조진다는데 방법있냐 & 대출도 다 회수할거라는데... 다 회수는 아니라도 “수도권 다주택자”라는 포지션은 생존이 불가한 시대가 되었다
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보유세 0.2% 기준이 현재 시세인데, 0.5% 수준으로 0.3%p만 상승해도 현재 기준 -10~-15% 수준의 가격조정 요인이 발생을 해요. Poterba식 계산법으로도 동일합니다.
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현 NBER의 헤드인 제임스 포터바... 여튼 보유비용은 자본화 됩니다. 매매가에 반영된다 이 소리죵...
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월세는 헬리오가 높은데 매매는 올파포가 더 높다는 것인데(평균적으로 보더라도), 이게 좀 말이 안되는게 그냥 월세 높은 아파트가 매매가가 높은게 진리인데... 올파포 가격이 더 과열이라는 의미임.
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파크리오도 31-2억대 매매가인데 월세가 셋 중 낮은 것을 고려하면 올파포 이상으로 고평가상태가 유지되었다는 의미.
30억으로 서울 대표하는 5분위 아파트의 평균격에 해당하는 단지들이고 이 윗 가격들도 다 고평가수준은 유사합니다.
30억으로 서울 대표하는 5분위 아파트의 평균격에 해당하는 단지들이고 이 윗 가격들도 다 고평가수준은 유사합니다.
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