Купить недвижимость в Италии - это не только выбрать
красивый дом.
За каждой сделкой стоит целый путь, который многие
недооценивают.
Сначала нужно проверить юридическую чистоту объекта. Потом
подписать предварительный договор и внести задаток. Получить
итальянский налоговый код. И наконец, нотариальное оформление
и регистрация права собственности.
Каждый шаг на итальянском языке, в итальянской системе, с
итальянскими законами.
Именно поэтому рядом должен быть человек, который знает всё
это изнутри.
Есть интерес? Напишите нам. Мы организуем вам полное
сопровождение от А до Я.
arina.rest

Написать нам в WhatsApp:
https://wa.me/393939095385

При покупке недвижимости в Италии есть один документ, о котором мало кто знает заранее.
Называется compromesso. Предварительный договор, который
подписывается до нотариуса, до передачи ключей, до
официального перехода права собственности.
С момента подписания пути назад нет. Покупатель вносит
задаток, от 10 до 30 процентов от стоимости. Если он передумает,
деньги не вернуть. Если передумает продавец, он возвращает
сумму вдвойне.
Именно поэтому то, что происходит до подписания, важнее самого
подписания.
Есть интерес? Напишите нам. Мы организуем вам полное
сопровождение от А до Я.
arina.rest

Написать нам в WhatsApp:
https://wa.me/393939095385

Тоскана. Один из тех видов, от которых перехватывает дыхание.
Холмы, кипарисы, терракотовые крыши, оливковые рощи
уходящие до горизонта. Здесь время течёт иначе.
Знаете ли вы, что Тоскана входит в список регионов с наибольшей
концентрацией объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО в мире?
Флоренция, Сиена, Пиза, исторические центры которых признаны
достоянием всего человечества.
И при этом здесь можно просто жить. Купить дом. Открыть окно
утром и видеть вот это.
Есть интерес? Напишите нам. Мы организуем вам полное
сопровождение от А до Я.
arina.rest

Написать нам в WhatsApp:
https://wa.me/393939095385

В Италии есть правило, о котором многие узнают слишком
поздно.
Когда вы нашли дом мечты и готовы подписать, выясняется, что
объект зарегистрирован иначе, чем выглядит. Пристройка без
разрешения. Изменённая планировка. Незарегистрированный
этаж.
Такое встречается чаще, чем кажется.
И это не мелочь. Это может заблокировать сделку или обернуться
штрафами для покупателя.
Именно поэтому проверка объекта до подписания, это не
формальность. Это защита.
Есть интерес? Напишите нам. Мы организуем вам полное
сопровождение от А до Я.
arina.rest

Написать нам в WhatsApp:
https://wa.me/393939095385

1. Исходя из информации что он предоставил есть возможность расширения жилой площади дома. Хотел бы что бы он предоставил набросок того каким образом я могу разместить этот доп метраж на участке исходя из этих данных. На основании этого пятна застройки я смогу сдвинуться дальше со всем необходимым
2. ⁠мне будет крайне необходимо в течении этого месяца получить информацию о:
- угле наклона учатся от входа в калитку к уровню где начинаются ступеньки на плато дома
- ⁠высотку на которой относительно калитки стоит дом
- ⁠длину от входа в калитку до начала ступенек
Все дто необходимо для того что бы просчитать какие ступеньки мне необходимо будет заказать. Металлические Ступеньки должны будут вести вертикально вверх от ступенек что уже там есть к дому

Сирмионе. Озеро Гарда.
Я была там не раз. И каждый раз я рада нашей встречи.
Представьте, узкая полоска земли, окруженная водой с трёх
сторон. Чтобы войти в исторический центр, нужно пройти через
ворота средневекового замка XIV века. Замок стоит прямо в воде,
с собственной пристанью внутри.
На самом конце полуострова, среди оливковых деревьев, руины
виллы I века до нашей эры. Самой большой римской виллы на
севере Италии. Здесь жил поэт Катулл и называл это место
жемчужиной.
Здесь же жила Мария Каллас. Её вилла до сих пор стоит на берегу.
Недвижимость рядом с такими местами, это не просто покупка
дома. Это другая жизнь.
Есть интерес? Напишите нам. Мы организуем вам полное
сопровождение от А до Я.
arina.rest

Написать нам в WhatsApp:
https://wa.me/393939095385

Стреза. Озеро Маджоре, Пьемонт.
Есть места, которые знают все. Но мало кто знает, почему они
стали такими.
Стреза стоит на берегу Маджоре, второго по величине озера
Италии. Напротив, в нескольких минутах на лодке, три острова
Борромео. На Изола Белла, дворец XVII века с садами на террасах,
спускающимися прямо в воду. Здесь бывали Стендаль, Хемингуэй,
английские королевские семьи.
В начале XX века здесь останавливался Восточный экспресс. Поезд
Лондон-Париж-Милан делал остановку именно в Стрезе. Тогда же
сюда начали прилетать гидросамолёты.
Климат здесь средиземноморский, хотя мы на севере Италии.
Азалии, рододендроны, камелии цветут прямо вдоль берега.
Весной это выглядит как сон.
Виллы здесь в стиле либерти и неоклассика. Большие сады, вид на
Альпы, озеро и острова одновременно.
Есть интерес? Напишите нам. Мы организуем вам полное
сопровождение от А до Я.
arina.rest

Написать нам в WhatsApp:
https://wa.me/393939095385

Белладжо. Озеро Комо.
Белладжо стоит на самом кончике мыса, где озеро разделяется
надвое. Справа горы, слева вода, впереди вода. Здесь всё красиво,
куда ни посмотришь.
Узкие мощёные улочки, исторические виллы с огромными парками,
вид на Альпы прямо с набережной. Плиний Младший отдыхал
здесь ещё в первом веке нашей эры. С тех пор мало что
изменилось, разве что яхты стали другими.
Недвижимость здесь особенная. Виллы с парками, апартаменты с
видом на озеро. Это не просто покупка дома. Это другая жизнь.
Есть интерес? Напишите нам. Мы организуем вам полное
сопровождение от А до Я.
arina.rest

Написать нам в WhatsApp:
https://wa.me/393939095385

В Италии существует важное различие: prima casa и seconda
casa.
Prima casa - это основное жильё, где вы официально проживаете.
Seconda casa - всё остальное: дача, инвестиционная
недвижимость, второй дом.
Почему это важно? Потому что налоги при покупке разные.
При покупке prima casa регистрационный налог составляет 2% от
кадастровой стоимости. При покупке seconda casa - 9%.
Разница существенная, особенно если речь идёт о дорогом
объекте.
Но есть нюанс. Статус prima casa доступен только тем, кто
официально проживает или планирует переехать в Италию. Для
нерезидентов это, как правило, seconda casa.
Именно поэтому важно заранее понять свой статус и правильно
структурировать сделку.
Есть вопросы? Напишите нам. Мы организуем вам полное
сопровождение от А до Я.
arina.rest

Написать нам в WhatsApp:
https://wa.me/393939095385

Due diligence. Слово, которое стоит знать до того, как вы
подпишете хоть один документ.
В переводе это означает должная осмотрительность. На практике,
полная проверка объекта перед покупкой.
Что проверяется:
Юридическая чистота, нет ли долгов, обременений, арестов на
объекте. История переходов права собственности. Соответствие
объекта документам, иногда дом выглядит иначе, чем значится в
кадастре. Наличие всех разрешений на строительство и
реконструкцию. Состояние коммуникаций и технических систем.
В Италии этот этап особенно важен, потому что рынок
недвижимости здесь старый и сложный. Объекты с историей в
несколько веков могут иметь юридические нюансы, о которых
продавец не всегда знает сам.
Профессиональная due diligence занимает от двух до четырёх
недель. Это время, которое защищает вас на годы вперёд.
Есть вопросы? Напишите нам. Мы организуем вам полное
сопровождение от А до Я.
arina.rest

Написать нам в WhatsApp:
https://wa.me/393939095385

Пьенца. Тоскана, Валь д'Орча.
Небольшой городок на холме, окружённый кипарисами и овечьими
пастбищами.
В XV веке здесь родился человек, который стал Папой Пием II.
Вернувшись на родину, он решил превратить маленькое село в
идеальный город эпохи Возрождения. За четыре года построили
собор, дворцы, площадь. Городок переименовали в его честь.
Сегодня Пьенца входит в список ЮНЕСКО. Здесь тихо, красиво и
очень вкусно. Лучший пекорино Тосканы делают именно здесь.
Есть интерес? Напишите нам. Мы организуем вам полное
сопровождение от А до Я.
arina.rest

Написать нам в WhatsApp:
https://wa.me/393939095385