Forwarded from Железобетонный замес
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коротко о текущей ситуации на рынке жилья, названным экспертами "субсидийным наркоманом".
Forwarded from Недвижа
ПИК объявил о строительстве второго жилого квартала во Владивостоке
«Снежный парк» будет возведён в зелёном районе среди лесов и сопок. Квартал предусматривает сохранение аутентичности благодаря низкой застройке, прогулочным зонам и природным мотивам в архитектуре.
ПИК построит дома на возвышенности, поэтому из многих окон будет вид на лес и Амурский залив. В проекте появится пешеходный бульвар вдоль всей территории с сохранением естественного ландшафта. И это не просто так: проведенный заботливым ПИКом до старта проекта опрос выяснил, что 71% жителей Владивостока предпочитают прогулки на природе всем другим видам досуга. Кстати, бульвар учитывает местный ландшафт, на спусках и подъемах появятся ступени, а на ровной территории — дорожка для велосипедов, самокатов и пешеходов с колясками.
В остальном воплощены стандартные принципы ПИК: закрытые дворы-парки, сервисы на первых этажах домов, варианты квартир с готовой отделкой, кладовые и так далее.
@nedvizha
«Снежный парк» будет возведён в зелёном районе среди лесов и сопок. Квартал предусматривает сохранение аутентичности благодаря низкой застройке, прогулочным зонам и природным мотивам в архитектуре.
ПИК построит дома на возвышенности, поэтому из многих окон будет вид на лес и Амурский залив. В проекте появится пешеходный бульвар вдоль всей территории с сохранением естественного ландшафта. И это не просто так: проведенный заботливым ПИКом до старта проекта опрос выяснил, что 71% жителей Владивостока предпочитают прогулки на природе всем другим видам досуга. Кстати, бульвар учитывает местный ландшафт, на спусках и подъемах появятся ступени, а на ровной территории — дорожка для велосипедов, самокатов и пешеходов с колясками.
В остальном воплощены стандартные принципы ПИК: закрытые дворы-парки, сервисы на первых этажах домов, варианты квартир с готовой отделкой, кладовые и так далее.
@nedvizha
Это важно для всех! Не только для архитекторов но и для заказчков!
Forwarded from Законы стройки
Утверждены требования к архитектурно-градостроительному облику ОКС
Опубликовано Постановление Правительства от 29.05.2023 № 857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно градостроительного облика объекта капитального строительства».
В чем суть
1. Установлены требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объекта капитального строительства (ОКС).
2. Для территорий, на которых требуется согласование АГО будут определены правила землепользования и застройки. Органы местного самоуправления должны их подготовить до 1 сентября 2023 года.
В границы таких территорий включаются: исторические центры городов и поселений, участки ансамблевой застройки и другие зоны, значимые для муниципалитета.
2. В градостроительном регламенте дополнительно могут указываться требования:
⬩ к цветовым решениям;
⬩ к отделочным и строительным материалам;
⬩ к размещению инженерного и технического оборудования на фасадах;
⬩ к подсветке.
3. Определены правила согласования АГО.
В уполномоченный орган местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются обязательные разделы проектной документации (ПД):
⬩ пояснительная записка;
⬩ схема планировочной организации земельного участка;
⬩ объемно-планировочные и архитектурные решения.
Другие разделы ПД представлять не требуется.
Заявление и разделы ПД могут подаваться как в бумажном виде ( лично), так и в электронном виде.
Уполномоченный орган проверяет документы на соответствие требованиям к АГО и в течение 10 дней (с момента получения заявления) сообщает заявителю о принятии решения.
В случае отказа все документы возвращаются заявителю. Их можно подать повторно после устранения недочетов.
4. Приведен перечень ОКС, для которых не требуется согласование АГО.
Предполагается, что установленные меры позволят исключить субъективный подход при согласовании АГО и возможных злоупотреблений со стороны местных властей.
⬇️ Ознакомиться с документом можно ЗДЕСЬ.
Опубликовано Постановление Правительства от 29.05.2023 № 857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно градостроительного облика объекта капитального строительства».
В чем суть
1. Установлены требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объекта капитального строительства (ОКС).
2. Для территорий, на которых требуется согласование АГО будут определены правила землепользования и застройки. Органы местного самоуправления должны их подготовить до 1 сентября 2023 года.
В границы таких территорий включаются: исторические центры городов и поселений, участки ансамблевой застройки и другие зоны, значимые для муниципалитета.
2. В градостроительном регламенте дополнительно могут указываться требования:
⬩ к цветовым решениям;
⬩ к отделочным и строительным материалам;
⬩ к размещению инженерного и технического оборудования на фасадах;
⬩ к подсветке.
3. Определены правила согласования АГО.
В уполномоченный орган местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются обязательные разделы проектной документации (ПД):
⬩ пояснительная записка;
⬩ схема планировочной организации земельного участка;
⬩ объемно-планировочные и архитектурные решения.
Другие разделы ПД представлять не требуется.
Заявление и разделы ПД могут подаваться как в бумажном виде ( лично), так и в электронном виде.
Уполномоченный орган проверяет документы на соответствие требованиям к АГО и в течение 10 дней (с момента получения заявления) сообщает заявителю о принятии решения.
В случае отказа все документы возвращаются заявителю. Их можно подать повторно после устранения недочетов.
4. Приведен перечень ОКС, для которых не требуется согласование АГО.
Предполагается, что установленные меры позволят исключить субъективный подход при согласовании АГО и возможных злоупотреблений со стороны местных властей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Железобетонный замес
Оказывается, в прошлом году «Самолет» продал 95% квартир с уже встроенными кухнями, 25% — с мебельными сетами. Об этом на форуме «Движение» заявил Дмитрий Волков, управляющий партнер и основатель сервиса «Самолет Плюс». За 2022 год девелопер продал мебели на 6 млрд руб. — это сравнимо с совокупной годовой выручкой таких игроков мебельного рынка, как фабрики 8 марта и «Шатура».
Telegram
Движ про недвиж
Любопытную цифру чуть не упустили вчера в потоке информации с Движения 🤔
Дмитрий Волков, управляющий партнер и основатель сервиса «Самолет Плюс» заявил, что за 2022 год девелопер продал мебели на 6 млрд рублей. В структуре продаж «Самолета» это: 95% квартир…
Дмитрий Волков, управляющий партнер и основатель сервиса «Самолет Плюс» заявил, что за 2022 год девелопер продал мебели на 6 млрд рублей. В структуре продаж «Самолета» это: 95% квартир…
Forwarded from vc.ru
Конструкция стала легче, чёткость изображения и графика VR-дисплеев не изменились, а вот «сквозная» передача изображения из реального мира в режиме смешанной реальности стала более качественной.
Это впечатления обозревателя Bloomberg Марка Гурмана о новом шлеме виртуальной и смешанной реальности Quest 3 за $499. Что ещё он отметил
vc.ru/tech/714094
Это впечатления обозревателя Bloomberg Марка Гурмана о новом шлеме виртуальной и смешанной реальности Quest 3 за $499. Что ещё он отметил
vc.ru/tech/714094
Forwarded from Железобетонный замес
На рынке пока не было кейсов, когда застройщики создавали ассоциацию для совместного развития крупной площадки редевелопмента. Но в случае с Южным портом сценарий «лебедь, рак и щука», видимо, решили исключить.
В Москве впервые образована ассоциация застройщиков, реализующих жилье и МФК в рамках общего масштабного проекта. FORMA вышла с инициативой и сразу несколько крупных инвесторов объединились в «Ассоциацию девелоперов Южного порта».
Кроме компании FORMA, реализующей в Южном порту проект Portland, в ассоциацию вошли Аеон Девелопмент в партнерстве с Ферро-Строй, Level Group и ГК «Кортрос». Зачем это нужно? Для взаимообмена экспертизой и планами по развитию участков, достижения синергии культурно-досуговых опций, информационной поддержки будущих жителей; плодотворного взаимодействия со всеми органами власти.
Ассоциация позволит спланировать гармоничную по функциям застройку, с комплексной инфраструктурой и точками притяжения для горожан, новыми речными и пешеходными маршрутами.
В Москве впервые образована ассоциация застройщиков, реализующих жилье и МФК в рамках общего масштабного проекта. FORMA вышла с инициативой и сразу несколько крупных инвесторов объединились в «Ассоциацию девелоперов Южного порта».
Кроме компании FORMA, реализующей в Южном порту проект Portland, в ассоциацию вошли Аеон Девелопмент в партнерстве с Ферро-Строй, Level Group и ГК «Кортрос». Зачем это нужно? Для взаимообмена экспертизой и планами по развитию участков, достижения синергии культурно-досуговых опций, информационной поддержки будущих жителей; плодотворного взаимодействия со всеми органами власти.
Ассоциация позволит спланировать гармоничную по функциям застройку, с комплексной инфраструктурой и точками притяжения для горожан, новыми речными и пешеходными маршрутами.
Forwarded from Железобетонный замес
Приток региональных застройщиков в Москву увеличил конкуренцию в отрасли. Если ранее на долю девелоперов из регионов приходилось не более 3% столичных проектов по строительству жилья, то сейчас они занимают около 10% рынка. Это повлияло на рост конкуренции в сегменте. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», индекс Херфиндаля-Хишмана, отражающий степень монополизации отрасли (монополизированной отрасль считается с показателем свыше 1000 пунктов), с января по май уменьшился с 700 пунктов до 595 пунктов. Остальные крупные регионы не были так привлекательны для «новичков» из других регионов.
В Подмосковье показатель напротив вырос с 707 до 803 пунктов, что говорит о консолидации рынка. Аналогичная ситуация в Краснодарском крае, где индекс вырос с начала года с 762 до 847. В Петербурге и Ленинградской области значение практически не изменилось и зафиксировалось на уровне 1018 и 456 пунктов соответственно.
В Подмосковье показатель напротив вырос с 707 до 803 пунктов, что говорит о консолидации рынка. Аналогичная ситуация в Краснодарском крае, где индекс вырос с начала года с 762 до 847. В Петербурге и Ленинградской области значение практически не изменилось и зафиксировалось на уровне 1018 и 456 пунктов соответственно.
Forwarded from Железобетонный замес
Доля пустующих площадей в торгцентрах Москвы по итогам первой половины 2023 года достигла 14,5% — это максимальный показатель с 2009 года, говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». Аналитики подчеркивают, что текущий скачок вакантности оказался более значимым, чем в 2015 году, когда Россия после присоединения Крыма впервые ощутила серьезное санкционное давление со стороны США и ЕС. Тогда в столичных торгцентрах пустовало 10% площадей.
В Nikoliers текущий уровень вакантности оценивают в 13,5%, в NF Group — в 14,2%.
В Nikoliers текущий уровень вакантности оценивают в 13,5%, в NF Group — в 14,2%.
Forwarded from Железобетонный замес
Честно говоря, мы немного запутались в бурлении информационного потока на рынке ипотеки. Банки прогнозируют, что в этом году выдадут больше кредитов, чем в прошлом году. Но кто-то прогнозирует "прощальную ипотечную вечеринку", так как пришел конец программам субсидируемой застройщиками ипотеки.
https://www.behance.net/artprodesign - больше наших работ
Forwarded from Законы стройки
С 1 июля закончится срок действия моратория на штрафы для застройщиков за задержку сроков сдачи жилья
Напоминаем, что с 1 июля 2023 года взаимодействие застройщиков с участниками долевого строительства будет регламентироваться только законом о долевом строительстве № 214-ФЗ.
В чем суть
С 1 числа следующего месяца возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков.
Если застройщик не исполнит свои обязательства, то дольщик сможет получить от него:
⬩ неустойку;
⬩ возмещение убытков в обоснованном размере;
⬩штраф по закону о защите прав потребителей;
⬩ компенсацию за моральный ущерб.
Напоминаем
Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сроков сдачи новостроек был продлен Постановлением Правительства от 30.09.2022 № 1732 до 30 июня 2023 года. Его цель — поддержка строительной отрасли.
➡️ Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
Действие моратория распространяется на ответственность за нарушение условий ДДУ со стороны не только застройщика, но и дольщиков — они могут (пока) нарушать срок оплаты договора «безнаказанно».
Напоминаем, что с 1 июля 2023 года взаимодействие застройщиков с участниками долевого строительства будет регламентироваться только законом о долевом строительстве № 214-ФЗ.
В чем суть
С 1 числа следующего месяца возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков.
Если застройщик не исполнит свои обязательства, то дольщик сможет получить от него:
⬩ неустойку;
⬩ возмещение убытков в обоснованном размере;
⬩штраф по закону о защите прав потребителей;
⬩ компенсацию за моральный ущерб.
Напоминаем
Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сроков сдачи новостроек был продлен Постановлением Правительства от 30.09.2022 № 1732 до 30 июня 2023 года. Его цель — поддержка строительной отрасли.
Действие моратория распространяется на ответственность за нарушение условий ДДУ со стороны не только застройщика, но и дольщиков — они могут (пока) нарушать срок оплаты договора «безнаказанно».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Железобетонный замес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Железобетонный замес
🇦🇪 Вслед за покупателями из России и Евросоюза на рынок недвижимости Дубая возвращаются граждане Китая, сообщает Bloomberg. У крупного застройщика эмирата — Emaar Properties PJSC число покупателей из Китая в первой половине 2023 года удвоилось год к году и их доля сейчас составляет 8%. Хотя признают аналитики CI Capital, этот показатель все еще ниже пиковых значений 2018 года и 2020 года, когда доля китайцев на рынке дубайской недвижимости достигала 13-14%.
«Китайцы накопили достаточно средств, чтобы использовать наличные для сделок с недвижимостью», — говорит финансовый директор Allsopp & Allsopp Фалин Хуанг. В апреле 2023 года Morgan Stanley прогнозировал, что возвращение покупательной активности Китая к допандемическому уровню может увеличить продажи Emaar в этом году на 1 млрд дирхамов (около $275 млн).
#недвига_зарубежная
«Китайцы накопили достаточно средств, чтобы использовать наличные для сделок с недвижимостью», — говорит финансовый директор Allsopp & Allsopp Фалин Хуанг. В апреле 2023 года Morgan Stanley прогнозировал, что возвращение покупательной активности Китая к допандемическому уровню может увеличить продажи Emaar в этом году на 1 млрд дирхамов (около $275 млн).
#недвига_зарубежная
Forwarded from Недвижа
По результатам 1-ого полугодия 2023 года инвестиции в участки под девелопмент сократились в 4 раза по сравнению с показателями 2022 года – до 918,5 га.
А вот в денежном выражении, по данным Ricci, объем вложений в эти площадки, наоборот, вырос на 2,8% год к году. И составил 153,7 млрд рублей.
Большая часть активов, разумеется, приобреталась под строительство жилья. А лидером, как обычно, стал московский рынок. Объем транзакций здесь вырос в 1,5 раза год к году – до 138,3 млрд рублей.
Этому способствовал массовый выход в столицу региональных девелоперов. Так, 84,8 га в Одинцовском районе приобрела ульяновская компания «Новая жизнь». Еще 82 га в Солнечногорском районе ушли краснодарской СЗ «Инсити К-16». А 48,8 га в деревне Поярково застроит «Страна Девелопмент».
Во 2-ом полугодии объем инвестиций в участки под застройку может достичь 200 млрд рублей. Тем более, что ряд компаний уже попытался «засунуть» их в ЗПИФы по недвижимости как неплохой инвестиционный актив.
@nedvizha
А вот в денежном выражении, по данным Ricci, объем вложений в эти площадки, наоборот, вырос на 2,8% год к году. И составил 153,7 млрд рублей.
Большая часть активов, разумеется, приобреталась под строительство жилья. А лидером, как обычно, стал московский рынок. Объем транзакций здесь вырос в 1,5 раза год к году – до 138,3 млрд рублей.
Этому способствовал массовый выход в столицу региональных девелоперов. Так, 84,8 га в Одинцовском районе приобрела ульяновская компания «Новая жизнь». Еще 82 га в Солнечногорском районе ушли краснодарской СЗ «Инсити К-16». А 48,8 га в деревне Поярково застроит «Страна Девелопмент».
Во 2-ом полугодии объем инвестиций в участки под застройку может достичь 200 млрд рублей. Тем более, что ряд компаний уже попытался «засунуть» их в ЗПИФы по недвижимости как неплохой инвестиционный актив.
@nedvizha