🏡 Какие документы проверить перед покупкой квартиры?

Объясняет член АПУО Лейсан Кадырова.

Часто люди покупают недвижимость без привлечения юристов и риэлторов. Однако в таких случаях возрастают риски попасть на мошенников — остаться без квартиры и без денег. Что делать?

✔️Проверьте у собственника паспорт (а если он младше 14 лет – свидетельство о рождении).

Его данные должны быть такими же, как на всех других документах по квартире, то есть ФИО, серия, номер и другие данные должны в точности совпадать.

✔️Правоустанавливающие документы показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью, к ним относятся договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство и другие.

Вместе с договором купли-продажи стоит попросить продавца показать расписку в получении денег или акт приема-передачи квартиры с предыдущим собственником.

✔️Выписка из ЕГРН нужна, чтобы подтвердить собственность на квартиру и проверить, есть ли обременения и другие собственники.

✔️Согласие супруга.

По закону распоряжаться общим имуществом супругов можно только с их обоюдного согласия. Квартира может находиться в совместной собственности супругов, даже если они уже в разводе.

✔️Справка о погашении ипотеки.

Если продавец покупал квартиру в ипотеку, и он говорит, что ипотека погашена, попросите у него кредитный договор и справку о погашении ипотеки.

На справке должны стоять исходящий номер, синяя печать банка, подпись сотрудника и руководителя отделения. Не забудьте сверить номер кредитного договора с номером договора в справке.

✔️Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров берут, чтобы убедиться в дееспособности продавца, особенно если он пожилой.

Они не дают стопроцентной гарантии, но повышают шансы на то, что человек дееспособен.

✔️Технический паспорт помогает узнать была ли перепланировка в квартире, а если была, то узаконена ли она.

✔️Документ жилищного учета. В

Ульяновске такой документы называется выписка из имеющихся учетов ОРУГ (ранее – справка по форме №8). Документ содержит данные о зарегистрированных в квартире лицах.

✔️В справке по форме №12 о снятии с регистрации некоторых категорий граждан указаны люди, которые сняты с регистрации в квартире из-за нахождения в лечебных учреждениях, на военной службе, в местах лишения свободы, безвестно пропавшие и несовершеннолетние, помещенные в интернат.

В справке не указаны имена и фамилии — только количество людей и годы рождения.

✔️Справка об отсутствии задолженностей по оплате капитального ремонта.

Если долги за электроэнергию, отопление и воду бывшего собственника вы можете не платить, то долги по капремонту закреплены за квартирой и оплачивает их новый владелец.

✔️Если договор купли-продажи будет подписывать не сам собственник, а его представитель, то нужно проверить доверенность (она должна быть заверена нотариально), а именно паспортные данные, полномочия, срок действия.

Но проводить сделку по доверенности все равно рискованно, потому что о том, что отозвана доверенность покупатель может узнать не сразу.

⚡️ И помните!

Проверяйте оригиналы документов или нотариально заверенные копии (фотографии и не заверенные копии легко подделать).

Проверить подлинность электронной подписи на выписке можно в специальном сервисе на портале Госуслуг.

🚀 Подписывайтесь на Адвокатскую палату Ульяновской области

🗣Собственникам квартиры в новостройке

Продолжаем обсуждать с ульяновскими адвокатами жилищный вопрос.

Согласно 214-ФЗ допустимое расхождение проектной и фактической (итоговой) площади квартиры составляет 5%.

Отклонение от данной нормы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения может стать поводом для расторжения ДДУ, поэтому при покупке квартиры в новостройке особое внимание важно уделить пункту о возможности изменения цены.

🤝 Внимательно читайте договор, а при необходимости обращайтесь за профессиональной юридической помощью!

Источник

🚀 Подписывайтесь на Адвокатскую палату Ульяновской области

🗣Принудительные меры медицинского характера — это лечение, а не наказание

Длительность применения такого рода мер не может служить основанием для их прекращения, поскольку конечная цель состоит в излечении лиц, страдающих психическими расстройствами, или в улучшении их здоровья. Иногда — пожизненно.

Объясняет ульяновский адвокат Наталья Астайкина.

❗️Кстати, зачастую эти меры оправданы не только потребностью в лечении и обеспечении безопасности самих невменяемых лиц, но и направлены на защиту общества и граждан от правонарушителей, страдающих психическими расстройствами.

Врачи в идеале должны периодически тщательно мониторить состояние пациента.

Несмотря на то, что принудительные меры не должны коррелировать с тяжестью совершенного деяния, фактически характер уголовно-наказуемого деяния (насильственное или нет) учитывается психиатрами при решении вопроса о социальной опасности.

🚀 Подписывайтесь на Адвокатскую палату Ульяновской области

🏆 Ульяновский адвокат об участии и победе в региональном конкурсе «Лучшие в сфере оказания бесплатной юридической помощи»

👉🏼 Читать тут.

Гордимся коллегами!

🚀 Подписывайтесь на Адвокатскую палату Ульяновской области

🇷🇺 Друзья и коллеги!

Сегодня очень важный и актуальный для каждого юриста праздник – День Конституции Российской Федерации!

Ни один адвокат не может обойтись без основного закона нашей страны в своей практике, а потому мы всегда
уделяем ему особое внимание.

Я искренне благодарю Вас – тех, кто выбрал адвокатуру не случайно и понимает значение нашей профессии.

Огромное спасибо Вам за высокое мастерство, настойчивость и упорство, которые Вы проявляете в защите прав и свобод граждан, за неравнодушие и, прежде всего, спасибо за пламенную любовь к профессии!

💐Желаю всем лёгкой работы. И самое важное – чтобы она приносила Вам только радость!

Президент Адвокатской палаты Ульяновской области Юрий Николаев.

🚀 Подписывайтесь на Адвокатскую палату Ульяновской области