​​Как купить итальянскую недвижимость в ипотеку

Иностранцы могут получить ипотеку, но не во всех банках Италии. Также большинство банков требуют от иностранцев предоставить документ, который дает им право находиться в стране - карту вида на жительство или альтернативный сертификат. Но иногда банки выдают кредиты и без этих документов, если заемщик предоставит дополнительные финансовые гарантии

Основные документы для получения ипотеки в Италии:

👉паспорт и карта резидента;
👉справка о доходах или выписка с банковского счета;
👉информация о текущих кредитах;
👉копия трудового договора;
👉свидетельство о браке или его расторжении;
👉предварительный договор купли-продажи;
👉 кадастровый план объекта;
👉сертификат пригодности недвижимости для эксплуатации.

Летом 2023 года средняя процентная ставка по ипотеке в банках Италии составляет 4,24%. Это примерно в два раза больше, чем год назад.
Первоначальный взнос по ипотеке обычно составляет 15%. Можно взять ипотеку с фиксированной ставкой: она останется неизменной на протяжении всего срока кредитования. Также заемщикам доступна ипотека с переменной ставкой, которая может быть изменена при определенных обстоятельствах.

Кроме первоначального взноса заемщики оплачивают экспертную оценку и страховой полис. Затем банк выдают график - таблицу с ежемесячными платежами. При желании заемщики имеют право рефинансировать ипотеку под более низкий процент в другом банке.

​​Как получить ВНЖ в Италии через инвестиции в бизнес

💰Инвестировать от 500 ООО € в действующий бизнес. Возможность доступна участникам государственной программы Investor visa for Italy. Они покупают долю или акции компании с ограниченной ответственностью. На момент подачи заявления по программе предприятие должно сдать хотя бы один
бухгалтерский отчет.

💰Инвестировать от 250 ООО € в стартап. Он должен быть инновационным и зарегистрирован в специальном правительственном реестре. Эта возможность также доступна для участников программы ВНЖ за инвестиции. Предоставлять заранее бухгалтерский отчет не нужно.

💰Основать компанию в Италии может любой иностранец. Если новая компания будет инновационным стартапом, заявитель получает специальную визу - Italia Startup Visa. Эти предприятия получают преференции в виде льготных кредитов и налоговых льгот, налоговых каникул, упрощенных процессов лицензирования.

​​3 причины инвестировать в недвижимость Италии

👉1. Возможность жить в европейской стране с теплым климатом и развитой инфраструктурой. Покупка недвижимости не дает право получить ВНЖ в Италии. Но этот факт может быть дополнительной причиной одобрения заявки на других основаниях, например ВНЖ для финансово независимых лиц.

👉2. Ликвидный актив. Несмотря на то, что цены на недвижимость Италии растут медленнее, чем в среднем по Евросоюзу, покупка в перспективе - это выгодная сделка. С 2017 года стоимость домов, вилл и апартаментов выросла как минимум на 7%.

👉3. Дополнительный доход. Италия - популярное направление у туристов, поэтому недвижимость востребована круглый год. Доход от сдачи в аренду жилых объектов приносит от 4 до 15% годовых. Больше всего можно заработать на курортной недвижимости.

​​Виза инвестора

Италия предлагает инвесторам получить ВНЖ по программе Investor Visa for Italy. С 2017 года инвесторы получают специальную визу, затем приезжают в Италию и подают документы на ВНЖ.

Чтобы получить вид на жительство, иностранцы инвестируют в одну из стратегических отраслей экономики Италии:
🔹 от 250 000 € — в инновационные стартапы;
🔹 от 500 000 € — в компании с ограниченной ответственностью;
🔹 от 1 000 000 € — в благотворительные фонды;
🔹 от 2 000 000 € — в государственные облигации.

Подать заявку на визу инвестора вправе иностранцы старше 18 лет, с легальным доходом и без судимостей. Инвестор может включить в заявку на ВНЖ свою семью: супругу или супруга, детей и родителей.
Получение ВНЖ в Италии занимает от 3 месяцев. При этом инвесторы не сдают экзамены на знание итальянского языка или истории страны.

Они также не обязаны жить в стране, чтобы сохранять статус ВНЖ.
ВНЖ в Италии дает инвесторам все права резидентов Евросоюза, а также возможность без виз путешествовать по Шенгену, оптимизировать налоги, открывать счета в европейских банках, пользоваться услугами местных больниц и учебных заведений.

Программа ВНЖ в Италии доступна для граждан России и Беларуси. Они подают заявления на визу инвестора в обычном порядке.

​​РАСХОДЫ НА УНИВЕРСИТЕТСКУЮ ВИЗУ D

Мы знаем, что образовательные заграничные поездки - это увлекательные приключения, но также требуют финансовых затрат. Чтобы вы были готовы ко всем расходам, вот список того, на что стоит обратить внимание:

🔹 Консульский сбор: При получении визы на срок до 90 дней консульский сбор не взимается. Однако, для долгосрочного пребывания, стоимость консульского сбора составляет 50 евро

🔹 Сервисный сбор: 3500 рублей

🔹 Заграничный паспорт: Не забудьте о действительном заграничном паспорте, срок действия которого превышает запрашиваемую визу минимум на 3 месяца. Получение паспорта старого образца для взрослого составляет 2000 рублей, нового — 5000 рублей

🔹 Медицинская страховка: Обязательным условием является наличие медицинской страховки, покрывающей первые 30 дней пребывания в стране. Средняя стоимость такой страховки составляет 3000 рублей

🔹 Апостилирование диплома: Это необходимо для подтверждения вашего диплома об образовании. Госпошлина за эту процедуру составляет 2500 рублей

🔹 Перевод документов: Уточняйте стоимость перевода у аккредитованного переводчика

🔹 Подтверждение диплома: Для Италии необходим документ - Dichiarazione di Valore. Вы можете получить его через визовый центр за 1800 рублей, либо воспользоваться бесплатной легализацией через Консульство по записи

🔹 Финансовая гарантия: Важно предоставить гарантию средств, которые покроют стоимость проживания на год, обучение на весь период и дополнительные 6000 евро на расходы. Рекомендуется показать максимально возможную сумму.

🔹 Подтверждение места проживания: Это может быть контракт с общежитием или годовой контракт на аренду жилья, либо контракт на месяц и письменная гарантия. Учтите стоимость аренды в своих расходах
#студенческий_внж

​​ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ИТАЛИИ ПО МОТИВУ "РАБОТА ПО ТРУДОВОМУ ДОГОВОРУ"

☝️Основанием для получения вида на жительство Италии (итал. Permesso di soggiorno) по мотиву LAVORO SUBORDINATO является трудовой договор.

Вид на жительство Италии по мотиву "Работа по найму" может быть выдан на определенный период лицам, имеющим намерения работать по трудовому договору в Италии.

Кому подойдет?

👉сезонным работникам
👉домработницам
👉высококвалифицированному персоналу
👉руководителям
👉преподавателям университетов
👉работникам, с целью прохождения стажировки
👉переводчикам
👉санитарам
👉лицам, работающим в сфере развлечений

​​Этапы покупки недвижимости в Италии

Приобрести недвижимость в Италии можно лично или через представителя, который действует по доверенности. Процесс покупки объекта занимает в среднем три месяца.

👉Выбор объекта
Покупатель изучает рынок недвижимости в Италии и выбирает подходящий объект. После этого отправляет продавцу предложение о покупке - proposta d'acquisto. Затем покупатель осматривает объект.
Чтобы купить недвижимость в Италии, иностранцу потребуется два документа - паспорт и налоговый номер.

👉Подписание предварительного договора
Когда стороны договорились об условиях, они подписывают предварительный договор купли-продажи - compromesso. На сделке обязательно присутствует нотариус.

Покупатель вносит 10% от стоимости объекта. Если в будущем он откажется от сделки, то продавец оставляет задаток себе. Если от сделки отказывается продавец, покупатель получает задаток в двойном размере.

👉Получение ИНН и перевод инвестиций на счет нотариуса
Чтобы купить недвижимость в Италии, иностранцам надо получить налоговый номер - codice fiscale.
Деньги на покупку недвижимости и оплату сопутствующих налогов хранятся у нотариуса. Покупатель переводит инвестиции на специальный банковский счет. После заключения основного договора нотариус передает деньги продавцу.

👉Подписание договора купли-продажи
Стороны согласовывают окончательные условия сделки.

👉Регистрация сделки
Нотариус регистрирует договор купли-продажи в налоговой службе Италии и уплачивает соответствующие налоги от имени покупателя. Также договор необходимо зарегистрировать в Публичном реестре и поставить на учет в Земельном кадастре.

👉Получение сертификата
После регистрации сделки покупатель получает документы о праве собственности.
#купить_недвимость_в_италит

​​Как выбрать страну для релокации?

Что же важно учесть при выборе страны:

✅Язык и ваш уровень коммуникаций на нем.

✅Культурные особенности, о которых вам известно. Например, в Бангладеш люди не очень пунктуальные, для них завтра- это завтра, а может и послезавтра. Даже есть специальное слово "кальке"- неопределённое будущее, или неопреденное завтра. Кстати, во многих жарких странах люди не торопливы и ведут размеренный образ жизни.

✅Климат, в котором вам предстоит жить. Рекомендуем сначала съездить в тур и посмотреть страну, как турист.

✅Спросите у своих друзей и близких, может кто-то знает о стране и поделится с вами информацией.

✅Особенности законодательства. Что от вас потребуется при переезде: виза, ВНЖ, страховка, вакцина и пр.

✅Уровень и стоимость жизни. Здесь необходимо реально оценить свой финансовый запас, который вы можете взять с собой, а еще изучить условия жизни. Для этого есть специальные сайты: Expat Explorer и Expat Insider. Если вы работаете удаленно, то надо понимать хватит ли вам этой суммы для проживания в другой стране.

​​🏤Италия вновь предлагает дома за 1 евро

В июне 2023 года муниципалитет Рипакандида присоединился к программе «Дом в Италии за один евро» и выставил на продажу несколько объектов.

🏠Покупатели недвижимости должны отремонтировать ее и уплатить необходимые налоги. Рассказываем где можно купить итальянский дом за один евро.

📌9 мест, где можно купить итальянский дом за 1 евро

👉Троина
👉Рипакандида
👉Сант-Элия-а-Пианизи
👉Самбука-ди-Сицилия
👉Пьяцца-Армерина
👉Сан-Катальдо
👉Аугуста
👉 Муссомели
👉Регальбуто

⚡️Практически каждый месяц к программе «Дом в Италии за один евро» присоединяются новые города или деревни из удаленных муниципалитетов. Владельцы недвижимости советуют искать информацию о новых домах в новостях, а затем сразу писать на электронный адрес администрации муниципалитета.

ПЕРЕВОД (РЕЛОКАЦИЯ) БИЗНЕСА в Италию.

Процедура релокации иностранной компании в Италию занимает около 4-6 месяцев.
Этапы:
1) Регистрация юридического лица в Италии
2) Релокация сотрудников
3) Открытие банковских счетов

ЭТАП 1.

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ.
- Выбираем организационно-правовую форму
- Наименование организации
- Готовим Устав
- Утверждаем корпоративную структуру организации

* Учредителем и директором компании может быть иностранное лицо, нерезидент Италии. После релокации компании, у учредителей, руководителей юридического лица будет основание для оформления ВНЖ Италии.
* офис иметь не обязательно. Достаточно воспользоваться услугой по предоставлению юридического адреса.

Учредителем и руководителем компании в форме SRL (ООО) может быть одно лицо, в т.ч. иностранный гражданин.

Оформляем регистрацию юридического лица с участием нотариуса.
Срок регистрации - 30 дней.
По факту, заказчик получает:
1) свидетельство о присвоении налогового номера компании,
2) выписку из реестра Торговой палаты.
3) Уставные документы юридического лица.

ЭТАП 2.

Перевод сотрудников по новому адресу компании.
Для этих целей формируем пакет документов для уполномоченных органов Италии с целью оформления национальной визы и далее, ВНЖ.
Основной пакет документов:
1) Действующий загран паспорт.
2) Выписка из реестра Торговой палаты Италии с данными о компании.
3) Копия контракта с юридическим лицом.
4) Сведения о налии жилья в Италии (это может быть копия договора аренды или декларация от собственника).
НЕ ТРЕБУЕТСЯ:
- справка об отсутствии судимости
- документы, подтверждающие знание итальянского языка
- иметь в собственности объект недвижимости

Срок оформления процедуры составляет 4-6 месяцев.

К ВОПРОСУ О НАЛОГАХ В ИТАЛИИ.
При оформлении документов по программе бизнес иммиграции, наши заявители задают вопросы относительно налоговых выплат, которые потребуется отчислять в будущем.
Представляю вниманию общую информацию о действующих в Италии налоговых режимах.
К вашему вниманию:

«Упрощенная система налогообложения» (La Contabilità Semplificata)

• доход, не превышающий 400 000 евро (сфера услуг)
• доход, не превышающий 700 000 евро для компаний, занимающихся другой деятельностью.

Определение дохода от предпринимательской деятельности (также для целей Irap) на основе кассового принципа (по факту).

Налогоплательщик имеет право выбрать обычный режим (опция вступает в силу с начала налогового периода, в котором она реализована, и до тех пор, пока она не будет отменена, и в любом случае на тот же период и два последующих).

Определение доходов:
происходит смешанным методом начисления из разницы между суммой полученных доходов и доходов и суммой понесенных расходов.

К доходу от предпринимательской деятельности необходимо добавить:
• личное/семейное потребление предпринимателя;
• Доходы от недвижимого имущества;
• Прирост капитала и условные активы.

Из налогооблагаемой прибыли вычитаются:
• Капитальные расходы;
• Амортизация материальных и нематериальных активов, включая арендную плату;
• кредитные расходы;
• Затраты на персонал и социальные коммунальные платежи;

К вычету в денежной форме подлежат расходы на:
- приобретение товаров,
- текущий ремонт,
- затраты на приобретение услуг,
- общехозяйственные расходы, помимо тех, на которые распространяются общие положения Указа Президента № 917/1986 (TUIR).
НАЛОГОВЫЙ РЕЖИМ “Regime contabile Semlificato” обязывает налогоплательщика вести учет путем оформления электронных счетов фактур.
Если годовой оборот составляет 65 000 евро или менее, нецелесообразно принимать упрощенный режим, поскольку у режима единой ставки (Режим “Fofettario”) есть множество преимуществ как для целей налогообложения, так и для бухгалтерского учета

С другой стороны, если у вас более высокий оборот, упрощенный режим может быть выгоднее обычного, даже если вы выставляете много активных счетов-фактур, с возможностью вычета затрат и НДС.

Работаем...иногда позволяем себе работать в воскресенье.

Для тех, кто с нами не знаком.
STUDIO CONSULENZA “ARGUMENTUM” www.euroit.net - это практикующие юристы.

6 специалистов, включая налогового консультанта и иммиграционных адвокатов.

С 2011 года ведем тему иммиграции в Италию.

✅ Имеем узкую специализацию.

✅ НЕ ВЕДЕМ тему иммиграции в другие страны.

✅ НЕ ЯВЛЯЕМСЯ посредниками.

✅ Каждый документ готовим самостоятельно.

Знаем все особенности иммиграционного законодательства страны и порядок его применения на практике.

Даем консультации по вопросам иммиграции в любой день по предварительному запросу.

Объясняем сложные и непонятные юридические вопросы простым человеческим языком.

Наша задача - получить положительный результат для заявителя за меньшие деньги и в ускоренном порядке.

По этой причине, мы ведем процедуру оформления ВНЖ Италии до конца, т.е. до выдачи пластиковой карточки - Permesso di soggiorno.

После оформления вида на жительство у наших соотечественников, переехавших на ПМЖ в Италию возникает ряд дополнительных вопросов, связанных с оформлением медицинского полиса (итал. tessera sanitaria), зачислением ребенка в детский сад или школу, оформлением водительского удостоверения.

Помогаем, консультируем, а в ряде случаев, выступаем представителями наших клиентов в части отстаивания своих интересов.
#permessodisoggiorno #внжиталии #иммиграция_в_италии #адвокатвиталии

📌Чем обеспечивается выгодное ведение бизнеса в Италии.

Италия - не только страна великолепных пейзажей и искусства, но и огромных возможностей для бизнеса. С ежегодным доходом от туризма в 10 млрд евро, какие секторы экономики являются самыми перспективными?

1. Гостиничное Дело 📉
С туристами, приезжающими со всего мира, индустрия гостеприимства всегда будет востребованной.

2. Сфера Услуг 🥤
Будь то рестораны, красота или здоровье, качественные услуги всегда находят своего потребителя.

3. Сельскохозяйственная Деятельность 🍏
Италия известна своими высококачественными продуктами питания – от оливкового масла до вин.

4. Торговля 🦋
От модной одежды до искусства – возможности для торговли в Италии бесконечны.

❗️Нужно помнить, что не смотря на низкую конкуренцию, есть особенности законодательной и налоговой системы которые следует изучить заранее! Начинать своё дело стоит с идеи и предварительного планирования расходов на организацию бизнеса, на налоговые отчисления, бухгалтерское обслуживание.

В качестве эксперимента, как вариант, можно взять в аренду готовый бизнес, чтобы наработать опыт и лучше понять менталитет местных предпринимателей.

ПЕРЕЕЗД в Италию: Первые шаги после прилета

Первые шаги после прилета в Италию могут быть запутывающими и сложными, но мы здесь, ведем наших заявителей и после завершения работы по договору.

❎ Регистрация в местной коммуне
❎ Открытие банковского счёта
❎ Получение ИНН (Codice Fiscale)
❎ Анализ договора аренды/ купли-продажи и подписание договора

Важно не только знать, куда идти, но и понимать, какие документы необходимы на каждом этапе.

Уже на этапе консультации мы предоставляем вам понятный и подробный план действий, который организует ваш переезд от начала до конца.

Не оставляйте вашу новую жизнь на удачу — обратитесь за информацией и начните своё итальянское приключение правильно!📚

#БизнесИммиграция #ПереездВИталию #ARGUMENTUM #ПервыеШаги #Италия #АдвокатВИталии

БИЗНЕС ИММИГРАЦИЯ и иммиграция по ГУМАНИТАРНЫМ МОТИВАМ.
✈️🏠
Программа иммиграции в Италию по бизнес-визе имеет несколько преимуществ в сравнении с переездом по гуманитарным основаниям.

В целом такой вариант могут выбрать не только бизнесмены, но и «свободные профессионалы» – управленцы, опытные маркетологи, IT-специалисты или руководители представительства.
🧰
Это довольно интересный и наиболее доступный вариант, не требующий крупных вложений.

Особенности Бизнес-Иммиграции📚

Программа «свободный профессионал» (ит. Libero professionista) подходит для специалистов, которые имеют опыт и знания в своей сфере деятельности.📖 Это могут быть не только управленцы с опытом на руководящих должностях, но и успешные айтишники, маркетологи и прочие специалисты.

❗️ Обратите внимание на тот факт, что в Италии действует максимально упрощенная система организации своего дела. ❗️К примеру, для открытия филиала или представительства не требуется покупать недвижимость или нанимать директоров.

ВНЖ по гуманитарным основания выдают не всем заявителям.

✅ Важно понимать, что для принимающего государства беженец, это бремя.

Поэтому компетентными органами проводятся тщательные проверки на наличие оснований, которые заявлены в основу заявления о предоставлении убежища, временной защиты и т.д.

✅ При положительном результате, уполномоченная комиссия принимает решение о наличии оснований для предоставления убежища/защиты и в этом случае, переселенцу выдают ВНЖ.
❎ При отрицательном решении комиссии, Префектура выносит постановлении о необходимости покинуть территорию страны в установленный срок.
#permesso #внжиталии #иммиграция #гражданствоиталии #италия #жить_в_италии #адвокат_в_италии #бизнес_в_италии #commercialista #бухгалтер #законы_италии

Почему Италия?

Италия - это удивительная и впечатляющая страна Европы, имеющая огромное культурное наследие и великолепными пейзажами.
Кроме того, Италия - страна лояльная к иностранцам. Условия оформления вида на жительство страны лояльны по сравнению с другими странами ЕС.
Основания, предусмотренные для получения ВНЖ и далее, гражданства Италии, позволяют легализоваться в стране потратив незначительное количество средств и времени.

👍 При этом, нет необходимости реализовывать сложные схемы по покупке или организации бизнеса, заранее приобретать в собственность недвижимость, заниматься сложной процедурой по признанию образования и подтверждению квалификации.

📔 Мы рекомендуем наших клиентам, выбирать рациональные способы иммиграции, где временные рамки ограничены 2-4 месяцами для получения предварительных документов и далее, визы D.

При этом, стоимость расходов на оформление полного пакета документов составляет 5 000 - 7 000 евро в учетом выбранной процедуры.


#permesso_di_soggiorno

ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОЙ КОМПАНИИ В ИТАЛИИ.

Это выгодное решение с экономической точки зрения?

Прежде всего, внимательно изучаем финансовые документы компании.
✏️Если юр. лицо предлагается к продаже, так ли все хорошо у собственников бизнеса?
Не поленитесь задействовать проверенных специалистов, т.к. можно пропустить какое=то судебное разбирательство📝, наличие кредитных отношений или что-то еще важное для будущего собственника.

Тем не менее, действующий бизнес может предлагаться к продаже в силу сторонних обстоятельств, к примеру, пожилой возраст собственников.

ИТАЛИЯ - страна, где развит семейный бизнес.

Нормально, когда отец, супруга и дети, племянники работают вместе. Случается, что нет возможности, задействовать преемников в успешно действующем семейном бизнесе.

Какие преимущества вы получаете, приобретая готовый бизнес?

Считаем, что следует рассмотреть несколько важных моментов:

✅ Готовая клиентская база:
Покупая готовый бизнес, вы сразу получаете постоянных клиентов.

Отпадает необходимость в долгосрочной рекламной кампании и затраты на привлечение новых клиентов.
Это означает, что вы сможете сосредоточиться на развитии бизнеса и укреплении отношений с уже существующими клиентами.

✅ Экономия времени и ресурсов:
Приобретая готовую компанию, вы избавляетесь от необходимости искать и арендовать помещение, проводить ремонт и дизайн, покупать технику и оборудование, а также искать надежных поставщиков.
Все это уже есть в готовом бизнесе, что позволяет сэкономить значительные ресурсы и сосредоточиться на стратегическом развитии компании.

✅ Бренд и стабильность:
Приобретая готовый бизнес, вы также приобретаете ее бренд и стабильность. Наличие грамотного штата сотрудников и готовых товарных запасов позволяет сохранить и развивать уже существующую клиентскую базу.
Это дает вам возможность начать работу сразу же и продолжить развивать бизнес в уже зарекомендовавшей себя нише.

Покупка готового бизнеса - это возможность быстрого старта и сокращения времени до получения прибыли, но и риск получить «кота в мешке».

В общем, будьте бдительны!

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО иностранной компании в Италии:
Как это работает?

Представительство не является юридическим лицом и НЕ ПЛАТИТ НАЛОГИ.

Более того, представительство НЕ ВЕДЕТ налоговую отчетность и НЕ ПОЛЬЗУЕТСЯ услугами бухгалтера.

Представительство - это витрина, это возможность представить свою продукцию или услуги другим участникам рынка без права вести коммерческую деятельность.

Для целей реализации деятельности представительства, основной компанией назначается руководитель представительства.

Руководитель представительства (иностранец) зачастую имеет необходимость находится в стране, где действует представительство более срока ограниченного визой.

Так, наша компания специализируется строго на Италии, мы сопровождаем процедуру получения вида на жительство по мотиву «Руководитель представительства иностранной компании» в Италии.

✅ Для российских компаний каких-либо ограничений нет.

Процедура оформления документов для получения национальной визы D, занимает около 3 месяцев. За это время специалистами осуществляется регистрация представительства в Торговой палате Италии и далее, по плану, получение сертификата из Дирекции по труду и одобрения (итал. NULLA OSTA) в иммиграционном отделе полиции.

Мотив, является одним из самых рациональных с точки зрения прозрачности оформления и минимальных затрат при оформлении первичных документов и дальнейшей пролонгации ВНЖ.

Все документы готовим самостоятельно. Мы практики.

#представительство_в_италии

Работаем)

https://vc.ru/u/2271596-natalia-khalizeva/829377-biznes-immigraciya-v-italiyu Опубликовали статью по теме бизнес иммиграции в Италию.