Вчера в пространстве "Бумага" я прочитал лекцию «Жилая архитектура Омска 1920–1980-х годов» для школы риелторов Ольги Марьенко.
Вместе разобрали, как превратить знание архитектурных эпох в реальную пользу при продаже квартир. Ведь за абстрактным «сталинским фондом» или «хрущевкой» скрываются конкретные истории, конструктивные особенности и аргументы для покупателя.
Основные блоки лекции:
Ценностные характеристики наследия
В старом фонде важно видеть не только «год постройки», но и качества, которые формируют его реальную стоимость:
Социальный статус дома (ведомственная принадлежность, исходный контингент жильцов).
Конструктивный запас прочности (кирпичные несущие стены vs. панельные, звукоизоляция, материал перекрытий).
Эстетический ресурс (авторство архитектора, локальные особенности).
Типологический обзор: от конструктивизма до модернизма
Кратко прошлись по ключевым периодам с привязкой к Омску:
Конструктивизм (1920–30-е): Точечные объекты, слабое распространение в городе. (Дом-коммуна на пр. Маркса, 33, Голика, 2, застройка привокзального поселка) — пример перехода к новому быту. Ценность сегодня — свобода планировки за счёт каркаса, функциональность решений, массовое остекление.
Постконструктивизм и сталинский ампир (1930–50-е): Дома с высокими потолками, парадными подъездами, увеличенным размером квартир и наличием декора (ул. Ленина, Маркса, Герцена, Красный Путь, Нефтяники). Сегодня — престиж и качественная среда. Рассмотрели один из примеров перепланировки квартиры в сталинке с реализацией дизайн-проекта.
Советский модернизм (1960–80-е): Индустриальное домостроение. Распространены на Московке, Левом берегу, Нефтяниках. Несмотря на массовую типизацию есть свои фавориты, построенные по индивидуальным проектам и расположенные в центральной части города. Разобрали, почему панельные и кирпичные «брежневки» по-разному проявляют себя при эксплуатации и перепланировках.
Серии и перепланировки: что поддается изменениям
Основной запрос от аудитории — разобраться в конструктивных ограничениях популярных в Омске серий:
Кирпичные хрущёвки (1-447С): Почти все внутренние стены — перегородки. Можно делать проёмы, объединять комнаты, менять конфигурацию.
Панельные хрущёвки (1-335): Облегчённые панели, внутри — каркас из колонн. Перегородки можно убирать.
Панельные 9-этажки (1-464Д, 111-97, ОКПС-90): Почти все стены несущие. Изменения — только через локальные проёмы с усилением. Санузлы можно объединять за счёт коридоров.
Кирпичные брежневки (114-86, 1-528КП): Несущие — только наружные и продольные стены. Внутри — свобода для перепланировок, включая объединение кухни с комнатой.
В итоге получился разговор о том, как знание архитектурной типологии и конструктивных особенностей превращается в аргументы при работе с объектом — будь то продажа, ремонт или экспертиза.
Коллегам спасибо за живую дискуссию!
Вместе разобрали, как превратить знание архитектурных эпох в реальную пользу при продаже квартир. Ведь за абстрактным «сталинским фондом» или «хрущевкой» скрываются конкретные истории, конструктивные особенности и аргументы для покупателя.
Основные блоки лекции:
Ценностные характеристики наследия
В старом фонде важно видеть не только «год постройки», но и качества, которые формируют его реальную стоимость:
Социальный статус дома (ведомственная принадлежность, исходный контингент жильцов).
Конструктивный запас прочности (кирпичные несущие стены vs. панельные, звукоизоляция, материал перекрытий).
Эстетический ресурс (авторство архитектора, локальные особенности).
Типологический обзор: от конструктивизма до модернизма
Кратко прошлись по ключевым периодам с привязкой к Омску:
Конструктивизм (1920–30-е): Точечные объекты, слабое распространение в городе. (Дом-коммуна на пр. Маркса, 33, Голика, 2, застройка привокзального поселка) — пример перехода к новому быту. Ценность сегодня — свобода планировки за счёт каркаса, функциональность решений, массовое остекление.
Постконструктивизм и сталинский ампир (1930–50-е): Дома с высокими потолками, парадными подъездами, увеличенным размером квартир и наличием декора (ул. Ленина, Маркса, Герцена, Красный Путь, Нефтяники). Сегодня — престиж и качественная среда. Рассмотрели один из примеров перепланировки квартиры в сталинке с реализацией дизайн-проекта.
Советский модернизм (1960–80-е): Индустриальное домостроение. Распространены на Московке, Левом берегу, Нефтяниках. Несмотря на массовую типизацию есть свои фавориты, построенные по индивидуальным проектам и расположенные в центральной части города. Разобрали, почему панельные и кирпичные «брежневки» по-разному проявляют себя при эксплуатации и перепланировках.
Серии и перепланировки: что поддается изменениям
Основной запрос от аудитории — разобраться в конструктивных ограничениях популярных в Омске серий:
Кирпичные хрущёвки (1-447С): Почти все внутренние стены — перегородки. Можно делать проёмы, объединять комнаты, менять конфигурацию.
Панельные хрущёвки (1-335): Облегчённые панели, внутри — каркас из колонн. Перегородки можно убирать.
Панельные 9-этажки (1-464Д, 111-97, ОКПС-90): Почти все стены несущие. Изменения — только через локальные проёмы с усилением. Санузлы можно объединять за счёт коридоров.
Кирпичные брежневки (114-86, 1-528КП): Несущие — только наружные и продольные стены. Внутри — свобода для перепланировок, включая объединение кухни с комнатой.
В итоге получился разговор о том, как знание архитектурной типологии и конструктивных особенностей превращается в аргументы при работе с объектом — будь то продажа, ремонт или экспертиза.
Коллегам спасибо за живую дискуссию!
🔥13❤7👍6
Новая краеведческая находка - шпионский спутниковый снимок Омска 1979 года!
Вы наверное знаете про снимок Омска 1966 года, находящийся в интернете, который все уже давно рассмотрели. И теперь появился новый снимок, который показывает, как изменился город за 13 лет.
Недавно коллеги с сервиса Pastvu обнаружили ресурс, на котором несколько месяцев назад был опубликован спутниковый снимок Омска, выполненный 5 мая 1979 года американским фоторазведывательным спутником KH-9.
Этот американский аппарат, известный также под кодовыми названиями «Hexagon» («Шестиугольник») или «Big Bird» («Большая птица»), использовался США в 1971–1986 годах для фоторазведки. Отснятая пленка сбрасывалась в капсулах, которые перехватывались самолетами в воздухе.
Данным спутником была отснята огромная часть территории СССР, включая крупные города и военно-промышленные центры. Конечно же Омск, как центр сибирской нефтехимии, также попал в объектив данного шпионского спутника.
Оценивая снимок, можно сравнить изменения города за прошедшие 46 лет с помощью наложения современной карты Омска. Повезло, что снимок выполнен в весеннее время, когда деревья не загораживают контуры застройки.
Особо интересно выглядит район левого берега с формирующимися микрорайонами; незаконченная застройка улицы Красный Путь; новые микрорайоны на ул. Заозерная; строящиеся здания Музыкального театра и СКК "Иртыш", кровля которого еще не перекрыта, а окружающее пространство занято частным сектором.
Можно заметить, какие большие территории города были впоследствии застроены новыми микрорайонами в 1980-е годы. Площадки по ул. Куйбышева, Масленникова, Заозёрная. Уверен, что данный снимок сильно поможет местным краеведам для атрибуции фотографий и конкретных зданий.
Снимок доступен по ссылке: https://soaratlas.com/maps/139141?pos=54.98985929025611%2C73.36415480890152%2C12.81
Вы наверное знаете про снимок Омска 1966 года, находящийся в интернете, который все уже давно рассмотрели. И теперь появился новый снимок, который показывает, как изменился город за 13 лет.
Недавно коллеги с сервиса Pastvu обнаружили ресурс, на котором несколько месяцев назад был опубликован спутниковый снимок Омска, выполненный 5 мая 1979 года американским фоторазведывательным спутником KH-9.
Этот американский аппарат, известный также под кодовыми названиями «Hexagon» («Шестиугольник») или «Big Bird» («Большая птица»), использовался США в 1971–1986 годах для фоторазведки. Отснятая пленка сбрасывалась в капсулах, которые перехватывались самолетами в воздухе.
Данным спутником была отснята огромная часть территории СССР, включая крупные города и военно-промышленные центры. Конечно же Омск, как центр сибирской нефтехимии, также попал в объектив данного шпионского спутника.
Оценивая снимок, можно сравнить изменения города за прошедшие 46 лет с помощью наложения современной карты Омска. Повезло, что снимок выполнен в весеннее время, когда деревья не загораживают контуры застройки.
Особо интересно выглядит район левого берега с формирующимися микрорайонами; незаконченная застройка улицы Красный Путь; новые микрорайоны на ул. Заозерная; строящиеся здания Музыкального театра и СКК "Иртыш", кровля которого еще не перекрыта, а окружающее пространство занято частным сектором.
Можно заметить, какие большие территории города были впоследствии застроены новыми микрорайонами в 1980-е годы. Площадки по ул. Куйбышева, Масленникова, Заозёрная. Уверен, что данный снимок сильно поможет местным краеведам для атрибуции фотографий и конкретных зданий.
Снимок доступен по ссылке: https://soaratlas.com/maps/139141?pos=54.98985929025611%2C73.36415480890152%2C12.81
🔥18👍9❤6👏2
Forwarded from Свободное время в Омске
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Городском музее «Искусство Омска» открылась выставка «Полосы» к 100-летию со дня рождения фотографа.
Больше рассказываем и показываем в нашем сюжете
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12❤3💯3
Forwarded from Галерея ООО «Водопад»
В это воскресенье, 15-го марта, приглашаем вас в «ООО «Водопад» на открытие персональной выставки фотографа Александра Выходцева «Маршруты наблюдений».
Куратор — Мария Бобровская.
О выставке:
Прогулки по безлюдному Омску и подведение итогов полутора лет занятий плёночной фотографией. Наблюдение за светотенью на задворках центральных улиц, восхищение архитектурой советского модернизма, исследование изменений старой застройки и эксперименты с аналогово-цифровыми преобразованиями.
Часть экспозиции вдохновлена проектом музыканта Уильяма Басински, который однажды обнаружил, что его старые магнитные плёнки рассыпаются прямо во время воспроизведения — и записал этот распад.
Фотоплёнка не просто материал, а напоминание об изменениях, которые происходят и скоротечности времени.
15-го марта, воскресенье
С 16:00 до 19:00
Открытие в 16:00
Вход — свободный.
ул. Интернациональная, 41 (вход через шлагбаум возле «Ростелекома»)
О работе выставки в другие дни сообщим дополнительно.
Карта как пройти — в комментариях 👇🏻
Куратор — Мария Бобровская.
О выставке:
Прогулки по безлюдному Омску и подведение итогов полутора лет занятий плёночной фотографией. Наблюдение за светотенью на задворках центральных улиц, восхищение архитектурой советского модернизма, исследование изменений старой застройки и эксперименты с аналогово-цифровыми преобразованиями.
Часть экспозиции вдохновлена проектом музыканта Уильяма Басински, который однажды обнаружил, что его старые магнитные плёнки рассыпаются прямо во время воспроизведения — и записал этот распад.
Фотоплёнка не просто материал, а напоминание об изменениях, которые происходят и скоротечности времени.
15-го марта, воскресенье
С 16:00 до 19:00
Открытие в 16:00
Вход — свободный.
ул. Интернациональная, 41 (вход через шлагбаум возле «Ростелекома»)
О работе выставки в другие дни сообщим дополнительно.
Карта как пройти — в комментариях 👇🏻
❤9🔥4
«Зодчество в Сибири XXVI: Архитектура уникальности» пройдёт в Омске 9–12 июля 2026 года.
Впервые за 26 лет межрегиональный архитектурный фестиваль состоится в Омске!
Основная площадка — улица Музейная, деловая программа — в Зале органной и камерной музыки Омской филармонии (ул. Партизанская, 2).
В программе: смотр‑конкурс, деловая и экскурсионная программы (11-12 июля), детский трек и «Технологический трек» (9–10 июля).
Заявки на конкурс — до 12 июня 2026
Дополнительная информация по ссылке на сайте
Впервые за 26 лет межрегиональный архитектурный фестиваль состоится в Омске!
Основная площадка — улица Музейная, деловая программа — в Зале органной и камерной музыки Омской филармонии (ул. Партизанская, 2).
В программе: смотр‑конкурс, деловая и экскурсионная программы (11-12 июля), детский трек и «Технологический трек» (9–10 июля).
Заявки на конкурс — до 12 июня 2026
Дополнительная информация по ссылке на сайте
❤10👍7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вчера, 29 марта после реконструкции открылся СКК им. В. Блинова! В преддверии открытия СКК совместно с отделом СМИ Правительства Омской области записали для вас репортаж.
Иртышская волна, корабль, айсберг или «кристалл льда»: есть много «расшифровок» того, какой же образ воплощает здание знаменитого спорткомплекса имени Виктора Блинова.
Ясно одно: в 1986 году вместо типового крытого катка (как это было предписано постановлением Совета Министров СССР) омичи получили архитектурную легенду на все времена. И да, история возведения уникального СКК не менее интересна и грандиозна, чем история спортивных побед, одержанных в этих стенах.
В видео к посту и по ссылке — подробнее о том, как создавался памятник архитектурной смелости, инженерной воли и неравнодушия людей.
Иртышская волна, корабль, айсберг или «кристалл льда»: есть много «расшифровок» того, какой же образ воплощает здание знаменитого спорткомплекса имени Виктора Блинова.
Ясно одно: в 1986 году вместо типового крытого катка (как это было предписано постановлением Совета Министров СССР) омичи получили архитектурную легенду на все времена. И да, история возведения уникального СКК не менее интересна и грандиозна, чем история спортивных побед, одержанных в этих стенах.
В видео к посту и по ссылке — подробнее о том, как создавался памятник архитектурной смелости, инженерной воли и неравнодушия людей.
❤17🔥13👍7
Forwarded from Делай город
Мы так привыкли к асфальту, что часто даже не задумываемся: а действительно ли это лучший вариант для города?
На практике его до сих пор используют как универсальное покрытие. Но современные подходы к благоустройству показывают, что у этого решения есть ограничения, и довольно заметные.
В этом вопросе нам помог разобраться Дмитрий Смирнов, архитектор и автор канала «Омский архитектор»:
Асфальт как покрытие пешеходных зон обедняет городскую среду. Его бесшовная поверхность, лишенная ритма, масштаба и текстуры, воспринимается как фон, а не как полноценный элемент города». И это влияет не только на внешний вид, в большом пространстве асфальт провоцирует ощущение тревоги: глаз человека скользит по поверхности, не находя за что можно зацепиться». Такие места сложно запомнить, к ним не хочется возвращаться.
Если посмотреть на опыт других городов, становится понятно, что альтернативы работают иначе. Например, в Москве за последние годы центр системно перевели на плиточное покрытие, и это изменило сам подход к городской среде.
Кроме того, как отмечает архитектор:
Асфальт не способен передать своеобразие и уникальность места, и любая заасфальтированная площадь теряет свою ценность как общественное пространство.
Плитка даёт возможность работать с самим пространством. С помощью рисунка и цвета мощения можно направлять движение, разделять потоки, выделять зоны отдыха и акцентировать важные точки.
Современная плитка имеет большой ассортимент типов как по размеру, покрытиям, так и по прочности, что позволяет использовать ее, например, для мощения пожарных проездов, маскируя их
В свойствах материалов тоже заметна разница. Асфальт чувствителен к перепадам температур, летом он размягчается, зимой трескается, и его приходится регулярно обновлять, примерно раз в 7 лет. Плитка служит значительно дольше, 25−30 лет, и лучше выдерживает нагрузку. Она меньше нагревается и не создаёт дополнительного теплового эффекта в городе. Асфальт же значительно повышает температуру окружающего воздуха из-за высокого светопоглощения.
Но, пожалуй, главное отличие в другом. Асфальт остаётся просто покрытием, тогда как плитка становится инструментом работы с пространством. С её помощью можно задать характер места, сделать его узнаваемым и комфортным для человека.
Плитка имеет более сложный визуальный язык. Ее масштаб, паттерн и свойства тактильности близки восприятию человека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤6👎1🤮1