тоже стали дороже на 57,7% в энергоэффективном классе и на 60% в экономе – до 71 000 и 48 000 рублей соответственно.

В следующем году эта тенденция продолжится. Особенно если появится единый государственный оператор ИЖС. А также маркетплейс по продаже частных домов от Дом. РФ, которые чиновники планируют создать в течение 5 лет.

@nedvizha

В 1-м Смоленском переулке одна из хозяек квартир создала свою спа-зону, совместив туалет и ванную, установив мраморную джакузи, снесла перегородки и переделала пол.

Соседи не одобрили изменения и пожаловались в Мосжилинспекцию.

Инспекторы долго не могли попасть к нарушительнице, та все уведомления игнорировала, но открыть дверь её убедили Пресненский суд и ФССП, ограничившие женщине выезд за границу, ей пришлось самой идти к инспекторам.

При осмотре было выявлено самовольное обустройство совмещенного санузла.
Составили административку и обязали в течение 5 месяцев привести квартиру в надлежащий вид.

С 1 апреля в России вступили в силу более строгие правила перепланировки квартир. Теперь большинство изменений требуют официальной фиксации в документах БТИ.

На практике, как утверждают эксперты, органы жилнадзора не слишком активны. Контроль за перепланировками остается формальным, и случаи, доведенные до конца, встречаются редко.

@nedvizha

Вышел наш комментарий в СМИ на тему организации пространства и проектирования гардеробных. https://tumentoday.ru/2024/05/05/kak_splanirovat_khraneniye_veshchey_v_garderobnoy_i_shkafakh/

Доля «просрочки» по ипотеке неуклонно растет

Аналитики ЦБ и игроки рынка отмечают с тревогой этот тренд.

На сегодня за 1квартал 2024 года доля просроченных кредитов в общем ипотечном портфеле выросла на 6% до 61,8 млрд рублей. В то время как год назад – всего на 1,18% до 56,1 млрд рублей.

Средний срок «вызревания» просроченного ипотечного займа – 2 года, по данным «Ведомостей». Так что «просрочка» будет постоянно расти по мере того, как набравшие дешевых кредитов от застройщиков по низким ставкам будут входить в кризисный период.

ЦБ беспокоит рост доли заемщиков с ПДН более 80% (высокий показатель долговой нагрузки). На конец 2023 года их было уже 47% от общего количества договоров.

Банки продолжают выдавать высокорисковые кредиты с пониженным первоначальным взносом и минимальными ставками от девелоперов. Все это может привести к резкому росту «просрочки» уже к 2026 году.

@nedvizha

В конце прошлой недели главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов коротко рассказал о своем творении — арт-объекте скульптуре «Кристалл представления» для музея архитектуры имени А.В. Щусева, где установлен во дворе. Там же объект был представлен впервые публике 16 мая. Интересный факт — инсталляция была спроектирована и изготовлена в индустриальном парке концерна «КРОСТ» на заводе металлоконструкций в единственном экземпляре.

Давайте детально рассмотрим саму инсталляцию. Сразу скажем, что у нас есть прямой ответ на прямой вопрос, который традиционно задают зрители при виде современных арт-объектов: «Что хотел сказать художник?». Мы несколько углубились в сам вопрос и выяснили, что основная концепция скульптуры – увековечить знаменитые стеклоблоки фальконье, любимый архитекторами строительный материал эпохи модерна, который в 1886 году запатентовал швейцарский архитектор Гюстав Фальконье.

Стеклоблоки использовали там, где было запрещено устанавливать обычные окна — из-за возможности распространения огня при пожаре или чтобы сохранить тайну частной жизни, например, на брандмауэрных стенах, выходящих во двор соседа. Через такие блоки ничего не было видно, они рассеивали свет, были прочными и огнеупорными, мало весили, имели хорошую звуко- и теплоизоляцию. По сути, это первые стеклопакеты.