‼️У россиян будут изымать земельные участки в 2025 году? Ответ: в крайних случаях
С 1 марта 2025 года в России вводится изъятие земельных участков по иску чиновника без участия прокуратуры.
Никакой паники. Нужно понимать, что данная поправка относится к проблемным участкам, которые захламлены или заросли сорняками.
В таком случае владельцу дается 3 года, чтобы привести землю в порядок.
✅ Если по истечению этого срока человек построил что-то на участке или вырастил сельскохозяйственную культуру, то все в порядке.
❌А если ничего за три года не сделал - участок может быть передан многодетным семьям, участникам СВО или другим гражданам.
Указанные нормы касаются только земель в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.
❓Почему вообще нужно осваивать свой участок?
Заброшенных участков очень много, и они мешают вести хозяйство другим людям, развивать населенные пункты и создавать красивый облик поселка.
Случаи, когда владельцы не появляются на своих участках - десятки. У них копятся долги по взносам садоводческим товариществам и никому не хочется эти проблемы решать.
💬Пишите в комментариях, согласны с данным законом или нет?
С 1 марта 2025 года в России вводится изъятие земельных участков по иску чиновника без участия прокуратуры.
Никакой паники. Нужно понимать, что данная поправка относится к проблемным участкам, которые захламлены или заросли сорняками.
В таком случае владельцу дается 3 года, чтобы привести землю в порядок.
✅ Если по истечению этого срока человек построил что-то на участке или вырастил сельскохозяйственную культуру, то все в порядке.
❌А если ничего за три года не сделал - участок может быть передан многодетным семьям, участникам СВО или другим гражданам.
Указанные нормы касаются только земель в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.
❓Почему вообще нужно осваивать свой участок?
Заброшенных участков очень много, и они мешают вести хозяйство другим людям, развивать населенные пункты и создавать красивый облик поселка.
Случаи, когда владельцы не появляются на своих участках - десятки. У них копятся долги по взносам садоводческим товариществам и никому не хочется эти проблемы решать.
💬Пишите в комментариях, согласны с данным законом или нет?
Канал меняет фокус. Скрипты, кладовки и апарт-отели уезжают в архив, здесь теперь одна тема — земля под жильё в Москве и области. Кто купил, где КРТ, почём метр и какие площадки ещё на рынке, пока их не забрали регионалы.
Если вам это не надо — расстанемся друзьями. Если надо — вы рано пришли, это плюс.
Если вам это не надо — расстанемся друзьями. Если надо — вы рано пришли, это плюс.
Земля под жильё в Москве — тут.
О чём здесь пишем: какие площадки на рынке и почём, где КРТ, кто из регионалов зашёл в Москву и что купил. Без «уникальных инвест-возможностей» и прочей воды.
Каталог: land-partner-sm-catalog.netlify.app
Кадастр и детали — лично: @Arial1975
О чём здесь пишем: какие площадки на рынке и почём, где КРТ, кто из регионалов зашёл в Москву и что купил. Без «уникальных инвест-возможностей» и прочей воды.
Каталог: land-partner-sm-catalog.netlify.app
Кадастр и детали — лично: @Arial1975
Land Partner SM | Земля под МКД pinned «Земля под жильё в Москве — тут. О чём здесь пишем: какие площадки на рынке и почём, где КРТ, кто из регионалов зашёл в Москву и что купил. Без «уникальных инвест-возможностей» и прочей воды. Каталог: land-partner-sm-catalog.netlify.app Кадастр и детали — лично:…»
⚡️ Брусника пришла к Москве за сдачей: 180 млн
«Квартал Герцена», спецзастройщик Брусники, строит ЖК на месте бывшего рынка «Эмерал» и параллельно подал иск к департаменту городского имущества на 180,4 млн ₽. Отношения с арендодателем, видимо, складываются как у всех: сначала платишь, потом судишься.
📌 Предмет иска официально не раскрыт. Антон Филатов («Ведомости») предполагает, что это переплата за аренду земли. Если так, кто-то в бухгалтерии очень щедро округлил в пользу города.
👉 Мораль для тех, кто покупает площадки: «цена участка» — это только трейлер, а полнометражный фильм называется «аренда до ввода». Поэтому на свои площадки мы сразу пишем, собственность там или аренда, чтобы потом не пришлось снимать сиквел в арбитраже.
Источник: t.me/filatofff
«Квартал Герцена», спецзастройщик Брусники, строит ЖК на месте бывшего рынка «Эмерал» и параллельно подал иск к департаменту городского имущества на 180,4 млн ₽. Отношения с арендодателем, видимо, складываются как у всех: сначала платишь, потом судишься.
📌 Предмет иска официально не раскрыт. Антон Филатов («Ведомости») предполагает, что это переплата за аренду земли. Если так, кто-то в бухгалтерии очень щедро округлил в пользу города.
👉 Мораль для тех, кто покупает площадки: «цена участка» — это только трейлер, а полнометражный фильм называется «аренда до ввода». Поэтому на свои площадки мы сразу пишем, собственность там или аренда, чтобы потом не пришлось снимать сиквел в арбитраже.
Источник: t.me/filatofff
Telegram
Filatoff Inc.
Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.
№5198295535
Контакты: @afilth
№5198295535
Контакты: @afilth
Лялин переулок: ЦАО, в котором не надо ждать ГЗК
Пока одни третий год «вот-вот пройдут ГЗК», у этого участка она уже пройдена. Можно сразу к делу.
📍 Лялин пер., шесть минут пешком до «Курской». Это самый центр.
📐 3 000 м², собственность. Арендодатель не придёт в суд за сдачей.
🏗 Плотность 35 тыс. м²/га, высота 27 м, то есть около 10,5 тыс. м² наземной площади
🏠 88 квартир и 531 м² коммерции
💰 4,02 млрд ₽
Считаем: около 383 тыс. ₽ за метр наземной площади. А новостройки в ЦАО продаются в среднем по 2,08 млн ₽ за метр (bnMAP, август 2026). Земля выходит меньше пятой части цены квартиры, остальное — ваша маржа и ваш талант.
Детали и кадастр — лично: @Arial1975
Пока одни третий год «вот-вот пройдут ГЗК», у этого участка она уже пройдена. Можно сразу к делу.
📍 Лялин пер., шесть минут пешком до «Курской». Это самый центр.
📐 3 000 м², собственность. Арендодатель не придёт в суд за сдачей.
🏗 Плотность 35 тыс. м²/га, высота 27 м, то есть около 10,5 тыс. м² наземной площади
🏠 88 квартир и 531 м² коммерции
💰 4,02 млрд ₽
Считаем: около 383 тыс. ₽ за метр наземной площади. А новостройки в ЦАО продаются в среднем по 2,08 млн ₽ за метр (bnMAP, август 2026). Земля выходит меньше пятой части цены квартиры, остальное — ваша маржа и ваш талант.
Детали и кадастр — лично: @Arial1975
Небоскрёбы прилегли: Sminex на Автозаводской получил добро
⚡️ Москва одобрила облик квартала Sminex на Автозаводской, 25. Бюро GAFA нарисовало «горизонтальные небоскрёбы» — башни, которые решили не тянуться вверх, а прилечь. Видимо, при нынешней ставке так спокойнее.
📌 Цифры, как сообщили девелопер и департамент градполитики РИА Недвижимость: от 6 до 34 этажей, 1 324 квартиры, около 141 тыс. м² жилья и ещё ~51 тыс. м² офисов — деловой центр из двух корпусов на 15 и 17 этажей встанет вдоль улицы. Внутри — закрытый двор-парк на 2 га, бассейн, клубная гостиная и променады с ресторанами. Промзона так не умела.
📌 А через дорогу, на Автозаводской, 22, своя драма: в сентябре «Гранель» забрала у смоленской «Консоли» проект Р22 и, по данным «Недвижимость инсайды», готовит повторный старт продаж — с ценами примерно как весной 2025-го. То есть одна сторона улицы строит двор-парк с бассейном, другая — откатывает прайс назад. Покупателю будет что сравнить, глядя в окно.
👉 Наш вывод: Даниловский окончательно переезжает из «промки у ЗИЛа» в премиум, и соседи тут — главный аргумент цены земли. Когда напротив Sminex разбивает парк на 2 га, участок рядом уже никто не оценит «по промзоне». Есть земля на юге центра — самое время пересчитать.
⚡️ Москва одобрила облик квартала Sminex на Автозаводской, 25. Бюро GAFA нарисовало «горизонтальные небоскрёбы» — башни, которые решили не тянуться вверх, а прилечь. Видимо, при нынешней ставке так спокойнее.
📌 Цифры, как сообщили девелопер и департамент градполитики РИА Недвижимость: от 6 до 34 этажей, 1 324 квартиры, около 141 тыс. м² жилья и ещё ~51 тыс. м² офисов — деловой центр из двух корпусов на 15 и 17 этажей встанет вдоль улицы. Внутри — закрытый двор-парк на 2 га, бассейн, клубная гостиная и променады с ресторанами. Промзона так не умела.
📌 А через дорогу, на Автозаводской, 22, своя драма: в сентябре «Гранель» забрала у смоленской «Консоли» проект Р22 и, по данным «Недвижимость инсайды», готовит повторный старт продаж — с ценами примерно как весной 2025-го. То есть одна сторона улицы строит двор-парк с бассейном, другая — откатывает прайс назад. Покупателю будет что сравнить, глядя в окно.
👉 Наш вывод: Даниловский окончательно переезжает из «промки у ЗИЛа» в премиум, и соседи тут — главный аргумент цены земли. Когда напротив Sminex разбивает парк на 2 га, участок рядом уже никто не оценит «по промзоне». Есть земля на юге центра — самое время пересчитать.
🔥1
Площадка недели: Стромынка, 22/3 — всё согласовано, осталось копать
📍 ВАО, район Сокольники, 10 минут пешком до м. «Преображенская площадь».
📌 Участок 4 500 м², собственность.
📌 Предварительные ТЭП — 13 600 м², это около 30 тыс. м²/га.
📌 ГЗК пройдена, ГПЗУ получен, АГР утверждён, ТУ получены, компенсация оплачена. Редкий случай, когда список готовых бумаг длиннее списка дел.
💰 Цена — 1,35 млрд ₽, то есть около 99 тыс. ₽ за метр будущей площади. Новостройки в районе, по ЦИАН, в среднем стоят около 599 тыс. ₽ за м² — земля выходит примерно в шестую часть метра.
👉 Под многоэтажное жильё, без месяцев на согласования: зашёл — и в проектирование.
Детали и кадастр — лично: @Arial1975
📍 ВАО, район Сокольники, 10 минут пешком до м. «Преображенская площадь».
📌 Участок 4 500 м², собственность.
📌 Предварительные ТЭП — 13 600 м², это около 30 тыс. м²/га.
📌 ГЗК пройдена, ГПЗУ получен, АГР утверждён, ТУ получены, компенсация оплачена. Редкий случай, когда список готовых бумаг длиннее списка дел.
💰 Цена — 1,35 млрд ₽, то есть около 99 тыс. ₽ за метр будущей площади. Новостройки в районе, по ЦИАН, в среднем стоят около 599 тыс. ₽ за м² — земля выходит примерно в шестую часть метра.
👉 Под многоэтажное жильё, без месяцев на согласования: зашёл — и в проектирование.
Детали и кадастр — лично: @Arial1975
🔥1
Дженга на 450 метров: в «Сити-2» разрешили строить самый высокий жилой дом России
⚡️ Мосгосстройнадзор выдал разрешение на стройку жилой башни высотой 450 метров на улице Антонова-Овсеенко — это «Сити-2», соседний с «Москва-Сити» кусок Пресни. В прессе её уже прозвали «дженгой». Главное правило игры известно всем: нижние блоки не трогать.
📌 Цифры, по документу, который увидело АГН «Москва»: до 95 уровней, пять из них под землёй, 225 тыс. м², 1 018 квартир (треть — с террасами), паркинг на 629 мест, образовательный центр, наверху рестораны и фитнес. Разрешение действует до 13 октября 2033-го. Семь лет на сборку — у кого-то за это время ипотека закрывается. Кто девелопер — официально пока не известно.
📌 Без фантазий: на участке уже идут подготовительные работы, пишет MSK1. Значит, до квартир с видом на облака ещё далеко, а вот до роста цен на соседнюю землю — гораздо ближе.
👉 Наш вывод: Пресня окончательно уходит в небо, и цена земли вокруг — вслед за ней. В том же Пресненском районе у нас две площадки: на Шелепихинском шоссе (ГПЗУ есть, ~5 тыс. м² будущей площади) и на Пресненском валу (ГЗК пройдена, 40 этажей, ~57 тыс. м² жилья). Новостройки района, по ЦИАН, — около 1,2 млн ₽ за метр, а земля у нас выходит примерно от 78 до 129 тыс. ₽ за метр будущей площади. Пока кто-то семь лет собирает дженгу, можно зайти на готовую площадку по соседству. Детали — лично: @Arial1975
⚡️ Мосгосстройнадзор выдал разрешение на стройку жилой башни высотой 450 метров на улице Антонова-Овсеенко — это «Сити-2», соседний с «Москва-Сити» кусок Пресни. В прессе её уже прозвали «дженгой». Главное правило игры известно всем: нижние блоки не трогать.
📌 Цифры, по документу, который увидело АГН «Москва»: до 95 уровней, пять из них под землёй, 225 тыс. м², 1 018 квартир (треть — с террасами), паркинг на 629 мест, образовательный центр, наверху рестораны и фитнес. Разрешение действует до 13 октября 2033-го. Семь лет на сборку — у кого-то за это время ипотека закрывается. Кто девелопер — официально пока не известно.
📌 Без фантазий: на участке уже идут подготовительные работы, пишет MSK1. Значит, до квартир с видом на облака ещё далеко, а вот до роста цен на соседнюю землю — гораздо ближе.
👉 Наш вывод: Пресня окончательно уходит в небо, и цена земли вокруг — вслед за ней. В том же Пресненском районе у нас две площадки: на Шелепихинском шоссе (ГПЗУ есть, ~5 тыс. м² будущей площади) и на Пресненском валу (ГЗК пройдена, 40 этажей, ~57 тыс. м² жилья). Новостройки района, по ЦИАН, — около 1,2 млн ₽ за метр, а земля у нас выходит примерно от 78 до 129 тыс. ₽ за метр будущей площади. Пока кто-то семь лет собирает дженгу, можно зайти на готовую площадку по соседству. Детали — лично: @Arial1975
🔥1
Регионалам АГР дают по чайной ложке — «Северу» насыпали с горкой
⚡️ Тюменский «Север» получил утверждённую архитектурно-градостроительную концепцию на Бусиновской Горке, вл. 5 в Западном Дегунино. Участок — 0,98 га, на нём около 36,3 тыс. м²: 29 тыс. жилья и 7,3 тыс. коммерции. Об утверждении компания сообщила АГН «Москва».
📌 Облик нарисовало бюро Kozeen + Rueda: две разновысотные башни с уступами и выступающими объёмами. «Недвижимость инсайды» уже съязвили, что ровно строить в Москве-2026 как-то неприлично — обязательно надо что-нибудь сдвинуть. Тут сдвинули всё, что могли, и концепцию утвердили. Сроки стройки и ввода «Север» пока не раскрыл.
📌 Контекст: площадок в Москве у тюменцев уже несколько, а разрешение на строительство пока только у «Диуса» на Академика Ильюшина. Купить землю в столице — полдела. Вторая половина — согласования, и она обычно длиннее первой.
👉 Наш вывод: для регионала АГР в Москве — это медаль, а не формальность. Поэтому площадка, где ГЗК, ГПЗУ или АГР уже пройдены, экономит застройщику главное — годы. Такие у нас в каталоге есть: land-partner-sm-catalog.netlify.app. Детали — лично: @Arial1975
⚡️ Тюменский «Север» получил утверждённую архитектурно-градостроительную концепцию на Бусиновской Горке, вл. 5 в Западном Дегунино. Участок — 0,98 га, на нём около 36,3 тыс. м²: 29 тыс. жилья и 7,3 тыс. коммерции. Об утверждении компания сообщила АГН «Москва».
📌 Облик нарисовало бюро Kozeen + Rueda: две разновысотные башни с уступами и выступающими объёмами. «Недвижимость инсайды» уже съязвили, что ровно строить в Москве-2026 как-то неприлично — обязательно надо что-нибудь сдвинуть. Тут сдвинули всё, что могли, и концепцию утвердили. Сроки стройки и ввода «Север» пока не раскрыл.
📌 Контекст: площадок в Москве у тюменцев уже несколько, а разрешение на строительство пока только у «Диуса» на Академика Ильюшина. Купить землю в столице — полдела. Вторая половина — согласования, и она обычно длиннее первой.
👉 Наш вывод: для регионала АГР в Москве — это медаль, а не формальность. Поэтому площадка, где ГЗК, ГПЗУ или АГР уже пройдены, экономит застройщику главное — годы. Такие у нас в каталоге есть: land-partner-sm-catalog.netlify.app. Детали — лично: @Arial1975
Зябликово с молотка: сегодня разыгрывают КРТ на 14,6 га
⚡️ На 19 октября на «Росэлторге» назначен аукцион на право комплексно развить почти 15 га в Зябликово — два участка: на Задонском проезде, вл. 1А, и на Ясеневой улице, вл. 48. Стартовая цена — около 1,57 млрд ₽, задаток 20%.
📌 Что обещают построить: около 200 тыс. м² недвижимости, из них порядка 150 тыс. м² жилья, включая квартиры под реновацию, плюс физкультурно-оздоровительный комплекс и многофункциональный центр с гостиницей. Срок — шесть лет, около 1,4 тыс. рабочих мест. Входной билет — меньше 8 тыс. ₽ за метр будущей площади. Звучит как распродажа, пока не вспоминаешь, что к билету прилагаются сети, реновация и шесть лет обязательств перед городом.
📌 И это не последний лот: «Ведомости» пишут, что город ищет операторов ещё для трёх КРТ. Один из них — 22,8 га у Харьковского проезда в Бирюлёве, старт 2,19 млрд ₽, торги в середине ноября.
👉 Наш вывод: землю под жильё Москва всё чаще раздаёт пакетами КРТ на десятки гектаров. Отдельный участок, где ГЗК уже пройдена и не надо брать на себя полрайона, становится дефицитом. В том же Зябликово у нас как раз такой: 3 900 м² на Шипиловской, ГЗК пройдена, проект на 121 квартиру. Детали и кадастр — лично: @Arial1975
⚡️ На 19 октября на «Росэлторге» назначен аукцион на право комплексно развить почти 15 га в Зябликово — два участка: на Задонском проезде, вл. 1А, и на Ясеневой улице, вл. 48. Стартовая цена — около 1,57 млрд ₽, задаток 20%.
📌 Что обещают построить: около 200 тыс. м² недвижимости, из них порядка 150 тыс. м² жилья, включая квартиры под реновацию, плюс физкультурно-оздоровительный комплекс и многофункциональный центр с гостиницей. Срок — шесть лет, около 1,4 тыс. рабочих мест. Входной билет — меньше 8 тыс. ₽ за метр будущей площади. Звучит как распродажа, пока не вспоминаешь, что к билету прилагаются сети, реновация и шесть лет обязательств перед городом.
📌 И это не последний лот: «Ведомости» пишут, что город ищет операторов ещё для трёх КРТ. Один из них — 22,8 га у Харьковского проезда в Бирюлёве, старт 2,19 млрд ₽, торги в середине ноября.
👉 Наш вывод: землю под жильё Москва всё чаще раздаёт пакетами КРТ на десятки гектаров. Отдельный участок, где ГЗК уже пройдена и не надо брать на себя полрайона, становится дефицитом. В том же Зябликово у нас как раз такой: 3 900 м² на Шипиловской, ГЗК пройдена, проект на 121 квартиру. Детали и кадастр — лично: @Arial1975
❤1🔥1