@arayeghazayi
نکات #کاربردی و #قضایی رأی
⚪️ مهمترین نکته پاسخ به این سؤال است که آیا #دعاوی_ثبتی مثل اعتراض به ثبت و #ابطال_سند_رسمی ، توجهی به #سازمان_ثبت_اسناد_و_املاک دارد یا خیر ! نگارنده سعی دارد با ارائه تعریفی از #خوانده و #مدعی_علیه در #دعوا به این مهم بپردازد
@arayeghazayi
⚫️ همان طور که در خود رأی آمده است دعوای مطروحه دو خوانده دارد که #دادگاه ، پرونده را نسبت به یکی از آنها در قالب #شکلی مختومه کرده است . حال سؤال این است دادگاه نسبت به خوانده دیگر چگونه عمل خواهد کرد ؟

🔴 پاسخ ؛ دادگاه پرونده را نسبت به آن خوانده مفتوح نگه خواهد داشت و در ادامه رأی باید بشرح ذیل خطاب به #دفتر دستور صادر کند :

" مقرر است دفتر ، #پرونده از جهت دعوای #خواهان نسبت به خوانده دیگر با ورود ( ثبت ) مجدد بنظر برسد " .

پس از اقدام دفتر و ثبت مجدد پرونده با همان کلاسه قبلی ، #قاضی نسبت به خوانده دیگر هر #تصمیم دیگری که حسب مورد تشخیص دهد اتخاذ خواهد نمود ؛ بعنوان مثال صدور #قرار_ارجاع_امر_به_کارشناسی یا #استعلام از مراجع و ....
@arayeghazayi
✅ به نظر می‌رسد تصمیم دادگاه در متوجه ندانستن دعوا به #اداره_ثبت_اسناد_و_املاک منطقی باشد ؛ چرا که اگر آن اداره ، #ملک مورد ادعای خواهان را در جریان ثبتی قرار داده ، بر اساس مدارک ابرازی خوانده دیگر بوده است و خود اداره ثبت هیچ ادعایی نسبت بدان ملک ندارد و اگر #اقرار هم کند تاثیری نخواهد داشت

برای این اداره هیچ فرقی نمی‌کند که برنده دعوا خواهان باشد یا خوانده . چرا که تابع #قانون است و دادگاه هر حکمی بدهد مکلف به اجرای آن است
@arayeghazayi
🔰 نکته

اگر خواندگان دعوا متعدد باشند و دادگاه ، دعوا را نسبت به یک یا چند تن از آنان متوجه نداند می‌تواند بشرح فوق اقدام نماید

اما اگر دعوا #غیر_قابل_تجزیه باشد و دادگاه در جریان امر باشد و بداند که خواهان از چند مدعی علیه ممکن فقط چند تن را طرف دعوای خود قرار داده و این اطلاع در جریان رسیدگی حادث شود ، باید #قرار_عدم_استماع_دعوا #صادر نماید

* مثل دعوای #تقسیم_ترکه بطرفیت برخی از وراث و خوانده واقع نشدن #ورثه دیگر .

* یا طرح دعوای #اعتراض_ثالث_اصلی بطرفیت محکوم له یا لهم رأی اصلی بدون اینکه محکوم علیه یا علیهم آن طرف دعوا قرار بگیرند که ماده 420 ق.ا.د.م در این مورد صراحت دارد
@arayeghazayi
🔷 اما اگر دادگاه در جریان #رسیدگی از وجود مدعی علیهم دیگری مطلع نشود و خوانده هم متعرض امر نشود و النهایه منجر به صدور رأی علیه خوانده بشود و قطعیت یابد ، بر رسیدگی دادگاه ایرادی نخواهد بود ؛ چرا که از دادگاه نمی توان انتظار داشت تمام اشخاصی را که می‌توانند بر #موضوع_دعوا ادعایی داشته باشند را شناسایی کند

اما اگر این مدعیان از #صدور چنین رأیی اطلاع یابند ، #حق اعتراض ثالث را خواهند داشت .

لیکن اگر در جریان رسیدگی اطلاع یابند حق #ورود_ثالث را به موجب قانون دارند
@arayeghazayi
🔶 در آخر دوستان را به مطالعه مواد ابتدایی #قانون_اجرای_احکام_مدنی از جمله ماده 4 آن دعوت میکنم. 💐 پاینده باشید 💐

با سپاس ؛ #جلال_خوان_گستر

این مطلب دست نویس بوده و انتشار آن با ذکر منبع بلامانع است

لینک کانال آرای قضایی 🔻🔻🔻

https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA

💐 بخش اول ؛ #حکم جالب #دادگاه_تجدیدنظر_استان در خصوص ادعای پرداخت وجه #چک ـ لینک کانال آرای قضایی ؛ https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA 💐

💐 بخش دوم ؛ #حکم جالب #دادگاه_تجدیدنظر_استان در خصوص ادعای پرداخت وجه #چک ـ لینک کانال آرای قضایی ؛ https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA 💐

@arayeghazayi
خیلی مهم ؛ جدیدترین نوع #کلاهبرداری ! لطفا جهت پیشگیری از وقوع #جرم نشر دهید

@arayeghazayi
با سلام اخیرا #پرونده های کلاهبرداری در حال تشکیل است با این شرح که اشخاصی با #مالک خودرو تماس گرفته و ادعا می کنند #کارت_امداد_خودرویی را می فروشند که در روزهای اخیر از طریق رسانه ها راجع به مزایای آن اطلاع رسانی شده است و بدون داشتن این کارت ، پلیس اقدام به #توقیف ماشین می کند و با این اطلاعات و تبلیغات غلط و نادرست اقدام به فروش کارت موصوف و اخذ مبالغی از #شهروندان نموده اند و اشخاص مالباخته اقدام به #شکایت کلاهبرداری کرده اند

کانال آرای قضایی تحقیقاتی را در این خصوص صورت داده است که لازم است توجه کاربران عزیز را نسبت به نتایج آن جلب نماییم
@arayeghazayi
اولا هیچ گونه اطلاع رسانی رسمی در خصوص ضرورت داشتن کارت امداد خودرو صورت نگرفته است

دوما هیچ مقرره قانونی و الزامی نیز در خصوص داشتن کارت موصوف وجود اعتباری ندارد

سوما #شرکت هایی که اقدام به #تبلیغ و فروش کارت مزبور می کنند چون وجود خارجی دارند لیکن تبلیغات ناصحیح و اغراق آمیز می نمایند ، ممکن است مالباختگان در شکایت خود به جایی نرسند بنابراین به شهروندان عزیز اکیدا توصیه می شود فریب اینگونه ادعاها و تبلیغات غیر قانونی را نخورند
@arayeghazayi

النهایه کارت هایی هم که در اختیار اشخاص گذارده شده است مورد تأیید هیچ #سازمان و نهاد رسمی نیست و تضمینی برای اینکه #مشتری بتواند از مزایای مورد ادعای توزیع کنندگان آن بهره مند شود وجود ندارد

لینک کانال آرای قضایی 🔻🔻🔻

https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA

💐 #رأی_وحدت_رویه #هیات_عمومی_دیوان_عدالت_اداری در خصوص #مصوبه شورای شهر گرگان راجع به تعیین #عوارض_تفکیک_عرصه ـ لینک کانال آرای قضایی ؛ https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA 💐

‌💐 #رأی جالب #دادگاه در خصوص دعوای رفع اشرافیت و سایه اندازی و #مزاحمت_ملکی که توام با #جلب_ثالث طرح شده است ـ تحلیل کاربردی آن بعد از مطالعه دوستان ، گذارده می‌شود ؛ لینک کانال ؛ https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA 💐

@arayeghazayi
✅✅✅تحلیل رأی

موضوع #دادنامه ؛ #الزام خواندگان به رفع اشرافیت و سایه اندازی و #مزاحمت_ملکی

در رابطه با رأی معنونه نکات ذیل قابل ذکر می باشد :
✅ مقدمتا باید بیان نمود که در مقام اجرای #حق هم شخص ممکن هست مرتکب #تقصیر شود لذا #سوءاستفاده_از_حق ممنوع و ضمان آور می باشد ... ( اصل 40 #قانون_اساسی )
🔴 #تزاحم قاعده #لاضرر و اصل #تسلیط ؛ همانطور که مستحضر هستید در صورت تزاحم قاعده لاضرر با اعمال حقوق مالکانه ، اصل تسلیط مقدم می باشد ( تصرف ضمان آور به قدر #متعارف و هدف از آن رفع حاجت یا رفع #ضرر از مالک ) 👈 مستنبط از ماده 132 #قانون_مدنی

🔴 لزوم رعایت قوانین معماری و ساختمانی ؛ رعایت قوانین مربوط به ساخت و ساز جزو تکالیف ابتدایی سازنده می باشد . و در صورت نقض آن زمینه پیگرد و حتی #قلع_و_قمع نیز ممکن هست فراهم شود.
🔴🔴🔴 در مانحن فیه صرفا اشرافیت و سایه اندازی بنا به اصل تسلیط موجبی برای تخدیش #اصل مارالبیان نمی باشد. مگر #معترض با اثبات ساخت و ساز غیر مجاز و سوءاستفاده از حق توسط #مالک زمینه تخدیش اصل تسلیط و حکومت قاعده لاضرر را مهیا سازد

با سپاس #گنجه @Ganjeh1365

این مطلب دست نویس بوده و انتشار آن با ذکر منبع بلامانع است

لینک کانال آرای قضایی 🔻🔻🔻

https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA

@arayeghazayi
💐 محدوده #قوه_اجرائی_سند_رسمی 💐
قوه اجرائی از آثار #سند_رسمی نمی باشد بلکه #قانون ، استثناء آن را اختصاص به اسناد معینی داده است که بدون رسیدگی #قضائی ، #ذی‌نفع می‌تواند اجراء مفاد آن را بخواهد از آن جمله است اسناد تنظیمی در #دفتر_اسناد_رسمی یا دفتر دیگری که وظیفه آن را انجام می‌دهد مانند دفتر ازدواج ( مواد 92- 93 ق.ث )
ماده «92» #قانون_ثبت_اسناد : « مدلول کلیه اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال #منقول بدون احتیاج #حکمی از محاکم عدلیه #لازم_الاجرا است، مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و #مدعی مالکیت آن میباشد ». @arayeghazayi
ماده «93» ق. ث: « کلیه اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده ، مستقلا و بدون مراجعه به محاکم ، لازم الاجرا است ».
آنچه از دو ماده بالا استنباط می‌شود ؛ اسناد رسمی تنظیمی در دفتر اسناد رسمی فقط در قسمت #تعهداتی که مستقیم یا غیر مستقیم در اثر یکی از #معاملات بعمل آمده است قابل اجرا می‌باشد و الا در قسمتهائی که یکی از طرفین انجام آن را #تعهد ننموده است اثر اجرائی ندارد .
سند رسمی در مراحل #دادرسی نیز دارای مزایائی است که بدون تودیع #خسارت_احتمالی طبق شق «1» ماده «225» #قانون_آئین_دادرسی_مدنی به درخواست #خواهان ، #دادگاه مکلف به صدور #قرار_تأمین_خواسته می‌باشد. @arayeghazayi
نکته‌ای که باید به آن توجه داشت آن است که آیا سند رسمی که دارای قوۀ اجرائی است و #متعهدله بر طبق آن می‌تواند #درخواست صدور #برگ_اجرائی کند ، می‌تواند به استناد آن در دادگاه #اقامه_دعوی نماید و مورد تعهد را مطالبه کند ؟ آنچه از نظر تحلیلی میتوان گفت آن است که با آنکه سند رسمی دارای قوه اجرائی می‌باشد ، به دست آوردن قوۀ اجرائی مجدد بوسیلۀ دادگاه #تحصیل_حاصل و امری لغو خواهد بود ، مگر آنکه صدور #اجرائیه از طرف #اداره_ثبت_اسناد با مانعی مواجه شود که #رسیدگی دادگاه را ایجاب نماید . ولی عملا دادگاهها چنین #دعوائی را می‌پذیرند و بر آنند که با عدم منع از طرف مقنن ، #امتناع_از_رسیدگی به این گونه دعاوی طبق ماده «4» قانون آئین دادرسی مدنی ، #استنکاف_از_احقاق_حق محسوب خواهد شد ، ولی بنظر میرسد بهتر است برای جلوگیری از تراکم دعاوی در دادگاهها ، راهی برای منع رسیدگی دادگاه به سند رسمی در موارد غیر ضروری پیش‌بینی شود .

لینک کانال آرای قضایی 🔻🔻🔻

https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA

💐 #قرار_عدم_استماع_دعوا که در آن بنحو قابل تحسینی به مفهوم #دعوا و شرایط تحقق آن توجه شده است ـ لینک کانال آرای قضایی ؛ https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA 💐

💐 #رأی دادگاه تجدیدنظر در خصوص #اعتراض به قرار فوق الاشعار ـ لینک کانال آرای قضایی ؛ https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA 💐

💐 #رأی_وحدت_رویه هیأت عمومی #دیوان_عدالت_اداری در خصوص دریافت کارمزد #تقسیط مطالبات شهرداری ـ لینک کانال آرای قضایی ؛ https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA 💐

💐 #رأی_وحدت_رویه مهم #هیأت_عمومی_دیوان_عدالت_اداری در خصوص #مصوبه شوراهای اسلامی برخی از شهرها راجع به تعیین و برقراری عوارض #حق_الارض بابت عبور شبکه و تاسیسات برقی در معابر عمومی ـ @arayeghazayi 💐

💐 #رأی_وحدت_رویه بسیار جالب #هیأت_عمومی_دیوان_عدالت_اداری با محوریت به رسمیت شناختن #حق_مکتسبه متقاضیان #سردفتری و #الزام #سازمان_ثبت_اسناد_و_املاک به صدور #ابلاغ سردفتری 👈👈👈 @arayeghazayi 💐

💐 #رأی_وحدت_رویه مهم #هیأت_عمومی_دیوان_عدالت_اداری راجع به محدوده ممنوعیت های اشتغال به شغل #سردفتری ـ لینک کانال ؛ @arayeghazayi 💐

💐 #رأی_وحدت_رویه #مستدل #هیأت_عمومی_دیوان_عدالت_اداری ؛ آیا رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صلاحیت لغو #ابلاغ سردفتران متخلف را دارد ؟! ـ لینک کانال ؛ @arayeghazayi 💐

‍ 💐 #قرار_منع_تعقیب بسیار جالب در خصوص #اتهام #شروع_به_جرم #سرقت_تعزیری که در آن به درجه بندی #مجازات ها و اصول بنیادین #حقوق_جزا توجه شده است . از #بازپرس گرانقدر پرونده که این رأی را در اختیار #کانال_آرای_قضایی گذاردند نهایت سپاس را داریم ـ لینک کانال ؛ @arayeghazayi 💐

💐 #رأی_وحدت_رویه #کاربردی #هیأت_عمومی_دیوان_عدالت_اداری در خصوص #معافیت های #مالیاتی واحدهای #صنعتی و معدنی ـ لینک کانال ؛ @arayeghazayi 💐

💐 #قرار_منع_تعقیب قابل تحسین صادره از شعبه #دادیاری در خصوص #شکایت #ممانعت_از_حق که در آن به #رکن_روانی_جرم توجه شده است ـ لینک کانال ؛ https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA 💐

💐 #رأی_وحدت_رویه #کاربردی #هیأت_عمومی_دیوان_عدالت_اداری در خصوص نحوه تعیین مستمری #بازنشستگی ـ لینک کانال ؛ @arayeghazayi 💐

🔰 #اعتراض به تاریخ آزمون استخدامی/ احتمال تغییر زمان برگزاری
خدایی ، رئیس #سازمان_سنجش :

🔹گزارش اعتراض ‌ها به برگزاری آزمون در ایام اربعین به سازمان سنجش رسیده و قرار است #بررسی ها صورت گیرد و اگر لازم باشد ، زمان برگزاری آزمون تغییر خواهد کرد .

@arayeghazayi

‍ ‍ 💐 بخش اول ؛ #قرار_منع_تعقیب در خصوص #اتهامات #غصب_عنوان_مأمور_دولت و #تحصیل_مال_از_طریق_نامشروع که در آن به #سمت #شاکی و عناصر متشکله #رکن_مادی #جرم توجه ویژه شده است . از #بازپرس محترم پرونده که این رأی را در اختیار #کانال_آرای_قضایی گذاردند نهایت سپاس را داریم ـ لینک کانال ؛ @arayeghazayi 💐