После "скоропостижного" обнародования и «слушаний» проекта поправок к Генеральному плану Санкт-Петербурга, мы увидели ясную тенденцию к выводу из города промышленных предприятий, и переименование этих участков в общественно-деловые зоны с элементами жилой застройки (в реальности - жилые).
С точки зрения городского планирования это правильное решение, и благо для роста доступности жилья (ссылка). Правда, нужно учесть что строительство жилья на бывших промышленных территориях потребует сначала - серьезных экологических изысканий (а не нескольких типовых проб грунта и воды, как практикуется) – в зависимости от вредности предприятия (а полезных у нас не бывает), и затем - соответствующих работ (замены земли – на глубину по расчёту, и пр.). Кроме того, часть зданий является памятниками промышленной архитектуры, и необходимы решения по их реставрации и интеграции. Но – это архитектурная задача, и такого рода ограничения дают интересный результат (при выборе хорошего проектировщика).

📖 Промышленные зоны Петербурга изначально возникали в другой среде - город сразу планировался как город-предприятие. Наряду с общественными зданиями и дворцами в центре строились Адмиралтейство и Арсенал. Но постепенно начался вывод промышленности за черту города - в 1833 г, согласно "Положению о размещении и устройстве частных заводов в Санкт-Петербурге" - за Обводный канал, в Нарвскую часть, Охту, на Выборгскую сторону. К началу ХХ века образовался промышленный пояс с железнодорожными линиями, связью с портом, и самостийно начал обрастать жильём, без градостроительного регулирования. И вскоре территории перестали быть окраинами. В советский период сложившаяся структура расчищалась, регламентировалась, но в целом сохранялась и развивалась по инерции.
🏢 Мир усложнился, изменился тип занятости людей. Работающих на производстве мало, и не все хотят и могут рядом с заводами жить. Действующие нормативы стали учитывать факторы негативного воздействия на среду, изменился и градостроительный регламент, появились охранные зоны...

👨‍🎓 Сейчас ситуация такова, что работающие предприятия уже не вписываются в градостроительные нормы, нормы безопасности и строительства (на самом деле их не очень проверяют, поскольку «так сложилось исторически»). Но если собственники решат проводить полноценную реконструкцию предприятия, под высокотехнологичные производственные линии, то просто не смогут получить на это разрешение в рамках действующего законодательства. Градостроительным кодексом регулируется внесение изменений в конструкции здания и строительство новых сооружений на участке. Скорее всего, зона, в которой они находятся, не будет соответствовать правилам землепользования и застройки, классу опасности производства. Потребуется санитарно-защитная зона. И очень важно – придется получать дополнительные мощности. А это проблема. Максимум, что возможно в такой ситуации – это капитальный ремонт - существующих корпусов, замена сетей, замена оборудования, без существенного повышения мощностей и нагрузок. Но сильно ли ремонт поможет?

▪️Современное производство это:
▫️ - Основные производственные корпуса, плюс :
▫️ - Административно-бытовые здания,
▫️ - Комплекс инженерных сооружений - котельные, подстанции, водозабор, водоотведение, канализация, пожаротушение, очистка производственных стоков.
▫️ - Транспортная инфраструктура,
▫️ - Складские помещения,
▫️ - Озеленение участка – не менее 15% территории,
▫️ - Санитарно-защитная зона (буферное пространство, в зависимости от степени вредности, для разрешенных в черте Петербурга предприятий - от 50 до 300 м).
▪️В среднем соотношение площади застройки к площади участка получается 1:1.5 #промзоны_спб #промышленная_архитектура

Интересная бесплатная экскурсия будет в субботу от объединения "Живой город" - об истории шведской крепости, городе Ниен и окружающей застройке, в защиту 820 закона.

Продолжая историю о генплане, реновации, комплексном развитии территорий - 🏛🏗🏢
специально для жителей Петербурга, и для всех, кому интересен квартирный вопрос!
(Ссылки на актуальные посты, тексты, каналы)

🌇Вот здесь - подробный рассказ «Чем отличается реновация от КРТ и почему это важно» - спасибо уважаемым коллегам @ne_dvizhka «Недвижимость и строительство Петербурга»

🌆Что делать, если вы не хотите попасть в программу "Реновации 2.0", не хотите переезжать, и тем более - не хотите, чтобы вас заставили это сделать? – пошаговая инструкция , написанная депутатом ЗАКС Санкт-Петербурга Борисом Вишневским @visboris

🏙Для тех, кто любит такие истории воспринимать «на слух» - подкаст передачи на радио «Комсомольская правда в Петербурге» @truekpspbru, в которой мы обсуждаем
📌 Как вышло, что для покупки стандартной квартиры в СПб обычной семье нужно отдавать все доходы минимум за шесть лет?
📌 Можно ли внести исправления в Генплан?
📌 Поможет ли загородное строительство решить «квартирный вопрос»?
📌 Почему «льготная ипотека» сама по себе еще не делает жилье доступным?
📌 И, главное, что делать если ваш дом оказался в «программе реновации»?
Об этих «квартирных вопросах в Петербурге» со мной говорили
🔹Борис Вишневский, депутат ЗАКС Санкт-Петербурга
🔹Николай Лавров, гендиректор агентства «Недвижимость в Петербурге»
🔹Марк Лернер, гендиректор строительной компании «Петрополь»
🔹Дмитрий Синочкин, шеф-редактор издания «Недвижимость и строительство Петербурга»

И еще, бонусом
Два отличных канала о Санкт-Петербурге (архитектура и культура)
🌃https://t.me/archispilka «Шпилька архитекторки» - Всматриваемся в старый и новый Петербург, анализируем, критикуем, мечтаем!
🌃https://t.me/mikewashere «ЗДЕСЬ БЫЛ МАЙК» - Места, лики, слова ленинградской культуры 80-х. А может, не только ленинградской, и не только 80-х.

Плюс – для тех, кому нужны цифры и факты
🌇🏗🏢Отличный агрегатор новостей о рынке недвижимости и не только КОТОЛОВАНЪ https://t.me/cotlovan_contrust

🏢🏗🌆 А для тех, кого интересует квартирный вопрос в Москве – рекомендую https://t.me/dvizhpronedvizh «Движ про недвиж» - Всё самое важное о рынке новостроек Москвы и области. Разборы ЖК, старты продаж, мнения экспертов: от риелтора до эколога

И также

🌃Я очень люблю канал https://t.me/datainthecity «О городах и данных» - про то, кто, как и зачем мерит города: как исследования, построенные на городских данных, улучшают жизнь в городе и какие риски они несут. Это наука, но Инесса Трегубова рассказывает об этой науке очень интересно.

🌇И канал «Время госзакупок» https://t.me/zakupki_time - здесь можно найти массу фактуры о госконтрактах, и многие из них имеют непосредственное отношение к нашей жизни в городе

БАРАКИ И КОМНАТЫ ДЛЯ ДОМРАБОТНИЦ

Публикую небольшую статью Дмитрия Хмельницкого, архитектора, историка, известного исследователя советской архитектуры. Тема напрашивается на фоне набирающих популярность мифов, ложных представлений, опасных иллюзий и тенденций.

До начала 1930-х г. строительство барских квартир с комнатами для прислуги и «черными лестницами» для советского начальства было тайным. В архитектурной прессе в качестве жилья для рабочих публиковались в основном квартирные дома для начальства среднего ранга.

Настоящее массовое рабочее жилье с начала индустриализации было барачным и оставалось таковым до середины 50-х годов, до хрущевских реформ.

После 1932 г. в советской архитектурной прессе произошел идеологический переворот. Барская квартира стала официальным типом жилья для советских трудящихся. Проекты роскошных квартир с комнатами для домработниц и – в исключительных случаях – с «черными» лестницами заполнили страницы журналов.

В 1937 г., на 2 пленуме Союза советских архитекторов в речи архитектора Черкесиана была фраза: «Практика показывает, что 35% съемщиков квартир пользуются услугами домработниц, проживающих в этой же квартире. Поэтому и 30-35% квартир необходимо проектировать с комнатами для домработниц. Помещение должно быть площадью от 4 до б м2 и освещаться непосредственным дневным светом. Это помещение должно быть оборудовано стенным шкафом для платья».

Из этого текста легко можно понять, каков был масштаб строительства в СССР нового квартирного жилья и какой мизерный процент населения мог им пользоваться.
В другой статье указывалось на возможность заселения квартиры двумя семьями. В этом случае вход в комнату для домработницы следует делать из общего коридора. В случае индивидуального заселения – из кухни. Вот по таким нишам или комнатам для домработниц площадью от 3,5 до 6 кв. метров легко идентифицировать жилье для высших советских номенклатурных слоев.

Интересно, как под такие квартиры подводилась теоретическая база.

На картинке ниже
- отрывок из статьи Ханнеса Майера, швейцарского архитектора-коммуниста, бывшего директора Баухауза в №12 «Архитектуры СССР» за 1934 г. Майер работал в СССР до 1936 г.

От себя добавлю, что жители Ленинграда массового барачного строительства почти не видели, т.к. жилищный вопрос решался иначе: мы знаем "бренд" «Петербург – столица коммуналок». Но всё же ведомственные городские бараки строили и у нас. И до сих пор стоит кое-где деревянное жилье от нашей прекрасной структуры РЖД – например, у Цимбалинского моста. И люди живут, окна новые поставлены. #советская_архитектура #Ленинград

Лучшая новость года от Следственного комитета России:

❗️В Москве будут расследовать дела о сносе зданий в Петербурге.

Наконец-то Следственный комитет формирует позитивную повестку для горожан. Расследовательская группа расположилась далековато от Петербурга, но видимо, нет доверия местным охранным органам и комитетам.

👮‍♂️ Дела о сносе зданий не должны быть для столь искушенных сотрудников ведомства хитроумной головоломкой. Ибо демонтаж / снос здания должен выполняться в соответствии с проектом организации работ, согласованном в государственных органах, в том числе – в КГИОП, и с действующим сроком исполнения. О проведении соответствующих работ должно быть подано уведомление, не позднее, чем за 7 дней до начала работ, в службу Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, с приложением всех разрешительных документов.

⚖️ Если согласованного проекта нет, уведомление не подано – то любой снос исторического здания – это статья 243 УК РФ «Уничтожение или повреждение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации». Такие очевидные действия – всегда заметны, но почему-то расследования крайне редко проводятся. Любые показательные выступления на эту тему полезны для города, и обнародование результатов следствия обречено на успех.
Снос флигелей на Б. Морской, 51