🗣Протокол разногласий

Что это такое?

Протокол разногласий - документ, в котором вы можете отразить свое несогласие с условиями договора, которые предлагает контрагент (например, изложить условия в другой редакции или предложить их исключить). Если контрагент подпишет протокол разногласий, то в части спорных условий вы будете руководствоваться не договором, а протоколом.

 
Как составить протокол разногласий?

Так как установленной формы нет, то рекомендую включить в протокол:
- преамбулу с реквизитами договора;
- дату и место составления;
- таблицу разногласий (столбцы с редакцией контрагента, вашей редакцией, обоснованием предложения);
- существенные условия, без согласования которых вы не станете заключать договор.

Как подписать договор с протоколом разногласий?

Поставьте на договоре отметку: «Договор подписан с протоколом разногласий».
Договор с отметкой и сам протокол разногласий вручите под роспись контрагенту или направьте почтой.

 
Если контрагент не подписал протокол разногласий?

По общему правилу договор не будет считаться заключенным.

 
Что если контрагент направил протокол согласования разногласий?

Если другая сторона не согласна с вашими предложениями, она может составить протокол согласования (урегулирования) разногласий. В него обычно включают первоначальный вариант спорного условия, ваш вариант и новую формулировку, которую предлагает контрагент. Если вы подпишете такой протокол согласования разногласий, то будете должны исполнить договор в редакции данного протокола.

«Не секрет, что зачастую договоры подписываются, что называется, не глядя, а потом начинаются проблемы. Не советую так делать. Сначала читайте, изучайте и только потом подписывайте. Это позволит избежать различных споров, в том числе и судебных», — комментирует член АПУО Виктория Антипова.

🚀 Подписывайтесь на Адвокатскую палату Ульяновской области

🏡 Какие документы проверить перед покупкой квартиры?

Объясняет член АПУО Лейсан Кадырова.

Часто люди покупают недвижимость без привлечения юристов и риэлторов. Однако в таких случаях возрастают риски попасть на мошенников — остаться без квартиры и без денег. Что делать?

✔️Проверьте у собственника паспорт (а если он младше 14 лет – свидетельство о рождении).

Его данные должны быть такими же, как на всех других документах по квартире, то есть ФИО, серия, номер и другие данные должны в точности совпадать.

✔️Правоустанавливающие документы показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью, к ним относятся договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство и другие.

Вместе с договором купли-продажи стоит попросить продавца показать расписку в получении денег или акт приема-передачи квартиры с предыдущим собственником.

✔️Выписка из ЕГРН нужна, чтобы подтвердить собственность на квартиру и проверить, есть ли обременения и другие собственники.

✔️Согласие супруга.

По закону распоряжаться общим имуществом супругов можно только с их обоюдного согласия. Квартира может находиться в совместной собственности супругов, даже если они уже в разводе.

✔️Справка о погашении ипотеки.

Если продавец покупал квартиру в ипотеку, и он говорит, что ипотека погашена, попросите у него кредитный договор и справку о погашении ипотеки.

На справке должны стоять исходящий номер, синяя печать банка, подпись сотрудника и руководителя отделения. Не забудьте сверить номер кредитного договора с номером договора в справке.

✔️Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров берут, чтобы убедиться в дееспособности продавца, особенно если он пожилой.

Они не дают стопроцентной гарантии, но повышают шансы на то, что человек дееспособен.

✔️Технический паспорт помогает узнать была ли перепланировка в квартире, а если была, то узаконена ли она.

✔️Документ жилищного учета. В

Ульяновске такой документы называется выписка из имеющихся учетов ОРУГ (ранее – справка по форме №8). Документ содержит данные о зарегистрированных в квартире лицах.

✔️В справке по форме №12 о снятии с регистрации некоторых категорий граждан указаны люди, которые сняты с регистрации в квартире из-за нахождения в лечебных учреждениях, на военной службе, в местах лишения свободы, безвестно пропавшие и несовершеннолетние, помещенные в интернат.

В справке не указаны имена и фамилии — только количество людей и годы рождения.

✔️Справка об отсутствии задолженностей по оплате капитального ремонта.

Если долги за электроэнергию, отопление и воду бывшего собственника вы можете не платить, то долги по капремонту закреплены за квартирой и оплачивает их новый владелец.

✔️Если договор купли-продажи будет подписывать не сам собственник, а его представитель, то нужно проверить доверенность (она должна быть заверена нотариально), а именно паспортные данные, полномочия, срок действия.

Но проводить сделку по доверенности все равно рискованно, потому что о том, что отозвана доверенность покупатель может узнать не сразу.

⚡️ И помните!

Проверяйте оригиналы документов или нотариально заверенные копии (фотографии и не заверенные копии легко подделать).

Проверить подлинность электронной подписи на выписке можно в специальном сервисе на портале Госуслуг.

🚀 Подписывайтесь на Адвокатскую палату Ульяновской области

🗣Собственникам квартиры в новостройке

Продолжаем обсуждать с ульяновскими адвокатами жилищный вопрос.

Согласно 214-ФЗ допустимое расхождение проектной и фактической (итоговой) площади квартиры составляет 5%.

Отклонение от данной нормы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения может стать поводом для расторжения ДДУ, поэтому при покупке квартиры в новостройке особое внимание важно уделить пункту о возможности изменения цены.

🤝 Внимательно читайте договор, а при необходимости обращайтесь за профессиональной юридической помощью!

Источник

🚀 Подписывайтесь на Адвокатскую палату Ульяновской области

🗣Принудительные меры медицинского характера — это лечение, а не наказание

Длительность применения такого рода мер не может служить основанием для их прекращения, поскольку конечная цель состоит в излечении лиц, страдающих психическими расстройствами, или в улучшении их здоровья. Иногда — пожизненно.

Объясняет ульяновский адвокат Наталья Астайкина.

❗️Кстати, зачастую эти меры оправданы не только потребностью в лечении и обеспечении безопасности самих невменяемых лиц, но и направлены на защиту общества и граждан от правонарушителей, страдающих психическими расстройствами.

Врачи в идеале должны периодически тщательно мониторить состояние пациента.

Несмотря на то, что принудительные меры не должны коррелировать с тяжестью совершенного деяния, фактически характер уголовно-наказуемого деяния (насильственное или нет) учитывается психиатрами при решении вопроса о социальной опасности.

🚀 Подписывайтесь на Адвокатскую палату Ульяновской области

🏆 Ульяновский адвокат об участии и победе в региональном конкурсе «Лучшие в сфере оказания бесплатной юридической помощи»

👉🏼 Читать тут.

Гордимся коллегами!

🚀 Подписывайтесь на Адвокатскую палату Ульяновской области

🇷🇺 Друзья и коллеги!

Сегодня очень важный и актуальный для каждого юриста праздник – День Конституции Российской Федерации!

Ни один адвокат не может обойтись без основного закона нашей страны в своей практике, а потому мы всегда
уделяем ему особое внимание.

Я искренне благодарю Вас – тех, кто выбрал адвокатуру не случайно и понимает значение нашей профессии.

Огромное спасибо Вам за высокое мастерство, настойчивость и упорство, которые Вы проявляете в защите прав и свобод граждан, за неравнодушие и, прежде всего, спасибо за пламенную любовь к профессии!

💐Желаю всем лёгкой работы. И самое важное – чтобы она приносила Вам только радость!

Президент Адвокатской палаты Ульяновской области Юрий Николаев.

🚀 Подписывайтесь на Адвокатскую палату Ульяновской области