서울은 지수기준 2017.11월 100, 2021.11월에 180에서 140까지 밀리고, 이후 145로 회귀하는 흐름인데요 러프하게는.

이는 2017년말 10억 주택이 18억 갔다가 13.8억 찍고 14.5억 오는 흐름이며 서울 기준 강동구 신축 매매추이랑 유사한 듯 합니다.

에코프로가 아무리 올라서 내려도 몇조인데, 전세는 총액이 1000조에, 대출만 200조, 피해가 나기 시작하면 기본이 몇조인데, 대체 뭐가 중한지 모르겠는 듯한 상태

전세 대출을 먹고 자라면서 은행의 방만 대출 관행, 주고보 주금공의 방만 보증 관행, 갭매수 추천하는 방만한 투자 관행, 전세가 싸도록 구조적으로 만든 정부의 전세대출 제도, 미회수 리스크 전부를 임차인이ㅜ져야 하는 관행 등 고장난게 산더미

현국이형 홧팅

https://n.news.naver.com/article/003/0011815785?sid=105

▶️ 집값 낙폭 축소, 서초·강동은 상승전환
https://bit.ly/3KSi5g3

올해 1~3월 실거래지수로는 내내 +입니다. 특히 서울의 경우엔 그렇고, 다만 실거래지수로 전국은 마이너스인데 이는 거래가 첨 열리는 지역들에서 하락을 기록하는 경향이 있는 듯 합니다.

자주 언급했던데로, 2~3월의 정책모기지 효과(40조)는 강력하고, 또 낙폭과대 지역에서 소위 균형가격 수준으로 회복하는 것은 자연스러운 일입니다.

전세사기 관련 정부 멘트 보면 개웃김
전세 대책을 내라니까 정치질을 함
문프 정책때 주택상승 & 규제때문이라고.
규제랑 사기랑 대체 뭔 관계야 하면 노답임

이번 정부도 똑같은데 더 한심한 것도 있음. 인천 미추홀 강서 등 빌라왕류는 허그의 제도를 악용하는 중임. 작년말부터 HUG가 안심전세보증보험제도로 하도 털렸더니(미회수 금액 산으로)
22.9월경 전세사기 대책 발표하면서 이를 10%조정하더라 ㅋㅋ 눈가리고 아웅 중
거의 뭐 주도보 직원들에 정부가 싹~ 휘둘리는 중.

이게 다 제도를 모르고 전세도 안 살아보고 뭔 피해가 나는 줄 몰라서 생기는 일들임… & 무엇보다 부동산에 정말 관심이 없음. 사기 피해자가 급증하기 시작하니까 이제야 관심 갖는 중…

https://youtu.be/qeSxKQnIMPQ

황현희님 나오시는 채널 출연해달라길래 오케이 했더니 저러케 예고를? ㅋㅋ 여읔시 재밌슴다

[채가연 아파트 가치평가 리포트 소개]

안녕하세요, 아파트 가치&가격 연구소 매니저입니다.

채가연에서 한 달 간 준비한 기획 콘텐츠 '아파트 가치평가 리포트'를 소개 드립니다.

채가연에서는 아파트 가치평가 리포트를 통해 매월 정기적으로 아파트 투자 테마를 소개드리고, 테마에 부합하는 각 아파트 단지의 가치를 비교 & 적정가를 평가하고자 합니다.

새로운 시도인 만큼 무척 떨리고 긴장되는데요. 곧 4월호로 정식 인사 드리겠습니다!

https://naver.me/5s3B73wW

요거는 채가연팀이랑 같이 작업을 했습니다. 가치평가 리포트 작업이라고 생각하심 될거 같네요

아침에 KBS라디오 출연했습니다 헥헥 06:20까지 여의도 나왔는데, 새벽 출근 좋긴 좋구나… 오늘 금요일 다들 잘 보내시길 바랍니다. 주제가 전세사기여서 무거웠습니다 크흠

아파트 등 개별세대별 임대인의 대출(근저당)을 확인 할 수 있는 세대는 전세사기가 별로 없지만, 건물단위 채무가 있는 다중주택 다가구주택은 전세사기가 많습니다

가령, 19가구 이하 다가구 꼬빌 40억짜리 시세 건물에, 소유주는 은행에서 근저당 25억 설정하고 이후 15억은 임차 보증금만으로 채울 수 있고, 심지어 여건에 따라 임차보증금으로 더 채워서 부채 100퍼 주택도 가능합니다.

임차인이 바보가 아니라, 중개사가 임차인에게 이 건물 시세가 40억이 아니라 60억이라고 할 수도 있고(꼬빌 가격은 실거래 알수없음), 그럼 25억 건물 대출 대비 자기 전세 2억은 문제없다 느낄 수 있기 때문입니다. 그렇게 19가구 모두에게 전세를 받으면 전세 보증금만 38억이 모입니다.

소유주는 그렇게 초과 수취된 전세금을 다른 건물을 짓는데 쓰고, 이렇게 하면 건물 숫자가 더 늘어나죠. 즉, 새 건물도 초과 전세보증금 들어온걸로 15억 넣고 대출 25억으로 새건물 매입 및 건설오 한채 더 늘리고, 이 과정을 반복합니다

그러면 이 사람은 빌라왕이되요

그래서 이런 단독다가구 및 다중주택의 경우, 임차권 설정 등기가 의무화되어야 합니다. 개별 임차인 별에게 할당된 부채규모를 제3의 신규 임차인에게 정보가 공개가 되어야 할 것이구요.

추가로, 해당 건물의 공시가격이 계약시점에 제공되어서 임차인 스스로도 방어기제가 작동하도록 해야 할 거 같습니다.

아파트에까지 강제화 할 필요 없어뵈요. 아파트는 개별로 등기부가 작동하기 때문이구요.

수요 = 돈이고, 돈은 소득과 대출에서 나옵니다.

증권이든 부동산이든 동일해요

https://naver.me/FQIX8cMD

김작가 채널 출연 중입니다.
김작가 / 부읽남 / 박정호교수 / 김광석 실장 / 저 5인 인터뷰 중 휘유

김작가 채널 최초로 다인 인터뷰인듯요

워허이…?

https://n.news.naver.com/article/025/0003274868?cds=news_my