#PLP_Обязательства
#PLP_Неустойка
По ст. 100 Устава ЖД штраф 20 руб/час, а не десятикратный по ст. 99 (Постановление АС МО от 17 июля 2026 года по делу № А40-219740/25).
📝
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Неустойка
По ст. 100 Устава ЖД штраф 20 руб/час, а не десятикратный по ст. 99 (Постановление АС МО от 17 июля 2026 года по делу № А40-219740/25).
📝
Что произошло. ООО «Новая вагоноремонтная компания» (грузополучатель) взыскивало с ОАО «РЖД» 823 961 руб. штрафа за задержку приёма 24 порожних вагонов к перевозке в период с октября 2024 по февраль 2025. Суды двух инстанций удовлетворили иск частично, снизив сумму до 400 000 руб. по ст. 333 ГК. Кассация отменила акты и направила дело на новое рассмотрение.
В чём ошибка. Суды, формально сославшись на ст. 100 Устава железнодорожного транспорта, фактически взыскали штраф по ставкам, предусмотренным ст. 99 Устава (200 руб. и 400 руб. за час задержки каждого вагона), применив тем самым норму, не подлежащую применению к спорным отношениям. Кроме того, суды не исследовали правовую природу отношений сторон: договор перевозки порожних вагонов — реальная сделка, считается заключённым с момента фактической передачи вагона перевозчику (ст. 224, 433 ГК, ст. 25 Устава), а дата/время в графе 87 накладной имеют лишь информационное значение. Не оценены доводы ответчика и памятки приемосдатчика, подтверждающие более позднюю фактическую передачу вагонов с путей необщего пользования.
Позиция кассации. По ч. 2 ст. 100 Устава штраф перевозчика перед грузоотправителем/грузополучателем составляет 0,2 МРОТ (20 руб.) за каждый час задержки каждого вагона — коэффициент десять в этой норме не предусмотрен. Десятикратный размер штрафа по ст. 99 Устава применяется только в двух самостоятельных составах: при использовании вагонов без согласия их владельцев (абз. 1) и при задержке вагонов перевозчика грузоотправителями/грузополучателями (абз. 2). Ни один из них не регулирует ответственность перевозчика перед контрагентом и не подлежит применению к требованиям грузополучателя о задержке приёма порожних вагонов к перевозке. Кроме того, согласование запроса-уведомления по п. 61 Правил № 374 означает лишь принципиальное согласие на перевозку, а не обязанность принять вагон именно в дату/время, указанные отправителем (п. 3.1 Технологии № 1773р).
Для практики. При новом рассмотрении суду надлежит проверить статус истца как грузополучателя по спорным вагонам, установить момент фактической передачи вагонов перевозчику по памяткам приемосдатчика и иным доказательствам, а также пересчитать штраф исключительно по ставке ч. 2 ст. 100 Устава — 20 руб. за час задержки каждого вагона, без применения десятикратного коэффициента ст. 99. Истцу следует подготовить доказательства наличия у него прав в отношении спорных вагонов и статуса оператора подвижного состава; ответчику — представить полный комплект памяток приемосдатчика и доказательства нахождения вагонов на путях необщего пользования у третьих лиц в спорные периоды.
Судебная практика всех остальных округов
🔝 Главное дня
#PLP_Вещное
#PLP_Регистрация
Регистрация несуществующей дороги через сервитут — иск об отсутствии права принят (Постановление АС МО от 15 июля 2026 года по делу № А41-115926/24).
📝
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Вещное
#PLP_Регистрация
Регистрация несуществующей дороги через сервитут — иск об отсутствии права принят (Постановление АС МО от 15 июля 2026 года по делу № А41-115926/24).
📝
Что произошло. Участники простого товарищества «Остров-3» — собственники земельных участков и зданий в промзоне с. Остров — пользуются проездом через смежный участок (к/н 50:21:0060403:621) на основании частного сервитута, установленного решениями по делам № А41-28104/2019 и № А41-25426/2021. В 2024 г. прежний собственник этого участка ИП Коваленко С.В. зарегистрировала право собственности на «сооружение — асфальтобетонную дорогу» (к/н 50:21:0060401:1407), а в 2025 г. право перешло к ИП Колесникову М.В. Истцы, полагая, что дорога фактически не существует или не обладает признаками недвижимости, обратились с иском о признании зарегистрированного права отсутствующим и аннулировании записей в ЕГРН. Суд первой инстанции и апелляция в иске отказали.
В чём ошибка. Нижестоящие суды, отказывая в иске, сослались на ненадлежащий способ защиты и на то, что истцы фактически не владеют спорным объектом, а потому признание права отсутствующим не восстановит их права. При этом суды не исследовали по существу вопрос о наличии у зарегистрированного объекта признаков недвижимой вещи: отказали в назначении комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, ограничившись формальной ссылкой на то, что назначение экспертизы — право, а не обязанность суда. Не оценены заключения экспертиз, проведённых в рамках дел о сервитуте, и не проверена связь между регистрацией «дороги» и попытками нового правообладателя принудить истцов к заключению возмездных договоров в обход ранее установленной соразмерной платы.
Позиция кассации. Для иска о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим (п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) необходима совокупность трёх условий: объект фактически отсутствует на участке в натуре либо не обладает признаками недвижимой вещи; право ответчика зарегистрировано в ЕГРН; сам факт такой регистрации нарушает права истца. Сервитут в силу ст. 216 ГК РФ является вещным правом и сохраняется при переходе прав на обременённый участок (ст. 275 ГК РФ). Регистрация права собственности на «воздушное» сооружение внутри обременённого сервитутом участка нарушает баланс прав сторон сервитута: собственник участка через формальный объект недвижимости получает рычаг для пересмотра соразмерной платы по п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ, что прямо затрагивает законные интересы пользователя сервитута. Отказ в удовлетворении иска только на том основании, что истец не владеет спорным объектом, — ошибочная квалификация способа защиты: нарушение права в данном случае не связано с лишением владения, а вытекает из самого юридического факта регистрации. При наличии ходатайства о назначении экспертизы суд обязан мотивировать отказ и рассмотреть вопрос о её необходимости по существу, а не ограничиваться формальной формулой о своём праве.
Для практики. При повторном рассмотрении суду надлежит назначить комплексную землеустроительную и строительно-техническую экспертизу для установления наличия дороги в натуре и её соответствия признакам недвижимости по ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума ВС РФ № 25, оценить ранее проведённые экспертизы из дел о сервитуте и решить вопрос о нарушении прав истцов как пользователей сервитута. Истцам, обладателям сервитута, следует настаивать, что регистрация «воздушной» недвижимости на обременённом участке — самостоятельное нарушение, дающее право на иск по п. 52 постановления № 10/22, и обосновывать влияние этой регистрации на размер платы за сервитут. Ответчикам-правообладателям «воздушных» объектов придётся доказывать наличие реального сооружения с признаками недвижимости, иначе регистрация будет аннулирована.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Подряд
#PLP_170
#PLP_Убытки
Подпись фиктивного директора ЭЦП не доказывает реальность работ (Постановление АС МО от 15 июля 2026 года по делу № А41-104437/24).
📝
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_170
#PLP_Убытки
Подпись фиктивного директора ЭЦП не доказывает реальность работ (Постановление АС МО от 15 июля 2026 года по делу № А41-104437/24).
📝
Что произошло. Администрация муниципального округа Чехов оспорила множество договоров подряда (ремонт и обслуживание объектов ЖКХ) на общую сумму свыше 111 млн руб., заключённых между МП «ЖКХ Чеховского района» и ООО «Профобъединение». Истец указывал, что сделки являются единой крупной сделкой, заключённой без согласия собственника, а также мнимыми. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, признав договоры разнородными, не образующими единой сделки, и посчитав доказанным фактическое выполнение работ на основании актов КС-2 и КС-3.
В чём ошибка. Нижестоящие суды неправомерно возложили на Администрацию бремя доказывания невыполнения работ, тогда как именно на ответчиках лежала обязанность подтвердить реальное исполнение. Суды формально отклонили доводы истца о мнимости, не оценив по существу вступившее в силу решение по делу № А41-34512/2024, которым подтверждено, что ООО «Профобъединение» — фиктивная организация без работников и ресурсов, работы фактически выполнялись силами самого МП, а денежные средства выводились через контрагентов. Не дана оценка показаниям самого директора Ермолина А.Ю. в уголовном деле о том, что он не управлял обществом, и письму следственного отдела о возбуждении уголовных дел по факту хищения бюджетных средств.
Позиция кассации. По спорам о мнимости сделок в сфере ЖКХ, затрагивающей бесперебойное обеспечение населения коммунальными услугами, судам надлежит применять повышенный стандарт доказывания. Акты формы КС-2 и КС-3, подписанные электронной цифровой подписью директора фиктивной организации, в отсутствие иных первичных документов (исполнительной документации, актов скрытых работ, доказательств привлечения субподрядчиков и т.п.) не могут исчерпывающе подтверждать реальное выполнение работ. Выводы налогового органа и вступившего в законную силу судебного акта о фиктивности контрагента и формальном документообороте имеют преюдициальное значение и подлежат оценке в совокупности с иными доказательствами. Сам по себе факт заключения договоров по итогам конкурсных процедур не исключает их ничтожности.
Для практики. При оспаривании сделок, связанных с фиктивными контрагентами, истцу следует представлять вступившие в силу судебные акты по налоговым и уголовным делам, акты обследования, доказательства отсутствия у контрагента работников и техники. Ответчику-подрядчику для подтверждения реальности работ необходимо представлять не только акты КС-2/КС-3, но и полный комплект первичной документации: журналы работ, акты скрытых работ, документы о привлечении субподрядчиков, доказательства использования собственной техники и персонала. Судам при повторном рассмотрении надлежит привлечь налоговый орган, истребовать бухгалтерскую и налоговую отчётность подрядчика, вызвать его директора для дачи пояснений и перераспределить бремя доказывания.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_61º22
#PLP_Банкротство
Отсутствие неплатежеспособности на момент сделки не блокирует оспаривание по п. 2 ст. 61.2 (Постановление АС МО от 15 июля 2026 года по делу № А41-22702/23).
📝
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Банкротство
Отсутствие неплатежеспособности на момент сделки не блокирует оспаривание по п. 2 ст. 61.2 (Постановление АС МО от 15 июля 2026 года по делу № А41-22702/23).
📝
Что произошло. Конкурсный управляющий ООО «Ладья» (должник) оспаривал договор купли-продажи автомобиля Mercedes-Benz Vito Tourer 119 от 22.10.2021, заключённый должником с Елизаровым О.К. по цене 2 350 000 руб., и просил применить последствия недействительности — взыскать с покупателя 5 000 000 руб. в конкурсную массу. Суды первой и апелляционной инстанций в оспаривании отказали.
В чём ошибка. Суды отказали, исходя из того, что на 22.10.2021 у должника отсутствовали признаки неплатежеспособности, а покупатель не является заинтересованным лицом. Апелляция дополнительно сочла оплату подтверждённой отметкой о получении наличных в договоре. При этом суды не учли вступившие в силу определения того же суда от 27.03.2025 и 30.06.2025, которыми установлена неплатежеспособность должника в период с 11.08.2020 по 03.12.2020; проигнорировали, что по тексту самого договора оплата подлежит безналичному перечислению на расчётный счёт, а денежные средства, по утверждению управляющего, не поступали; не исследовали перепродажу автомобиля Елизаровым О.К. в АО «РОЛЬФ» на следующий день; оставили без проверки довод о заинтересованности покупателя через доверенность менеджера по продажам Елизарова В.К.; не обеспечили надлежащее извещение Елизарова О.К. по известному адресу.
Позиция кассации. Само по себе недоказанность признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества на момент совершения сделки как одной из составляющих презумпции по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве не блокирует возможность квалификации сделки в качестве подозрительной: цель причинения вреда имущественным правам кредиторов может быть доказана иными средствами на общих основаниях (ст. 9 и 65 АПК). Суды обязаны были учесть ранее установленные судебными актами по тому же делу обстоятельства неплатежеспособности должника, тщательно проверить факт реальной оплаты, доводы о заинтересованности и обеспечить надлежащее извещение контрагента.
Для практики. При повторном рассмотрении суду надлежит дать оценку ранее вынесенным определениям о неплатежеспособности, исследовать банковскую выписку по счёту должника и при непоступлении оплаты — квалифицировать сделку как безвозмездную; проверить аффилированность через доверенность и последующую перепродажу автомобиля третьему лицу в течение суток; обеспечить извещение ответчика по всем известным адресам. Конкурсному управляющему в аналогичных спорах следует опираться на преюдициально установленные факты неплатежеспособности из параллельных обособленных споров и представлять доказательства отсутствия реального встречного предоставления, а не ограничиваться ссылкой на неплатёжеспособность на дату сделки.
Судебная практика всех остальных округов
🔝 Главное дня
#PLP_Недействительность
#PLP_174
#PLP_Убытки
Родство и работа в обществе сами по себе не доказывают сговор на вывод имущества (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А40-224303/24).
📝
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Недействительность
#PLP_174
#PLP_Убытки
Родство и работа в обществе сами по себе не доказывают сговор на вывод имущества (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А40-224303/24).
📝
Что произошло. Единственный участник ООО «Инвестрадиострой» (застройщик) через представителя-участника предъявил иск к бывшему генеральному директору, руководителю обособленного подразделения и трём покупателям квартир (включая юрисконсульта общества и его родственницу) о признании недействительными договоров купли-продажи квартир по п. 2 ст. 174 ГК РФ и солидарном взыскании 185 134 350 руб. неосновательного обогащения. Суд первой инстанции прекратил производство в части требований к руководителю подразделения Ларионову А.Н. и удовлетворил иск, апелляция оставила решение в силе.
В чём ошибка. Нижестоящие суды ограничились констатацией родственных связей между двумя покупателями и наличия трудовых отношений у Меликяна С.А. с обществом, признав эти обстоятельства достаточными для вывода о сговоре группы лиц и безусловном основании для солидарного взыскания. При этом суды не исследовали ни функциональные обязанности и полномочия Меликяна С.А. как юрисконсульта, ни наличие у него возможности влиять на принятие решений об отчуждении имущества, ни наличие личной заинтересованности генерального директора Хачатряна О.М. и руководителя подразделения Ларионова А.Н., ни деловую цель и экономическую обоснованность сделок с учётом обычной хозяйственной деятельности застройщика. Фактически суд согласился с истцом лишь на том основании, что ответчики не представили возражений. Солидарная ответственность применена без выяснения согласованности и совместности действий всех ответчиков.
Позиция кассации. По п. 2 ст. 174 ГК РФ (с учётом разъяснений п. 93 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 и п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2025)) сделка может быть признана недействительной только при доказанности либо явного ущерба представляемому в сочетании с осведомлённостью контрагента, либо совокупности косвенных доказательств сговора (аффилированность, родственные, корпоративные связи с представителем). Сами по себе родственные отношения покупателей и трудовые отношения одного из них с обществом, для которого выдана доверенность, не образуют необходимых условий для вывода о сговоре и не подменяют доказывание факта сговора лица, действующего от имени общества, с покупателями. Привлечение разных лиц к солидарной ответственности за убытки общества требует установления совместности и согласованности их действий, общего фактического основания требований и невозможности индивидуализировать ответственность каждого. Кроме того, при исследовании безденежности сделок суду надлежит выяснять деловую цель и разумную экономическую необходимость отчуждения, а не ограничиваться фактом отсутствия отражения в бухгалтерском учёте.
Для практики. При повторном рассмотрении обществу придётся представить конкретные доказательства сговора директора/представителя с покупателями — функциональные полномочия Меликяна С.А. на момент сделок, его фактическое участие в подготовке и согласовании договоров, наличие личной заинтересованности Хачатряна О.М. либо Ларионова А.Н. либо доказательства того, что сделки выходили за пределы обычной хозяйственной деятельности застройщика. Ответчикам, напротив, следует активно раскрывать деловую цель и экономический контекст сделок, указывать на наличие встречного предоставления (включая заёмные отношения, заявленные Меликяном С.А. во встречном иске и в рамках дела о банкротстве общества) и настаивать на раздельной, а не солидарной ответственности по самостоятельным договорам с разными покупателями. Возвращённое встречное исковое заявление Меликяна С.А. о займе — аргумент для исследования судом действительного встречного предоставления по спорным сделкам.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Аренда
#PLP_Неустойка
Проценты по 395 ГК не снижают по 333 ГК — даже рядом с неустойкой (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А40-73806/25).
📝
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Неустойка
Проценты по 395 ГК не снижают по 333 ГК — даже рядом с неустойкой (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А40-73806/25).
📝
Что произошло. АО «ДОМ.РФ» (новый арендодатель — агент РФ) взыскивало с ООО «Магия Вкуса» задолженность по арендной плате за август 2023 — июнь 2024, пени по договору и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Суды первой и апелляционной инстанций взыскали долг и пени частично — только за сентябрь 2023, а также объединили требования о пенях и процентах в единое требование и снизили общую сумму по ст. 333 ГК РФ.
В чём ошибка. Суды не учли, что прежний арендодатель (ФГБУ «ДОД Росимущества») вернул ответчику часть оплаты за август 2023 года по двустороннему акту сверки и платёжному поручению, что означает отсутствие надлежащего исполнения за этот месяц. Кроме того, суды ошибочно объединили договорную неустойку и законные проценты по ст. 395 ГК в единое требование и применили к процентам ст. 333 ГК, тогда как проценты по ключевой ставке Банка России по общему правилу не подлежат снижению (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).
Позиция кассации. Если в договоре аренды за просрочку платежей установлена неустойка, к отношениям сторон применяется п. 4 ст. 395 ГК РФ: проценты по этой статье не подлежат взысканию, взыскивается неустойка. Поскольку договор аренды сохраняет обязанность должника по возврату имущества и внесению платы за пользование (ст. 622 ГК РФ), после прекращения договора платежи квалифицируются как арендная плата, а за их просрочку начисляется договорная неустойка — не проценты по ст. 395 ГК.
Проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, по общему правилу не могут быть снижены в порядке ст. 333 ГК РФ, и объединение их с неустойкой в единое требование для целей применения ст. 333 ГК недопустимо.
Для практики. При новом рассмотрении суду надлежит установить период фактического пользования помещением, полный размер задолженности (включая август 2023 с учётом возврата оплаты прежним арендодателем), разграничить требования о неустойке и процентах по ст. 395 ГК, а к процентам по ключевой ставке ст. 333 ГК не применять. Истцу — отдельно формулировать требования о пенях по договору и процентах по ст. 395 ГК и не допускать их слияния; ответчику — учитывать, что возврат оплаты прежнему арендодателю не погашает долг перед новым, если платёж фактически возвращён.
Судебная практика всех остальных округов
👍1
#PLP_Регистрация
#PLP_Вещное
Налог на несуществующий объект: кадастровый учёт — не доказательство наличия здания (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А41-11370/25).
📝
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Вещное
Налог на несуществующий объект: кадастровый учёт — не доказательство наличия здания (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А41-11370/25).
📝
Что произошло. ООО «РАНТЕКТ-МФД» оспорило требование налогового органа об уплате задолженности по налогу на имущество организаций за 2022 год на сумму около 13 млн рублей и решение о взыскании за счёт денежных средств. Общество указывало, что спорные объекты (квартиры в многоквартирных домах в г. Одинцово) фактически снесены до начала налогового периода, в том числе в рамках реализации инвестиционного договора о реконструкции микрорайона, а права на земельные участки и объекты незавершённого строительства переданы ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».
В чём ошибка. Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении заявления, ограничились данными ЕГРН, согласно которым право собственности общества на спорные помещения не прекращено, и указали на безусловную обязанность налогового органа начислять налог на основании кадастровых сведений (п. 4, 13 ст. 85, п. 1 ст. 374, п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Суды не проверили доводы общества о фактическом уничтожении (сносе) объектов и не истребовали документы, подтверждающие дату гибели: ордера на земляные работы, справки местной администрации, акты органов пожарного надзора, уведомления о завершении сноса в ЕИС, акт обследования кадастрового инженера.
Позиция кассации. По п. 4.1 ст. 382 НК РФ (в редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ) исчисление налога на имущество прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения объекта на основании заявления налогоплательщика либо сведений, полученных налоговым органом в соответствии с Кодексом. Запись в ЕГРН о наличии права собственности и кадастровый учёт сами по себе не опровергают факта прекращения физического существования объекта. Суд обязан исследовать совокупность доказательств фактической гибели (сноса), а не подменять её формальной ссылкой на реестр. Суд округа сослался на п. 13 Тематического обзора Верховного Суда РФ № 4/2026, утверждённого Президиумом ВС РФ 29.04.2026.
Для практики. При повторном рассмотрении суду надлежит истребовать у заявителя документы, перечисленные в абз. 2 п. 21 порядка, утв. приказом ФНС от 16.07.2021 № ЕД-7-21/668@, и оценить их в совокупности с актом обследования кадастрового инженера. Налогоплательщику в аналогичных спорах следует заблаговременно собирать и приобщать доказательства даты фактического уничтожения объекта, а не ограничиваться указанием на сведения ЕГРН. Налоговому органу при наличии сомнений в существовании объекта следует самостоятельно запрашивать подтверждающие сведения, а не исходить из презумпции существования зарегистрированного имущества.
Судебная практика всех остальных округов
📅 Самое интересное за неделю — АС Московского округа
1️⃣ Подтверждает ли наличие записи в ЕГРН сам факт существования объекта для целей налога на имущество? (Постановление АС МО)
2️⃣ Можно ли снизить проценты за пользование чужими деньгами по статье 333 ГК, если в договоре уже есть неустойка? (Постановление АС МО)
3️⃣ Достаточно ли родственных связей и трудовых отношений для вывода о сговоре по п. 2 ст. 174 ГК? (Постановление АС МО)
4️⃣ Можно ли оспорить сделку должника по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, если суды не нашли признаков неплатежеспособности на дату сделки? (Постановление АС МО)
5️⃣ Акты КС-2 подписаны ЭЦП директора-призрака — могут ли они подтверждать выполнение работ на 111 миллионов? (Постановление АС МО)
Судебная практика всех остальных округов
1️⃣ Подтверждает ли наличие записи в ЕГРН сам факт существования объекта для целей налога на имущество? (Постановление АС МО)
2️⃣ Можно ли снизить проценты за пользование чужими деньгами по статье 333 ГК, если в договоре уже есть неустойка? (Постановление АС МО)
3️⃣ Достаточно ли родственных связей и трудовых отношений для вывода о сговоре по п. 2 ст. 174 ГК? (Постановление АС МО)
4️⃣ Можно ли оспорить сделку должника по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, если суды не нашли признаков неплатежеспособности на дату сделки? (Постановление АС МО)
5️⃣ Акты КС-2 подписаны ЭЦП директора-призрака — могут ли они подтверждать выполнение работ на 111 миллионов? (Постановление АС МО)
Судебная практика всех остальных округов
Достаточно ли наличия записи в ЕГРН о праве собственности и кадастрового учёта объекта для начисления налога на имущество, если объект фактически снесён?
Anonymous Quiz
10%
Да, ЕГРН и кадастровый учёт имеют безусловное приоритет
73%
Нет, фактическая гибель объекта исключает начисление налога
3%
Только при наличии судебного акта о сносе
14%
Только после исключения записи из ЕГРН
Достаточно ли одних родственных связей между покупателями и трудовых отношений одного из них с обществом для вывода о сговоре по п. 2 ст. 174 ГК РФ?
Anonymous Quiz
8%
Да, этих обстоятельств достаточно
84%
Нет, они сами по себе не доказывают сговор
4%
Да, если покупатели не представили возражений
5%
Да, при наличии хотя бы одного косвенного признака
Судебная практика АС Московского округа
На прошедшей неделе в каналах по другим округам были опубликованы дела, рассмотренные судами:
1️⃣ Акт технологического присоединения с техническими условиями, не соответствующими договору, не подтверждает надлежащее выполнение обязательств (Постановление АС СКО)
2️⃣ Вывод об отсутствии у инженерных сетей признаков бесхозяйного имущества требует оценки условий строительства, актов передачи застройщика и транзитного характера сетей (Постановление АС СЗО)
3️⃣ Непредставление подлинников документов не может само по себе опровергать реальность сделки при наличии иных доказательств встречного предоставления (Постановление АС ЗСО)
4️⃣ Налогоплательщик обязан раскрыть реального исполнителя по сделке, иначе суд откажет в «налоговой реконструкции» при наличии «технических» контрагентов (Постановление АС ПО)
Судебная практика всех остальных округов
На прошедшей неделе в каналах по другим округам были опубликованы дела, рассмотренные судами:
1️⃣ Акт технологического присоединения с техническими условиями, не соответствующими договору, не подтверждает надлежащее выполнение обязательств (Постановление АС СКО)
2️⃣ Вывод об отсутствии у инженерных сетей признаков бесхозяйного имущества требует оценки условий строительства, актов передачи застройщика и транзитного характера сетей (Постановление АС СЗО)
3️⃣ Непредставление подлинников документов не может само по себе опровергать реальность сделки при наличии иных доказательств встречного предоставления (Постановление АС ЗСО)
4️⃣ Налогоплательщик обязан раскрыть реального исполнителя по сделке, иначе суд откажет в «налоговой реконструкции» при наличии «технических» контрагентов (Постановление АС ПО)
Судебная практика всех остальных округов
Является ли недоказанность признаков неплатежеспособности должника на дату совершения сделки основанием для отказа в её оспаривании по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве?
Anonymous Quiz
22%
Да, это исключает квалификацию сделки как подозрительной
78%
Нет, цель причинения вреда может быть доказана иными средствами
Могут ли акты КС-2 и КС-3, подписанные ЭЦП директора фиктивной организации, сами по себе подтверждать реальное выполнение работ по спорам о мнимости в сфере ЖКХ?
Anonymous Quiz
7%
Да, если акты подписаны уполномоченным лицом и контракт заключён по конкурсу
16%
Да, при отсутствии прямых доказательств того, что работы не выполнены
74%
Нет, без иной первичной документации они не подтверждают реальность работ
4%
Да, если отсутствуют доказательства привлечения субподрядчиков
Является ли достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности отсутствующим то, что истец не владеет спорным объектом?
Anonymous Quiz
30%
Да, отсутствие владения исключает этот способ защиты
65%
Нет, нарушение вытекает из самого факта регистрации и не связано с лишением владения
5%
Да, если объект фактически существует на участке
1%
Да, если истец не заявлял ходатайство об экспертизе
Forwarded from Private Law Library | PLL Право
Круглый стол «Договор купли-продажи: необходимые элементы структуры»
26 сентября, суббота, 13:00. Онлайн, участие свободное.
Договор купли-продажи — модельный договор частного права. Но что именно делает его таковым? Какие элементы образуют его необходимую структуру, и как их отсутствие или искажение меняет квалификацию сделки и распределение рисков?
Мы пригласили ведущих специалистов в области обязательственного и вещного права, чтобы обсудить фундаментальные вопросы, которые определяют практику:
— Купля-продажа и переход права собственности: основание или способ?
— Модели переноса права собственности и модели купли-продажи
— Консенсуализм и каузальность
— Ответственность за эвикцию в разных правопорядках
— Основная обязанность продавца: перенос права собственности или передача контроля над вещью?
— Гарантийные обязательства продавца
— Права продавца на товар до и после передачи
— Взаимность обязательств (синаллагма) и обеспечение исполнения
— И ваш вопрос — если пришлёте его заранее
Участвуют:
Дмитрий Вадимович Дождев — д.ю.н., профессор, заведующий кафедрой теории и истории частного права ИЦЧП им. С. С. Алексеева
Роман Сергеевич Бевзенко — д.ю.н., профессор юридического факультета Maqsut Narikbayev University (Астана, Казахстан)
Михаил Александрович Церковников — к.ю.н., заведующий кафедрой обязательственного права ИЦЧП им. С. С. Алексеева
Где смотреть
Эфир идёт одновременно на трёх площадках — выбирайте удобную:
— Telegram: t.me/privlawlib
— ВКонтакте: vk.ru/privatelawlib
— YouTube: youtube.com/@lawlabeo
Регистрация не нужна, 26 сентября в 13:00 трансляция начнётся сразу везде. Подпишитесь там, где будете смотреть, чтобы не пропустить начало.
Вопросы к круглому столу
Присылайте их одним сообщением в @pllmanagerbot с пометкой #круглыйстол.
Запись выложим в открытый доступ.
26 сентября участники поставит эти вопросы. С 3 октября Дмитрий Вадимович разберёт их в своём новом курсе по купле-продаже. Анонс курса завтра.
26 сентября, суббота, 13:00. Онлайн, участие свободное.
Договор купли-продажи — модельный договор частного права. Но что именно делает его таковым? Какие элементы образуют его необходимую структуру, и как их отсутствие или искажение меняет квалификацию сделки и распределение рисков?
Мы пригласили ведущих специалистов в области обязательственного и вещного права, чтобы обсудить фундаментальные вопросы, которые определяют практику:
— Купля-продажа и переход права собственности: основание или способ?
— Модели переноса права собственности и модели купли-продажи
— Консенсуализм и каузальность
— Ответственность за эвикцию в разных правопорядках
— Основная обязанность продавца: перенос права собственности или передача контроля над вещью?
— Гарантийные обязательства продавца
— Права продавца на товар до и после передачи
— Взаимность обязательств (синаллагма) и обеспечение исполнения
— И ваш вопрос — если пришлёте его заранее
Участвуют:
Дмитрий Вадимович Дождев — д.ю.н., профессор, заведующий кафедрой теории и истории частного права ИЦЧП им. С. С. Алексеева
Роман Сергеевич Бевзенко — д.ю.н., профессор юридического факультета Maqsut Narikbayev University (Астана, Казахстан)
Михаил Александрович Церковников — к.ю.н., заведующий кафедрой обязательственного права ИЦЧП им. С. С. Алексеева
Где смотреть
Эфир идёт одновременно на трёх площадках — выбирайте удобную:
— Telegram: t.me/privlawlib
— ВКонтакте: vk.ru/privatelawlib
— YouTube: youtube.com/@lawlabeo
Регистрация не нужна, 26 сентября в 13:00 трансляция начнётся сразу везде. Подпишитесь там, где будете смотреть, чтобы не пропустить начало.
Вопросы к круглому столу
Присылайте их одним сообщением в @pllmanagerbot с пометкой #круглыйстол.
Запись выложим в открытый доступ.
26 сентября участники поставит эти вопросы. С 3 октября Дмитрий Вадимович разберёт их в своём новом курсе по купле-продаже. Анонс курса завтра.
🔥3
🔝 Главное дня
#PLP_Сделки
#PLP_Заключение
#PLP_Извещения
Выкуп по 159-ФЗ: письмом со ссылкой на облако арендатор не извещён (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А40-54987/25).
📝
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Сделки
#PLP_Заключение
#PLP_Извещения
Выкуп по 159-ФЗ: письмом со ссылкой на облако арендатор не извещён (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А40-54987/25).
📝
Что произошло. ООО «ТП Люкс», арендующее с 2006 года у Департамента городского имущества Москвы нежилые помещения общей площадью 175,7 кв.м на ул. Мосфильмовской, 2В, обратилось с заявлением о реализации преимущественного права выкупа по Закону № 159-ФЗ. Департамент направил по юридическому адресу письмо с предложением заключить договор купли-продажи, приложив к нему лишь ссылку, логин и пароль к облачному хранилищу, где размещены проект договора, распоряжение о приватизации и отчёт оценщика. Общество корреспонденцию не получило, и Департамент констатировал утрату преимущественного права по ч. 9 ст. 4 Закона № 159-ФЗ. Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали.
В чём ошибка. Нижестоящие суды, отвергая доводы Общества о ненадлежащем извещении, применили ст. 165.1 ГК РФ и п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 25, посчитав юридически значимое сообщение полученным независимо от фактического вручения. Суды признали облачное хранилище надлежащим способом направления документов со ссылкой на Административный регламент Правительства Москвы № 199-ПП, допускающий электронную форму оказания услуги. При этом суды не оценили доводы Общества о том, что по Закону № 159-ФЗ срок исчисляется с момента получения именно проекта договора, а не письма-указания воспользоваться правом; не исследовали, был ли фактически направлен проект договора, а не только пароль для доступа к нему; не дали правовой оценки недобросовестности поведения Департамента (ст. 10 ГК РФ), который в период рассмотрения спора успел реализовать имущество на торгах.
Позиция кассации. Части 4 и 9 статьи 4 Закона № 159-ФЗ связывают утрату преимущественного права с истечением 30 дней именно с момента получения субъектом МСП предложения и (или) проекта договора купли-продажи. Следовательно, для констатации утраты права Департамент обязан доказать фактическое получение обществом именно проекта договора, а не только сопроводительного письма с логином и паролем к облачному хранилищу. Направление проекта договора и сопутствующих документов через облачное хранилище по ссылке не является надлежащим способом вручения, отвечающим требованиям Закона № 159-ФЗ, и не может приравниваться к получению проекта договора по смыслу ч. 4 ст. 4. Кроме того, в силу п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 134 и п. 1 Постановления Пленума ВС РФ № 25 суд обязан оценить поведение Департамента на предмет добросовестности, особенно в условиях, когда имущество отчуждено на торгах в период рассмотрения настоящего спора.
Для практики. При повторном рассмотрении суду надлежит исследовать, был ли фактически вложен в конверт и направлен проект договора купли-продажи, а не только ссылка на облачное хранилище; дать оценку допустимости облачного хранилища как способа направления документов по Закону № 159-ФЗ; исследовать доводы Общества о недобросовестности Департамента (ст. 10 ГК РФ) с учётом последующей реализации объекта на торгах. Арендаторам, реализующим преимущественное право выкупа, следует фиксировать попытки получения корреспонденции и доказывать отсутствие умысла на уклонение от её получения; представителям публичных органов — обеспечивать фактическое вложение проекта договора в почтовое отправление и оценивать добросовестность своего поведения при последующем распоряжении имуществом.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Регистрация
Апелляция не вправе прекращать жалобу лица, чьи права затрагивает регистрация (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А40-152014/25).
📝
Судебная практика всех остальных округов
Апелляция не вправе прекращать жалобу лица, чьи права затрагивает регистрация (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А40-152014/25).
📝
Что произошло. Международная компания «Финвижн Холдингс» оспорила отказ Управления Росреестра по Москве внести изменения в регистрационную запись об ипотеке на основании Дополнительного соглашения от 09.01.2025 к Договору залога от 19.06.2023. Суд первой инстанции удовлетворил требования и обязал Управление провести регистрацию. АО «Спутник Менеджмент», не привлечённое к делу, подало апелляционную жалобу, ссылаясь на то, что решение непосредственно затрагивает его права: между ним и залогодателями заключён аналогичный предварительный договор купли-продажи того же объекта. Апелляция прекратила производство по этой жалобе, оставив решение в силе.
В чём ошибка. Апелляционный суд прекратил производство по жалобе АО «Спутник Менеджмент», не оценив, затрагивает ли решение суда права и обязанности этого лица, и не привлёк его к участию в деле. При обжаловании решения об обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию суд обязан определить круг лиц, чьи права и законные интересы могут быть нарушены регистрацией, и привлечь их к участию в деле. Прекращение производства по жалобе такого лица без проверки его правопритязаний на объект недвижимости нарушает ст. 42, ч. 6.1 ст. 268, п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ и разъяснения п. 1–2 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 12.
Позиция кассации. Лицо, не участвовавшее в деле, вправе обжаловать судебный акт, если оспариваемым актом непосредственно затрагиваются его права и обязанности либо создаются препятствия для реализации его субъективного права. В спорах об обязании Росреестра провести регистрацию суд должен определить круг лиц с обоснованными правопритязаниями на объект и привлечь их к делу; в противном случае судебный акт об обязании зарегистрировать право может быть обжалован такими лицами в порядке ст. 42 АПК РФ. Прекращение апелляционного производства без проверки обоснованности правопритязаний заявителя жалобы лишает его конституционного права на судебную защиту (постановление КС РФ от 16.11.2021 № 49-П).
Для практики. При рассмотрении споров об обязании Росреестра совершить регистрационные действия судам надлежит по собственной инициативе выявлять и привлекать к участию в деле всех лиц, имеющих правопритязания на объект. Лицу, чьи права затрагивает такой судебный акт, необходимо в апелляционной жалобе чётко обосновать, каким образом акт непосредственно затрагивает его права и обязанности, и представить документы, подтверждающие правопритязания (договоры, зарегистрированные обременения, судебные споры). Прекращение производства по жалобе такого лица без проверки этих доводов — процессуальное нарушение, влекущее отмену и направление дела на новое рассмотрение.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Субсидиарная
#PLP_Банкротство
Кредитор получил право требования — но трёхлетний срок на лист не возобновился (Постановление АС МО от 13 июля 2026 года по делу № А40-244709/15).
📝
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Банкротство
Кредитор получил право требования — но трёхлетний срок на лист не возобновился (Постановление АС МО от 13 июля 2026 года по делу № А40-244709/15).
📝
Что произошло. В деле о банкротстве ООО «Доринтех» с Носова А.В. взысканы 12,09 млн руб. субсидиарной ответственности (определение от 08.12.2020, оставлено в силе апелляцией 18.02.2021). По отчёту конкурсного управляющего суд произвёл замену взыскателя на ООО «Атон Пласт» (определение от 24.08.2023). В 2025 году кредитор обратился за выдачей исполнительного листа; суды первой и апелляционной инстанций лист выдали, отклонив довод о пропуске трёхлетнего срока.
В чём ошибка. Нижестоящие суды, исчисляя трёхлетний срок с даты определения о процессуальном правопреемстве (24.08.2023), не проверили, прерывался ли срок и сохранялся ли он в принципе на момент правопреемства. Не дана оценка доводам о возбуждении в 2015 году личного банкротства Носова А.В. и обращении конкурсного управляющего с заявлением о включении этой же задолженности в текущие платежи, завершении реализации имущества гражданина с освобождением от требований. Не рассмотрено ходатайство о восстановлении срока и не установлены уважительные причины пропуска, при том что сам управляющий должника возражал против выдачи листа по мотиву пропуска.
Позиция кассации. Срок предъявления исполнительного листа к исполнению исчисляется с даты вступления в законную силу судебного акта о привлечении к субсидиарной ответственности и подлежит перерыву или восстановлению только по основаниям, прямо указанным в законе. Введение процедур банкротства в отношении должника само по себе не прерывает и не приостанавливает течение этого срока (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 59). По разъяснениям Пленума ВС РФ (п. 35 Постановления от 21.12.2017 № 54) истечение срока для предъявления исполнительного листа препятствует процессуальному правопреемству, если срок не восстановлен судом. Судам надлежит установить момент вступления в силу акта о субсидиарной ответственности, факт и даты действий, прерывающих срок, а при пропуске — рассмотреть ходатайство о восстановлении с выяснением уважительности причин по правилам ст. 117 АПК РФ.
Для практики. Кредитору, получающему право требования через механизм ст. 61.17 Закона о банкротстве, нельзя полагаться на дату определения о правопреемстве как автоматическую точку отсчёта нового срока — нужно заранее доказать, что на момент правопреемства срок не истёк, либо заблаговременно заявить ходатайство о восстановлении с подтверждением уважительности причин. Должнику в аналогичных спорах следует настаивать на проверке фактической даты вступления первоначального акта в силу, факта перерыва срока и наличия ходатайства о восстановлении; одного заявления управляющего о включении в реестр текущих платежей для перерыва срока предъявления исполнительного листа недостаточно. При повторном рассмотрении суду первой инстанции необходимо последовательно проверить: момент вступления акта о субсидиарке в силу; перерыв срока действиями взыскателя; при пропуске — уважительность причин и предельно допустимые сроки восстановления.
Судебная практика всех остальных округов
Forwarded from Private Law Library | PLL Право
Курс Д. В. Дождева «Купля-продажа: догматические начала и современные тенденции регулирования»
С 3 октября профессор проведёт продвинутый онлайн-курс (40 часов) о внутренней логике купли-продажи: от её римско-правовых оснований до современного регулирования. Курс о том, как эта конструкция устроена изнутри — от римского права до современных тенденций регулирования, догматические начала в сравнительно-правовой перспективе: Франция, Англия, Германия, Россия, Венская конвенция 1980 г., Инкотермс 2020.
Догматического и сравнительно-правового изложения купли-продажи в этом объёме сегодня не предлагает ни один онлайн-курс. Курс не встанет на поток: это событие, а не позиция в каталоге.
Не для новичков. Не для тех, кому нужен шаблон договора или чек-лист проверки контрагента. Курс учит понимать глубинные закономерности договора: чувствовать логику конструкции и самостоятельно решать сложные вопросы практики.
Это не курс «как составлять договоры». Это курс о том, почему договор работает — чтобы выигрывать сложные споры. Вы увидите, как догматика берёт верх в суде.
В программе курса:
• переход риска;
• заключение договора, передача товара и оплата;
• гарантии продавца, ответственность за эвикцию и за качество;
• документарные виды купли-продажи;
• двойная продажа и продажа неуправомоченным лицом;
• сделки с недвижимостью и приобретение по реестру;
• сохранение права собственности за продавцом, возвратный лизинг;
• специальные виды купли-продажи.
Авторская аннотация и полная программа
Формат
• 18 тем за 13 субботних занятий, с 10:30 до 12:00;
• первое занятие 3 октября;
• 6 встреч разговорного клуба по средам, с 19:00 до 21:00, один раз в две недели;
• записи и материалы остаются у участников до конца 2027 г., доступ к чату курса остаётся навсегда.
На встречах разговорного клуба участники будут разбирать знаковые дела, обсуждать заранее присланные вопросы и спорные ситуации вместе с лектором.
Стоимость участия
65 000 ₽ при оплате до 26 сентября с промокодом KP13.
Полная стоимость составит 75 000 ₽. Возможна оплата по счёту от юридического лица.
Записаться: @orbisjuris_bot
С 3 октября профессор проведёт продвинутый онлайн-курс (40 часов) о внутренней логике купли-продажи: от её римско-правовых оснований до современного регулирования. Курс о том, как эта конструкция устроена изнутри — от римского права до современных тенденций регулирования, догматические начала в сравнительно-правовой перспективе: Франция, Англия, Германия, Россия, Венская конвенция 1980 г., Инкотермс 2020.
Догматического и сравнительно-правового изложения купли-продажи в этом объёме сегодня не предлагает ни один онлайн-курс. Курс не встанет на поток: это событие, а не позиция в каталоге.
Не для новичков. Не для тех, кому нужен шаблон договора или чек-лист проверки контрагента. Курс учит понимать глубинные закономерности договора: чувствовать логику конструкции и самостоятельно решать сложные вопросы практики.
Это не курс «как составлять договоры». Это курс о том, почему договор работает — чтобы выигрывать сложные споры. Вы увидите, как догматика берёт верх в суде.
В программе курса:
• переход риска;
• заключение договора, передача товара и оплата;
• гарантии продавца, ответственность за эвикцию и за качество;
• документарные виды купли-продажи;
• двойная продажа и продажа неуправомоченным лицом;
• сделки с недвижимостью и приобретение по реестру;
• сохранение права собственности за продавцом, возвратный лизинг;
• специальные виды купли-продажи.
Авторская аннотация и полная программа
Формат
• 18 тем за 13 субботних занятий, с 10:30 до 12:00;
• первое занятие 3 октября;
• 6 встреч разговорного клуба по средам, с 19:00 до 21:00, один раз в две недели;
• записи и материалы остаются у участников до конца 2027 г., доступ к чату курса остаётся навсегда.
На встречах разговорного клуба участники будут разбирать знаковые дела, обсуждать заранее присланные вопросы и спорные ситуации вместе с лектором.
Стоимость участия
65 000 ₽ при оплате до 26 сентября с промокодом KP13.
Полная стоимость составит 75 000 ₽. Возможна оплата по счёту от юридического лица.
Записаться: @orbisjuris_bot
👍2
🔝 Главное дня
#PLP_АУ
Без извещения прежней СРО жалобу на управляющего рассматривать нельзя (Постановление АС МО от 13 июля 2026 года по делу № А41-37431/23).
📝
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_АУ
Без извещения прежней СРО жалобу на управляющего рассматривать нельзя (Постановление АС МО от 13 июля 2026 года по делу № А41-37431/23).
📝
Что произошло. Межрайонная ИФНС № 9 по Московской области обжаловала действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО «ЖКХ г.о. Ступино» Макарова И.В. и потребовала взыскать с него убытки в размере около 12,3 млн руб. Суды первой и апелляционной инстанций частично удовлетворили жалобу: признали незаконным бездействие по непроведению мероприятий по закрытию счетов должника, а также взыскали с управляющего в конкурсную массу убытки в размере 12 178 380,87 руб. из-за якобы необоснованного возмещения его расходов.
В чём ошибка. Нижестоящие суды рассмотрели жалобу и обособленный спор о взыскании убытков с арбитражного управляющего, не известив саморегулируемую организацию, членом которой управляющий являлся в период совершения вменяемых ему нарушений (Ассоциация «Национальная организация арбитражных управляющих» — членство с 28.12.2018 по 01.11.2024). Было извещено лишь его нынешнее СРО. Суды фактически подменили собой процедуру контроля и оставили без извещения СРО, которая несла ответственность за действия управляющего в проверяемый период.
Позиция кассации. По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 35 Закона о банкротстве, разъяснений п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 17.12.2024 № 40, п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 и п. 31 Обзора судебной практики по вопросам участия арбитражного управляющего в деле о банкротстве (утв. Президиумом ВС РФ 11.10.2023) специального привлечения к участию в обособленном споре страховой организации и СРО не требуется, однако требуется их надлежащее уведомление. Извещение подлежит направлению именно той саморегулируемой организации, членством в которой управляющий охватывается период инкриминируемых нарушений, в том числе прежнему СРО, из которого управляющий уже вышел. Несоблюдение этого требования влечёт отмену судебных актов.
Для практики. При новом рассмотрении суду надлежит установить, в каких именно СРО состоял арбитражный управляющий в спорные периоды, и известить каждое из них, а также страховую организацию. Кредиторам, подающим жалобы на управляющего, целесообразно сразу прикладывать доказательства направления копии заявления как действующему, так и предыдущему СРО, а также органу по контролю (надзору) и страховщику — в противном случае заявление подлежит оставлению без движения по ч. 1 ст. 128 АПК РФ. Управляющему при защите от жалобы и иска об убытках следует проверять, были ли извещены все СРО, членом которых он являлся в инкриминируемый период.
Судебная практика всех остальных округов