⚡️ИД «Коммерсантъ» приглашает вас принять участие в ежегодной конференции «Недвижимость полного цикла», которая состоится 9 ноября в Москве.

👉Мы ждем гостей и участников в ресторане PESHI по адресу Охотный ряд, дом 2.

Вопросы для обсуждения:

✔️Как правильно выбрать участок под строительство? Какие геолокации более востребованные, какой запрос от рынка?

✔️Делать ли due diligence своими силами, или нанять экспертов?

✔️Стоит ли привлекать управляющую компанию для консалтинга на стадии проектирования?

✔️Российская архитектура — изменилась ли ситуация на рынке после прошлого года?

✔️Произошло ли импортозамещение с иностранных компаний на российские?

✔️Особенности девелопмента и генподряда в 2023 году. Акценты и сложности.

✔️Какой продукт необходим сейчас? Как подстроиться под стремительно меняющиеся реалии и банковские ставки?

✔️Контроль строительства и отделки, насколько это реально?

✔️Стройка сегодня — глазами налоговой

✔️Что значит эксплуатировать сегодня объект коммерческой и жилой недвижимости? Кадровый голод и особенности поставок инвентаря и техоборудования.

✔️Как трансформируются площади, кто приходит на места ушедших иностранных арендаторов и на каких условиях?

✔️Какие форматы инвестирования в недвижимость самые привлекательные и самые выгодные сегодня?

✔️Обзор на рынок жилья и коммерческой недвижимости по итогу прошедших месяцев 2023 года. Взгляд консультанта.

✨Мы будем рады видеть вас!✨

⚡️Главные новости недвижимости за сегодня:

Жилые проекты

🔶«Страна Девелопмент» построит в Мытищах ЖК площадью 200 тыс. кв. м

🔶С начала года в России достроили 200 домов-долгостроев

🔶В Центробанке увидели замедление роста ипотеки

🔶«Sminex-Интеко» построит ЖК на территории фабрики «Новая Заря»

🔶В трех московских промзонах построят более 180 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры

🔶14,2 га в Донском районе реорганизуют по программе КРТ

🔶Цены на петербургские новостройки в октябре поднялись незначительно

🔶В Новом Девяткино появится ФОК с ледовой ареной

🔶В Стрельне достроили детский сад на 260 мест

🔶В Петербурге завершились общественные обсуждения ППТ для Большого Смоленского моста

🔶В поселке Металлострой построят поликлинику за 47 млн рублей

🔶Более трети жителей России могут самостоятельно делать ремонт

Коммерческая недвижимость и инфраструктура

🔷 В Коммунарке появится многофункциональный центр с офисами и мастерскими

🔷 На западе Москвы снесли недостроенный торговый центр

🔷 В ТРЦ «Планета» пришел GLVR

🔷 В ТРЦ «Июнь» открылся продуктовый гипермаркет «Чеснок МЕГА»

🔷Создатели «Цеха 85» откроют семейный ресторан на Крестовском острове

🔷 В Михайло-Ярцевском появится туристический объект со спортивным комплексом

🔷В ТРЦ «Краски» разместится Spirit.Fitness

🔷В уфимском ТРЦ «Планета» открылся магазин «Подружка»

🔷«Технониколь» вложит более 1 млрд рублей в модернизацию заводов УРСА

🔷 Незаконную стройку пресекли в Лианозово

🔷В ЖК ÁLIA открыли «Кофеманию»

🔷Имущество «Строй Инвест Дом» выставили на торги

На этом пока всё. Удачного вечера и доброй ночи!😘

🏗🏙На территории «Сити-2» построят 2 млн кв. м недвижимости

👉Рядом с деловым центром «Москва-Сити»🌃 планируется реализация проекта «Сити-2», в рамках которого будет возведено около 2 млн кв. м недвижимости. Об этом заявил Павел Тё, владелец девелопера Capital Group, в интервью изданию «Ведомости». Он также сообщил, что в застройку планируется включить 11 земельных участков, на которых появятся жилые🏢 и коммерческие объекты🏬. Часть из них будет застраивать непосредственно Capital Group, еще часть будет реализована в партнерстве с другими компаниями, а некоторые участки будут проданы.

✏️Изначально планировалось, что территория, отводимая под «Сити-2», будет включать квартал 804 в микрорайоне Камушки. В 2020 году Capital Group и московское правительство создали совместное предприятие «Сити-2» для реализации этого проекта. По словам Павла Тё, Capital Group владеет 60% акций компании, а город - 40%. В рамках проекта будут возведены несколько небоскребов высотой до 400 м.

#проект

🏗🏢Capital Group построит более 1 млн кв. м жилья в Москве

👉Capital Group анонсировала строительство более 1 млн кв. м жилой недвижимости в составе нескольких проектов в Москве. В частности, будут возведены жилые комплексы на территории Крылатского района, на проспекте Вернадского и во 2-м Вражском переулке в Хамовниках.

🧱Один из проектов, который стартует в ближайшее время, будет реализован на проспекте Вернадского, уточнил владелец компании Павел Тё в интервью «Ведомостям». Новый комплекс появится на месте недостроенного объекта «Рособоронэкспорта».

#жилье

🍔🏭Ерванд Галстян построит фабрику-кухню возле Шереметьево

👉Владелец ресторанного холдинга Family Garden🍽, Ерванд Галстян, приобрел у госкомпании «Дом.РФ» земельный участок площадью 1,7 га возле аэропорта Шереметьево✈️ для строительства фабрики по производству готовых продуктов питания «Юнион Фуд». Об этом сообщило издание «Коммерсант».

💵Участок находится в поселке Чашниково, его стоимость составила 103,9 млн рублей. Объем инвестиций в проект оценивается в 300-500 млн рублей.

👨‍🍳Одна из фабрик Mr.Food площадью 30 тыс. кв. м уже функционирует в Химках, в микрорайоне Сходня. Она выпускает 50 тыс. тонн продукции в год. Однако, этих мощностей не хватает для удовлетворения растущего спроса. В планах предпринимателя открыть еще один комплекс площадью 70 тыс. кв. м в Краснодаре.

📎Ерванд Галстян является основателем и владельцем ресторанного холдинга Family Garden и активно сотрудничает с известным ресторатором Аркадием Новиковым. В их совместном владении находятся такие популярные заведения, как «Сыроварня», «Клево» и Medusa. Кроме того, Галстяну принадлежит торговый комплекс «Апельсин» в Сочи, служба доставки Panda Sushi, а также предприятие по производству пищевых продуктов Mr.Food, которое является поставщиком для ряда крупных торговых и ресторанных сетей, включая KFC, Burger King и «Вкусно – и точка».

#HoReCa

👩‍💻🏢Операторы гибких офисов озвучили планы по развитию

👉Ключевые операторы на рынке гибких офисов рассказали о ближайших планах по открытию новых точек в России.

✔️В рамках выставки Mallpic 2.0 представители гибких форматов сошлись в количестве потенциальных новых площадок, которые они готовы развивать в РФ.

#офисы

⚡️⚡️Ключевая ставка ЦБ РФ может быть ещё раз повышена до конца года - Эльвира Набиуллина.

📎«То, что говорят наши модельные расчеты и профессиональное суждение - ставка может остаться на этом уровне в этом году, но может быть еще одно повышение, но потом, по мере снижения инфляции, мы говорим, что в следующем году мы начнем снижать ставку», - сказала Эльвира Набиуллина в Госдуме (цитата по Reuters).

🧲🥬«Магнит» закрыл сделку по покупке KazanExpress

🛒«Магнит», один из ключевых игроков на рынке российского ритейла, объявил о закрытии сделки по покупке маркетплейса KazanExpress. Стартовала интеграция сервиса в структуру «Магнита», с целью последующего запуска на его основе нового маркетплейса под брендом «Магнит Маркет».

👉Согласно условиям сделки, компания «Магнит» получила 100% акций в уставном капитале ООО «Казань Экспресс», а также все интеллектуальные права и инфраструктуру KazanExpress. Сделка была согласована и одобрена Федеральной Антимонопольной Службой России.

#ритейл

🏗🧱Проект реконструкции Мытного двора перешел к Formula City

🤝Компания Formula City приобрела проект реконструкции Мытного двора, расположенного на Евгеньевской улице, дом 2 в Петербурге. Заместитель председателя правления «Охта Групп», Михаил Ривлин, подтвердил эту информацию в интервью «Деловому Петербургу».

👉Александр Погодин, партнер Formula City, уточнил, что сделка в настоящее время находится в стадии завершения. Стороны предпочли не раскрывать подробности сделки и ее стоимость.

💵В октябре 2021 года «Охта Групп - Евгеньевская» приобрела помещения общей площадью 4 тыс. кв. м в комплексе Мытный двор на торгах РАД. Стоимость сделки тогда составила 170,1 млн рублей. На тот момент «Охта Групп – Евгеньевская» полностью принадлежала холдингу «Охта групп».

📎В марте 2023 года Градостроительный совет Петербурга одобрил архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса на территории Мытного двора общей площадью 37,15 тыс. кв. м

#сделка #жилье #спб

⚡️Главные новости недвижимости за сегодня:

Жилые проекты

🔶Capital Group построит более 1 млн кв. м жилья в Москве

🔶Госдума одобрила согласование КРТ с планами развития инфраструктуры

🔶В России распродана треть строящегося жилья

🔶Жилой дом площадью 69 тыс. кв. м построят в районе Раменки

🔶Ключевую ставку могут повысить еще раз до конца года - Набиуллина

🔶Проект реконструкции Мытного двора перешел к Formula City

🔶В Казармах офицерской стрелковой школы в Ломоносове разместят квартиры

🔶В октябре 2023 года в Петербурге сдали 131 тыс. кв. м жилья

🔶В Петербурге отремонтировали Мало-Калинкин и Нижний Лебяжий мост

🔶В Санкт-Петербурге опять пытаются отменить закон о КРТ

🔶Кредиты на ИЖС достигли почти 20% от общей доли выдач

Коммерческая недвижимость и инфраструктура

🔷На территории «Сити-2» появятся 2 млн кв. м недвижимости

🔷 Capital Group «поставила на паузу» сотрудничество с оператором Mandarin Oriental

🔷 Apollax Space откроет гибкий офис в здании Мещанинова подворья

🔷 Шесть промышленных объектов достроят до конца года в Дмитрове

🔷 Ерванд Галстян построит фабрику-кухню возле Шереметьево

🔷Dominanta представила концепцию нового бизнес-центра QOOB

🔷«Магнит» закрыл сделку по покупке KazanExpress

🔷Онлайн-ритейлер арендовал склад в СК «Интеркомплекс»

🔷 У станции Санино построят новые подъездные дороги

🔷 Во Владивостоке создадут новый деловой центр на месте нефтебазы ННК

🔷Российский производитель автомобилей разместился в ДЦ Nevka

🔥Новость дня🔥 Операторы гибких офисов озвучили планы по развитию

На этом пока всё. Удачного вечера и доброй ночи!😘

🏗💎Территорию заводов «Топаз» и «Аметист» застроят жильем

👉Акционерное общество «Баланс инвестиций» стало новым владельцем имущества завода «Топаз» и конструкторского бюро «Аметист», расположенных в юго-восточной части Москвы. Источники «Ведомостей» утверждают, что фирма связана с ГК «ПИК».

🤝Сделки по продаже комплекса зданий площадью 56,3 тыс. кв. м и земельных участков общей площадью 5,4 га на Южнопортовой улице состоялись 2 и 3 ноября 2023 года. Торги по продаже активов проходили в конце сентября. Итоговый протокол аукциона пока не обнародован. Начальная стоимость лота составляла 2,9 млрд рублей, однако участники торгов могли предложить более низкую цену - до 1,79 млрд рублей.

📎Участки под «Топазом» и «Аметистом» общей площадью 28 гектаров включены в проект КРТ «Южнопортовая 3-15». Здесь планируется строительство 900,95 тыс. кв.м недвижимости, включая 618,950 тыс. кв. м. жилья. По данным Москомархитектуры, планировкой этой площадки будет заниматься структура группы ПИК – ООО «ПИК-УК».

#жилье #крт

🏔⛷Cosmos Hotel Group откроет отель на Домбае

👉Cosmos Hotel Group, входящая в АФК «Система», этой зимой откроет свой первый сетевой пятизвездочный отель в поселке Домбай на территории Карачаево-Черкесии. Объект, расположенный в километре от канатной дороги🚠, получит название Cosmos Selection Dombay Diamond Hotel💎, сообщили в компании.

🎿Отель имеет стратегическое значение для Cosmos Hotel Group, поскольку Домбай является крупным горнолыжным центром на Северном Кавказе. После открытия здесь смогут разместиться 44 гостя в 12 люксах, 5 полулюксах и 27 стандартных номерах🧳

⭐️Сейчас в Cosmos Hotel Group входят 40 отелей с номерным фондом более 10 тысяч единиц в 20 городах России и мира.

#HoReCa

🔥🔥🔥Склад на площади 2 тыс. кв. м горит в Ленинском городском округе Подмосковья, сообщила пресс-служба МЧС России. Возгорание в здании по адресу Восточная, вл. 16, стр. 1 началось около семи утра.

🧑‍🚒Огонь тушат 93 человека и 29 единиц техники, информации о пострадавших нет.

📍По данным «Яндекс.Карт» здание, где начался пожар, занимает компания «АвтоЭлектрика».

#чп

🏢💀В Лосиноостровском районе построят жилье и колумбарий

👉В проект редевелопмента по программе КРТ в Лосиноостровском районе Москвы планируется инвестировать 18 млрд рублей. Об этом сообщили в пресс-службе столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

📎Речь идет о двух участках площадью 20,72 га, расположенных по адресу ул. Стартовая, вл. 18. Здесь запланировано строительство различной недвижимости общей площадью 138,53 тыс. кв м.

🏗Участки под застройку находятся рядом с МКАД🛣 и Перловским кладбищем⚰️, сейчас там располагаются гаражи, сервисы и склады. Согласно проекту, на территории 5,5 га будет построено жилье по программе реновации площадью 118 тыс. кв. м, а также детский сад👶 и школа🏫. На другом участке разместится кладбище с колумбарием⚱️

#жилье #крт

🏗📦Строительство складов в петербургском регионе подорожало на 11% за год

👉В октябре 2023 года строительство сухого склада В Петербурге и Ленобласти обойдется девелоперу примерно в 62,5 тыс. рублей за кв. м, что на 11% выше прошлогоднего показателя. К такому выводу пришли аналитики NF Group, изучив динамику изменения стоимости основных строительных материалов и услуг.

📈Стоимость строительства объектов легкой промышленности выросла на 10% до 67 тыс рублей за кв.м, а зданий пищевого производства - на 7% до 103 тыс. рублей за кв.м.

📎Вполне возможно, что подорожание продолжится, отмечают эксперты, однако усиление денежно-кредитного регулирования и увеличение ключевой ставки могут замедлить или даже снизить темпы роста цен.

#аналитика #склады #спб

👩‍💼🌳Москомархитектура займется особо охраняемыми территориями и ГЗК

👉В зону ответственности Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) перешли регулирование особо охраняемых природных территорий🗾 и деятельности ГЗК (Градостроительно-земельной комиссии)✏️ В том числе, ведомство займется согласованием инвестиционных проектов и регулированием земельных отношений.

🏢В Комитете будет собираться большой объем информации для принятия решений💡 отметила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская👩‍💼

📎Ранее эти функции выполнял Москомстройинвест, который в сентябре был упразднен решением Мэра Москвы Сергея Собянина. Полномочия Москомстройинвеста были распределены между Москомархитектурой, Мосгосстройнадзором, департаментами строительства и градостроительной политики.

🚉🎶В Павловске восстановят первый российский вокзал

👉В рамках проекта по возрождению музыкального вокзала в Павловске прошло первое заседание Совета, возглавляемого министром культуры России Ольгой Любимовой и главой РЖД Олегом Белозеровым. Участие в мероприятии также принял Александр Беглов, сообщили в пресс-службе губернатора.

☝️Павловский вокзал, построенный в 1838 году, был не только конечной станцией первой российской железной дороги, но и важной культурной площадкой, на которой выступали симфонические оркестры. Название станции - «Воксалл» (Vauxhall) - от наименования известного британского увеселительного парка, стало нарицательным и превратилось в русское слово «вокзал». В годы Второй мировой войны здание Павловского вокзала было разрушено.

📄На данный момент сформирован Совет по реализации проекта возрождения музыкального вокзала Павловска🎻. В его состав вошли известные деятели культуры и представители власти. Рассмотрена концепция проекта.

#проект #спб

🏗🏢«Охта Групп» продает проект в Колпино компании «ИнтерГрупп»

👉В октябре ООО «Специализированный Застройщик «Загородная, 71» сменило учредителя. Вместо ООО «Охта групп - Ижора» им стало ООО «Звезда Заречья», однако доля последнего остается в залоге у первой компании.

📎«Звезда Заречья» была создана в августе текущего года и принадлежит Дмитрию Давыдову и Денису Фомину. Первый является генеральным директором и бывшим владельцем ООО СЗ «Интергрупп СПБ», а второй – фигурирует в материалах на сайте «ИнтерГрупп».

👨‍💼Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО «Охта Групп», в интервью изданию «Деловой Петербург» упомянул о том, что проект в Колпино находится на завершающей стадии продажи, а покупателем является «ИнтерГрупп».

#сделка #жилье #спб

🏗🎥«РСТИ» застроит жильем бывшую территорию «Ленфильма»

👉На днях компания «РСТИ на Тамбасова» получила разрешение на возведение жилого комплекса🏢, состоящего из двух девятиэтажных зданий, на территории, примыкающей к Новобелицкой улице. Планируется, что общая площадь квартир составит около 30 тыс. кв. м📐 Проект был разработан компанией ООО «АМЦ проект», его особенностью являются трехэтажные арки подворотни.

🖋Параллельно с этим проходят согласования для аналогичных корпусов на еще двух соседних участках. Один из корпусов будет находиться всего в тридцати метрах от исторического объекта «Дача Эбсворт»🏡 который также известен под названием «Литания» и является частью парка «Новознаменка»🌳 Также на данный момент идет согласование строительства детского сада, рассчитанного на 200 детей👶

🎬Территория под застройку площадью в 10 гектаров была продана «РСТИ» за 1,5 миллиарда рублей в октябре 2021 года, напомнили в «ДП». Раньше здесь располагался филиал «Ленфильма» - «Сосновая Поляна». На этой площадке снимали сцены из фильмов о Шерлоке Холмсе и «Белое солнце пустыни».

#жилье #спб

⚡️Главные новости недвижимости за сегодня:

Жилые проекты

🔶Территорию заводов «Топаз» и «Аметист» застроят жильем

🔶В Лосиноостровском районе преобразуют 20,72 га по программе КРТ

🔶Доля закредитованных ипотечников обновила рекорд

🔶С начала года инвесторы в ТиНАО сдали более 20 образовательных объектов

🔶Объем выдачи ипотеки в октябре уменьшился почти на 20%

🔶К лету 2024 года Ленобласть покончит с долгостроями – власти региона

🔶Сотню уголовных дел открыли на гендиректора строительной компании из Петербурга

🔶«Охта Групп» продает проект в Колпино компании «ИнтерГрупп»

🔶«РСТИ» застроит жильем бывшую территорию «Ленфильма»

🔶В Подпорожье достроили два дома для расселения аварийного жилья

🔶Спрос на элитную загородную аренду в Москве вырос на 42% за год

Коммерческая недвижимость и инфраструктура

🔷Cosmos Hotel Group откроет отель в Домбае

🔷 В новостройках по реновации на востоке Москвы сдали 50 помещений под коммерцию

🔷 Два паркинга с шиномонтажом построят в Мытищах

🔷 Строительство складов в петербургском регионе подорожало на 11% за год

🔷Москомархитектура займется особо охраняемыми территориями и ГЗК

🔷В Можайском районе пресекли самострой на газовой заправке

🔷Суд вернул Правительству Москвы жалобу на пристройку к заводу Coca-Cola

🔷Завершена реконструкция бывшего кинотеатра «Кунцево»

🔷 В Павловске восстановят первый российский вокзал

🔷Семья основателей «Мария-Ра» выкупила еще один объект «Открытия»

🔷Самарский ТРЦ «Космопорт» проводит масштабную реновацию

На этом пока всё. Удачного вечера и хороших выходных! 😘