گروه مشاورین املاک ارشیا
200 subscribers
105 photos
8 videos
34 files
472 links
شعبه 1: بلوار آیت اله کاشانی ، بلوار شقایق
، نبش کوچه چهارم شرقی ، پلاک 96/4 .
شعبه 2: بلوار آیت اله کاشانی ، خیابان
بهنام ، نبش کوچه وحدت ، پ 1. شعبه3:سازمان برنامه شمالی ،خیابان شفایی نبش محرابی پلاک 22
www.amlakarshia
Download Telegram
#حقوق_املاک

Mirz@
وجه التزام👇👇👇👇

🖋سوال: وجه التزام در قرارداد به چه معناست و قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد؟
Mirz@
پاسخ: منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق گیرد.
در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است که در قولنامه به یکی از روش های ذیل می تواند باشد:
Mirz@
1⃣در قولنامه ذکر می‌شود که در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید، فلان مبلغ را باید به طرف مقابل بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد، وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند.
Mirz@
2⃣ یا بصورت جامع تر طرفین توافق می‌کنند که در تاریخی در دفترخانه حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه، طرف دیگر مکلف است مبلغی به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد.
Mirz@
نکته مهمی که در این میان وجود دارد، این است که کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و مبلغ مورد تعهد خود در معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.
Mirz@
بطور خلاصه، وجه التزام یکی از دو حالت زیر است👇👇👇
١- مربوط به تأخير در انجام تعهد است. اين خسارت با اصل تعهد قابل جمع است و با پرداخت خسارت، اصل تعهد به قوت خود باقي است.
٢- مربوط به عدم انجام تعهد است. اين خسارت با اصل تعهد قابل جمع نيست و بدل تعهد است. با پرداخت خسارت عدم انجام تعهد، اصل تعهد از بين مي‌رود.
Mirz@
اصولا خسارت يا در خود قرارداد پيش‌بيني شده است و يا توسط دادگاه تعيين مي‌شود. لذا در قرارداد‌‌ها نمي‌توان شرط كرد كه در صورت وارد آوردن خسارت، ميزان خسارت توسط يكي از طرفين قرارداد تعيين شود. اين شرط اعتبار نخواهد داشت.
Mirz@
در صورت عدم انجام تعهد توسط متعهد، دادگاه مي‌تواند متعهد را ملزم به پرداخت هزينه اجراي تعهد به طرف ديگر قرارداد كند.

البته بعضا در قراردادها براي حل اختلاف (تعيين خسارت) داوري پيش‌بيني می شود، در این صورت براي تعيين خسارت بايد به داور رجوع شود و در صورتیکه بدوا به دادگاه مراجعه نمایند، معمولا دادگاه طرفین را به داوری ارجاع و قرار عدم استماع صادر می نماید.
🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃


https://t.me/arshiarealestate
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
شعبه 1: بلوار آیت اله کاشانی ، بلوار شقایق
، نبش کوچه چهارم شرقی ، پلاک 96/4 .
شعبه 2: بلوار آیت اله کاشانی ، خیابان
بهنام ، نبش کوچه وحدت ، پ 1. شعبه3:سازمان برنامه شمالی ،خیابان شفایی نبش محرابی پلاک 22
www.amlakarshia
شعبه 1: بلوار آیت اله کاشانی ، بلوار شقایق
، نبش کوچه چهارم شرقی ، پلاک 96/4 .
شعبه 2: بلوار آیت اله کاشانی ، خیابان
بهنام ، نبش کوچه وحدت ، پ 1. شعبه3:سازمان برنامه شمالی ،خیابان شفایی نبش محرابی پلاک 22
www.amlakarshia
شعبه 1: بلوار آیت اله کاشانی ، بلوار شقایق
، نبش کوچه چهارم شرقی ، پلاک 96/4 .
شعبه 2: بلوار آیت اله کاشانی ، خیابان
بهنام ، نبش کوچه وحدت ، پ 1. شعبه3:سازمان برنامه شمالی ،خیابان شفایی نبش محرابی پلاک 22
www.amlakarshia
شعبه 1: بلوار آیت اله کاشانی ، بلوار شقایق
، نبش کوچه چهارم شرقی ، پلاک 96/4 .
شعبه 2: بلوار آیت اله کاشانی ، خیابان
بهنام ، نبش کوچه وحدت ، پ 1. شعبه3:سازمان برنامه شمالی ،خیابان شفایی نبش محرابی پلاک 22
www.amlakarshia
شعبه 1: بلوار آیت اله کاشانی ، بلوار شقایق
، نبش کوچه چهارم شرقی ، پلاک 96/4 .
شعبه 2: بلوار آیت اله کاشانی ، خیابان
بهنام ، نبش کوچه وحدت ، پ 1. شعبه3:سازمان برنامه شمالی ،خیابان شفایی نبش محرابی پلاک 22
www.amlakarshia
مشاوراملاک برای امنیت و سهولت معاملات متعاملین از روح، جسم و اعصاب و روان خود می‌گذرد

روز مشاوراملاک مبارک باد

محسن میرزاجانی
به نام خداوندوجان وخرد

🔴 قانون تجارت در مورد دلال


🔺ماده ۳۳۵

دلال کسی است که در مقابل اجرت، واسطه‌ی انجام معاملاتی شده یا برای کسی که می‌خواهد معاملاتی نماید طرف معامله پیدا می‌کند. اصولاً قرارداد دلالی تابع مقررات راجع به وکالت است.

🔺ماده ۳۳۶

دلال می‌تواند در رشته‌های مختلف دلالی نموده و شخصاً نیز تجارت کند.

🔺ماده ۳۳۷

دلال باید در نهایت صحت و از روی صداقت طرفین معامله را از جزئیات راجعه به معاملات مطلع سازد ولو این که دلالی را فقط برای یکی از طرفین بکند. دلال در مقابل هر یک از طرفین مسئول تقلب و تقصیرات خود می‌باشد.

🔺ماده ۳۳۸

دلال نمی‌تواند عوض یکی از طرفین معامله قبض وجه یا تأدیه‌ی دین نماید و یا آن که تعهدات آن‌ها را به موقع اجرا گذارد مگر این که اجازه‌نامه مخصوصی داشته باشد.

🔺ماده ۳۳۹

دلال مسئول تمام اشیا و اسنادی است که در ضمن معاملات به او داده شده مگر این که ثابت نماید که ضایع یا تلف شدن اشیا یا اسناد مزبوره مربوط به شخص او نبوده است.

🔺ماده ۳۴۰

در موردی که فروش از روی نمونه باشد دلال باید نمونه مال‌التجاره را تا موقع ختم معامله نگاه بدارد مگر این که طرفین معامله او را از این قید معاف دارند.

🔺ماده ۳۴۱

دلال می‌تواند در زمان واحد برای چند آمر در یک رشته یا رشته‌های مختلف دلالی کند ولی در این صورت باید آمرین را از این ترتیب و امور دیگری که ممکن است موجب تغییر رأی آن‌ها شود مطلع نماید.

🔺ماده ۳۴۲

هر گاه معامله به توسط دلال واقع و نوشتجات و اسنادی راجع به آن معامله بین طرفین به توسط او رد و بدل شود در صورتی که امضاها راجع به اشخاصی باشد که به توسط او معامله را کرده‌اند، دلال ضامن صحت و اعتبار امضاهای نوشتجات و اسناد مزبور است.

🔺ماده ۳۴۳

دلال، ضامن اعتبار اشخاصی که برای آن‌ها دلالی می‌کند و ضامن اجرای معاملاتی که به توسط او می‌شود نیست.

🔺ماده ۳۴۴

دلال در خصوص ارزش یا جنس مال‌التجاره‌ای که مورد معامله بوده مسئول نیست مگر این که ثابت شود تقصیر از جانب او بوده است.

🔺ماده ۳۴۵

هر گاه طرفین معامله یا یکی از آن‌ها به اعتبار تعهد شخص دلال معامله نمود دلال ضامن معامله است.

🔺ماده ۳۴۶

در صورتی که دلال در نفس معامله منتفع یا سهیم باشد باید به طرفی که این نکته را نمی‌داند اطلاع دهد و الا مسئول خسارات وارده بوده و به علاوه به پانصد تا سه هزار ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

🔺ماده ۳۴۷

در صورتی که دلال در معامله سهیم باشد با آمر خود متضامناً مسئول اجرای تعهد می‌باشند

#دلال

🔴 با عضویت در کانال(ارشیا)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(ارشیا)👇👇👇

https://t.me/arshiarealestate
شعبه 1: بلوار آیت اله کاشانی ، بلوار شقایق
، نبش کوچه چهارم شرقی ، پلاک 96/4 .
شعبه 2: بلوار آیت اله کاشانی ، خیابان
بهنام ، نبش کوچه وحدت ، پ 1. شعبه3:سازمان برنامه شمالی ،خیابان شفایی نبش محرابی پلاک 22
www.amlakarshia
شعبه 1: بلوار آیت اله کاشانی ، بلوار شقایق
، نبش کوچه چهارم شرقی ، پلاک 96/4 .
شعبه 2: بلوار آیت اله کاشانی ، خیابان
بهنام ، نبش کوچه وحدت ، پ 1. شعبه3:سازمان برنامه شمالی ،خیابان شفایی نبش محرابی پلاک 22
www.amlakarshia
ملک طلق

💥گاهی در سند ملکی نوشته می‌شود عرصه و عیان آن ملک طلق می‌باشد. اما این اصطلاح به چه معناست؟

معنی و مفهوم ملک طلق آن است که مالکش می‌تواند در آن هر گونه تصرفی اعم از اجاره، فروش و بخشش را داشته باشد.

به عبارت دیگر مالی است که شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد شریک باشد و غیر از حدود و قیود قانونی، حدود و قیود دیگری برای تصرف در آن از راه عقود و ایقاعات یا توسط مقامات قانونی به وجود نیامده باشد.

مالی که موقوفه نباشد و یا از طریق وثیقه قراردادی، قضایی، قانونی و یا سند صلح مدت دار متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد مال طلق می‌باشد.
به نام یزدان پاک


🔴نکات حقوقی در خرید ملک

🔺بررسي اسناد ملك

در هنگام خريد حتما به مندرجات اسناد ملك توجه كنيد.
مهمترين اسنادي كه بايد بررسي كنيد عبارتند از سند مالكيت ملك كه ممكن است به صورت تك برگ و يا دفترچه اي باشد، سند قطعي غير منقول كه اصطلاحا به آن بنچاق هم گفته مي شود، گواهي پايانكار ملك و صورتمجلس تفكيكي؛ مهمترين نكاتي كه در اين اسناد بايد مورد بررسي قرار گيرد عبارت است از :

🔹مساحت ملك،
🔹موقعيت ملك،
🔹آخرين مالكين،
🔹مشخصات توابع ملك مثل پاركينگ،
🔹انباري و انشعابات،
🔹ميزان سهم فروشنده در ملك،
🔹محدوديت هاي احتمالي نقل و انتقال مثل در رهن بودن و در نهايت حقوق اشخاص ثالث در ملك؛

🔺 نكته بسيار مهم اين است كه حتما اين بررسي با رويت اصل اسناد انجام شود و به كپي اسناد اكتفا نكنيد.


🔴هدف مااموزش قوانین کلیدی وحقوقی می باشد
ادرس ما👇👇👇👇

شعبه 1: بلوار آیت اله کاشانی ، بلوار شقایق
، نبش کوچه چهارم شرقی ، پلاک 96/4 .
شعبه 2: بلوار آیت اله کاشانی ، خیابان
بهنام ، نبش کوچه وحدت ، پ 1. شعبه3:سازمان برنامه شمالی ،خیابان شفایی نبش محرابی پلاک 22
www.amlakarshia
وضعیت خاص طلق چیست؟
(وضعیت خاص طلق در زمین و آپارتمان)

طِلق با کسره طاء در لغت به معنای حلال است
. همچنین معنای روا، خالص و چیزی که کس دیگر در آن شریک نباشد را نیز میدهد.
نکته این که این ریشه به معنای رهایی و رها شدن هم به کار می رود همانطور که واژه طلاق از آن استفاده می شود.
ملک طلق به معنای مال و ملکی است که مالک بتواند هر نوع تصرفی را در آن بکند مانند این که اجاره بدهد یا هبه کند یا بفروشد و تصرفات دیگر از این قبیل،
ملک طلق به چه معناست؟
گفتیم که ملک طلق به ملکی گفته می شود که آزاد و رها باشد. به عبارت حقوقی و فقهی، ملکی که برای مثال در وثیقه یا رهن نباشد یا ملکی که موقوفه نباشد و مالک بتواند هر تصرفی را در آن انجام دهد آن هم به علت آزاد بودن ملک را ملک طلق میگویند.
در فقه و قانون بیان شده است که یکی از شرایط مبیع در خرید و فروش، طلق بودن و آزاد بودن آن است یعنی اینکه مبیع یا جنس نباید مال موقوفه باشد یا اینکه در وثیقه یا رهن دیگری باشد.
به زبان راحت تر مالکی که شش دانگ ملک کامل در اختیارش باشد ملک وی ملک طلق است.
نکته دیگر این که اگر ملکی دارای شریک باشد به آن طلق نمی‌گویند و در طلق شش دانگ باید ملک متعلق به شخص واحد باشد و فاقد هر گونه شریک باشد.
مالک ملک طلق یعنی شش دانگ ملک در اختیار اوست.
در مورد این عنوان باید گفت که اگر زمینی را در نظر بگیریم آن زمین را عرصه میگویند و ساختمانی را که روی آن بنا شده است را اعیان میگویند. حال اگر کسی تنها مالک عرصه یا اعیان باشد باید گفت آن ملک طلق نیست.
مراد از طلق، سلطنت تام بر ملک است به طوری که مالک بتواند آنچه بخواهد نسبت به ملک خویش انجام دهد و در این مورد مطلق العنان باشد.
پس می توان گفت طلق بودن یعنی مالکیت کامل و واژه طلق در میزان مالکیت به کار می رود نه در نوع ملک.
اداره ثبت این عنوان و واژه را فقط در مواردی در سند قید می کند که ملک بدون شریک و شش دانگ آن متعلق به یک فرد باشد.
اهمیت بحث در اینجاست که در ملکی که شریک داشته باشد یا به اصطلاح مشاع باشد واژه طلق به کار نخواهد رفت.
لذا اگر در سند ملکی طلق درج شده باشد ادعایی نسبت به مالکیت ملک مسموع نخواهد بود.
هدف مارضایت شمااست

شعبه 1: بلوار آیت اله کاشانی ، بلوار شقایق
، نبش کوچه چهارم شرقی ، پلاک 96/4 .
شعبه 2: بلوار آیت اله کاشانی ، خیابان
بهنام ، نبش کوچه وحدت ، پ 1. شعبه3:سازمان برنامه شمالی ،خیابان شفایی نبش محرابی پلاک 22
www.amlakarshia
به نام خداوندوجان وخرد

🏤🏚🏨🏤🏚🏨

🔴 چگونه می‌توان مالک چیزی شد؟


🔺 از نظر قانون افراد تنها می‌توانند به چهار طریق مالک شوند:

🔺 یکی از این طرق «احیای اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه» است.
در توضیح باید گفت که منظور از احیای اراضی موات، مالک شدن زمین‌‌‌های بدون مالک و بدون استفاده از طریق عمران و آبادی آنهاست؛ به این ترتیب که شخص در زمین بی‌صاحبی که سابقه عمران هم ندارد، اقدام به زراعت، درخت‌کاری یا ساخت بنا کند و از این طریق زمین را مالک شود.
اما منظور از حیازت اشیای مباحه، سیطره و تسلط مادی اشخاص بر چیزهای بدون مالک است.
در هر سرزمین منابعی وجود دارد که مالک خاص نداشته و عموم مردم حق استفاده از آنها را دارند.


🔺 حال اگر افراد به قصد تملک از این اموال و منابع بهره‌برداری کنند تا میزانی که استفاده برده‌اند مالک محسوب می‌شوند.
به‌ عنوان مثال، فردی که حیوان رها در طبیعت را شکار می‌کند طبق این قاعده مالک آن شناخته می‌شود. در حال حاضر به دلیل حفظ مصالح عمومی، زمین‌های بدون استفاده و ثروت‌های عمومی در اختیار حکومت اسلامی قرار دارد تا با توجه به مصالح کشور، درباره آن‌ها تصمیم گرفته و اقدام شود. ‌‌
بنابراین شاهد هستیم که محدودیت‌های بسیاری در مورد احیای اراضی موات و حیازت مباحات وجود دارد. راه دیگر تملک، «قرارداد» است مانند اینکه کسی به صورت قانونی مالی را از دیگری خریداری کند یا هدیه بگیرد.
Mirz@

🔺 قانونگذار راه دیگر مالک شدن افراد را «اخذ به شفعه»‌ بیان کرده است. منظور از حق به شفعه این است که در صورتی که ملک یا زمینی متعلق به دو نفر باشد و یکى از آنها سهم خود را به فردی دیگر بفروشد؛ شریک حق دارد قیمتى را که مشترى داده است به او بدهد و سهمی را که خریداری کرده برای خود کند.

🔺 «ارث» دیگر سببی است که افراد را به صورت قهری در مقام مالک قرار می‌دهد.
بنابراین اگر کسی به ترتیبی غیر از این چهار راه مالی را به دست آورد، قانون مالکیت او بر مال مورد نظر را قبول نمی‌کند و محترم نمی‌شمارد....



🔴 با عضویت در کانال(ارشیا)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

✔️ ورود به کانال(ارشیا)👇👇👇

https://t.me/arshiarealestate
به نام خداوندجان وخرد

🏤🏨🏚
🔴 تفاوت فسخ ، تفاسخ و انفساخ


🔺 در قراردادهای ملکی چند اصطلاح حقوقی پرکاربرد وجود دارد و گاهی نیز طرفین قرارداد بسته به توافق و یا شرایط قراردادی از آنها در نوشتن قرارداد یا درج در قسمت توضیحات از آنها استفاده می کنند و بعضا بدون اطلاع از معنی و مفهوم این اصطلاحات یکی را بجای دیگری در قرارداد قید میکنند.

♦️ از جمله این اصطلاحات همین سه اصطلاح موضوع این نوشتار مختصر می باشد یعنی؛

🔻 فسخ
🔻 تفاسخ
🔻 انفساخ

حال جهت روشن شدن معنی و مفهوم این سه اصطلاح حقوقی در قراردادها مختصرا به شرح آنها می پردازیم.

🔺 فسخ؛
فسخ یعنی برهم زدن و انحلال قرارداد. فسخ قرارداد معمولا از طریق درج و پیش‌بینی شرطی در قرارداد برای یکی از طرفین یا هر دو آنها ایجاد می‌شود که اصطلاحا به آن شرط فسخ یا خیار فسخ گفته می‌شود.
🔹 مثلا در قرارداد شرط می‌شود اگر خریدار در رسیدهای مقرر در قرارداد باقیمانده ثمن معامله را نپردازد فروشنده ظرف مدت ده روز از هر سر رسید حق فسخ معامله را دارد.

🔺 بعبارتی این شرط فقط برای فروشنده پیش‌بینی شده و خودبخود باعث فسخ قرارداد نمی‌شود.
Mirz@

🔺 تفاسخ؛
تفاسخ همان اقاله یعنی تراضی طرفین برای برهم زدن قرارداد است. تفاسخ موجب پایان یافتن معامله‌ای می‌شود که بصورت صحیح و قانونی قبلا واقع شده است.وقتی اقاله صورت می‌گیرد تعهدات ناشی از قرارداد ساقط می‌شود و طبق مفاد اقاله یا تفاسخ باید اقدام نمایند. اگر در متن تفاسخ هیچ شرط و شروطی تعیین نشود طرفین باید ثمن و مبیع را به همان صورت قبلی مسترد نمایند

🔹 نتیجه اینکه تفاسخ برخلاف فسخ نیاز به دو اراده یعنی توافق و رضایت دو طرف قرارداد دارد تا آنرا منحل کنند اما در حق فسخ صرفا با اراده یکی از طرفین واقع می‌شود حتی اگر طرف دیگر راضی به فسخ نباشد.

Mirz@
🔺 انفساخ؛
گسیخته شدن و برهم خوردن اتوماتیک و خود به خودی یک عقد و قراردادِ صحیح را انفساخ یا انحلال می‌گویند.
انفساخ گاهی قراردادی است و گاهی به حکم قانون.
🔹 مثلا اگر در قرارداد شرط شود اگر یکی از اقساط ثمن معامله در موعد مقرر پرداخت نشود عقد منفسخ می‌شود.
به محض اینکه وقوع این شرط یعنی عدم پرداخت یکی از اقساط قرارداد خودبه‌خود از بین می‌رود و منحل می‌شود.
🔺 ولی گاهی انفساخ ناشی از حکم قانون است و اراده طرفین در آن تاثیر ندارد.
🔹 مثلا پس از معامله قبل از تسلیم مبیع مثل یک آپارتمان بواسطه زلزله یا آتش‌سوزی تخریب و از بین برود در اینجا عقد اتوماتیک از بین می‌رود.مگر طرفین توافق جدیدی در این خصوص منعقد نمایند که خود یک قراردادِ جدید محسوب می‌شود.

🔴 با عضویت در کانال(ارشیا)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

✔️ ورود به کانال(ارشیا)👇👇👇

https://t.me/arshiarealestate
به نام خداوندجان وخرد

🏚🏤🏨
I
🔴 شرایط تجمیع چند ملک به جهت برخورداری از عوارض تشویقی املاک


🔺 یکپارچه‌سازی چند قطعه زمین به صورت یک قطعه بزرگتر و با یک سند مالکیت ۶ دانگ در مواردی‌که دو ملک که در مجاورت هم بوده و هر دو از لحاظ ثبتی تحدید حدود شده و یا سند مالکیت صادر گردیده است و مالک هر چند پلاک یک نفر بوده و یا در صورت تعدد مالکین در حال حاضر بصورت یک مجموعه ( یک باب خانه یا مجموعه آپارتمانی و غیره) درآمده باشد میتوانند در صورتیکه تجاوزی به مجاورین و معابر و اموال عمومی نشود از طریق اداره ثبت اسناد و املاک نسبت به تجمیع حدود اقدام که در نهایت با بازدید محل توسط کارشناسان (نماینده و نقشه بردار) ثبت ، حدود تجمیع و پس از ابطال اسناد مالکیت اولیه و سند مالکیت تجمیعی صادر و تسلیم میگردد.
Mirz@

♦️ شرایط تجمیع حدود املاک عبارتند از:

🔺 ۱- هرگاه پلاکهای مورد تجمیع دارای مالکین مشاعی باشند مالکین باید سهام مشاعی برابر پلاکهای مورد تجمیع داشته باشند.

🔺 ۲- هیچ یک از پلاکهای مورد تجمیع در قید بازداشت نباشند.

🔺 ۳- هیچ یک از پلاکهای مورد تجمیع در قید اسناد شرطی و یا رهنی نباشند.

🔺 ۴- اسناد مالکیت پلاکهای مورد تجمیع از نظر مساحت و حدود مطابق دفتر املاک باشند.

🔺۵- پلاکهای مورد تجمیع کاربری یکسان داشته باشند، لذا چنانچه قطعه زمینی با کاربری مسکونی در مجاورت پلاک دیگری قرار گیرد که کاربری مسکونی ندارد با وجود تمام شرایط دیگر با هم قابل تجمیع نخواهد بود.

🔴 با عضویت در کانال(ارشیا)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

✔️ ورود به کانال(ارشیا)👇👇👇

https://t.me/arshiarealestate
به نام خداوندجان وخرد

🔴 اخذ کد رهگیری در خرید و فروش مسکن الزامی شد


♦️ نمایندگان مجلس در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن با الزام اخذ کدرهگیری معاملات مسکن موافقت کردند.

🔺  به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاری تسنیم، نمایندگان مجلس در نشست علنی امروز (سه‌شنبه، 17 فروردین) قوه مقننه و  در جریان بررسی جزئیات طرح جهش تولید و تأمین مسکن، ماده (18) و (19) این طرح را مصوب کردند.

🔺 در ماده (18) این طرح ذکر شده است: سازمان امور مالیاتی مکلف است مالیات آماده سازی، محوطه سازی، زیربنایی و روبنایی و ساخت مسکن کلیه برنامه‌های حمایتی مسکن را با قیمت ثابت به ازای هر واحد مسکونی که توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام می‌گردد، محاسبه نماید.
Mirz@

🔺 همچنین نمایندگان با ماده 19 این طرح با 163 رأی موافق، 2 رأی مخالف و 4 رأی ممتنع از مجموع 228 نماینده حاضر در جلسه موافقت کردند.

🔺 ماده (19) به شرح زیر است: در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن درج کلیه معاملات خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و اخذ کد رهگیری الزامی است.



🔴 با عضویت در کانال(ارشیا)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

✔️ ورود به کانال(ارشیا)👇👇👇

https://t.me/arshiarealestate
به نام خداوندوجان وخرد

🏤🏚🏤🏚🏤🏚🏤

🔴 مشاغل مجاز مالکین مسکونی


🔺 مطب پزشکان

🔺 حرفه های وابسته به امور پزشکی

🔺 لابراتوارهای دندان‌سازی

🔺 دفتر مهندسی

🔺 دفاتر اسناد رسمی

🔺 کارشناس رسمی دادگستری

🔺 دفاتر ازدواج و طلاق، دفتر وکالت

🔺 دفاتر مطبوعات

🔺 داروخانه ها

🔺 آموزشگاه ها

🔺 مدارس ابتدایی و راهنمایی

🔺 شرکت های مهندسین مشاور

🔺 دفاتر خدمات الکترونیک شهر

🔺 دفاتر پیشخوان دولت

🔺 و پانسیون مهدکودک



🔴 با عضویت در کانال(ارشیا)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

✔️ ورود به کانال(ارشیا)👇👇👇

https://t.me/arshiarealestate