ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В ИТАЛИИ🏘 (продолжение).

Можно подобрать жилье в ближайшем населенном пункте от крупного города и иметь возможность за 30 минут добираться до центра на скоростном поезде.

При этом, стоимость жилья в аренду будет значительно ниже❎, а качество лучше🟠.

Жилье, как правило, подбирают через агентства недвижимости. Комиссия агентства составляет примерно 10 процентов от суммы аренды за один год.

♣️Подобрать жилье можно на сайтах:

www.idealista.it

www.immobiliare.it

www.casa.it

При заключении договора аренды, потребуется оплатить залоговую сумму составляющую 3-6 месяцев аренды.

ФОРМА ДОГОВОРА аренды может быть 🔺«короткой» (итал. contratto transitorio) = 12 месяцев
Или
🔺«длинный контракт» 4+4 В последнем случае договор заключается на 4 года с возможностью пролонгации.

⚠️Договор аренды считается действительным после его регистрации в налоговом органе!

💡КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

В Италии иностранцы, даже не являющиеся резидентами, могут приобретать недвижимость.

Для этого им потребуется идентификационный налоговый номер (Codice fiscale), который выдается бесплатно Консульством Италии в стране основного проживания.

🔺ПРОЦЕСС ПОКУПКИ квартиры включает несколько этапов:

🔺выбор жилья,

🔺тщательная проверка документов на недвижимость (необходимо убедиться в отсутствии долгов/ запретов),

🔺предложение о покупке - внесение залога,

🔺заключение предварительного договора

🔺подписание договора купли-продажи и регистрация объекта после завершения сделки.

Процедура покупки недвижимости гражданами РФ имеет свои особенности.

Основной вопрос в переводе денежных средств💰 из РФ в Италию.

В последние несколько лет наблюдается большой поток желающих приобрести жилье в Италии🏘, в том числе для. постоянного проживания.

Сделки по продаже недвижимости, где покупателем является гражданин РФ, проводятся нотариусами в обычном режиме.

Оплата по сделке проводится несколькими способами в зависимости от предпочтений покупателя/продавца.

😊ГРАЖДАНСТВО ИТАЛИИ💡

ОСНОВНЫЕ ТЕЗИСЫ:

🔺Период выдачи предварительного ответа компетентными органами - 6 месяцев

🔺Нет требований к фактическому проживанию (к учету берется период резиденции)

🔺Знание языка на начальном уровне (бесплатные государственные курсы итальянского языка)

🔺Отказ от любого другого гражданства не требуется

🤗 ПРЕИМУЩЕСТВА:

✅Возможность безвизового въезда в 190 стран мира

✅Открытие счетов в иностранных банках

✅Возможность второго гражданства

✅Бесплатное высшее европейское образование

✅Качественное и бесплатное медицинское обслуживание

✅Возможность трудоустройства в любой стране ЕС

✅Качественная социальная поддержка (гарантированные выплаты при сокращении/ стабильная сумма пенсионных выплат)

🔝СИТУАЦИЯ

Семья из двух взрослых и одного ребёнка.

Супруг гражданин РФ, супруга😡 имеет два гражданства: РФ и Украина

Въезжали из Канады.
Супруга въехала в Италию по украинскому паспорту, чтобы миновать оформление визы.

Одно НО🔝:
В паспорте указана девичья фамилия.

После въезда, женщина активно пользуется украинским паспортом, в т.ч. получает налоговый номер, открывает счета, оформляет сделку купли-продажи жилья используя паспорт с девичьей фамилией.

ПРОЦЕДУРА оформления ВНЖ ПРИОСТАНОВЛЕНА, ввиду предусмотренной итальянским законодательством ответственности за ...

🚸Сертификат о пригодности жилья (итал.🤤 IDONEITA' ALLOGGIATIVA).

На этапе оформления ВНЖ, при некоторых мотивах, в иммиграционный отдел полиции, среди прочих документов, ТРЕБУЕТСЯ предоставить сертификат о соответствии жилья
соответствующего санитарно-гигиеническим требованиям.

❓ГДЕ ПОЛУЧИТЬ?

Сертификат всегда выдается муниципалитетом по месту проживания🚸.

КЕМ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАПРОШЕН СЕРТИФИКАТ?

Запрос о выдаче сертификата может быть подан собственником жилья или арендатором.

При оформлении сертификата, ответственные лица проверяют техническую документацию, относящуюся к жилью на соответствие недвижимости действующим нормам.

Сюда входит:
⏺ технический план помещения
⏺ энергосертификат
⏺ заключение техника

МЕТРАЖ:

Каждый регион имеет возможность установить свои требования относительно площади помещений.

Основные параметры следующие:

🧠 для семьи из 2 человек площадь - не менее 38 квадратных метров,

🧠Для семьи из 3 человек - не менее 42 квадратных метров.

Отдельно учитывается высота потолков и количество спален.

❗️ВНИМАНИЕ: Прежде, чем заключать договор аренды УБЕДИТЕСЬ, что жилье соответствует требованиям о соблюдении санитарно-экологических норм.

💬 Для запроса консультации можете связаться с нами:

+39 (328) 053 95 98
+79310094110
avvocato@euroit.net

💥ПРЕДОТКАЗ
(итал. PREAVVISO) при выдаче ВИЗЫ или ВНЖ.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

📝ПРЕДОТКАЗ не является автоматическим отказом.
В сообщении, направленном компетентным органом🤬, указывается о необходимости дополнить сведения, поданные для рассмотрения на выдачу визы/ВНЖ.

При этом, для дополнения запроса, иностранцу дан срок не превышающий 10 календарных дней.

При получении ПРЕДОТКАЗА, рекомендуем как можно быстрее обратиться к профильному специалисту🤵‍♂️.

ВНИМАНИЕ! При непоступлении ответа, компетентный орган выдает отказ!

Почему следует обращаться к специалисту?
📖❓
Консульство Италии, а также уполномоченные лица иммиграционного отдела полиции👩🏻‍✈️, в некоторых случаях неправильно определяют требования, установленные для конкретного мотива (основания) выдачи визы/ВНЖ. Случается, что в предотказе содержатся указания на нормы, 🎰не относящиеся к запросу.

📌Специалист направляет ответную коммуникацию с разъяснениями причин по которым, требования предотказа не относятся к заявителю.

💡При правильно поданном комплекте документов, предотказ является только временной преградой для выдачи ВНЖ.

🔼ВНЖ ИТАЛИИ.
ОСНОВАНИЯ для ПОЛУЧЕНИЯ национальной визы и далее, ВНЖ:

✅Виза для предпринимателей
Для тех, кто хочет основать собственное предприятие в Италии.

✅Виза для инвесторов:
Если вы готовы инвестировать значительные средства в итальянскую экономику.

✅Виза для фрилансеров и консультантов:
Для специалистов, работающих на себя.

✅Виза для руководителей представительства/филиала иностранной компании:

Выдается вне квот лицам имеющим договор о сотрудничестве с представительством или трудовой договор.

Основные требования⭐️:

1. Доказательство экономической состоятельности:
Вам нужно подтвердить, что ваш бизнес будет прибыльным и позволит вам обеспечивать себя в Италии.

2. Бизнес-план:
Он должен быть тщательно разработан и демонстрировать, что ваше предприятие будет успешным и внесет вклад в итальянскую экономику.

3. Минимальный капитал:
Для визы инвестора требуется вложение не менее 500 000 евро в местные компании или 2 млн евро в государственные облигации Италии.

* Для фрилансеров, требуется показать наличие средств на счету в размере не менее 20 000 евро (сумма зависит от вида деятельности).

4. Лицензии и разрешения:
В зависимости от типа бизнеса вам могут понадобиться специфические лицензии или разрешения.

💥ГДЕ НАЙТИ РАБОТУ В ИТАЛИИ гражданину РФ?

Для поиска предложений о работе можно воспользоваться несколькими способами:

✅Сайты для поиска работы:

Сайты вроде LinkedIn, Indeed, Glassdoor и местные итальянские порталы (Jobrapido, InfoJobs) помогут найти актуальные вакансии.

✅Агентства по трудоустройству:

Итальянские рекрутинговые агентства, такие как Manpower или Adecco, часто работают с иностранцами.

✅Вакансии для русскоговорящих:

Специальные сайты, такие как "Русский район" или группы в Telegram/Facebook, публикуют вакансии, где требуется знание русского языка.

✅Работа удаленно:

Если итальянская компания не требует физического присутствия, ищите вакансии в сфере IT, маркетинга, переводовд и других онлайн-профессий.

😍Начните с поиска на этих ресурсах и обязательно подготовьте резюме на английском или итальянском для увеличения шансов на успех.

ОТНОШЕНИЕ ИТАЛЬЯНЦЕВ К РУССКИМ
🛎 Довольно часто соотечественники задают вопрос об отношении итальянцев к русским 🧫.
Текущая ситуация влияет 👀на людей по-разному.

Отвечаем:
Италии к русскоязычным относятся прекрасно🩷!

Страна😊 славится своим гостеприимством и уважением к разным культурам.

Многие итальянцы восхищаются русской культурой, литературой, музыкой и традициями.

Кроме того, среди итальянцев всегда было много тех, кто изучает русский язык и путешествовал по России.

Заметно, как тепло принимают итальянцы русских туристов – от маленьких городков до крупных мегаполисов.

Добрый день, друзья! Один из самых рациональных оснований для получения ВНЖ Италии является мотив "РУКОВОДИТЕЛЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА иностранной компании".

❗️ Почему этот вариант так популярен среди бизнесменов?

☀️Прямой путь к легальному пребыванию в ЕС. Оформляя ВНЖ на основании руководства филиалом компании, вы сразу получаете возможность законно проживать и работать в Италии.

☀️Минимум бюрократии. Для создания представительства не нужно сразу открывать полноценное юридическое лицо в Италии — достаточно зарегистрировать представительство вашей компании.

☀️Нет необходимости в инвестициях. Это выгодно по сравнению с инвестиционными визами, где требуются серьёзные вложения.

☀️Подходит для малого и среднего бизнеса. Необязательно быть владельцем крупного международного холдинга. Можно вообще не иметь связи с юр. лицом.

☀️Привлекательные условия для семьи. ВНЖ можно получить не только для себя, но и для членов своей семьи, что значительно упрощает процесс релокации.

🥰Как получить этот ВНЖ? 🥰 Зарегистрировать представительство своей компании в Италии 🥰 Подтвердить, что вы являетесь руководителем представительства🥰 Подать документы в консульство на получение визы D

Комфортно жить в одной из самых красивых стран мира - легко! 🇮🇹

🥰Если у вас остались вопросы по этому процессу, пишите в комментарии или в личные сообщения — мы подробно разберем каждый этап и поможем подготовить документы!

СОРТИРОВКА МУСОРА В ИТАЛИИ.

Друзья, расскажу вам немного про итальянские правила связанные с сортировкой мусора😍.

Живу здесь уже давно, и так вышло, что отточила свои навыки «распихивания» 😍отходов по разным контейнерам.

Тут у нас прямо своя система, не забалуешь:
бумага – в один,
пластик – в другой,
органика – в третий,
стекло – в четвертый.

И всё, конечно, разного цвета. Промахнулся – штраф и позор на весь двор!

Сначала всё это казалось жёстким квестом😍, но, как говорится, глаза боятся, руки делают. Сейчас уже мы стали ☺️☺️😊☺️☺️.

Теперь, когда я приезжаю в Россию, вот правда — застываю на секунду перед ведром.

Любой мусор в одно место? Серьезно?

Ступор на несколько секунд и лёгкий шок. А потом себя уговариваю: «Спокойно, ты не в Италии, тут можно!»
⚠️
И знаете, какая штука? Привычка к сортировке — как прошивка, уже никуда не деть. Если вдруг кто-то из вас решится на Италию, советую заранее потренироваться, чтобы быть наготове😃.

ПДД В ИТАЛИИ. В ЧЕМ РАЗНИЦА?👀

Когда переехали в Италию, первое, что бросилось в глаза – насколько здесь отличаются правила дорожного движения➡️.

Вроде бы, всё примерно так же, как и в России, но нюансов немало, и они делают жизнь на дороге интереснее.

Вот, например, "приоритет пешеходов".

Здесь не просто останавливаются, чтобы их пропустить – это своего рода ритуал!
❤❤❤❤ Если кто-то стоит на переходе, водители притормаживают ещё издалека, а не за секунду до "зебры".

А ещё интересный момент со "скоростными ограничениями"❗️.

На шоссе можно встретить зоны, где скорость меняется каждые пару километров. К тому же, за соблюдением здесь строго следят – везде камеры 👮и даже автоматические радары, и штрафы приходят очень быстро📩.

Поэтому лучше расслабиться🍿 и ехать по правилам, чем гнаться за скоростью.🚴🏻‍♀️

Италия поощряет экологичный транспорт.

"Зоны ограниченного движения" 🍂(ZTL) – это особая тема:

в центре городов действует много зон, куда не все машины могут заехать, а для нарушителей штрафы немаленькие.

Так что стоит внимательно изучить карту ZTL и лучше оставить машину за пределами центра🚶🏻 – это удобнее и дешевле.

Каждый день за рулем в Италии открывает что-то новое🚗. Власти много внимания здесь уделяют безопасности на дороге.

Приветствую всех любителей вина! 🍇

Ноябрь в Италии — особенный месяц:🎃🍂

виноделы по всей стране активно трудятся над выпуском нового вина, которое появится на столах уже к праздникам.

Это время года особенно любимо за его ароматные, свежие молодые вина, такие как
❤❤❤❤❤❤❤ (vino novello),

который отличается лёгкостью и яркими фруктовыми нотками.

Сегодня расскажу о нескольких популярных типах итальянского вина, чтобы вы могли лучше ориентироваться в богатом мире вин Италии.

📎Красные вина (Vini Rossi). Италия известна своими знаменитыми красными, как, например, Бароло и Кьянти. Бароло родом из Пьемонта, обладает насыщенным вкусом с нотками вишни, розы и специй.

Кьянти, производимое в Тоскане, менее плотное, с приятной кислинкой и оттенками ягод и трав.

📎 Белые вина (Vini Bianchi). Белые вина тоже заслуживают внимания, особенно такие, как Пино Гриджио и Верначча☀️.

Пино Гриджио — лёгкое, освежающее, с фруктовым ароматом, отлично сочетается с морепродуктами.

Верначча из Сан-Джиминьяно более выразительное, с цветочными и цитрусовыми нотами, подходящее к белому мясу и пасте.

🍬 Игристые вина (Vini Spumanti).
Италия — родина просекко🌟, самого популярного игристого вина в мире!
Его свежий вкус и нежные пузырьки делают его идеальным для аперитива или праздничного бокала.

Также советую попробовать Франчакорту🌟, премиальное игристое вино из Ломбардии, напоминающее шампанское по своей структуре и сложности вкусов.

📎Десертные вина (Vini da Dessert).
Среди сладких вин Италии выделяется Вино Санто👑 — классический выбор из Тосканы, подаваемый с печеньем кантуччи.
Его густой, медовый вкус идеально завершит трапезу.

❤️ Каждый регион Италии производит своё уникальное вино, отражающее характер местной земли, традиций и климата.

🔥Поэтому ноябрь — это идеальное время, чтобы отправиться в винное путешествие и открыть для себя что-то новое.
Будь то лёгкое новелло или насыщенный Бароло, уверен, что вы найдёте своё идеальное вино.

Salute! 🥂

🔒РИМ НЕ ДЛЯ ТУРИСТОВ: как почувствовать себя своим в Вечном городе.

🔗🔗🔗🔗🔗🔗🔗🔗🔗🔗
Рим🥇 — это город, который всегда восхищает своей историей и атмосферой.

Многие наши клиенты👨‍👩‍👦‍👦👨‍👩‍👧 выбрали его в качестве места для проживания и не ошиблись:

Рим, со всей его богатой культурой и шармом, по-настоящему умеет стать домом
🤲
ДАЕМ ИДЕИ, что бы ваше время в Риме стало ещё ярче:

💮Почувствуйте величие истории.
Я всегда рекомендую начинать с Колизея и Римского форума — эти места лучше всего передают мощь древнего Рима. Рекомендую брать билет заранее, чтобы не стоять в очередях.

☯️ Секретные дворики и террасы.
В Риме много уголков, скрытых от глаз большинства туристов. Загляните во дворики Трастевере или пройдитесь по району Монти, где на каждом шагу вас ждут аутентичные кафешки и бутики.

🪷Музеи и галереи.
Музеи Ватикана, Галерея Боргезе и музей современного искусства MAXXI — всё это даст вам уникальный взгляд на искусство от античности до современности.

◼️Кулинарное наслаждение. Обязательно попробуйте cacio e pepe (классическая паста с сыром и перцем) и сэндвичи с мортаделлой на Campo de’ Fiori. Если хотите окунуться в местную атмосферу, загляните на рынок Тестаччо и попробуйте то, что советуют местные.

💎Закат на холмах. Рим славится потрясающими видами, особенно на закате.

🌼Поднимитесь на холм Джаниколо или Авентин, чтобы полюбоваться городом, утопающим в тёплых тонах.

♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️
Не бойтесь заблудиться и пробовать новое — Рим именно для этого!

🌍 Мечтаете путешествовать по Европе без визовых ограничений? Рассмотрите возможность оформления вида на жительство или паспорта Италии для свободы передвижения и возможности жить в Европе.

⭐ Планируете переезд? Первый шаг — выбрать подходящую программу для иммиграции. Некоторым важно просто начать жить в Европе, а выбор способа можно сделать, исходя из доступных программ.

Как мы можем помочь?

Мы с командой проконсультируем вас на каждом этапе — обсудим доступные варианты, ответим на все вопросы и предложим оптимальные пути.
🪐🪐🪐🪐🪐🪐🪐🪐🪐
С опытом работы с сотнями кейсов мы знаем, какие решения работают лучше.👉 Иногда сложные схемы можно заменить на более простые и эффективные — и мы поможем найти такие варианты.

⚡Что если вам нужен более постоянный статус, чтобы не продлевать ВНЖ?

— Тогда можно рассмотреть получение ПМЖ или гражданства Италии. При наличии реквизитов, это становится возможным. Если хотите обсудить варианты, напишите — разберем ваш случай и будем сопровождать на каждом этапе 🤝

📌 Уточнить список актуальных услуг можно на нашем сайте: www.euroit.net

С уважением,
Наталья Хализева и команда STUDIO CONSULENZA "ARGUMENTUM"

🌟ВНЖ ИТАЛИИ для ФИНАНСОВО НЕЗАВИСИМЫХ.

💡Самый простой способ оформления ВНЖ.

Чтобы получить ВНЖ по мотиву «Выбранное место жительства», соблюдаем конкретный порядок действий.

Самое важное ВНИМАТЕЛЬНО👀 готовить документы, особенно по части финансовых подтверждений.

Я составила для вас чёткий план действий, чтобы вы могли легко пройти все этапы.

1. Проверьте требования к доходу 💸

Вы должны иметь постоянный пассивный доход в размере не ниже 31 000 евро в год.

2. Сбор необходимых документов
📋

Для подачи заявления на ВНЖ подготовьте следующие документы:

➡️ Действующий загранпаспорт – со сроком действия не менее года.

➡️Сведения, подтверждающие постоянный доход пассивного характера (не менее 31 000 евро).

➡️Документы, подтверждающие сведения о проживании в Италии (договор аренды или купля-продажа),

➡️ Медицинская страховка – полис, покрывающий все расходы на лечение в Италии.

➡️ Заполненный модуль с информацией о наличии у вас недвижимого имущества, активов – его можно получить в итальянском консульстве или скачать онлайн.

3. Оформление национальной визы. Ожидание решения 📅

Процесс рассмотрения заявления может занять несколько недель, а иногда и дольше. Всё зависит от текущей загруженности консульства. Проверяйте статус своего заявления, если это возможно.

4. Получение визы и въезд в Италию 🇮🇹

После получения национальной визы (тип D) въезд в Италию и подача модуля на выдачу ВНЖ через почтовое отделение 🔥.

5. Выдача ВНЖ Италии 🚪

Выдача ВНЖ (permesso di soggiorno)  занимает несколько месяцев. Находиться в Италии не нужно.

📝 Важно помнить: соблюдайте все требования, чтобы избежать возможных отказов на стадии оформления.

Задать вопрос ✈️@zvezdamy761

Наш сайт 💌

КУПИЛИ КВАРТИРУ за ГРАНИЦЕЙ?

🔗🔗🔗🔗🔗🔗🔗🔗🔗🔗🔗

Нужно ли сообщать о покупке в налоговые органы Италии? ❗️

Да, резиденты Италии обязаны сообщить итальянской налоговой инспекции о недвижимости, которой они владеют за границей.

Итальянские налогоплательщики, которые являются налоговыми резидентами, 💡😊😊☺️☺️😊☺️☺️ декларировать все свои активы за границей, включая недвижимость, банковские счета, акции и т.д.

Эта декларация подается через форму *RW* в составе налоговой декларации.

💡Также на недвижимость за границей может применяться налог на владение недвижимостью за рубежом, известный как *IVIE* (Imposta sul Valore degli Immobili situati all’Estero).

Ставка IVIE составляет 0,76% от стоимости недвижимости, но могут применяться вычеты❕, если вы уже платите налог на недвижимость в стране, где она находится.