오늘 이미 그렇지만, 배터리 반도체에서 차이나 플레이로 테마 변하는 중

뉴욕연은, 닉 티미, 요즘 전부 r*에 대해서 언급 중… r*(r - star) 언급은 결국 연준의 2퍼센트 물가 타겟팅을 변화시킬수 있는 언급임다. 즉 요즘같은 성장율에 2퍼센트는 너무 낮지 않어? 3퍼센트가 맞겠지?를 위한 군불떼기?…

알스타는 메인스트릿이 감당 가능한 금리로 불경기때 낮아지고 호경기때 올라가고, 알더블스타(r**)는 금융안정을 위한 금리로 월가를 위한 금리이며 이는 자산버블/위축을 만들 금리입니다. 원래 어렵게 말하는게 금융시장 스탈입니다.

미 경기가 호황이니 알스타를 높이면 인플레 타겟도 올라가면서 자연스레 금리를 내릴 명분이 만들어지는거죠. 즉 2퍼센트 갈 일은 너무 요원해 보이는데, 금리는 낮춰서 자산버블 만들고 싶은데.. 명분 없나? 아이 참 알스타를 높이면 되네…? 야이… 어디까지나 갠적인 생각

이러는 와중에 서울 아파트 멀티플이 더 튀고 있음… 즉 주식시장 멀티플 올라가듯이 서울도 그렇다는 의미. 이런 구간에서는 정말 먹을 룸이 별로 없어보임…

메리(Mary Daly) 샌프란 행장이 CPI 좋은데, 아직 할일 남은 듯 이라고 발언

요즘은 연은장들 트윗 즐찾하고 읽는게 재미

한마디로 다소 매파적으로 발언했다는 겁니다.

그런데 비둘기는 좋아하지만 매는 싫어하니까, 매파적 분류 매파적 발언 이런 언론 표현을 연준위원들이 좋아하지 않는다고 돈찍제 책에서도 다루죠. 부동산에서도 상승론자 하락론자 프레이밍 하는거랑 유사, 막상 당하는 사람들은 기분 좋지 않으며, 상황따라 유연히 바뀌는건에 시장은 그냥 프레이밍을 해버림… 저만해도 2014-8년에 영글매수 진격하라! 하다가 2019부터 그러지말자로 변했는데, 사람이 상황에 따라 달라지는게 맞지 언론은 그런걸 인정 못하나봄.

경제학자들에 대한 매파 비둘기파적 평가는 하는게 적절할 수도 있는데 왜냐면 그들의 평생 업적이 논문이고 연구니까… 그런데 파월 같은 비 박사 금융 전문가를 그렇게 프레이밍 하면 클 날 수 있다… 금융시장 투자자들은 시장 상황에 따라 유연합니다잉

붇 시장도 조작 세력들이 있음. 어쩔땐 매우 티가 난다.

https://news.google.com/rss/articles/CBMiOWh0dHBzOi8vd3d3LnJjYXN0LmNvLmtyL25ld3MvYXJ0aWNsZVZpZXcuaHRtbD9pZHhubz0yMjM2MdIBPGh0dHBzOi8vd3d3LnJjYXN0LmNvLmtyL25ld3MvYXJ0aWNsZVZpZXdBbXAuaHRtbD9pZHhubz0yMjM2MQ?oc=5

DSR 규제는 매년 원리금액을 소득비 해야하므로, 30년만기 주담대를 50년만기로 대응하는게 민간 은행들이죠.

카뱅 케뱅도 주담대를 하는데 너무 쉽게 나오구요 제대로 심사는 되는지…(카카오는 진짜 일 대충함). 여튼 30년만기 50년 늘리면서 눈가리고 아웅… 주택은 40년치 임차료 현가인데, 이걸 위해서 50년만기 대출을 일으킨다…? 오마이갓

국내 전세는 연세의 약 20배 수준이며,매매는 전세의 2배이니 40년 임차료 수준이 매매가격입니다.

월세 200-연세2400-전세 4.8억-매매-9.6억이 서울 2.0배 수준이며
월세 300-연세3600-전세 7.2억-매매14.4억이 또 매매전세 2배입니다.

즉 9.6억은 년세 2400만원의 40년치 금액인데, 이 주택을 사려고 50년 만기 모기지를…? 다들 뭐 하는걸까요

서울이 가장 쌀 때(2016)는 월세 200-년세2400-전세4.8억의 1.3배인 6.3억이었고, 가장 비쌀때(2008)4.8억 전세지역이 2.6배로 12.5억이었습니다.

그런데 2008-2016년사이 전세가 두배 올랐는데 즉 4억이 8억이 되었고, 3억이 6억이 되었는데요, 이때 서울에는 전세대출이 1억 한도에서 5억 한도로 증가했습니다. 즉 대출을 먹으면서 전세가 초과 상승했고, 그 전세에 맞춰서 밸류가 유지중이니 실질은 더 비싸졌죠 지금이… 현재의 2.0배란 사실 전세대출이라는 상품이 없었다면, 종전 전세의 3.0배를 넘는 수준일만큼 높아여

2008-2016의 구간에서 서울 전세가 3억이 6억이 되었다면,
2008년에 3억일때 2.6배는 7.8억이며
2016년에 6억의 1.3배는 7.8억입니다

이렇게 같은 7.8억 집인데, 2008-2016년간 시세상승이 거의 없었다고 느끼고 실제 매매지수는 플랫합니다만 전세가 두배 상승했습니다. 그런데 월 지출은 증가가 없었죠. 즉 월 200만원 내는 금액은 고정이었는데요

결국 이 기간에는 금리가 내려오는 것이 전세를 밀어올린 힘이었습니다. 당시 전월세 전환율은 6퍼로 1억이면 600만원 = 월세 50만원으로 전환되었으나, 2016년 정도가 되었을 때는 1억에 35만원으로 내려갔습니다.

시장금리가 내려가면서 월세는 변함없지만 전세만 두배 상승한 것이고, 전세를 자기자본 아니라 은행에서 빌리니까 대출금리 인하를 그대로 적용해서 명목 전세가격이 두배로 튄 것이죠. 이게 전세 대란의 2010년대 모습이라 할거 같네요

다시 위로가면…

이제 2008년에 전세 4.8억인 집이 2.6밸 받아서 12.5억이었는데,
2016년에는 전세가 9.6억으로 두배 올랐고 매매는 1.3밸 한 12.5억으로 맞춰지게 됩니다.

2017년부터는 매매가격이 튀면서 전세 9.6억을 기준으로 1.3에서 2.0으로 올라가니까, 9.6억 전세 아파트가 19.2억이 됩니다.

이 정도 가격이 송파-잠실권인데요, 이런 현상이 서울 전체에 있었습니다

이러니 서울의 멀티플이 2.0배이긴 하더라도, 중간에 전세라는 놈이 전세대출을 통해서 과도한 프리미엄을 받게 되면서 전체적인 뻥튀기가 있었다는 게 제 지론입니다요. 그러니 지금 가격대를 일반인이 설령 고연봉이라 하더라도 순수 매수로 살 수 없죠…

실제는 2.0배가 아니라 3.0배가 넘어요, 초 버블 상태… 반박시 님이 맞음

워… 꼼수 방지?

https://n.news.naver.com/article/018/0005549414?cds=news_edit

5-7월 3개월 준비한 아파트 인뎁스 리포트. 오늘까지 리뷰를 쭉 하고 드디어 올림… 링크는 여기

https://naver.me/5hJtTsHi

강남 20개 단지를 다뤘는데,
이런 자료를 지금 네이버통해서만 공급한다는거에 아쉽다. 하여튼 채가연 연구소는 더 발전할 겁니다.

미국도 집값 겁나 비싸다는 소리 나오는 중