🔷 Уралмаш получит новый квартал за 11 млрд ₽

◆ Что произошло
Сбер профинансирует проект КРТ на Уралмаше в границах улиц Бакинских Комиссаров — Калинина — переулка Симбирского.

Девелопер — АО АСЦ «Правобережный». Сумма сделки — около 11 млрд ₽.

◆ Факты
🔹 площадь участка — почти 21 тыс. м²;
🔹 объем строительства — более 90 тыс. м² жилья;
🔹 первый этап — два 31-этажных дома;
🔹 второй этап — дома высотой 8 и 16 этажей;
🔹 в проекте — детский сад на 129 мест и два подземных паркинга;
🔹 в рамках КРТ расселят шесть двухэтажных домов;
🔹 старт строительства планируется до конца 2026 года.

◆ Почему это важно
Это не просто новый ЖК, а перезапуск части старой застройки на Уралмаше. Район получит новых жителей, плотность, инфраструктуру и другой уровень спроса на первые этажи.

📍 Что это значит для Екатеринбурга
Для жилого рынка — новый крупный проект в историческом районе.
Для коммерции — будущий спрос на магазины, сервисы, общепит, пункты выдачи и помещения рядом с пешеходным трафиком.

💬 Комментарий Артера Эстейт
Такие проекты важно смотреть не только как жилье. КРТ меняет экономику района: где появляются новые дома, там меняется трафик, спрос на аренду и ценность соседних коммерческих помещений.

◇ Вывод
Уралмаш получает крупный проект, который может повлиять не только на рынок жилья, но и на коммерческую активность вокруг новой застройки.

👉 Мы в Max
👉 Мы в ВК

🏗 5 ГЛАВНЫХ НОВОСТЕЙ КОММЕРЧЕСКОЙ И ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УРАЛА ЗА НЕДЕЛЮ

1️⃣ Сразу 135 га под Light Industrial

В Свердловской области появятся две новые промышленные площадки формата Light Industrial — на 65 и 70 га. Соглашения заключили на ИННОПРОМе.

2️⃣ Хаб для беспилотных грузовиков

На направлении трассы М-12 планируют построить новый логистический хаб для многозвенных автопоездов, а в перспективе — беспилотных тягачей.

💰 Инвестиции — 500 млн рублей.

3️⃣ Новая фабрика за 45 млрд рублей

«Полиметалл» планирует построить в Нижней Салде золотоизвлекательную фабрику мощностью до 3 млн тонн руды в год.

Это крупнейший из заявленных за неделю промышленных проектов региона по объёму инвестиций.

4️⃣ Иранский инвестор построит лифтовый завод на ЕКАД

Новое предприятие полного цикла появится в индустриальном парке «ЕКАД-Южный».

💰 Заявленные инвестиции — 827 млн рублей.

5️⃣ Новый авиационный центр в Кольцово

«Уральские авиалинии» планируют построить технический комплекс площадью около 15 000 м² для обслуживания самолётов, включая МС-21.

💰 Инвестиции — порядка 10 млрд рублей.

Рынок индустриальной недвижимости Свердловской области явно набирает обороты: новые производства, логистика, Light Industrial и крупные инфраструктурные проекты.

Посмотрим, сколько из заявленного дойдёт до реальной стройки 👀

📦 Складской рынок России впервые за несколько лет меняет направление

После нескольких лет рекордного спроса рынок складской недвижимости переходит в новую фазу.

По предварительным итогам первого полугодия 2026 года объем сделок со складами в России стал самым низким с 2020 года. При этом эксперты отмечают, что причина не в отсутствии интереса к логистике, а в изменении поведения бизнеса.

Что происходит сейчас?

🔹 Компании всё чаще строят объекты под собственные задачи (built-to-suit) вместо аренды готовых площадей.

🔹 Девелоперы активнее развивают индустриальные парки и формат Light Industrial, ориентированный на производство, логистику и малый бизнес.

🔹 Основными драйверами рынка по-прежнему остаются маркетплейсы, производственные компании и логистические операторы, но требования к новым объектам становятся значительно выше.

Рынок не остановился — он меняется. И сегодня выигрывают уже не те, у кого просто есть склад, а те, кто предлагает современные объекты, отвечающие реальным потребностям бизнеса.

АРТЕРА ЭСТЕЙТ
Недвижимость • Брокеридж • Решения

🏢 Такого офисный рынок Екатеринбурга не видел с 2008 года

Шесть кварталов подряд компании освобождают больше офисных площадей, чем занимают. Аналитик Михаил Хорьков называет это рекордом за 18 лет — предыдущий подобный эпизод пришёлся на кризис 2008-го.

Масштаб за полгода: бизнес вернул на рынок около 32 тыс. кв. м качественных офисов.

Что происходит с цифрами:

класс B: вакантность выросла за квартал в 1,5 раза, до 8,3% — пятилетний максимум;
ставки: минус 2–6% за квартал;
сейчас «всё включено» — A 2750 ₽/кв. м в месяц, B+ 1670 ₽, B 1540 ₽, C 1030 ₽;
ввод новых бизнес-центров за полугодие — ноль. В стройке при этом 282 тыс. кв. м.

Разворот в одну сторону, но не навсегда. Пока предложение растёт, а ставки идут вниз, инициатива в переговорах смещается к арендатору — по цене, отделке, срокам. Но 282 тыс. кв. м в стройке при нулевом вводе способны быстро изменить расстановку, как только объекты начнут выходить.

Рынок по привычке продолжают называть дефицитным. Данные говорят другое.

АРТЕРА ЭСТЕЙТ
• Недвижимость
• Брокеридж
• Решения
arteraestate.ru | оставить заявку

🤝 Партнёрская программа Артера Эстейт

Знаете компанию, которая ищет помещение? Или собственника, который хочет сдать либо продать объект? Передайте нам контакт — и получите вознаграждение.

Условия:

20% от суммы комиссии — за приведённого клиента
10% от суммы комиссии — за приведённого собственника, по каждой сделке с ним

Выплата производится по завершении сделки.

С чем работаем: офисы и помещения в бизнес-центрах, торговые помещения, склады, производственные площади. Аренда, продажа, подбор под конкретный запрос.

Как это работает. Вы передаёте контакт и коротко описываете задачу — что человек ищет или что предлагает. Подбор, показы, переговоры и сопровождение сделки берём на себя.

Обсудить детали:
📲Оставить заявку
✉️ vseofisy@mail.ru
🌐 arteraestate.ru

АРТЕРА ЭСТЕЙТ
• Недвижимость
• Брокеридж
• Решения

💰 «Ставка 1200» — а платите вы 1600. Почему так выходит?

Самая частая причина сюрпризов в коммерческой аренде: стороны считают ставку по-разному. В объявлении одна цифра, в счёте — другая.
Из чего может складываться платёж:

Базовая ставка — то, что указано в объявлении. Иногда это всё, иногда только начало.

Эксплуатационные расходы — уборка, охрана, обслуживание лифтов и инженерии, вывоз мусора, содержание территории. В бизнес-центрах это отдельная строка, и она заметная.

Коммунальные платежи — электричество, вода, тепло. Могут быть включены, могут идти по счётчику, могут — по доле от площади.
Налог — работает ли собственник с НДС. На итоговую сумму это влияет напрямую.
Дополнительно — парковочные места, вывеска на фасаде, доступ в нерабочие часы, интернет.
Что спрашивать до подписания: «Ставка включает эксплуатационные расходы и коммуналку? Работаете с НДС? Что оплачивается отдельно?» Три вопроса, которые снимают большую часть будущих претензий.
Подбираем офисы, торговые, складские и производственные помещения в Екатеринбурге — и считаем реальную стоимость владения, а не цифру из объявления.


АРТЕРА ЭСТЕЙТ
• Недвижимость
• Брокеридж
• Решения

arteraestate.ru | оставить заявку

🏭 40 млн за гектар: промышленная земля в Екатеринбурге закончилась

Заявление прозвучало от властей, а не от рынка. Замминистра экономики, инвестиций и территориального развития области Михаил Васильев констатировал: инвесторам не хватает земли в Екатеринбурге под промплощадки — потенциальные участки уже застроены жильём.

Формулировка прямая: город подвергся деиндустриализации, промзоны зарастают жилыми комплексами, а площадок для размещения производственных мощностей становится не так много.

Цифры, которые он привёл:

интерес инвесторов к участкам с готовой инфраструктурой высокий, но количество таких площадок резко сокращается
44% инвестиций уходит на машинное оборудование, 40% — на приобретение земли
участки по периметру города, в районе ЕКАД, стоят порядка 40 млн рублей за гектар — как земля под загородную недвижимость

Отдельно на том же обсуждении директор департамента промышленности мэрии Евгений Копелян привёл расчёт: промышленный гектар приносит в бюджеты примерно в четыре раза больше налогов, чем жилой. При этом девелоперы продолжают переводить землю из промышленного назначения в смешанное — вложения в жильё окупаются быстрее.

Что это значит для рынка. Дефицит подготовленных площадок создаёт предпосылки для роста ценности уже существующих производственных и складских объектов в черте города. Для собственников таких активов это меняет расстановку: строить с нуля становится дороже и сложнее, чем занять готовое.

АРТЕРА ЭСТЕЙТ
•Недвижимость
• Брокеридж
• Решения
arteraestate.ru | оставить заявку

📦 Арендаторов нет, а покупатели есть: что происходит со складами

Любопытный разрыв на рынке Свердловской области. Директор по развитию индустриального парка «ЕКАД: ЮЖНЫЙ» Сергей Ляпустин описал ситуацию так: увеличения запросов от арендаторов складских площадей нет, а вот запрос от инвесторов на покупку небольших разрозненных складов растёт.

Одновременно другая цифра: число квалифицированных обращений от компаний, желающих разместиться на индустриальных площадках региона, в 2026 году упало более чем вчетверо. Раньше их было в среднем 40 в месяц.

Как это читать. Спрос на аренду не растёт, спрос на покупку растёт. Инвесторы, по оценке Сергея Ляпустина, готовятся к возможной перестройке логистики крупных операторов и берут объекты заранее.

Аргумент в пользу такой логики — Москва. Там, по его словам, мелкие склады уже выкуплены, причём по высокому тарифу: идёт гонка именно за небольшими, разрозненными, не собранными в крупные парки объектами.

Что это значит для собственников. Если у вас небольшой склад или производственное помещение, покупательский интерес сейчас может оказаться выше арендного. Это не гарантия цены, но повод пересчитать сценарии: держать в аренде или выходить на продажу.

АРТЕРА ЭСТЕЙТ
•Недвижимость
• Брокеридж
• Решения
arteraestate.ru | оставить заявку

🏭 Склады: рынок начинает разворачиваться в пользу арендатора

Ещё недавно хороший склад в Екатеринбурге нужно было успеть снять. Выбор был ограничен, собственники повышали ставки, а у арендатора оставалось не так много пространства для переговоров.

Сейчас ситуация меняется.

По данным аналитиков, спрос на складскую недвижимость в России снижается, а объём свободного предложения растёт. Арендные ставки несколько кварталов подряд идут вниз.

Екатеринбург тоже почувствовал разворот рынка. Вакантность складских площадей выросла примерно до 8%, объём сделок сократился, при этом на рынок продолжает выходить новое предложение.

Что это означает на практике?

Для арендатора возвращается возможность выбирать и торговаться. Причём предметом переговоров становится не только ставка. Арендные каникулы, индексация, срок договора, вложения собственника в подготовку помещения — всё это снова приобретает вес.

Для собственника ситуация обратная. Просто выставить склад по верхней границе рынка и ждать арендатора становится рискованнее. Особенно если объект уступает конкурентам по локации, мощности, количеству ворот, высоте, территории или удобству нарезки площадей.

Есть ещё один важный момент для инвесторов. Расчёты, в которых будущая доходность держится на постоянном росте арендной ставки, сейчас требуют гораздо более осторожного подхода.

Когда у арендатора появляется выбор, рынок быстро начинает отделять хороший склад от просто склада.

И, похоже, мы входим в период, когда за качественного арендатора снова придётся конкурировать уже собственникам.

АРТЕРА ЭСТЕЙТ
•Недвижимость
• Брокеридж
• Решения

arteraestate.ru | оставить заявку

📦 Екатеринбург — лидер по росту ПВЗ. Что это меняет для коммерческой недвижимости?

За последний год количество пунктов выдачи заказов в Екатеринбурге выросло на 24% — это самый высокий показатель среди российских городов-миллионников. Для сравнения: Пермь прибавила 22%, Омск — 20%, а в среднем по миллионникам рост составил 12%.

Для собственников небольших помещений на первых этажах новость вроде бы отличная: маркетплейсы продолжают расширяться и создавать спрос.

Но есть нюанс.

ПВЗ уже стали привычной частью городской инфраструктуры, а сильных свободных локаций становится меньше. И просто подходящего помещения на первом этаже уже недостаточно.

Для пункта выдачи не так важны дорогой ремонт или витрина на центральной улице. Гораздо важнее плотный жилой массив, удобный вход, возможность быстро припарковаться и понятный маршрут жителей — домой, на работу, в магазин.

Фактически маркетплейсы дали вторую жизнь целой категории коммерческой недвижимости: небольшим помещениям внутри жилых районов, которые раньше могли считаться второстепенными по сравнению с первой линией.

Но для собственника и инвестора здесь есть важный момент.

Сам аргумент «здесь может сидеть ПВЗ» уже не делает помещение автоматически ликвидным. Чем больше точек открывается вокруг, тем важнее смотреть глубже: сколько домов в зоне охвата, сколько конкурентов уже работает, какой трафик проходит мимо и кому ещё можно будет сдать помещение.

Особенно это важно при покупке готового арендного бизнеса.

Наличие известного маркетплейса на вывеске — это хорошо. Но гораздо важнее ответить на другой вопрос:

останется ли это помещение востребованным, если через три года вывеска над входом поменяется?

ПВЗ продолжают расти. Но рынок становится взрослее — и теперь выигрывает не любой первый этаж, а правильная локация.

АРТЕРА ЭСТЕЙТ
Недвижимость • Брокеридж • Решения

arteraestate.ru | оставить заявку