행동하는 용기

버냉키 책은 그냥 첨부터 제도권 학자 엘리티즘에 쩐 사람이 모든 사람을 모두까는 내용이네요 ㅋㅋ…

그린스펀은 똑똑한데 제도권에서 공부하지 않아서 기이했다…

그는 마에스트로였고 존경했지만 여튼 “경제학 박사”논문도 짜깁기를 해서 낼다…

하버드 MIT 프린스턴 출신의 경제학 박사에게는 이보다 낮은 학력은 다 허접하게 보였는지, “학자”라는 비판에는 유난히 감정적인 대응을 함. 밀턴 프리드만 앞에서도 밀턴네가 한 실수를 우리는 다신 되풀이하지 않습니다… 라고 90세 피로연에서 발언하고…

또 자산가격에 대해선 아예 개념이 없음. 낮은 금리가 자산을 올리는 것을 알고 있었지만 오직 자신은 물가목표제 2퍼를 도입하고 이룰 추종할 생각으로 연준 활동을 함. 자산이 버블로 가든말든 소위 유명한 발언 “터지기 전에는 평가할 수 없다”고 함.

이 발언은 소위 금융시장 참가자들 전체를 무시하는 발언인데 ㅋㅋ 학자 특유의 갬성…

버냉키는 진짜 배울게 없는 사람이란 생각이 듬

“모든 자산은 가치가 있다”는 다모다란 같은 교수를 버냉키는 “터지기 전엔 모르자나”라고 그냥 대놓고 무시하는 격임. 그럼 터져야만 버블을 확인하겠다는 생각인데 이야… 반쯤 정신 나간놈임

서울 전체 전월세전환율은 4.8퍼로 전달과 동일했고, 송파구의 경우 큰 폭의 하락(전세가 상승)을 기록했습니다.

실거래에서 전세가 상승을 한 것이 반영이 되어서 전환율이 하락한 것인데요, 확실히 올 2분기 전국 모든 지역에서의 주인공이 송파구였고, 다른 지역들에서는 전환율 상승이 나타나는 등 상반된 시장 환경이 보이네요

뭔 얘기냐면 걍 갈지자 행보라는 말입니다 ㅋㅋㅋ 대중없음

미국 주택시장은 모 여전히 견조함… 주거비가 내린다는 것은 착각일 가능성 크드아…

네프콘에 반포자이 분석리포트 올렸습니다. 아시다시피 정기구독분들은 모두 보실수 있슴다

https://contents.premium.naver.com/connectedground/aptresearch/contents/230720211603448io?from=notification&source=content&token=U7Uifg9at6uebDq7CojZY5pysmEuqFxxTgd

앗 언제 3000명 넘었쥐… ㅋ 네프콘도 흥했으면 좋겠네요. 아파트 분석 리포트도 잘 되길 바라고요, 사실 가치평가 보고선 현재 기준으로는 어디서도 발간을 못합니다. API를 통해서 부동산 데이터 실거래가 보여주는 것은 가능하지만, 모델이 없기 때문이죠. 모델 만드느라 보낸 시간을 고려하면 정말 오래 걸리긴 했지만, 어쨌든 기준을 세우고 나니 앞으로는 뭐가 잘 될 거 같긴 하네요. 네프콘 가즈아!

미국 고용이 좋다면 물가 내려올 일은 없슴다. 고용 좋고 임금 좋고 수요 세고 제품서비스가격 오르고 기업 실적 좋고 다시 임금 오르고 등 스파이럴이 발생하겠죠. 그럼 다시 금리오르고 등… 의 시나리오. 그런데 금리가 높아서 수요가 위축될 수준까지 가야되는데 매우 높이거나 아니면 오래 지속되거나로 면적을 맞춘단 거자나요? 따라서 쉽게 낮아질 거라는 기대를 안해야 하는데, 원 오래간단 생각조차도 안하니…?

으… 돈 찍어내는 제왕 연준을 정리했습니다. 적고보니 참… 저는 파월에 대해서 다시 생각하게 된 책이네요.

https://naver.me/GHDbfEkK

아니 뭐 시장이 이래요, 포진스만 오르냐

5월 실거래지수 발표됐습니다. 6월 잠정지수도 동시발표되므로 5-6월이 기록이 된 셈인데요

서울 실거래추이(실거래 지수가 가장 시장설명력이 높습니다 현재)

부산대구 추이 / 부산대구의 경우 확실히 바닥에서의 회복률이 낮습니다.

경기도, 경기도도 166에서 125에서 132로... 25% 하락하고, 바닥에서 6% 상승했습니다. 고점비로는 20% 하락한 상태

여튼 현재 회복세가 없느냐 아닙니다. 동남권에 특별한 강세가 찾아오면서 뉴스 등을 장식중이지만 서울 역시 강북권 도심권 등은 약세장 중입니다. 시장의 양극화는 매우 심하게 나타나는 중이며 전국적 레벨의 양극화(서울 VS 비서울)의 상황이 가장 큽죠

한은의 대차대조표가 발표가 되서 주택시총을 봐 보니까, '21년 6,534조원에서 '22년 6,209조원으로 300조원 감소했습니다 -5%의 자산감소입니다. 이를 고려한 주택의 GDP대비 배수는 2.7배가 아니라 2.9배로 여전히 매우 높네요...