Команда ДЗЧ (Дубай Здорового Человека) выпустила полезный гайд про выбор и обустройство дома в Дубае.
Попросили и меня рассказать про самые устойчивые и перспективные районы с точки зрения урбаниста-девелопера.
Критикуешь — предлагай, наш базовый принцип в любой работе. Поэтому читайте, что если не JVC..
А еще внутри куча полезных лайфхаков и сервисов, ответы на самые популярные бытовые вопросы (в т.ч. можно ли пить воду из под крана и как бороться с плесенью) и FAQ по аренде↘️
Получить гайд — в дружелюбном боте.
Попросили и меня рассказать про самые устойчивые и перспективные районы с точки зрения урбаниста-девелопера.
Критикуешь — предлагай, наш базовый принцип в любой работе. Поэтому читайте, что если не JVC..
А еще внутри куча полезных лайфхаков и сервисов, ответы на самые популярные бытовые вопросы (в т.ч. можно ли пить воду из под крана и как бороться с плесенью) и FAQ по аренде
Получить гайд — в дружелюбном боте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Просто табличка в уборной центра продаж одного из застройщиков. И вазочка рядом.
Покупатель, который покупает недвижимость за сотни тысяч долларов читает и примеряет на себя ЭТО. А застройщик хочет в «бизнес» (последние запуски больше 6 тыс. / долл за м2).
Ну и кофе-аппарат, конечно, за монетки.
Есть классные примеры sales центров у мастердевелоперов, в Эмиратах, но то, что иногда происходит в ноунейм-сегменте — анекдот💡
Покупатель, который покупает недвижимость за сотни тысяч долларов читает и примеряет на себя ЭТО. А застройщик хочет в «бизнес» (последние запуски больше 6 тыс. / долл за м2).
Ну и кофе-аппарат, конечно, за монетки.
Есть классные примеры sales центров у мастердевелоперов, в Эмиратах, но то, что иногда происходит в ноунейм-сегменте — анекдот
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В канале у Василия Фетисова приоткрывается завеса тайны одного из проектов над которым мы активно работаем в Рас-Эль-Хайме и где готовимся стартовать с продажами до конца года.
Амбициозно считаю, что пора уже переворачивать этот скучный и корявый маркетинговый продукт местных ноунейм застройщиков и внедрять аналитику, продуктовое мышление, сторителлинг и качественный дизайн. Дайте🔥для поддержки
Перешлю сюда презентацию, которую мы готовили для Invest World Expo. Здесь примерно 1/7 часть всей проделанной работы — но тем не менее)
Изучайте, делитесь, приглашайте в проекты, где важна идея, эффективность и максимизация продажной цены.
Амбициозно считаю, что пора уже переворачивать этот скучный и корявый маркетинговый продукт местных ноунейм застройщиков и внедрять аналитику, продуктовое мышление, сторителлинг и качественный дизайн. Дайте🔥для поддержки
Перешлю сюда презентацию, которую мы готовили для Invest World Expo. Здесь примерно 1/7 часть всей проделанной работы — но тем не менее)
Изучайте, делитесь, приглашайте в проекты, где важна идея, эффективность и максимизация продажной цены.
Скоро вернусь!
Пока посмотрите наш разговор с Андреем Негинским про то, что ждет рынок девелопмента ОАЭ — инсайды про рынок сегодня, российских застройщиков в эмиратах и будущее девелоперского продукта.
Пока посмотрите наш разговор с Андреем Негинским про то, что ждет рынок девелопмента ОАЭ — инсайды про рынок сегодня, российских застройщиков в эмиратах и будущее девелоперского продукта.
Крупнейшие мастердевелоперы ограничат сумму сделок за сash
Важная новость для всех, кто интересуется девелопментом в ОАЭ. Крупнейшие мастер-девелоперы (а в 95% случаях землю под стройку в эмиратов проходят через них) планируют ограничить максимальную сумму сделки наличными для недвижимости и земли в 55 тыс. дирхам. Остальное только через банки.
Одна из последних сделок по земле, которую мы сопровождали была проведена за кэш. Это более удобно покупателю с точки зрения сроков и возможности торга (при поиске земли в популярных районах продавец учитывает не только цену, но и сроки проведения сделки).
Если новость подтвердится, покупатель должен будет сначала оформить банковский счет компании на которую будет совершать сделку (чтобы не создавать костыли через дарственные / management чеки и пр.).
Короче, если вы серьезно намерены заняться девелопментом в эмиратах — лучше сначала сделать компанию, счет (может занять несколько месяцев), а потом полностью готовыми можно искать землю. Новое правило подтверждает алгоритм. И компания должна быть с правильной лицензией, чтобы не попадать на лишние %.
Важная новость для всех, кто интересуется девелопментом в ОАЭ. Крупнейшие мастер-девелоперы (а в 95% случаях землю под стройку в эмиратов проходят через них) планируют ограничить максимальную сумму сделки наличными для недвижимости и земли в 55 тыс. дирхам. Остальное только через банки.
Одна из последних сделок по земле, которую мы сопровождали была проведена за кэш. Это более удобно покупателю с точки зрения сроков и возможности торга (при поиске земли в популярных районах продавец учитывает не только цену, но и сроки проведения сделки).
Если новость подтвердится, покупатель должен будет сначала оформить банковский счет компании на которую будет совершать сделку (чтобы не создавать костыли через дарственные / management чеки и пр.).
Короче, если вы серьезно намерены заняться девелопментом в эмиратах — лучше сначала сделать компанию, счет (может занять несколько месяцев), а потом полностью готовыми можно искать землю. Новое правило подтверждает алгоритм. И компания должна быть с правильной лицензией, чтобы не попадать на лишние %.
Что ни сделаешь ради изучения лучших практик и анализа конкурентов — проник по приглашению коллег на презентацию проекта девелопера из Казахстана (MGS Development) на Dubai Islands.
Если меня похитит #дубайскийриэлтос (мероприятие для них), ищите. Репортаж из Four Seasons в Джумейре
Если меня похитит #дубайскийриэлтос (мероприятие для них), ищите. Репортаж из Four Seasons в Джумейре
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Про шапку профиля в инстаграме или спасибо финашке
С подозрением отношусь к ребятам в возрасте 28+, которые в шапке профиля инстаграма указывают HSE finished, MSU Alumni и пр. Мне лично (!) кажется странным указывать такие давние и прямо скажем, не самые сложные достижения профессионалам с опытом работы от 5 лет.
Но все же судьба круто учит ценить университетское коммьюнити!
Начнем с того, что более 50% друзей в Дубае сейчас либо закончили финашку, либо нас с ними познакомил кто-то из финашки.
А вчера я случайно встретился с Д., с которым мы когда-то пересеклись в на учебе финашке, а сегодня он управляет капиталом крупного фэмили офиса и активно смотрит smart инвестиции в real estate (не этажи эмаара, как вы подумали, а хорошие качественные проработанные проекты на ранней стадии в разных сферах — которые есть у нас). И здесь тоже спасибо, Финашке, получается.
Еще классно, когда в смолл толке с топ-менеджером девелопера к слову добавить: “В финашку у вас сын поступает в этом году? Крутой мужик Михаил Абдрахманович, да!”
Еще финашка дала связи с топовыми ребятами, с которыми иногда обсуждаем проекты по урбанистике и инфраструктуре в РФ. Поехал я как-то питерские трамвайные концессии изучать..
Короче, альма-матер, я внезапно очень благодарен за то, что огромное количество как личных, так и профессиональных связей появляется благодаря тебе.
На втором месте этого фонда связей, конечно же, Стрелка — выпустившая какое-то невероятное количество выпускников создающих Урбан и проптех стартапы, занимающие топовые позиции по всему миру и открытые как к дружеским консультациям, так и совместным проектам.
Вот думаю теперь, если поставить в шапку профиля FA finished и Strelka Alumni, это поможет создать еще больше классных связей?))
С подозрением отношусь к ребятам в возрасте 28+, которые в шапке профиля инстаграма указывают HSE finished, MSU Alumni и пр. Мне лично (!) кажется странным указывать такие давние и прямо скажем, не самые сложные достижения профессионалам с опытом работы от 5 лет.
Но все же судьба круто учит ценить университетское коммьюнити!
Начнем с того, что более 50% друзей в Дубае сейчас либо закончили финашку, либо нас с ними познакомил кто-то из финашки.
А вчера я случайно встретился с Д., с которым мы когда-то пересеклись в на учебе финашке, а сегодня он управляет капиталом крупного фэмили офиса и активно смотрит smart инвестиции в real estate (не этажи эмаара, как вы подумали, а хорошие качественные проработанные проекты на ранней стадии в разных сферах — которые есть у нас). И здесь тоже спасибо, Финашке, получается.
Еще классно, когда в смолл толке с топ-менеджером девелопера к слову добавить: “В финашку у вас сын поступает в этом году? Крутой мужик Михаил Абдрахманович, да!”
Еще финашка дала связи с топовыми ребятами, с которыми иногда обсуждаем проекты по урбанистике и инфраструктуре в РФ. Поехал я как-то питерские трамвайные концессии изучать..
Короче, альма-матер, я внезапно очень благодарен за то, что огромное количество как личных, так и профессиональных связей появляется благодаря тебе.
На втором месте этого фонда связей, конечно же, Стрелка — выпустившая какое-то невероятное количество выпускников создающих Урбан и проптех стартапы, занимающие топовые позиции по всему миру и открытые как к дружеским консультациям, так и совместным проектам.
Вот думаю теперь, если поставить в шапку профиля FA finished и Strelka Alumni, это поможет создать еще больше классных связей?))
Forwarded from Внучка Джейн_Джекобс
Реалити-шоу для урбанистов, застройщиков, инвесторов и много еще кого
Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений.
Суть шоу: застройщик приходит к трем инвесторам из Opes и пытается доказать, что его проект достоин инвестиций. Сюжеты в основном про массовую застройку - таунхаусы, квартиры, коттеджи. Снято в 2021 году.
Серии короткие, по 20-25 минут, но палитра вопросов весьма широкая. Зачем вы решили строить в этом месте? Чем вы лучше остальных? Где будете брать стройматериалы? Есть ли гарантия на качество строительства? И так далее.
Перевода не нашла, но английский не самый сложный (хотя это Новая Зеландия). Серии можно посмотреть на Youtube. Для тех, кому 7 серий покажется мало - на подходе второй сезон.
Идея шоу не оригинальная (авторы и не скрывают). В основе - старый жанр "питчинг на камеру". Придумали его японцы в 2001 году и с тех пор Dragons' Den путешествует по миру.
P.S.: на фоне американского шоу (Shark Tank), тут судьи очень даже вегетарианцы. Вежливо, без особых подколов и иронии. Зато полезно попробовать о своемсупер-мега-великом проекте подумать через такие же вопросы. Отдельная песня - качество презентаций и картинок)
#новаязеландия #стройка #жилье #киноафишаурбаниста
Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений.
Суть шоу: застройщик приходит к трем инвесторам из Opes и пытается доказать, что его проект достоин инвестиций. Сюжеты в основном про массовую застройку - таунхаусы, квартиры, коттеджи. Снято в 2021 году.
Серии короткие, по 20-25 минут, но палитра вопросов весьма широкая. Зачем вы решили строить в этом месте? Чем вы лучше остальных? Где будете брать стройматериалы? Есть ли гарантия на качество строительства? И так далее.
Перевода не нашла, но английский не самый сложный (хотя это Новая Зеландия). Серии можно посмотреть на Youtube. Для тех, кому 7 серий покажется мало - на подходе второй сезон.
Идея шоу не оригинальная (авторы и не скрывают). В основе - старый жанр "питчинг на камеру". Придумали его японцы в 2001 году и с тех пор Dragons' Den путешествует по миру.
P.S.: на фоне американского шоу (Shark Tank), тут судьи очень даже вегетарианцы. Вежливо, без особых подколов и иронии. Зато полезно попробовать о своем
#новаязеландия #стройка #жилье #киноафишаурбаниста
Артём, я подключилась
Реалити-шоу для урбанистов, застройщиков, инвесторов и много еще кого Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений. Суть шоу: застройщик…
Шоу очень интересно с точки зрения вопросов, которые задают девелоперам про проекты.
Если один из сезонов пройдёт в Дубае, то снимать нужно на яхте, неудачников высаживать на World Islands (пусть добираются на материк на черепахах), а в боард инвесторов звать криптанов.
Выше, кстати, канал Елены Коротковой, главного городского экономиста в РФ и моей карьере (мой первый руководитель в Стрелке). Там очень интересно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Фетисов о недвижке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Небывалая активность канала сегодня, наверстываю то, что было упущено из-за плотной загрузки с проектами в апреле-мае.
✈️ Мы прилетели в Саудовскую Аравию — искать проекты, изучать рынок девелопмента, его особенности и перспективы для международных застройщиков!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эр-Рияд, день первый
Первый день в Эр-Рияде: посмотрели крупные девелоперские проекты и провели несколько интересных встреч.
Впечатления — супер, рынок интересный, но вопросов много, будем продолжать исследовать дальше завтра.
Главные вопросы и ответы↘️ :
Есть ли фрихолд для иностранцев?
Начнем с главного и самого волнующего вопроса. Он есть!
Появился примерно 5 месяцев назад — пилотный проект в коммьюнити Sedra в Эр-Рияде с полноценным правом собственности. Застройщик DarGlobal с проектами в том числе в ОАЭ, виллы Etoile в коллаборации c Elie Saab.
Далее количество проектов будет расширяться, а условия покупки для экспатов упрощаться.
Что по налогам на недвижимость?
Регистрационный взнос 5 % (аналог налога в DLD). По механике ближе скорее к Рас-Эль-Хайму, при получении ключей на объект (то есть платит конечный пользователь). Но и резидентские визы тоже после получения ключей (бессрочные).
Кто покупатель недвижимости?
Главное отличие от Дубая, что ключевой игрок на рынке локал. Даже на рендерах бросается в глаза отличие — рендеры в Дубае максимально космополитичные (европейцы, азиаты, арабы и пр.). В Сауди все строго, саудиты в белых и черных одеждах.
Какие перспективы и почему Vision 2030 важен?
Вся страна реально верит в Vision 2030 (а тех кто не верит, заставляют поверить). Это программа от наследного принца, которая устанавливает ключевые показатели до 2030 г. (как наши нацпроекты практически). Vision 2030 скорее как фреймворк и средство коммуникации для консервативного населения, куда мы идем и зачем.
И 2030 год — только начало. В 2034 в стране пройдет ЧМ по футболу и Азиатские игры, инфраструктура уже готовится.
Что по урбанистике?
Расскажу, когда успешно выеду из страны. Но точно есть над чем работать нам девелоперам и урбанистам..)
Первый день в Эр-Рияде: посмотрели крупные девелоперские проекты и провели несколько интересных встреч.
Впечатления — супер, рынок интересный, но вопросов много, будем продолжать исследовать дальше завтра.
Главные вопросы и ответы
Есть ли фрихолд для иностранцев?
Начнем с главного и самого волнующего вопроса. Он есть!
Появился примерно 5 месяцев назад — пилотный проект в коммьюнити Sedra в Эр-Рияде с полноценным правом собственности. Застройщик DarGlobal с проектами в том числе в ОАЭ, виллы Etoile в коллаборации c Elie Saab.
Далее количество проектов будет расширяться, а условия покупки для экспатов упрощаться.
Что по налогам на недвижимость?
Регистрационный взнос 5 % (аналог налога в DLD). По механике ближе скорее к Рас-Эль-Хайму, при получении ключей на объект (то есть платит конечный пользователь). Но и резидентские визы тоже после получения ключей (бессрочные).
Кто покупатель недвижимости?
Главное отличие от Дубая, что ключевой игрок на рынке локал. Даже на рендерах бросается в глаза отличие — рендеры в Дубае максимально космополитичные (европейцы, азиаты, арабы и пр.). В Сауди все строго, саудиты в белых и черных одеждах.
Какие перспективы и почему Vision 2030 важен?
Вся страна реально верит в Vision 2030 (а тех кто не верит, заставляют поверить). Это программа от наследного принца, которая устанавливает ключевые показатели до 2030 г. (как наши нацпроекты практически). Vision 2030 скорее как фреймворк и средство коммуникации для консервативного населения, куда мы идем и зачем.
И 2030 год — только начало. В 2034 в стране пройдет ЧМ по футболу и Азиатские игры, инфраструктура уже готовится.
Что по урбанистике?
Расскажу, когда успешно выеду из страны. Но точно есть над чем работать нам девелоперам и урбанистам..)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Фетисов о недвижке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Метро в Эр-Рияде
📆 Проектирование первой очереди начато в ноябре 2009 года и завершилось в 2013 году, строительство торжественно начато 4 апреля 2014 года, первоначальный бюджет определили в 22,5 млрд долл.
❗️ Ранее предполагалось, что открытие метрополитена произойдёт ориентировочно в 2021 году. Первая очередь включает две линии и строится американской компанией Bechtel участии немецкой Siemens. Проект находится на финальной стадии реализации. Постепенный ввод в эксплуатацию был намечен на период с конца 2022 года по конец 2023 года. Но метро до сих пор не открыто, поезда ездят в режиме тестирования.
Состояние на 20 мая 2024 - смотри на видео👆
#saudiarabia
📆 Проектирование первой очереди начато в ноябре 2009 года и завершилось в 2013 году, строительство торжественно начато 4 апреля 2014 года, первоначальный бюджет определили в 22,5 млрд долл.
Состояние на 20 мая 2024 - смотри на видео
#saudiarabia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Артём, я подключилась
Метро в Эр-Рияде 📆 Проектирование первой очереди начато в ноябре 2009 года и завершилось в 2013 году, строительство торжественно начато 4 апреля 2014 года, первоначальный бюджет определили в 22,5 млрд долл. ❗️ Ранее предполагалось, что открытие метрополитена…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эр-Рияд, день второй
Вернулись, подтянулись — делюсь еще пачкой выводов по рынку девелопмента Эр-Рияда на основе второго дня встреч. Все это пока первые выводы — будем подтверждать или опровергать дальше аналитикой и расчетами.
Что строить?
Не башни — под них доступно только две улицы, цены на землю перегреты собственниками, спрос очень низкий (даже экспаты предпочитают пусть подальше, но в развитом коммьюнити). Это следствие не только сложившихся паттернов жизни, но и очень некачественной городской среды (о ней напишу подробнее) и продукта плохого качества.
Интересны варианты с комплексной застройкой в рамках гига-проектов (Quddiya, Dirayah и пр.) — среднеэтажка либо микс среднеэтажка с таунами.
Как выходить на рынок?
Просто принести финансирование — местным это малоинтересно. Нужно продать идею, концепцию, экспертизу. Как в России начала нулевых, где нефтеденег куча, и нужна была западная экспертиза. Но рынок стремительно развивается и качественные продукты появляются стремительно, и даже что ли осознаннее чем в Дубае (меньше фантиков). Приносить звездных архитекторов, качество, технологии, отлаженные процессы и свой кэш, конечно.
Когда выходить на рынок?
Чем скорее тем лучше. Вся страна живет в цикле Vision 2030. Нужно успеть реализовать свой проект до 2030 (в том числе, комплексный). Или лучше подождать следующего цикла. Перспективна ветка с вхождением Королевства в БРИКС — толчок проекта с верхнего уровня будет как никогда полезен.
Кто проконсультирует?
Вот с этим на текущий момент сложно. Уровень бизнес-культуры и компетенций консультантов — оочень средний. Ту экспертизу на рынке девелопмента эмиратов, которую мы сформировали даже за год не смогли предоставить даже самые топовые компании консультантов с кем встречались. Думаем заказать market study у парочки внятных компаний, но кажется это случай когда проще сделать самим. Но будем искать еще.
Что если не Эр-Рияд?
Джидда — да, Даммам — oil&gas hub, сомнительно, ну окэй.
Мекка, Мадина — есть интересные опции. Red Sea — под hospitality.
Вернулись, подтянулись — делюсь еще пачкой выводов по рынку девелопмента Эр-Рияда на основе второго дня встреч. Все это пока первые выводы — будем подтверждать или опровергать дальше аналитикой и расчетами.
Что строить?
Не башни — под них доступно только две улицы, цены на землю перегреты собственниками, спрос очень низкий (даже экспаты предпочитают пусть подальше, но в развитом коммьюнити). Это следствие не только сложившихся паттернов жизни, но и очень некачественной городской среды (о ней напишу подробнее) и продукта плохого качества.
Интересны варианты с комплексной застройкой в рамках гига-проектов (Quddiya, Dirayah и пр.) — среднеэтажка либо микс среднеэтажка с таунами.
Как выходить на рынок?
Просто принести финансирование — местным это малоинтересно. Нужно продать идею, концепцию, экспертизу. Как в России начала нулевых, где нефтеденег куча, и нужна была западная экспертиза. Но рынок стремительно развивается и качественные продукты появляются стремительно, и даже что ли осознаннее чем в Дубае (меньше фантиков). Приносить звездных архитекторов, качество, технологии, отлаженные процессы и свой кэш, конечно.
Когда выходить на рынок?
Чем скорее тем лучше. Вся страна живет в цикле Vision 2030. Нужно успеть реализовать свой проект до 2030 (в том числе, комплексный). Или лучше подождать следующего цикла. Перспективна ветка с вхождением Королевства в БРИКС — толчок проекта с верхнего уровня будет как никогда полезен.
Кто проконсультирует?
Вот с этим на текущий момент сложно. Уровень бизнес-культуры и компетенций консультантов — оочень средний. Ту экспертизу на рынке девелопмента эмиратов, которую мы сформировали даже за год не смогли предоставить даже самые топовые компании консультантов с кем встречались. Думаем заказать market study у парочки внятных компаний, но кажется это случай когда проще сделать самим. Но будем искать еще.
Что если не Эр-Рияд?
Джидда — да, Даммам — oil&gas hub, сомнительно, ну окэй.
Мекка, Мадина — есть интересные опции. Red Sea — под hospitality.