이게 단순히 8월에 오르고… 의 개념이 아니라, 사실 미국 헨리허브 천연가스는 지금 진찐바닥이거든요? 생산이 많아서… 그런데 24년하반기에 미국에 큰 변화가 있죠. 이 변화는 미국내 가스가격 강세로 이어질 요인이라, 꾸준히 보면서 잔잔하게 살라켔는데 금 사듯이… 후

테크주 버블이 있다면 그 중심에 엔비댜 있음… 매년 얼마 되지도 않는 AI서버 증설비용을 10년 1000조로 뻥… 적당히 해먹어라 젠슨황아

오늘도 닉은 주택 모기지 최고 & 구매는 적어서 (미래엔 주태가격 내릴거야?)를 시전… 주택이 지금 연준 최고의 고민 중 하나인건 분명

위웍 채권금리가 90퍼? 채권이??

양놈들 도시중에 뉴욕만 그나마 멀쩡하고 나머지 보스턴 샌프란 LA등이 공실이 개 심각 특히 테크 기업들 입주한 지역일수록…(뉴욕은 일반 기업들도 많아서)

이게 텔레엔 다 쓸 수 없음 PC하지 않은 분석이 있어서임. 그러나 매우 설득력 높아서 난 이미 수긍해버렸지만

오늘 젤 중요한 뉴스… 차이나, 그들이 온닷…

https://www.yna.co.kr/view/AKR20230810084800083

오늘 이미 그렇지만, 배터리 반도체에서 차이나 플레이로 테마 변하는 중

뉴욕연은, 닉 티미, 요즘 전부 r*에 대해서 언급 중… r*(r - star) 언급은 결국 연준의 2퍼센트 물가 타겟팅을 변화시킬수 있는 언급임다. 즉 요즘같은 성장율에 2퍼센트는 너무 낮지 않어? 3퍼센트가 맞겠지?를 위한 군불떼기?…

알스타는 메인스트릿이 감당 가능한 금리로 불경기때 낮아지고 호경기때 올라가고, 알더블스타(r**)는 금융안정을 위한 금리로 월가를 위한 금리이며 이는 자산버블/위축을 만들 금리입니다. 원래 어렵게 말하는게 금융시장 스탈입니다.

미 경기가 호황이니 알스타를 높이면 인플레 타겟도 올라가면서 자연스레 금리를 내릴 명분이 만들어지는거죠. 즉 2퍼센트 갈 일은 너무 요원해 보이는데, 금리는 낮춰서 자산버블 만들고 싶은데.. 명분 없나? 아이 참 알스타를 높이면 되네…? 야이… 어디까지나 갠적인 생각

이러는 와중에 서울 아파트 멀티플이 더 튀고 있음… 즉 주식시장 멀티플 올라가듯이 서울도 그렇다는 의미. 이런 구간에서는 정말 먹을 룸이 별로 없어보임…

메리(Mary Daly) 샌프란 행장이 CPI 좋은데, 아직 할일 남은 듯 이라고 발언

요즘은 연은장들 트윗 즐찾하고 읽는게 재미

한마디로 다소 매파적으로 발언했다는 겁니다.

그런데 비둘기는 좋아하지만 매는 싫어하니까, 매파적 분류 매파적 발언 이런 언론 표현을 연준위원들이 좋아하지 않는다고 돈찍제 책에서도 다루죠. 부동산에서도 상승론자 하락론자 프레이밍 하는거랑 유사, 막상 당하는 사람들은 기분 좋지 않으며, 상황따라 유연히 바뀌는건에 시장은 그냥 프레이밍을 해버림… 저만해도 2014-8년에 영글매수 진격하라! 하다가 2019부터 그러지말자로 변했는데, 사람이 상황에 따라 달라지는게 맞지 언론은 그런걸 인정 못하나봄.

경제학자들에 대한 매파 비둘기파적 평가는 하는게 적절할 수도 있는데 왜냐면 그들의 평생 업적이 논문이고 연구니까… 그런데 파월 같은 비 박사 금융 전문가를 그렇게 프레이밍 하면 클 날 수 있다… 금융시장 투자자들은 시장 상황에 따라 유연합니다잉

붇 시장도 조작 세력들이 있음. 어쩔땐 매우 티가 난다.

https://news.google.com/rss/articles/CBMiOWh0dHBzOi8vd3d3LnJjYXN0LmNvLmtyL25ld3MvYXJ0aWNsZVZpZXcuaHRtbD9pZHhubz0yMjM2MdIBPGh0dHBzOi8vd3d3LnJjYXN0LmNvLmtyL25ld3MvYXJ0aWNsZVZpZXdBbXAuaHRtbD9pZHhubz0yMjM2MQ?oc=5

DSR 규제는 매년 원리금액을 소득비 해야하므로, 30년만기 주담대를 50년만기로 대응하는게 민간 은행들이죠.

카뱅 케뱅도 주담대를 하는데 너무 쉽게 나오구요 제대로 심사는 되는지…(카카오는 진짜 일 대충함). 여튼 30년만기 50년 늘리면서 눈가리고 아웅… 주택은 40년치 임차료 현가인데, 이걸 위해서 50년만기 대출을 일으킨다…? 오마이갓

국내 전세는 연세의 약 20배 수준이며,매매는 전세의 2배이니 40년 임차료 수준이 매매가격입니다.

월세 200-연세2400-전세 4.8억-매매-9.6억이 서울 2.0배 수준이며
월세 300-연세3600-전세 7.2억-매매14.4억이 또 매매전세 2배입니다.

즉 9.6억은 년세 2400만원의 40년치 금액인데, 이 주택을 사려고 50년 만기 모기지를…? 다들 뭐 하는걸까요

서울이 가장 쌀 때(2016)는 월세 200-년세2400-전세4.8억의 1.3배인 6.3억이었고, 가장 비쌀때(2008)4.8억 전세지역이 2.6배로 12.5억이었습니다.

그런데 2008-2016년사이 전세가 두배 올랐는데 즉 4억이 8억이 되었고, 3억이 6억이 되었는데요, 이때 서울에는 전세대출이 1억 한도에서 5억 한도로 증가했습니다. 즉 대출을 먹으면서 전세가 초과 상승했고, 그 전세에 맞춰서 밸류가 유지중이니 실질은 더 비싸졌죠 지금이… 현재의 2.0배란 사실 전세대출이라는 상품이 없었다면, 종전 전세의 3.0배를 넘는 수준일만큼 높아여

2008-2016의 구간에서 서울 전세가 3억이 6억이 되었다면,
2008년에 3억일때 2.6배는 7.8억이며
2016년에 6억의 1.3배는 7.8억입니다

이렇게 같은 7.8억 집인데, 2008-2016년간 시세상승이 거의 없었다고 느끼고 실제 매매지수는 플랫합니다만 전세가 두배 상승했습니다. 그런데 월 지출은 증가가 없었죠. 즉 월 200만원 내는 금액은 고정이었는데요