argument.media
546 subscribers
94 photos
1 video
859 links
Телеграм-канал экспертного экономического журнала https://argument.media

Связь с редакцией: @argumentmedia_bot
Download Telegram
⏹️Казахстан нарастил транзит угля через Россию

📈 В январе—июле 2026 года транзит казахстанского угля через Россию вырос на 20%, до 7,8 млн т — рекорд для этого периода. Через Усть-Лугу прошло более 4,7 млн т (+80%), через Тамань — 2,6 млн т (+13%). В 2025 году транзит вырос на 27%, до 11,7 млн т.

📌 Рост связан с подорожанием газа в Европе из-за перебоев с поставками СПГ. IEA повысило прогноз мирового спроса на уголь в 2026 году на 1,2%, до рекордных 8,94 млрд т. При этом долгосрочный тренд ЕС остается нисходящим: его добыча покрывала лишь 42% потребления угля в 2024 году против 71% в 1990.

🔎 Для Казахстана это удачное ценовое окно. В 2025 году страна добыла 115,9 млн т угля, а в 2026 планирует увеличить добычу до 128,9 млн т. Экспорт в 2025 году вырос на 4%, до 30,4 млн т, тогда как поставки в Россию снизились на 4%, до 16,5 млн т.

💰 Основные покупатели — ЕС, прежде всего Польша и Нидерланды, а также Турция. Для России транзит выгоден: в 2025 году экспорт через северо-западные порты упал на 22%, до 37,7 млн т, а через южные вырос на четверть, до 19,8 млн т. Казахстанский уголь помогает загрузить инфраструктуру.

⚡️ Но теперь ограничителем становится логистика. После остановки отгрузок через Тамань перенаправить все объемы на Балтику сложно, а в сентябре РЖД ограничили поставки казахстанского угля в Усть-Лугу из-за роста других российских грузов. Часть объемов может уйти в Мурманск.

🔖 По оценкам аналитиков, в 2026 году транзит может составить 13–15 млн т против 11,7 млн т годом ранее. Дорогой газ поддержал спрос, но при стабилизации рынка он может снизиться. Казахстану важно использовать ситуацию и диверсифицировать маршруты.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32🔥2
⏹️В Турции снизился спрос на импортный газ

⚡️ Турция в июле 2026 года сократила импорт газа на 22%, до 3,063 млрд куб. м. ГЭС дали 9,07 ТВт·ч, или 26,2%, солнце — рекордные 5,37 ТВт·ч, ветер — около 12%. В сумме ВИЭ обеспечили 58,2% генерации. Газовые станции выработали около 3,5 ТВт·ч против 8,26 ТВт·ч годом ранее.

📈 В 2025 году газовая генерация выросла на 24%, до 78 ТВт·ч, заняв 23% энергобаланса. В июле 2026 года ГЭС дали на 60% больше год к году, а солнце обновило рекорд. Падение импорта связано с сильной генерацией и высокой базой 2025 года.

📌 Погода помогла: в июле было 25,3°C против нормы 25°C, тогда как в 2025 году жара разгоняла спрос из-за кондиционирования и орошения. При этом ВИЭ растут: из 126,5 ГВт мощности 32,3 ГВт — ГЭС, 27,5 ГВт — солнце, 15,4 ГВт — ветер. Солнце и ветер дают 33,8% мощности, все ВИЭ — 62,8%.

🔎 Газ остается резервом: около 25 ГВт, или 20% мощностей. Россия в июле снизила поставки на 47%, до 948 млн куб. м, ее доля — с 46% до 31%. За 7 месяцев поставки РФ упали на 10%, Азербайджана — на 4%, до 6,5 млрд куб. м, Ирана — выросли на 29%, до 5,456 млрд куб. м.

💰 Зависимость от импорта высока: в 2025 году Турция закупила 58,3 млрд куб. м газа, добыла 3,1–3,2 млрд, покрывая около 95% потребности импортом. Спрос на электричество вырос на 2,1%, до 360,9 ТВт·ч, к 2030 году ожидается 455,3 ТВт·ч. СПГ в июле — 194 млн куб. м при загрузке терминалов 5%.

🔖 Турция меняет роль газа: при растущем спросе на электричество ВИЭ снижают импортные расходы, а газ остается резервом. Но при засухе, жаре или слабой генерации ВИЭ потребность в импорте быстро вернется. Это не отказ от газа, а более гибкий энергобаланс.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32🔥2
⏹️Отходы как социокультурная точка построения материальных потоков

Экономист, исследователь циркулярной экономики Максим Чащин разбирается, как работает экономика замкнутого цикла, urban mining и переработка отходов в промышленное сырье.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍3🔥2
⏹️Доллар почти исчез из расчетов с Китаем

💰 Доля доллара и евро в расчетах России и Китая опустилась до статистической погрешности. С 2021 года товарооборот вырос примерно на $100 млрд. В 2024 году доля доллара и евро в экспортных расчетах России снизилась до 18,6% с 31,6%, валют дружественных стран — выросла до 40,2%, рубля — до 41,3%.

📈 В январе–августе 2026 года товарооборот России и Китая вырос на 28,4%, до $185,05 млрд. Экспорт РФ составил $100,37 млрд (+26,5%), поставки Китая — $84,68 млрд (+30,7%). В 2025 году торговля снизилась на 6,9%, до $228,1 млрд, после $244,8 млрд в 2024.

🔎 В 2025 году рубль обеспечивал 53,7% экспортных и 54,4% импортных расчетов России, доллар и евро — 14,4% и 15%. Около 85% внешнеторговых расчетов пришлось на рубли и валюты дружественных стран, снижая зависимость от западной финансовой инфраструктуры.

📌 Для Китая такая схема расширяет использование юаня. В апреле 2025 года он участвовал в 8,5% мирового валютного оборота против 7% в 2022 году. Но доллар остается доминирующим: на него приходилось 89,2% операций, а около 96% сделок с юанем проходило через пару с долларом.

⚡️ Одновременно Россия сильнее зависит от юаня и китайской финансовой системы. Китайские поставки в Россию в 2026 году растут быстрее российского экспорта — 30,7% против 26,5%, поэтому российскому бизнесу требуется больше юаневой ликвидности. Дедолларизация меняет источник валютного риска, но не устраняет.

🔖 С середины июля 2026 года рубль ослаб к юаню примерно на 6%, а в августе курс доходил до 12,7 руб. за юань — максимума с начала 2025 года. На 15 сентября он составляет около 12,54 руб. В итоге Россия снижает зависимость от доллара и евро, но должна следить, чтобы она не сместилась слишком сильно в сторону юаня.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🤨32
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍3🔥2
⏹️Почему в России стало больше РНКО

РНКО — расчетная небанковская кредитная организация.


✍️ В России ускоряется создание РНКО. С начала 2026 года ЦБ выдал лицензии 12 новым организациям против 11 за весь 2025 год. В 2024 году их было пять, в 2022–2023 годах — по три. Сейчас работает около 50 РНКО.

📌 РНКО специализируются на платежах и переводах, валютных операциях, но не кредитуют и не принимают вклады. У новых игроков это уже видно: «Финстейт» и «Омнитрансфер» получили права на валютные операции и переводы. Капитал «Плат Формы» — 105 млн руб., «Финпилота» — 110 млн руб.

💰 Спрос на такие сервисы остается высоким. За январь–июль 2026 года экспорт составил $271,8 млрд против $233,7 млрд годом ранее, импорт — $192,8 млрд против $167,7 млрд. Профицит текущего счета вырос с $21,5 млрд до $33,9 млрд.

🔎 При этом 12 лицензий еще не означают сопоставимого роста платежного оборота. Большинство новых РНКО только начинает работу. Для сравнения, «Платежный конструктор» в 2025 году стал банком «Пэйджин», а его активы на конец 1 полугодия 2025 года составляли 8,4 млрд руб.

Новые игроки могут создавать дополнительные каналы для трансграничных расчетов, но конечный платеж зависит и от иностранных банков-корреспондентов. Поэтому рост числа РНКО сам по себе не решает проблему международных расчетов.

🔖 Рынок одновременно развивает РНКО, СПФС, трансграничные переводы, цифровой рубль и операции с цифровой валютой. Поэтому рекорд 2026 года важен как показатель перестройки платежной инфраструктуры. Главный вопрос теперь — какой объем платежей реально перейдет к новым игрокам.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍3🔥2
⏹️Возвраты страховок резко выросли

⚡️ Россияне стали почти втрое чаще возвращать добровольные страховки: в 1 полугодии 2026 года — 934 тыс. полисов на 27 млрд руб. Это около 1,3% от 2,02 трлн руб. премий за период. При этом сборы рынка выросли на 14,4%, выплаты — на 16%, до 1,3 трлн руб.

📌 Основной объем возвратов приходится на массовые продукты: 627 тыс. полисов НС и болезней, около 109 тыс. имущественных и почти 111 тыс. страхования жизни. При этом премии по НСЖ достигли 864 млрд руб., а в 1 квартале превысили 364 млрд руб., прибавив более 1,5 раза за год.

💰 Поэтому рост возвратов не означает падения интереса к страхованию. Особенно различается стоимость продуктов: программы НСЖ в среднем стоили более 230 тыс. руб., тогда как массовые полисы дешевле. Часть клиентов после оформления сравнивает стоимость страховки с реальной выгодой.

📈 Параллельно растет число проблемных обращений: жалобы в ЦБ на навязывание услуг и возврат денег увеличились в 2,1 раза, до 2,8 тыс. за 1 полугодие. С сентября 2025 года согласие на дополнительные услуги нельзя проставлять автоматически, что могло повлиять на возвраты в 2026 году.

🔎 Для банков страховка остается способом снизить кредитный риск, но заемщик может выбрать другого страховщика, если полис соответствует требованиям банка. Банк должен проверить его в течение 7 рабочих дней. Поэтому отказ от банковского полиса не всегда означает полный отказ от страховой защиты.

🔖 Для страховщиков рост возвратов — сигнал о качестве продаж: клиент уходит, а затраты уже понесены. А новые стандарты 2026 года должны повысить долю выплат и сократить навязывание, сделав страховку более понятным самостоятельным продуктом.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍3🔥2
⏹️Инвестиции тянут профессиональные услуги вниз

🔎 ВДС в профессиональной, научной и технической деятельности во 2 квартале 2026 года была на 7,8% ниже максимума 4 квартала 2024 года. При этом ВВП РФ во 2 квартале вырос на 1,3% год к году, за полугодие — на 0,6%.

⚡️ Причина во многом в инвестиционном фоне. В 2024 году инвестиции в основной капитал выросли на 8,4%, в 2025 снизились на 2,3%, а в 1 квартале 2026 года — еще на 14,3% год к году. Для проектирования, инженерных работ и исследований это означает меньше новых заказов.

Эффект приходит с задержкой: между решением об инвестициях и заказом проектных или инженерных работ проходят месяцы. Поэтому нынешнее снижение ВДС может отражать решения бизнеса конца 2025 — начала 2026 года. Если инвестиционный спрос восстановится, отрасль тоже может отреагировать не сразу.

При этом внутри сектора ситуация разная. Научные исследования, инженерия и услуги для технологических проектов могут сохранять спрос, тогда как консалтинг, реклама и другие расходы, которые можно отложить, сильнее зависят от бюджетов компаний.

📌 Для бизнеса это давление одновременно на загрузку и маржинальность. Сокращать квалифицированных инженеров и исследователей сложно, поэтому компании могут откладывать найм и перераспределять специалистов между проектами.

🔖 Пока динамика больше похожа на охлаждение инвестиционно-деловой активности, чем на отдельный кризис отрасли. Но профессиональные и технические услуги обеспечивают подготовку проектов в промышленности и строительстве, поэтому длительное снижение ВДС может замедлить запуск новых инвестпроектов.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥1
⏹️Китайскую промышленность вытягивают технологии

📈 Промышленность Китая в августе выросла на 5,2% после 4,5% в июле, выше прогноза в 4,8%. Обрабатывающий сектор прибавил 6,1%, высокотехнологичный — 16,7%. Электроника выросла на 17,2%, полупроводники — на 20,6%, роботы — на 34,6%, батареи — на 57,2%, электромобили — на 21,9%.

🍑 За январь—август инвестиции в основной капитал упали на 7,2%, в недвижимость — на 19,9%, в промышленность — на 2,3%. При этом вложения в высокотехнологичные отрасли выросли на 5,2%, электронное и коммуникационное оборудование — на 6,9%, информационные услуги — на 22,7%, аэрокосмическое производство — на 14,9%.

📌 Экспорт помогает загружать новые мощности. В августе поставки технологической продукции выросли на 11,1%, общий экспорт — на 25%; за январь—август — на 19,3%, до $2,92 трлн. В 2025 году экспорт высокотехнологичных товаров достиг $947,9 млрд (+7,5%), интегральных схем — +26,8%, автомобилей — +21,4%.

🔎 Внутренний спрос слабый: розница в августе выросла на 0,4% против 3,4% годом ранее, за январь—август — на 1,1% против 4,6%. Автопродажи упали на 18,5%, выпуск цемента — на 11,7%, стекла — на 7,6%, стали — на 5,5%, продажи новых домов — на 12,1% в физическом выражении и 13% в деньгах.

⚡️ За январь—июль прибыль производителей электроники выросла на 105%, обрабатывающей промышленности — на 18,8%. Прибыль автопрома упала на 20,4%, неметаллической минеральной продукции — на 48,2%, черной металлургии — на 51,2%. Рентабельность продаж достигла 5,66%, энергоемкость снизилась на 7,2%.

🔖 Рост на 5,2% отражает перестройку экономики: ВВП во 2 квартале прибавил 4,3% после 5,4% в 1, за полугодие — 4,7%; ИТ-сектор вырос на 10,7%, недвижимость сократилась на 0,2%. Слабый внутренний спрос усиливает зависимость от экспорта и риск торговых ограничений.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥1
⏹️О выборе ценовых категорий при закупке электроэнергии предприятиями

Д.э.н., профессор кафедры систем управления энергетикой и промышленными предприятиями УрФУ Анатолий Дзюба разбирается, как избежать переплаты в десятки миллионов рублей при закупке электроэнергии для промышленного предприятия.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
⏹️Длинные инвестиции теряют привлекательность

📌 Российский бизнес сокращает инвестиции: в 1 полугодии 2026 года они снизились на 9,9% год к году. В 1 квартале падение составило 14,3%, во 2 — 6,6%. В 2025 году инвестиции сократились на 2,3% после роста на 8,4% в 2024.

🔎 Причина не только в налогах. С 2025 года налог на прибыль вырос с 20% до 25%, НДФЛ получил ставки 13–22%, а с 2026 года НДС — 22% вместо 20%. Для УСН порог освобождения от НДС снизился с 60 млн до 20 млн руб. Чем больше меняются расходы, тем сложнее считать окупаемость проектов на годы вперед.

💰 Добавляется стоимость денег. 11 сентября ЦБ сохранил ставку 14%, оценивая устойчивый рост цен в 5–6%. Средняя ставка по краткосрочным депозитам компаний составляла 14,4% в январе, 14,2% в феврале и 13,8% в марте 2026 года. Поэтому бизнес может откладывать длинные проекты и сохранять ликвидность.

Собственный ресурс сокращается: в 1 полугодии 2026 года сальдированный финансовый результат — 11,7 трлн руб., на 13,3% меньше год к году. При снижении прибыли, дорогом капитале и меняющихся правилах компании чаще перестраивают действующий бизнес, чем запускают крупные проекты.

⚡️ Для экономики важна не только цифра −9,9%, но и длительность спада: затяжная инвестиционная пауза ограничит обновление оборудования, создание новых производств и рост производительности.

🔖 Минэкономразвития ожидает снижение инвестиций на 1,5% в 2026 году и рост на 2% в 2027. При этом за полугодие падение уже глубже годового прогноза. Если спад продолжит замедляться, это может быть переносом проектов; если сохранится, сегодняшняя осторожность бизнеса начнет ограничивать будущие мощности.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⏹️Ставка растет, иена слабеет

⚡️ Банк Японии повысил ставку на 25 б.п., до 1,25% — максимума с 1995 года. За год она выросла с 0,5%, решение принято со счетом 7:2. После объявления иена ослабла до 157 иен за $1.

🍑 Инфляция при этом замедляется: в августе базовый рост цен составил 1,7% против 1,8% в июле, без учета свежих продуктов и топлива — 1,9%. Однако ЦБ допускает возврат инфляции выше 2% во второй половине 2026 финансового года.

📈 Для ЦБ важна динамика зарплат: после десятилетий дефляции формируется связка «зарплаты — цены». Но реальные расходы домохозяйств в июле упали на 3,6% год к году против роста на 0,9% в среднем за 2025 год.

💰 Одновременно дорожают деньги для государства. Доходность 10-летних японских гособлигаций в сентябре достигала около 3%, максимума с 1996 года. Рост ставок постепенно увеличивает стоимость обслуживания огромного госдолга.

📌 Слабая иена остается проблемой: ставка 1,25% все еще значительно ниже американской, поэтому разница в доходности поддерживает давление на курс. Слабая иена дорожает импорт, а дальнейшее повышение ставки бьет по заемщикам и бюджету.

🔎 Поэтому Банк Японии ищет баланс после десятилетий почти бесплатных денег. Цель — удержать инфляцию около 2%, не ударив по потреблению и инвестициям. Теперь важен уже темп дальнейшей нормализации.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32🔥2
⏹️Китай помогает российскому рыбному экспорту

📈 Россия в 1 полугодии 2026 года увеличила выручку от экспорта рыбы и морепродуктов на 27%. Мороженой рыбы поставили на 51% больше, ракообразных — на 22%. В 2025 году экспорт составил 2,1 млн тонн на $6,1 млрд.

💰 Рост выручки опережает физические объемы. В 2025 году экспорт в Китай снизился на 4,76%, до 1,06 млн тонн, но принес рекордные $3,21 млрд против $2,88 млрд в 2023 году. В 1 полугодии 2026 трески в КНР поставили на 35,8% больше, а выручка выросла на 97,4%.

✈️ Экспорт поддерживает высокая сырьевая база. К 20 июля 2026 года вылов составил 2,67 млн тонн, в том числе 1,36 млн тонн минтая и 399,1 тыс. тонн тихоокеанской сельди. ОДУ на 2026 год — 3,65 млн тонн, на 61,1 тыс. тонн выше 2025 года.

📌 Одновременно растет переработка. В 1 полугодии произведено более 2 млн тонн рыбной продукции, филе — 146 тыс. тонн, +11% год к году. Филе минтая выросло до 60 тыс. тонн, сельди — до 43 тыс. тонн, консервы — до 89 тыс. тонн.

🔎 Главным рынком остается Китай, что поддерживает экспорт, но повышает зависимость от одного направления. В ЕС российский экспорт сокращается, однако филе минтая в 1 полугодии 2026 года выросло на 11% в объеме и на 34% в деньгах, а доля России достигла 51% против 44% годом ранее.

⚡️ Для внутреннего рынка экспортный рост имеет обратную сторону. За январь—август 2026 года рыба и морепродукты подорожали на 6,95%, мороженая неразделанная рыба — на 12,55%. Поэтому +27% выручки отражает не только рост поставок, но и цены, структуру экспорта и высокий спрос на внешних рынках.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32🔥2
⏹️Большой урожай упирается в экспорт

⚡️ Россия собрала 120 млн тонн зерна, более 90 млн тонн пшеницы. Это примерно на 5,3% и 7,1% больше сопоставимой даты 2025 года, когда было 114 млн и 84 млн тонн. Итог 2025 года — 141,15 млн тонн зерна, включая 91,1 млн тонн пшеницы, против 125,9 млн и 82,6 млн тонн в 2024.

🔎 Рост связан не только с площадями. В 2025 году урожайность зерновых выросла до 34,4 ц/га с 27,9, пшеницы — до 34,3 с 29,4 ц/га. Впереди кукуруза: ИКАР ждет 16 млн тонн против 14,8 млн в 2025, ячменя — 19 млн против 19,7 млн.

Для внутреннего рынка большой урожай снижает риск дефицита сырья. За январь—август 2026 года мука подорожала на 0,94% год к году, хлеб из пшеничной муки — на 5,40%. При этом бензин в августе был дороже на 24,64%, растут затраты на топливо, удобрения, труд и логистику.

📌 Главный вопрос — экспорт. В прошлом сельхозгоду Россия вывезла около 46,5 млн тонн пшеницы. USDA снизил прогноз экспорта 2026/27 с 47,5 млн до 43 млн тонн, SovEcon — до 41,4 млн. В июле—сентябре ожидается около 5,6 млн тонн против 11,3 млн годом ранее.

Около 90% российского зернового экспорта в прошлом сезоне шло через Черное и Азовское моря, тогда как балтийские порты обработали около 1 млн тонн. Поэтому при большом урожае узким местом становится уже не производство, а возможность вывезти зерно и получить приемлемую цену.

🔖 Пошлина на пшеницу плавающая: 11 сентября при индикативной цене $227,5/т она составляла 1 146,3 руб./т против 326,6 руб. в начале августа. Поэтому 120 млн тонн — сильный результат для производства. Прибыль аграриев будет зависеть от цен, пошлины, логистики и объемов экспорта.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥1
⏹️Казахстанские фуры смогут брать грузы в турецких портах

⚡️ Казахстанские перевозчики с 2026 года получили 3 тыс. разрешений в год на перевозку транзитных грузов из морских портов Турции. Одновременно сняли количественные ограничения по электронным разрешениям. Для перевозчиков это возможность брать обратный груз в Турции вместо порожнего рейса.

📈 Потребность в этом растет вместе с торговлей. За январь—июль 2026 года экспорт Казахстана составил $50,9 млрд, +15,8% год к году. Доля Турции выросла до 7,7% против 4,9% за 2025 год, импорт из Турции — до 2,2% общего импорта.

📌 Грузовая база в Турции тоже большая: в 2025 году порты страны обработали 553,3 млн т, на 4% больше годом ранее, контейнерооборот вырос на 3,5%, до 14 млн TEU. Поэтому речь идет не только о турецком экспорте: казахстанские перевозчики получают доступ к грузам, которые приходят в Турцию морем из других стран.

🔎 При этом узким местом остается маршрут. ТМТМ за семь лет нарастил перевозки с 0,8 млн до 4,5 млн тонн, а в 2025 году по нему прошло около 77 тыс. TEU. Эффект от новых разрешений будет зависеть от пропускной способности портов, Каспия и границ.

Для перевозчиков это не гарантирует роста прибыли: все зависит от ставок, груза, расстояния и обратной загрузки. 3 тыс. разрешений — около 250 в месяц, поэтому их масштаб невелик. Главный эффект — снижение административного барьера и поиск обратного груза.

🔖 Поэтому эффект соглашения покажет использование квоты, объем грузов и доля порожних рейсов из Турции. При дальнейшем росте торговли ограничением могут стать порты, паромная инфраструктура Каспия и пропускная способность ТМТМ.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥1
⏹️Слабые продажи меняют правила для застройщиков

🔎 Банки осторожнее выдают кредиты на покупку земли под жилье. При этом портфель проектного финансирования во 2 квартале 2026 года вырос на 6%, почти до 11 трлн руб. против более 9,3 трлн годом ранее. Банки жестче оценивают продажи, сроки, вложения девелопера и покрытие долга.

⚡️ Главный сигнал — спрос. За январь—август продажи новостроек составили 14,6 млн кв. м, +2% год к году, но в августе упали на 16%, до 1,8 млн кв. м. В Москве снижение составило 41%, Краснодарском крае — 40%, Тюменской области — 43%.

📌 Распроданность строящегося жилья снизилась с 73% в начале года до 68% на 1 сентября, а срок реализации непроданного жилья вырос с 3,1 до 3,2 года. Для банков это означает более долгий возврат вложений и рост риска по новым проектам.

💰 Важен и денежный поток. Во 2 квартале на эскроу поступило 1,2 трлн руб., на 12% меньше кварталом ранее. Около 1,5 трлн руб. приходится на еще не полностью оплаченные ДДУ, в основном из-за рассрочек. На 1 августа на эскроу было 7,4 трлн руб. на более чем 900 тыс. счетах.

При этом финансирование отрасли не исчезает. Средняя ставка по кредитам застройщикам во 2 квартале составила 9,9% против 10,7% годом ранее и 14,7% в корпоративном сегменте. То есть банки скорее повышают требования к новым проектам: нужно больше собственных средств, залогов и других форм обеспечения.

🔖 Спрос остается зависимым от ипотеки: в июле средняя ставка по рыночным кредитам была 17,8%, по ипотеке на строящееся жилье — 7,4% с учетом господдержки. Поэтому нынешнее ужесточение может ограничить новые запуски лишь со временем.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1