▶️ 집값 낙폭 축소, 서초·강동은 상승전환
https://bit.ly/3KSi5g3
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[그래픽] 집값 낙폭 축소…서초·강동은 상승전환
[서울=뉴시스] 20일 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주 전국 아파트가격 매매가격은 0
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올해 1~3월 실거래지수로는 내내 +입니다. 특히 서울의 경우엔 그렇고, 다만 실거래지수로 전국은 마이너스인데 이는 거래가 첨 열리는 지역들에서 하락을 기록하는 경향이 있는 듯 합니다.
자주 언급했던데로, 2~3월의 정책모기지 효과(40조)는 강력하고, 또 낙폭과대 지역에서 소위 균형가격 수준으로 회복하는 것은 자연스러운 일입니다.
자주 언급했던데로, 2~3월의 정책모기지 효과(40조)는 강력하고, 또 낙폭과대 지역에서 소위 균형가격 수준으로 회복하는 것은 자연스러운 일입니다.
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전세사기 관련 정부 멘트 보면 개웃김
전세 대책을 내라니까 정치질을 함
문프 정책때 주택상승 & 규제때문이라고.
규제랑 사기랑 대체 뭔 관계야 하면 노답임
이번 정부도 똑같은데 더 한심한 것도 있음. 인천 미추홀 강서 등 빌라왕류는 허그의 제도를 악용하는 중임. 작년말부터 HUG가 안심전세보증보험제도로 하도 털렸더니(미회수 금액 산으로)
22.9월경 전세사기 대책 발표하면서 이를 10%조정하더라 ㅋㅋ 눈가리고 아웅 중
거의 뭐 주도보 직원들에 정부가 싹~ 휘둘리는 중.
이게 다 제도를 모르고 전세도 안 살아보고 뭔 피해가 나는 줄 몰라서 생기는 일들임… & 무엇보다 부동산에 정말 관심이 없음. 사기 피해자가 급증하기 시작하니까 이제야 관심 갖는 중…
https://youtu.be/qeSxKQnIMPQ
전세 대책을 내라니까 정치질을 함
문프 정책때 주택상승 & 규제때문이라고.
규제랑 사기랑 대체 뭔 관계야 하면 노답임
이번 정부도 똑같은데 더 한심한 것도 있음. 인천 미추홀 강서 등 빌라왕류는 허그의 제도를 악용하는 중임. 작년말부터 HUG가 안심전세보증보험제도로 하도 털렸더니(미회수 금액 산으로)
22.9월경 전세사기 대책 발표하면서 이를 10%조정하더라 ㅋㅋ 눈가리고 아웅 중
거의 뭐 주도보 직원들에 정부가 싹~ 휘둘리는 중.
이게 다 제도를 모르고 전세도 안 살아보고 뭔 피해가 나는 줄 몰라서 생기는 일들임… & 무엇보다 부동산에 정말 관심이 없음. 사기 피해자가 급증하기 시작하니까 이제야 관심 갖는 중…
https://youtu.be/qeSxKQnIMPQ
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[돌발영상] '사회적 재난' 뒤 (원희룡 장관이 본 '전세 사기'는 누구 탓?) / YTN
'전세 사기' 피해자를 지원하는 대책을 두고
여야의 마찰이 커지고 있습니다
당정협의회에서 '전세 사기' 원인이 문재인 정부에 있다는 주장까지 나오면서
갈등이 증폭되고 있습니다.
한편, 인천 '전세 사기' 배후에 야당 인사가 개입됐다는 의혹도 논란인데요.
인천을 지역구로 두고 있는
국민의힘 윤상현 의원의 기자회견에서도
'배후론' 질문이 나왔습니다.
'배후 의혹' 질문에 윤상현 의원은
뭐라고 답했을까요?
#전세사기 #원희룡 #윤상현…
여야의 마찰이 커지고 있습니다
당정협의회에서 '전세 사기' 원인이 문재인 정부에 있다는 주장까지 나오면서
갈등이 증폭되고 있습니다.
한편, 인천 '전세 사기' 배후에 야당 인사가 개입됐다는 의혹도 논란인데요.
인천을 지역구로 두고 있는
국민의힘 윤상현 의원의 기자회견에서도
'배후론' 질문이 나왔습니다.
'배후 의혹' 질문에 윤상현 의원은
뭐라고 답했을까요?
#전세사기 #원희룡 #윤상현…
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황현희님 나오시는 채널 출연해달라길래 오케이 했더니 저러케 예고를? ㅋㅋ 여읔시 재밌슴다
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[채가연 아파트 가치평가 리포트 소개]
안녕하세요, 아파트 가치&가격 연구소 매니저입니다.
채가연에서 한 달 간 준비한 기획 콘텐츠 '아파트 가치평가 리포트'를 소개 드립니다.
채가연에서는 아파트 가치평가 리포트를 통해 매월 정기적으로 아파트 투자 테마를 소개드리고, 테마에 부합하는 각 아파트 단지의 가치를 비교 & 적정가를 평가하고자 합니다.
새로운 시도인 만큼 무척 떨리고 긴장되는데요. 곧 4월호로 정식 인사 드리겠습니다!
https://naver.me/5s3B73wW
안녕하세요, 아파트 가치&가격 연구소 매니저입니다.
채가연에서 한 달 간 준비한 기획 콘텐츠 '아파트 가치평가 리포트'를 소개 드립니다.
채가연에서는 아파트 가치평가 리포트를 통해 매월 정기적으로 아파트 투자 테마를 소개드리고, 테마에 부합하는 각 아파트 단지의 가치를 비교 & 적정가를 평가하고자 합니다.
새로운 시도인 만큼 무척 떨리고 긴장되는데요. 곧 4월호로 정식 인사 드리겠습니다!
https://naver.me/5s3B73wW
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요거는 채가연팀이랑 같이 작업을 했습니다. 가치평가 리포트 작업이라고 생각하심 될거 같네요
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아침에 KBS라디오 출연했습니다 헥헥 06:20까지 여의도 나왔는데, 새벽 출근 좋긴 좋구나… 오늘 금요일 다들 잘 보내시길 바랍니다. 주제가 전세사기여서 무거웠습니다 크흠
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아파트 등 개별세대별 임대인의 대출(근저당)을 확인 할 수 있는 세대는 전세사기가 별로 없지만, 건물단위 채무가 있는 다중주택 다가구주택은 전세사기가 많습니다
가령, 19가구 이하 다가구 꼬빌 40억짜리 시세 건물에, 소유주는 은행에서 근저당 25억 설정하고 이후 15억은 임차 보증금만으로 채울 수 있고, 심지어 여건에 따라 임차보증금으로 더 채워서 부채 100퍼 주택도 가능합니다.
임차인이 바보가 아니라, 중개사가 임차인에게 이 건물 시세가 40억이 아니라 60억이라고 할 수도 있고(꼬빌 가격은 실거래 알수없음), 그럼 25억 건물 대출 대비 자기 전세 2억은 문제없다 느낄 수 있기 때문입니다. 그렇게 19가구 모두에게 전세를 받으면 전세 보증금만 38억이 모입니다.
임차인이 바보가 아니라, 중개사가 임차인에게 이 건물 시세가 40억이 아니라 60억이라고 할 수도 있고(꼬빌 가격은 실거래 알수없음), 그럼 25억 건물 대출 대비 자기 전세 2억은 문제없다 느낄 수 있기 때문입니다. 그렇게 19가구 모두에게 전세를 받으면 전세 보증금만 38억이 모입니다.
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소유주는 그렇게 초과 수취된 전세금을 다른 건물을 짓는데 쓰고, 이렇게 하면 건물 숫자가 더 늘어나죠. 즉, 새 건물도 초과 전세보증금 들어온걸로 15억 넣고 대출 25억으로 새건물 매입 및 건설오 한채 더 늘리고, 이 과정을 반복합니다
그래서 이런 단독다가구 및 다중주택의 경우, 임차권 설정 등기가 의무화되어야 합니다. 개별 임차인 별에게 할당된 부채규모를 제3의 신규 임차인에게 정보가 공개가 되어야 할 것이구요.
추가로, 해당 건물의 공시가격이 계약시점에 제공되어서 임차인 스스로도 방어기제가 작동하도록 해야 할 거 같습니다.
추가로, 해당 건물의 공시가격이 계약시점에 제공되어서 임차인 스스로도 방어기제가 작동하도록 해야 할 거 같습니다.
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HUg가 수행하는 안심전세반환보증 이라는 괴물이 전세사기의 수법으로 활용되는 중인데, 허그는 이를 개선할 생각보다는 눈가리고 아웅 중입니다.
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과거 허그는 신축빌라/다세대 등의 가격이 없는 맹점으로, 공시가액의 150퍼를 매매가로 인정해주고 있었습니다. 여기에 전세가 100퍼를 인정해주는 보증보험 가입을 허용한게 2020년입니다.
가령, 시세가 3억정도일 주택이 시세가 없는 경우에, 공시가율을 역산 적용해서, 70퍼 공시가율인 2.1억을 받게되면, 이 2.1억의 150퍼인 3.15억으로 시세가 인정되고, 이 3.15억의 100퍼에 해당하는 전세보증보험 가입을 해주었던 것이죠.
이러다보니 결국 보증기관인 허그가 대위변제하게 되거나, 혹은 임차인이 사기 당하거나 하면서 전세사기가 2022년부터 급격히 증가하게 된 원인 중 하나입니다.
허그는 그래서 이를 140퍼-100퍼 조합으로 바꿨는데요,
그 결과 2.1억의 1.4배인 2.94억까지 전세를 받아주고 보증보험가입,
이게 문제가 생기니 이제는 부채의 90퍼를 적용,
140-100퍼에서 140-90퍼 조합으로
그러면 126퍼라는(140*0.9)퍼센티지가 나옵니다.
그렇다면 2.1억 전세 기준 1.26배는 2.65억인데, 과거 3.15억에서 5,000만원 감소한 금액이 됩니다. 그리고 이를 시행하는 과정에서 작년말부터 역전세가 확 일어났습니다. 소위 반강제 역전세가 된 것이죠.
가령, 시세가 3억정도일 주택이 시세가 없는 경우에, 공시가율을 역산 적용해서, 70퍼 공시가율인 2.1억을 받게되면, 이 2.1억의 150퍼인 3.15억으로 시세가 인정되고, 이 3.15억의 100퍼에 해당하는 전세보증보험 가입을 해주었던 것이죠.
이러다보니 결국 보증기관인 허그가 대위변제하게 되거나, 혹은 임차인이 사기 당하거나 하면서 전세사기가 2022년부터 급격히 증가하게 된 원인 중 하나입니다.
허그는 그래서 이를 140퍼-100퍼 조합으로 바꿨는데요,
그 결과 2.1억의 1.4배인 2.94억까지 전세를 받아주고 보증보험가입,
이게 문제가 생기니 이제는 부채의 90퍼를 적용,
140-100퍼에서 140-90퍼 조합으로
그러면 126퍼라는(140*0.9)퍼센티지가 나옵니다.
그렇다면 2.1억 전세 기준 1.26배는 2.65억인데, 과거 3.15억에서 5,000만원 감소한 금액이 됩니다. 그리고 이를 시행하는 과정에서 작년말부터 역전세가 확 일어났습니다. 소위 반강제 역전세가 된 것이죠.
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