유튜브 채부심 Official 채널
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유튜브 채부심의 운영자 채상욱의 공식 개인 텔레그램 채널입니다. 피크아웃 코리아 시대의 생존전략을 다룹니다.

1. 부동산은 매각차익보다 현금흐름으로,
2. 주식은 성장주 중심으로
3. 자산은 국내보다 해외비중을 더 고려해서,
4. 연금플랜도 잘 짜서,
피크아웃 코리아 시대를 대비합시다.

PS. 얼굴 박아야 채널들 중에서 티 좀 나겠고만 휴...
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공부 잘 해서 대기업 들어가는게 뭐가 문제야 집 하나가 인생문제의 전부인걸로 착각하지마라
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요즘 2030들 중에는 부동산도 하락이 가능하다거나,
국장이 오를수 있다거나

이런 생각을 못하던데 진짜 문제임...
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압구정 120억을 90억에 매도로 내놓은 뉴스가 뜨면서
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부감원 = 부동산감독원
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다주택 대출은 그냥 상환하도록 한다는 말이나 비슷
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매매전세 빠르게 식는 중
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조진다는데 방법있냐 & 대출도 다 회수할거라는데... 다 회수는 아니라도 “수도권 다주택자”라는 포지션은 생존이 불가한 시대가 되었다
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보유세 0.2% 기준이 현재 시세인데, 0.5% 수준으로 0.3%p만 상승해도 현재 기준 -10~-15% 수준의 가격조정 요인이 발생을 해요. Poterba식 계산법으로도 동일합니다.
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현 NBER의 헤드인 제임스 포터바... 여튼 보유비용은 자본화 됩니다. 매매가에 반영된다 이 소리죵...
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올파포와 헬리오를 비교해보니 흥미로운 지점이
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월세는 헬리오가 높은데 매매는 올파포가 더 높다는 것인데(평균적으로 보더라도), 이게 좀 말이 안되는게 그냥 월세 높은 아파트가 매매가가 높은게 진리인데... 올파포 가격이 더 과열이라는 의미임.
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파크리오의 경우 순월세가 위 두 단지보다 낮아졌습니다.
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