‼️У россиян будут изымать земельные участки в 2025 году? Ответ: в крайних случаях
С 1 марта 2025 года в России вводится изъятие земельных участков по иску чиновника без участия прокуратуры.
Никакой паники. Нужно понимать, что данная поправка относится к проблемным участкам, которые захламлены или заросли сорняками.
В таком случае владельцу дается 3 года, чтобы привести землю в порядок.
✅ Если по истечению этого срока человек построил что-то на участке или вырастил сельскохозяйственную культуру, то все в порядке.
❌А если ничего за три года не сделал - участок может быть передан многодетным семьям, участникам СВО или другим гражданам.
Указанные нормы касаются только земель в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.
❓Почему вообще нужно осваивать свой участок?
Заброшенных участков очень много, и они мешают вести хозяйство другим людям, развивать населенные пункты и создавать красивый облик поселка.
Случаи, когда владельцы не появляются на своих участках - десятки. У них копятся долги по взносам садоводческим товариществам и никому не хочется эти проблемы решать.
💬Пишите в комментариях, согласны с данным законом или нет?
С 1 марта 2025 года в России вводится изъятие земельных участков по иску чиновника без участия прокуратуры.
Никакой паники. Нужно понимать, что данная поправка относится к проблемным участкам, которые захламлены или заросли сорняками.
В таком случае владельцу дается 3 года, чтобы привести землю в порядок.
✅ Если по истечению этого срока человек построил что-то на участке или вырастил сельскохозяйственную культуру, то все в порядке.
❌А если ничего за три года не сделал - участок может быть передан многодетным семьям, участникам СВО или другим гражданам.
Указанные нормы касаются только земель в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.
❓Почему вообще нужно осваивать свой участок?
Заброшенных участков очень много, и они мешают вести хозяйство другим людям, развивать населенные пункты и создавать красивый облик поселка.
Случаи, когда владельцы не появляются на своих участках - десятки. У них копятся долги по взносам садоводческим товариществам и никому не хочется эти проблемы решать.
💬Пишите в комментариях, согласны с данным законом или нет?
Канал меняет фокус. Скрипты, кладовки и апарт-отели уезжают в архив, здесь теперь одна тема — земля под жильё в Москве и области. Кто купил, где КРТ, почём метр и какие площадки ещё на рынке, пока их не забрали регионалы.
Если вам это не надо — расстанемся друзьями. Если надо — вы рано пришли, это плюс.
Если вам это не надо — расстанемся друзьями. Если надо — вы рано пришли, это плюс.
Земля под жильё в Москве — тут.
О чём здесь пишем: какие площадки на рынке и почём, где КРТ, кто из регионалов зашёл в Москву и что купил. Без «уникальных инвест-возможностей» и прочей воды.
Каталог: land-moscow.ru
Кадастр и детали — лично: @Arial1975
О чём здесь пишем: какие площадки на рынке и почём, где КРТ, кто из регионалов зашёл в Москву и что купил. Без «уникальных инвест-возможностей» и прочей воды.
Каталог: land-moscow.ru
Кадастр и детали — лично: @Arial1975
Land Partner SM | Земля под МКД pinned «Земля под жильё в Москве — тут. О чём здесь пишем: какие площадки на рынке и почём, где КРТ, кто из регионалов зашёл в Москву и что купил. Без «уникальных инвест-возможностей» и прочей воды. Каталог: land-moscow.ru Кадастр и детали — лично: @Arial1975»
⚡️ Брусника пришла к Москве за сдачей: 180 млн
«Квартал Герцена», спецзастройщик Брусники, строит ЖК на месте бывшего рынка «Эмерал» и параллельно подал иск к департаменту городского имущества на 180,4 млн ₽. Отношения с арендодателем, видимо, складываются как у всех: сначала платишь, потом судишься.
📌 Предмет иска официально не раскрыт. Антон Филатов («Ведомости») предполагает, что это переплата за аренду земли. Если так, кто-то в бухгалтерии очень щедро округлил в пользу города.
👉 Мораль для тех, кто покупает площадки: «цена участка» — это только трейлер, а полнометражный фильм называется «аренда до ввода». Поэтому на свои площадки мы сразу пишем, собственность там или аренда, чтобы потом не пришлось снимать сиквел в арбитраже.
Источник: t.me/filatofff
«Квартал Герцена», спецзастройщик Брусники, строит ЖК на месте бывшего рынка «Эмерал» и параллельно подал иск к департаменту городского имущества на 180,4 млн ₽. Отношения с арендодателем, видимо, складываются как у всех: сначала платишь, потом судишься.
📌 Предмет иска официально не раскрыт. Антон Филатов («Ведомости») предполагает, что это переплата за аренду земли. Если так, кто-то в бухгалтерии очень щедро округлил в пользу города.
👉 Мораль для тех, кто покупает площадки: «цена участка» — это только трейлер, а полнометражный фильм называется «аренда до ввода». Поэтому на свои площадки мы сразу пишем, собственность там или аренда, чтобы потом не пришлось снимать сиквел в арбитраже.
Источник: t.me/filatofff
Telegram
Filatoff Inc.
Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.
№5198295535
Контакты: @afilth
№5198295535
Контакты: @afilth
Лялин переулок: ЦАО, в котором не надо ждать ГЗК
Пока одни третий год «вот-вот пройдут ГЗК», у этого участка она уже пройдена. Можно сразу к делу.
📍 Лялин пер., шесть минут пешком до «Курской». Это самый центр.
📐 3 000 м², собственность. Арендодатель не придёт в суд за сдачей.
🏗 Плотность 35 тыс. м²/га, высота 27 м, то есть около 10,5 тыс. м² наземной площади
🏠 88 квартир и 531 м² коммерции
💰 4,02 млрд ₽
Считаем: около 383 тыс. ₽ за метр наземной площади. А новостройки в ЦАО продаются в среднем по 2,08 млн ₽ за метр (bnMAP, август 2026). Земля выходит меньше пятой части цены квартиры, остальное — ваша маржа и ваш талант.
Детали и кадастр — лично: @Arial1975
Пока одни третий год «вот-вот пройдут ГЗК», у этого участка она уже пройдена. Можно сразу к делу.
📍 Лялин пер., шесть минут пешком до «Курской». Это самый центр.
📐 3 000 м², собственность. Арендодатель не придёт в суд за сдачей.
🏗 Плотность 35 тыс. м²/га, высота 27 м, то есть около 10,5 тыс. м² наземной площади
🏠 88 квартир и 531 м² коммерции
💰 4,02 млрд ₽
Считаем: около 383 тыс. ₽ за метр наземной площади. А новостройки в ЦАО продаются в среднем по 2,08 млн ₽ за метр (bnMAP, август 2026). Земля выходит меньше пятой части цены квартиры, остальное — ваша маржа и ваш талант.
Детали и кадастр — лично: @Arial1975
Небоскрёбы прилегли: Sminex на Автозаводской получил добро
⚡️ Москва одобрила облик квартала Sminex на Автозаводской, 25. Бюро GAFA нарисовало «горизонтальные небоскрёбы» — башни, которые решили не тянуться вверх, а прилечь. Видимо, при нынешней ставке так спокойнее.
📌 Цифры, как сообщили девелопер и департамент градполитики РИА Недвижимость: от 6 до 34 этажей, 1 324 квартиры, около 141 тыс. м² жилья и ещё ~51 тыс. м² офисов — деловой центр из двух корпусов на 15 и 17 этажей встанет вдоль улицы. Внутри — закрытый двор-парк на 2 га, бассейн, клубная гостиная и променады с ресторанами. Промзона так не умела.
📌 А через дорогу, на Автозаводской, 22, своя драма: в сентябре «Гранель» забрала у смоленской «Консоли» проект Р22 и, по данным «Недвижимость инсайды», готовит повторный старт продаж — с ценами примерно как весной 2025-го. То есть одна сторона улицы строит двор-парк с бассейном, другая — откатывает прайс назад. Покупателю будет что сравнить, глядя в окно.
👉 Наш вывод: Даниловский окончательно переезжает из «промки у ЗИЛа» в премиум, и соседи тут — главный аргумент цены земли. Когда напротив Sminex разбивает парк на 2 га, участок рядом уже никто не оценит «по промзоне». Есть земля на юге центра — самое время пересчитать.
⚡️ Москва одобрила облик квартала Sminex на Автозаводской, 25. Бюро GAFA нарисовало «горизонтальные небоскрёбы» — башни, которые решили не тянуться вверх, а прилечь. Видимо, при нынешней ставке так спокойнее.
📌 Цифры, как сообщили девелопер и департамент градполитики РИА Недвижимость: от 6 до 34 этажей, 1 324 квартиры, около 141 тыс. м² жилья и ещё ~51 тыс. м² офисов — деловой центр из двух корпусов на 15 и 17 этажей встанет вдоль улицы. Внутри — закрытый двор-парк на 2 га, бассейн, клубная гостиная и променады с ресторанами. Промзона так не умела.
📌 А через дорогу, на Автозаводской, 22, своя драма: в сентябре «Гранель» забрала у смоленской «Консоли» проект Р22 и, по данным «Недвижимость инсайды», готовит повторный старт продаж — с ценами примерно как весной 2025-го. То есть одна сторона улицы строит двор-парк с бассейном, другая — откатывает прайс назад. Покупателю будет что сравнить, глядя в окно.
👉 Наш вывод: Даниловский окончательно переезжает из «промки у ЗИЛа» в премиум, и соседи тут — главный аргумент цены земли. Когда напротив Sminex разбивает парк на 2 га, участок рядом уже никто не оценит «по промзоне». Есть земля на юге центра — самое время пересчитать.
🔥1
Площадка недели: Стромынка, 22/3 — всё согласовано, осталось копать
📍 ВАО, район Сокольники, 10 минут пешком до м. «Преображенская площадь».
📌 Участок 4 500 м², собственность.
📌 Предварительные ТЭП — 13 600 м², это около 30 тыс. м²/га.
📌 ГЗК пройдена, ГПЗУ получен, АГР утверждён, ТУ получены, компенсация оплачена. Редкий случай, когда список готовых бумаг длиннее списка дел.
💰 Цена — 1,35 млрд ₽, то есть около 99 тыс. ₽ за метр будущей площади. Новостройки в районе, по ЦИАН, в среднем стоят около 599 тыс. ₽ за м² — земля выходит примерно в шестую часть метра.
👉 Под многоэтажное жильё, без месяцев на согласования: зашёл — и в проектирование.
Детали и кадастр — лично: @Arial1975
📍 ВАО, район Сокольники, 10 минут пешком до м. «Преображенская площадь».
📌 Участок 4 500 м², собственность.
📌 Предварительные ТЭП — 13 600 м², это около 30 тыс. м²/га.
📌 ГЗК пройдена, ГПЗУ получен, АГР утверждён, ТУ получены, компенсация оплачена. Редкий случай, когда список готовых бумаг длиннее списка дел.
💰 Цена — 1,35 млрд ₽, то есть около 99 тыс. ₽ за метр будущей площади. Новостройки в районе, по ЦИАН, в среднем стоят около 599 тыс. ₽ за м² — земля выходит примерно в шестую часть метра.
👉 Под многоэтажное жильё, без месяцев на согласования: зашёл — и в проектирование.
Детали и кадастр — лично: @Arial1975
🔥1