일본이 YCC라 불리는 수익률 관리를 폐지하는 흐름으로 간다면 이는 연준의 QE 폐지 및 QT와 유사합니다.
시장은 안전자산(채권)과 위험자산(주식 부동산)이 있는데, YCC나 제로금리+QE는 안전자산을 중앙은행이 매입해버리는 것이기 때문에, 시장에 안전자산 씨가 마르게 되고, 자연스럽게 시장은 위험자산에 투자하게 되면서 주식 부동산의 가격 상승을 용인하게 되기 때문입니다. 그리고 자연스럽게 이런 흐름은 자국 내에서 위험자산을 매입하는 형태로 가다가, 급기야 신흥국을 포함해 자기나라보다 수익률이 높은 곳으로 돈이 유출되게 됩니다. 환율도 올라가죠.
QE나 YCC나 요즘 미국 / 일본 하는 걸 보면, 결국 안전자산을 다시 중앙은행 품에서 꺼내서 시장에 돌려줄 생각들을 하는 거 같구요. 이는 시장이 안전자산의 비중이 커지면서 굳이 위험자산을 사지 않더라도 되는 환경이 될 수 있겠네요.
이 흐름이 큰지 작은진 몰라도, 일본 입장에선 2016년말?부터 시작된 YCC의 효과로 자산시장이 좋았던 것 또 오랜기간의 제로금리는 결국 물가상승 압력을 높이기에… 뒤에 더 큰 문제가 올 수 있는 걸 일본도 증명할 뿐임이 드러난 듯 싶으네요.
시장은 안전자산(채권)과 위험자산(주식 부동산)이 있는데, YCC나 제로금리+QE는 안전자산을 중앙은행이 매입해버리는 것이기 때문에, 시장에 안전자산 씨가 마르게 되고, 자연스럽게 시장은 위험자산에 투자하게 되면서 주식 부동산의 가격 상승을 용인하게 되기 때문입니다. 그리고 자연스럽게 이런 흐름은 자국 내에서 위험자산을 매입하는 형태로 가다가, 급기야 신흥국을 포함해 자기나라보다 수익률이 높은 곳으로 돈이 유출되게 됩니다. 환율도 올라가죠.
QE나 YCC나 요즘 미국 / 일본 하는 걸 보면, 결국 안전자산을 다시 중앙은행 품에서 꺼내서 시장에 돌려줄 생각들을 하는 거 같구요. 이는 시장이 안전자산의 비중이 커지면서 굳이 위험자산을 사지 않더라도 되는 환경이 될 수 있겠네요.
이 흐름이 큰지 작은진 몰라도, 일본 입장에선 2016년말?부터 시작된 YCC의 효과로 자산시장이 좋았던 것 또 오랜기간의 제로금리는 결국 물가상승 압력을 높이기에… 뒤에 더 큰 문제가 올 수 있는 걸 일본도 증명할 뿐임이 드러난 듯 싶으네요.
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전단근 빠졌다고 건물이 당장 무너질 일은 없습니다만…(건물은 상호 압축인장을 주이까), 설계하중 초과가 일어나면 장담할 수 없으니 불안해할 수 밖에 없을 겁니다.
검단도 멀쩡히 서 있었으나, 놀이터용 흙 성토 과정에서 초과하중이 갔고 그 부분에서 붕괴를 한 셈이라…(물 먹은 흙을 성토하면서 어느순간 설계치 초과했을 거에요)
통상 눈이 기상이변적으로 오거나 할때가 그럴땐데 이거 쫄아서 살겠나요 정말?
검단도 멀쩡히 서 있었으나, 놀이터용 흙 성토 과정에서 초과하중이 갔고 그 부분에서 붕괴를 한 셈이라…(물 먹은 흙을 성토하면서 어느순간 설계치 초과했을 거에요)
통상 눈이 기상이변적으로 오거나 할때가 그럴땐데 이거 쫄아서 살겠나요 정말?
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건설사고라는 건 주로 건설중 현장에서 일어나는 안전사고라서, 산업안전인력이 필요했는데,
요즘의 건설 부실시공은 준공이후에 드러난다는 점에서 충격이 크네요.
물론 건축물 구조는 결국 추가 보강을 통해서 안전성을 확보할 수 있지만(기술의 영역), 걱정은 되는구만요…
요즘의 건설 부실시공은 준공이후에 드러난다는 점에서 충격이 크네요.
물론 건축물 구조는 결국 추가 보강을 통해서 안전성을 확보할 수 있지만(기술의 영역), 걱정은 되는구만요…
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6월 통계 나왔습니다.
미분양 감소 & 준공미분양 증가 >> 미분양 줄어든 건 시장의 긍정적 분위기 보여주는 거
인허가는 평년비 -20파 수준, 서울 아팟은 일부 증가
착공은 대폭 감소 > 착공 감소가 3년후 공급부족론으로 최근 비화하고 있습니다.
거래량은 평년비 -30퍼 수준 > 거래량도 다소 회복세를 보였던 것
미분양 감소 & 준공미분양 증가 >> 미분양 줄어든 건 시장의 긍정적 분위기 보여주는 거
인허가는 평년비 -20파 수준, 서울 아팟은 일부 증가
착공은 대폭 감소 > 착공 감소가 3년후 공급부족론으로 최근 비화하고 있습니다.
거래량은 평년비 -30퍼 수준 > 거래량도 다소 회복세를 보였던 것
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이러니저러니 해도 부동산 시장은 회복세를 보이는 중입니다. 어쨌든 정책의 힘과 시장의 낙관이 만나서 그런가 지표가 좋아지네요. 뭐 역대급으로 여전히 비싸다, 가계대출 정책이 완화적이지 않아서 장기강세 전망이 어렵다하면 꼰대가 되버리는거 같구요. 저는 그냥 꼰대로 남아야지 별수 있나 싶습니다 ㅎ
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매일 대장아파트 실거래물량을 체크중인데 평소 일 25건 수준인데 오늘은 15건 내외로 줄었네요. 여름이라 그럴수도?
오늘 실거래가 올라온 대장아팟들 마포권 2건인데, 두 아팟 모두 매매가의 전세배수가 웰스트림은 2.5배, 마래푸2단지는 2.0배로 나옵니다. 동일시기 유사지역에서 이런 밸류에이션 갭이 말이 되느냐?…
이건 호갱노노의 시스템때문인데, 웰스트림 전세를 7억으로 보여주고 있어서 그렇습니다. 그러나 사실은 웰스트림 전세도 9억이에요. 그러니 결국 두 아팟은 둘다 2.0배라는 겁니다.
이건 호갱노노의 시스템때문인데, 웰스트림 전세를 7억으로 보여주고 있어서 그렇습니다. 그러나 사실은 웰스트림 전세도 9억이에요. 그러니 결국 두 아팟은 둘다 2.0배라는 겁니다.
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어쨌든 지금 서울의 매매가격이 전세의 2배선에서 계속 유지중입니다. 외곽은 1.8배 정도 나오지만 평균 2배선이죠.