Фабрика "Треугольник" . Рекламные образцы резиновых материалов, артефакты.
Благодарю за предоставленные материалы Елену Белову, «АКБ «ВАЙСС». #красный_треугольник
Благодарю за предоставленные материалы Елену Белову, «АКБ «ВАЙСС». #красный_треугольник
👍6👏5🔥1
После "скоропостижного" обнародования и «слушаний» проекта поправок к Генеральному плану Санкт-Петербурга, мы увидели ясную тенденцию к выводу из города промышленных предприятий, и переименование этих участков в общественно-деловые зоны с элементами жилой застройки (в реальности - жилые).
С точки зрения городского планирования это правильное решение, и благо для роста доступности жилья (ссылка). Правда, нужно учесть что строительство жилья на бывших промышленных территориях потребует сначала - серьезных экологических изысканий (а не нескольких типовых проб грунта и воды, как практикуется) – в зависимости от вредности предприятия (а полезных у нас не бывает), и затем - соответствующих работ (замены земли – на глубину по расчёту, и пр.). Кроме того, часть зданий является памятниками промышленной архитектуры, и необходимы решения по их реставрации и интеграции. Но – это архитектурная задача, и такого рода ограничения дают интересный результат (при выборе хорошего проектировщика).
📖 Промышленные зоны Петербурга изначально возникали в другой среде - город сразу планировался как город-предприятие. Наряду с общественными зданиями и дворцами в центре строились Адмиралтейство и Арсенал. Но постепенно начался вывод промышленности за черту города - в 1833 г, согласно "Положению о размещении и устройстве частных заводов в Санкт-Петербурге" - за Обводный канал, в Нарвскую часть, Охту, на Выборгскую сторону. К началу ХХ века образовался промышленный пояс с железнодорожными линиями, связью с портом, и самостийно начал обрастать жильём, без градостроительного регулирования. И вскоре территории перестали быть окраинами. В советский период сложившаяся структура расчищалась, регламентировалась, но в целом сохранялась и развивалась по инерции.
🏢 Мир усложнился, изменился тип занятости людей. Работающих на производстве мало, и не все хотят и могут рядом с заводами жить. Действующие нормативы стали учитывать факторы негативного воздействия на среду, изменился и градостроительный регламент, появились охранные зоны...
👨🎓 Сейчас ситуация такова, что работающие предприятия уже не вписываются в градостроительные нормы, нормы безопасности и строительства (на самом деле их не очень проверяют, поскольку «так сложилось исторически»). Но если собственники решат проводить полноценную реконструкцию предприятия, под высокотехнологичные производственные линии, то просто не смогут получить на это разрешение в рамках действующего законодательства. Градостроительным кодексом регулируется внесение изменений в конструкции здания и строительство новых сооружений на участке. Скорее всего, зона, в которой они находятся, не будет соответствовать правилам землепользования и застройки, классу опасности производства. Потребуется санитарно-защитная зона. И очень важно – придется получать дополнительные мощности. А это проблема. Максимум, что возможно в такой ситуации – это капитальный ремонт - существующих корпусов, замена сетей, замена оборудования, без существенного повышения мощностей и нагрузок. Но сильно ли ремонт поможет?
▪️Современное производство это:
▫️ - Основные производственные корпуса, плюс :
▫️ - Административно-бытовые здания,
▫️ - Комплекс инженерных сооружений - котельные, подстанции, водозабор, водоотведение, канализация, пожаротушение, очистка производственных стоков.
▫️ - Транспортная инфраструктура,
▫️ - Складские помещения,
▫️ - Озеленение участка – не менее 15% территории,
▫️ - Санитарно-защитная зона (буферное пространство, в зависимости от степени вредности, для разрешенных в черте Петербурга предприятий - от 50 до 300 м).
▪️В среднем соотношение площади застройки к площади участка получается 1:1.5 #промзоны_спб #промышленная_архитектура
С точки зрения городского планирования это правильное решение, и благо для роста доступности жилья (ссылка). Правда, нужно учесть что строительство жилья на бывших промышленных территориях потребует сначала - серьезных экологических изысканий (а не нескольких типовых проб грунта и воды, как практикуется) – в зависимости от вредности предприятия (а полезных у нас не бывает), и затем - соответствующих работ (замены земли – на глубину по расчёту, и пр.). Кроме того, часть зданий является памятниками промышленной архитектуры, и необходимы решения по их реставрации и интеграции. Но – это архитектурная задача, и такого рода ограничения дают интересный результат (при выборе хорошего проектировщика).
📖 Промышленные зоны Петербурга изначально возникали в другой среде - город сразу планировался как город-предприятие. Наряду с общественными зданиями и дворцами в центре строились Адмиралтейство и Арсенал. Но постепенно начался вывод промышленности за черту города - в 1833 г, согласно "Положению о размещении и устройстве частных заводов в Санкт-Петербурге" - за Обводный канал, в Нарвскую часть, Охту, на Выборгскую сторону. К началу ХХ века образовался промышленный пояс с железнодорожными линиями, связью с портом, и самостийно начал обрастать жильём, без градостроительного регулирования. И вскоре территории перестали быть окраинами. В советский период сложившаяся структура расчищалась, регламентировалась, но в целом сохранялась и развивалась по инерции.
🏢 Мир усложнился, изменился тип занятости людей. Работающих на производстве мало, и не все хотят и могут рядом с заводами жить. Действующие нормативы стали учитывать факторы негативного воздействия на среду, изменился и градостроительный регламент, появились охранные зоны...
👨🎓 Сейчас ситуация такова, что работающие предприятия уже не вписываются в градостроительные нормы, нормы безопасности и строительства (на самом деле их не очень проверяют, поскольку «так сложилось исторически»). Но если собственники решат проводить полноценную реконструкцию предприятия, под высокотехнологичные производственные линии, то просто не смогут получить на это разрешение в рамках действующего законодательства. Градостроительным кодексом регулируется внесение изменений в конструкции здания и строительство новых сооружений на участке. Скорее всего, зона, в которой они находятся, не будет соответствовать правилам землепользования и застройки, классу опасности производства. Потребуется санитарно-защитная зона. И очень важно – придется получать дополнительные мощности. А это проблема. Максимум, что возможно в такой ситуации – это капитальный ремонт - существующих корпусов, замена сетей, замена оборудования, без существенного повышения мощностей и нагрузок. Но сильно ли ремонт поможет?
▪️Современное производство это:
▫️ - Основные производственные корпуса, плюс :
▫️ - Административно-бытовые здания,
▫️ - Комплекс инженерных сооружений - котельные, подстанции, водозабор, водоотведение, канализация, пожаротушение, очистка производственных стоков.
▫️ - Транспортная инфраструктура,
▫️ - Складские помещения,
▫️ - Озеленение участка – не менее 15% территории,
▫️ - Санитарно-защитная зона (буферное пространство, в зависимости от степени вредности, для разрешенных в черте Петербурга предприятий - от 50 до 300 м).
▪️В среднем соотношение площади застройки к площади участка получается 1:1.5 #промзоны_спб #промышленная_архитектура
👍2
В дополнение к посту. Пару лет назад я занималась «проектом компактного размещения производственных мощностей" предприятия в Калининском районе, недалеко от Финляндского вокзала. Заказчику нужна была информация для принятия решения о переносе производства на другую площадку (гораздо дальше от Петербурга), либо возможности развития на имеющейся. Предприятие отнесли к IV классу опасности из V (не очень опасному). Учли все имеющиеся ограничения по нормативам, ПЗЗ, и в соответствии с Градостроительным кодексом.
Рассчитывалась компактизация завода по оптимальному варианту, предполагающему продление производственной деятельности на десятки лет.
Вывод был следующий:
«Выполненные предпроектные проработки и произведённые финансовые расчёты показывают, что при заданных исходных данных, в условиях действующего производства, проект не имеет срока окупаемости, значение NPV отрицательное, показатель IRR не определяется». Завод работает. По изменениям в Градостроительном плане территория отнесена к зоне Д. #промзоны_спб
Рассчитывалась компактизация завода по оптимальному варианту, предполагающему продление производственной деятельности на десятки лет.
Вывод был следующий:
«Выполненные предпроектные проработки и произведённые финансовые расчёты показывают, что при заданных исходных данных, в условиях действующего производства, проект не имеет срока окупаемости, значение NPV отрицательное, показатель IRR не определяется». Завод работает. По изменениям в Градостроительном плане территория отнесена к зоне Д. #промзоны_спб
👍3😱3
Подумалось: а нет ли мистической связи между планами градоначальников по «реновации» и застопорившимся капитальным ремонтом жилого фонда? Мне кажется, теперь всё прояснилось ... В нашем районе не-очень-капитально отремонтировали два здания в 2020 г, и остановились. И это всего лишь необходимый «ремонт», а ведь существуют и другие слова применительно к зданиям, с «ре-», между реновацией и ремонтом – «репроектирование», «редизайн» (звучит, правда, не очень). Вопрос только – что с деньгами за капитальный ремонт, которые мы исправно отчисляем куда-то? источник фото #реновация
👍2🔥1