ОТКАЗ КОМИССИИ ПО ЛЕГАЛИЗАЦИИ УКР. ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.⛔ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ЗАЩИТЫ СВОИХ ПРАВ🇷🇺👨‍⚖

Мои уважаемые подписчики сообщают мне о конкретных случаях отказов в легализации украинских документов на недвижимость.⛔🏡

К сожалению детальных разъяснений причин отказа комиссия не дает🤷‍♂🤷‍♀ В выписках из протоколов указывается , что принято решение о несоответствии правоустанавливающих документов положениям 5-го ФКЗ⛔⚠

Решил очень кратко высказать свое частное мнение о возможных способах защиты своего права собственности при таком отказе. 🗣

По сути, варианта два и оба они судебные (по моему мнению)🇷🇺👨‍⚖
1) Обжалование решения комиссии в порядке гл. 22 КАС РФ, которая регулирует производство по админ. делам об оспаривании решений, действий, бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями✅
2) Признавать право собственности на объект недвижимости в судебном порядке✅

Пока у меня нет личной судебной практики по данному вопросу, все пока на уровне консультаций. В каких-то случаях вижу перспективы у людей именно через признание права собственности, в отдельных случаях судебная перспектива мягко скажем очень сложная. Все индивидуально.

Приглашаю в комментариях делиться своими соображениями, опытом, проблемами, информацией по данному вопросу, буду благодарен за участие.🤝

ГЛАВА ДНР РАСШИРИЛ ПОЛНОМОЧИЯ КОЛЛЕГИАЛЬНОГО ОРГАНА ПО ВОПРОСАМ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ИМУЩЕСТВА В ЧАСТИ ВОПРОСОВ, СВЯЗАННЫХ С ПОСТАНОВЛЕНИЯМИ ГКО ДНР🆕✅

Указ Главы ДНР №194 от 09.04.2026 "О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы ДНР от 18.08.2023 №299 «Об образовании коллегиального органа по вопросам управления и распоряжения объектами имущества».📝🆕

Теперь коллегиальный орган будет рассматривать правовые акты и другие решения, концессионные соглашения, договоры и соглашения, предусматривающие передачу имущества в безвозмездное пользование, аренду, доверительное или иное управление, заключаемые органами государственной власти Донецкой Народной Республики, а также иные решения органов государственной власти ДНР, касающиеся реализации и применения положений ‼постановлений Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики, регулирующих вопросы обращения имущества в государственную собственность Донецкой Народной Республики»‼

В прошлой редакции полномочия коллегиального органа распространялись только на постановление ГКО ДНР
№ 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики»🏠

Интересные изменения. Получается теперь коллегиальный орган сможет "удалять" из санкционных списков и людей попавших в перечень к постановлению ГКО ДНР № 254✅
Будем наблюдать👍

Кстати сейчас в Верховном Суде ДНР слушается дело моего доверителя, гражданина РФ, о незаконном его включении в санкционный перечень к постановлению ГКО ДНР № 254.

О перипетиях данного дела думаю сделаю публикацию позднее.👨‍РФ

В ДНР УТОЧНЕНЫ ОТДЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА🆕‼✅🇷🇺

Закон «О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона ДНР “Об особенностях регулирования жилищных отношений в ДНР в переходный период» от 17.04.2026.🇷🇺🏠

Теперь Закон распространяет свое действие в том числе и на ранее
предоставленное служебное жилое помещение🏠

Установлен перечень документов прилагаемых нанимателем к заявлению о заключении договора социального найма:📝👨‍💻
1) копия паспорта РФ;
2) документы, подтверждающие право пользования ранее предоставленным жилым помещением (правоустанавливающий документ);
3) документы, подтверждающие состав семьи (копия финансового лицевого счета на жилое помещение);
4) документы, подтверждающие родственные или иные отношения нанимателя (нанимателей) и совместно проживающих с ним (ними) членов семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, справка о браке, свидетельство о рождении и др.);
5) согласие на обработку персональных данных нанимателя✅💡

Договоры социального найма жилых помещений заключаются в срок, не превышающий шести месяцев⏳ со дня обращения нанимателя (нанимателей) с заявлением о заключении такого
договора на предоставленное ему (им) ранее жилое помещение🏠

"ЖИЛЬЕ ГРАЖДАН ДНР, УЕХАВШИХ ИЗ СТРАНЫ, ПЕРЕДАДУТ НУЖДАЮЩИМСЯ", - ГЛАВА ДНР🏠🗣💬

Тут мне подписчики прислали информацию, что Глава ДНР дал интервью "РИА НОВОСТИ", в котором рассказал о некоторых аспектах жилищной проблемы в Республике👨‍💻🔊


Но мне хотелось бы отметить , что Д.В. Пушилин, обозначил очертания ответа на всех волнующий вопрос, как будет регистрироваться недвижимость в ДНР после 01.07.2026🏠

Издание приводит слова Главы💬 🗣после того, как истекут сроки упрощенной регистрации, каждый человек на общих основаниях сможет оформить все документы через суд‼🤷‍♂

Если слова Главы ДНР правильно поняли и зафиксировали, то это очень негативный сигнал для граждан, не успевающих зарегистрировать свое право собственности до указанной даты.⌛

Да, через суд вариант рабочий и верный (если с документами все в порядке), но это крайне дорого для простого человека.
Очень большая госпошлина, я уже не беру в расчет услуги юриста...

Будем наблюдать за развитием событий в данной сфере. Очень надеюсь что сроки упрощенной регистрации продлят, а нашего Главу просто не так поняли...

СОГЛАСОВОВАТЬ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ БЕСХОЗА В ДНР БУДЕТ КОЛЛЕГИАЛЬНЫЙ ОРГАН‼🇷🇺✅. ГЛАВА ДНР ПОДПИСАЛ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ📝

Указ Главы ДНР от 24.04.2026 "О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы ДНР от 18.08.2023
№ 299 «Об образовании коллегиального органа по вопросам управления и распоряжения объектами имущества» 👨‍💻🏠

Согласно изменениям, коллегиальный орган теперь будет согласовывать предложения органов гос.власти, местного самоуправления о предоставлении бывшего бесхоза в собственность/пользование отдельным категориям граждан, а также вопросы денежной компенсации бывшим владельцам бесхозных квартир🏠✅

В частности (по 5-му ФКЗ), до 01.01.2028 года указанные жилые помещения могут предоставлять представителям органов власти региона или органов местного самоуправления, работникам подведомственных учреждений, включая работников образовательных и медицинских организаций.✅

Отмечу, что в Указе Главы, сделан акцент на статью 21.1 5-го ФКЗ (о принятии ДНР в состав РФ), в которой указано, что право собственности государства (муниципальных образований) на бесхоз возникает в силу закона (без судебных процедур).⚠🏠

Об изменениях в 5-й ФКЗ я писал ранее....

ОПРЕДЕЛЕНЫ ПРИЗНАКИ БЕСХОЗНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОЦЕДУРА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТАКОЕ ИМУЩЕСТВО В ДНР🆕‼🏡🏠

Закон ДНР от 17.04.2026 № 272-РЗ "О признаках бесхозяйного имущества в отношении жилых помещений, об особенностях порядка выявления, учета и возникновения права муниципальной собственности на такие жилые помещения"👨‍💻✅🇷🇺

Второй за месяц закон по бесхозу в ДНР, отменивший принятый 21.03.2024 Закон № 66-РЗ 🤷‍♂

По сути, за последнюю неделю, с учетом Указа Главы ДНР о расширении полномочий коллегиального органа от 24.04.2026, произошла финализация законодательства ДНР по бесхозу.

В законе № 272 детально расписана вся процедура, от выявления до возникновения права муниципальной собственности, которое возникает В СИЛУ ЗАКОНА (без судебного разбирательства по ГПК)‼📝

Заинтересованным лицам рекомендую в полном объеме ознакомиться с текстом нормативного правового акта.‼💡

КЛЮЧЕВОЕ (хотя там все ключевое).
Признаки бесхозяйного имущества в отношении жилых помещений:🏠📝
1) отсутствие сведений о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН;

2) невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение одного года до дня обнаружения жилого помещения;

3) неиспользование жилого помещения его правообладателем (иным пользователем, которому жилое помещение предоставлено во владение и пользование таким правообладателем), которое может выражаться в том числе:
а) в отсутствии в течение не менее 3 месяцев до дня обнаружения жилого помещения в многоквартирном доме фактического потребления коммунальных ресурсов в жилом помещении, при условии их надлежащей поставки.
б) в создании угрозы для надежности и безопасности многоквартирного дома.

ПУНКТЫ 1 и 2 ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ БЕСХОЗОМ ОБЯЗАТЕЛЬНЫ‼

Уполномоченный орган в связи с поступившей информацией о потенциальном бесхозе:🏡💡
1) получает сведения на официальном сайте ФНС РФ о наличии в ЕРГЮЛ сведений о юридическом лице, являющемся возможным
собственником жилого помещения;

2) направляет запросы для подтверждения информации о выявленном жилом помещении, имеющем признаки бесхозяйного имущества:
а) в РОСРЕЕСТР о наличии зарегистрированных прав на жилое помещение, имеющее признаки бесхозяйного имущества, и их ограничений (обременений), а также о наличии зарегистрированных прав на земельный участок, если жилое помещение неотъемлемо связано с земельным участком;
б) в государственные и муниципальные предприятия, которые предоставляют услуги юридическим и физическим лицам в сфере ЖКХ, об исполнении бремени содержания жилого помещения, имеющего признаки бесхозяйного имущества;
в) в соответствующие органы учета государственного и муниципального имущества, осуществляющие ведение реестров федерального имущества, государственного имущества ДНР, и муниципального имущества;
г) при необходимости в органы записи актов гражданского состояния о наличии актовой записи о смерти последнего собственника жилого помещения, имеющего признаки бесхозяйного имущества, в иные учреждения, организации, предприятия;

3) в течение 10 календарных дней со дня обнаружения бесхоза размещает на официальном сайте, а также в доступных местах у входа в жилое помещение объявление о выявлении жилого помещения, имеющего признаки бесхозяйного имущества, и о необходимости личной явки собственника, в течение 30 календарных дней со дня размещения такого объявления с необходимыми документами;

4) по истечении 30 календарных дней со дня публикации объявления в случае неявки собственника, после получения, ответов от соответствующих органов, свидетельствующих об отсутствии у жилого помещения, имеющего признаки бесхозяйного имущества, собственника:
а) в течение 5 рабочих дней составляет акт о невозможности установления собственника данного жилого помещения;
б) организует комиссионное обследование жилого помещения, имеющего признаки бесхозяйного имущества с выездом на место.

В случае неполучения информации о наличии у жилого помещения собственника уполномоченный орган по результатам проведения обследования осуществляет учет жилого помещения в реестре муниципального имущества.‼