Какие документы проверить перед покупкой квартиры? 🏠 (Пригодится, даже если вы покупаете квартиру не у Долиной)

Минимально необходимым списком документов, который поможет минимизировать риски потери денег и квартиры, делится адвокат УГКА №3 Кадырова Лейсан.

1⃣Паспорт продавца (а если он младше 14 лет – свидетельство о рождении).
Его данные должны быть такими же, как на всех других документах по квартире.

2⃣Правоустанавливающие документы показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью, к ним относятся договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство и другие.

3⃣Выписка из ЕГРН подтвердит собственность на квартиру и поможет проверить, есть ли обременения и другие собственники.

4⃣Согласие супруга, если имущество является совместно нажитым в браке.

5⃣Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров берут, чтобы убедиться в дееспособности продавца, особенно если он пожилой.
Они не дают стопроцентной гарантии, но повышают шансы на то, что человек дееспособен. А если продавец отказывается их предоставлять, то это "звоночек насторожиться".

7⃣Документ жилищного учета. Документ содержит данные о зарегистрированных в квартире лицах.

7⃣Справка об отсутствии задолженностей по оплате капитального ремонта.
Если долги за электроэнергию, отопление и воду бывшего собственника вы можете не платить, то долги по капремонту закреплены за квартирой и оплачивает их новый владелец.

❎В современных реалиях проводить сделку по доверенности особенно рискованно. Однако если согласны что за продавца договор подписывает другое лицо, обязательно проверьте доверенность.

✅Не забывайте проверять оригиналы документов или нотариально заверенные копии (фотографии и не заверенные копии легко подделать).