2008-2016의 구간에서 서울 전세가 3억이 6억이 되었다면,
2008년에 3억일때 2.6배는 7.8억이며
2016년에 6억의 1.3배는 7.8억입니다
2008년에 3억일때 2.6배는 7.8억이며
2016년에 6억의 1.3배는 7.8억입니다
이렇게 같은 7.8억 집인데, 2008-2016년간 시세상승이 거의 없었다고 느끼고 실제 매매지수는 플랫합니다만 전세가 두배 상승했습니다. 그런데 월 지출은 증가가 없었죠. 즉 월 200만원 내는 금액은 고정이었는데요
결국 이 기간에는 금리가 내려오는 것이 전세를 밀어올린 힘이었습니다. 당시 전월세 전환율은 6퍼로 1억이면 600만원 = 월세 50만원으로 전환되었으나, 2016년 정도가 되었을 때는 1억에 35만원으로 내려갔습니다.
시장금리가 내려가면서 월세는 변함없지만 전세만 두배 상승한 것이고, 전세를 자기자본 아니라 은행에서 빌리니까 대출금리 인하를 그대로 적용해서 명목 전세가격이 두배로 튄 것이죠. 이게 전세 대란의 2010년대 모습이라 할거 같네요
시장금리가 내려가면서 월세는 변함없지만 전세만 두배 상승한 것이고, 전세를 자기자본 아니라 은행에서 빌리니까 대출금리 인하를 그대로 적용해서 명목 전세가격이 두배로 튄 것이죠. 이게 전세 대란의 2010년대 모습이라 할거 같네요
👍6
다시 위로가면…
이제 2008년에 전세 4.8억인 집이 2.6밸 받아서 12.5억이었는데,
2016년에는 전세가 9.6억으로 두배 올랐고 매매는 1.3밸 한 12.5억으로 맞춰지게 됩니다.
2017년부터는 매매가격이 튀면서 전세 9.6억을 기준으로 1.3에서 2.0으로 올라가니까, 9.6억 전세 아파트가 19.2억이 됩니다.
이 정도 가격이 송파-잠실권인데요, 이런 현상이 서울 전체에 있었습니다
이제 2008년에 전세 4.8억인 집이 2.6밸 받아서 12.5억이었는데,
2016년에는 전세가 9.6억으로 두배 올랐고 매매는 1.3밸 한 12.5억으로 맞춰지게 됩니다.
2017년부터는 매매가격이 튀면서 전세 9.6억을 기준으로 1.3에서 2.0으로 올라가니까, 9.6억 전세 아파트가 19.2억이 됩니다.
이 정도 가격이 송파-잠실권인데요, 이런 현상이 서울 전체에 있었습니다
👍10
이러니 서울의 멀티플이 2.0배이긴 하더라도, 중간에 전세라는 놈이 전세대출을 통해서 과도한 프리미엄을 받게 되면서 전체적인 뻥튀기가 있었다는 게 제 지론입니다요. 그러니 지금 가격대를 일반인이 설령 고연봉이라 하더라도 순수 매수로 살 수 없죠…
👍25😢6❤1🥰1
5-7월 3개월 준비한 아파트 인뎁스 리포트. 오늘까지 리뷰를 쭉 하고 드디어 올림… 링크는 여기
https://naver.me/5hJtTsHi
강남 20개 단지를 다뤘는데,
이런 자료를 지금 네이버통해서만 공급한다는거에 아쉽다. 하여튼 채가연 연구소는 더 발전할 겁니다.
https://naver.me/5hJtTsHi
강남 20개 단지를 다뤘는데,
이런 자료를 지금 네이버통해서만 공급한다는거에 아쉽다. 하여튼 채가연 연구소는 더 발전할 겁니다.
Naver
강남 4구 (강남·서초·송파·강동) 아파트 가치평가 리포트
안녕하세요. 아파트 가치&가격 연구소 구독자 여러분. 8월부터 개편을 맞이한 채상욱의 아파트 가치가격 연구소에서는 사전에 공지 드렸듯이 보다 강화된 심층 컨텐츠들을 공개하고 있습니다. 이번 주에 채상욱의 아파트 가치가격 연구소에서 준비한 것은 서울 강남 4구에 해당
👍23❤1👏1
한달 두달 낮게 나오는게 문제가 아님, 인플레이션 장기화(몇달 낮아지더라도?)를 걱정하는 시각들이 많아지고 있다는 거
👍6👎2
GDP는 국민소득이므로, 시가총액/소득이고, 소득비 비싸다고 난린데 그 미국보다 1.5배 더 비싼게 싸우스코리아입니당
👍12🔥3❤1
LH 다시 나눠라.. 혁신은 그냥 쪼개는게 혁신이다 커질수록 효율이 올라가는게 아니라 비리만 올라간당..
https://www.hankyung.com/realestate/article/2023081154961
https://www.hankyung.com/realestate/article/2023081154961
한국경제
LH, 말로만 무량판 전수조사…사장은 "누락 몰랐다"
LH, 말로만 무량판 전수조사…사장은 "누락 몰랐다", 철근 빠진 단지 5곳 숨겨 토공·주공 나뉜채 내부소통 단절 "5개 단지 관련자 경찰 수사 의뢰 조직 개편·인사 조처 단행할 것" 尹 'LH 혁신·카르텔 혁파' 지시
👍12💩2
무량판 전수조사 91개를 했고 그중 15개 현장이 부실시공관리가 있었는데, LH가 발주하고 부실한 5개 단지가 빠져있었어서 이걸 넣으니 20개 단지라는 말… 즉 알면서 뺐겠지? 양놈들임
🤬16👍11
랜드의 L, 하우징의 H가 들어가있으니 하우징 개발계획을 미리 알고 땅 L을 사들이는 내부 정보 활용 비리부터… 컴플 개념도 없다. 그냥 다 쪼개라 다시… 애초에 토지와 주택은 일하는 방식도 다른데 왜 합친겨
👍27
참고로 미국은 주식시장 붇 시장 둘다 지디피 2.0배고 가계 기업 정부 부채도 8-90퍼 수준이라 밸런스가 잘 잡혀있는데
👍8
한국은 주택이 2.9배 / 주식이 1.3배 수준으로 붇 쏠림이 심한편이고, 부채도 가계 기업 정부 중에서 가계가 높고 정부가 낮고… 주택이 높으니 가계가 높죠(집은 가계가 사니까).
👍10
이 소재는 20년간 맨날 한국 주식 좋아진다 논리였는데(시총 비중이 넘 작다)실제론 정 반대 주택만 성장함
🔥16👍5