후 ㅋㅋㅋ

살빠진원희룡이라니…? 저기요 선생님!

어제 미국 물가 3.0 나오고 2-10년물 다 금리 내린걸 보면 한국도 좋아지냐 싶을 수 있는데… 주식은 2주 좀 좋을 거 같고, 부동산의 경우 한국 채권은 반대로 좀 금리가 튀지 않을까 싶은데에에…

전월세전환율은 시장금리/기준금리와 시장 수급상황(임대차수급)을 반영해서 결정되는데, 전환율은 4.0퍼에서 서울 4.8퍼까지 80bp 상승했고 그렇습니다. 경기도 및 전국도 마찬가지고, 이는 할인율이 커져서 매매가가 빠지는 그림인데…

보시면 10년물 등 시장금리는 22년말 피크아웃했고 연초에 하락구간이 존재하여, 이 기간에 부동산이 탄력을 좀 받은 건데요.

저기서 금리 더 오른다 이런게 아니라, 현 4.8퍼 전환율은 현 기준금리 및 시장금리 대비 여전히 낮아서, 할인율은 지속 상승할 거라 보는건데요, 갠적으로 서울이 4-4.5퍼 할인율에서 5-5.5퍼 할인율 밴드로 올라가고 있다고 보고 있슴다. 그러면 이론 매매가격은 전세의 2.1배에서 1.7배가 됩니당. 현재 서울 매매가는 전세의 2.0배 수준이구요

시장은 금리인하를 하면 다시 제로화 수준까지 내려간다고 믿고! 멀티플을 후하게 주는게 아닌가… 해서 거기서 좀 간극이 발생하지 않을까? 하는 겁죠

물론 현 전세 2.0배 가격도 소득대비나 GDP대비는 여전히 비쌉니뎌… (그러니 거래량이 안 실리죠),

밸류 하자면 월세 300이면 연 3600, 전세 7.2억, 매매 14.4억이 됩니다. 전세 7.2억이어도 1.7배라면 12.2억인데, 제가 보는 뷰가 저정도 수준이네요. 참고하십쇼.

이채널도 곧 3000이군요, 유튜브 / 네프콘 / 텔레그램이 있는데

유튜브 : 대중성 있는 콘텐츠
네프콘 : 그 콘텐츠를 텍스트화
(위 두 채널은 그래서 정돈됨)
텔레그램 : 그냥 노가리깐다(척수를 통해 나가는 생각을 그대로 여과없이?)

이런 컨셉입니다.

형님들 동생님들 이 2주동안 주식으로 꿀 빨아야 생존이 가능합니다! 사야할 기업은 읍읍…

책 보는 중… 여읔시 매크로 이벤트가 있는 날은 연준 책이죠, 근데 이 책 재밌다…

2010년 11월, 연준이 제로금리 이하로 낮추는 마이너스 금리를 결정하기 전 반대표 행사한 호그니 은행장 스토리

그가 생각한대로 갔음

연준 돈풀기는 결국 돈 많은 사람들이 환영하고, 이들은 주류 경제학 메인스트림을 차지하고 돈과 자산을 더 벌수 있음. 그러니 지금도 유자산가들은 금리를 낮추라 내려가야한다 성장해야한다를 등치시킴… 그리고 일을 안해도 됨, 자산이 굴러가니까…

이런 세상을 만들었는데 비판보다는 이제는 다 올라타려고 하고 있고, 모두가 그러길 바라니까 정치적으로도 금리인하 외 답이 없어지는 그림으로 감, 제도권은 금리 낮추고 돈을 푸는걸 성장의 동력으로 판단 하지만, 그게 그랬다면 왜 2008-2020년에 제로화금리에 성장을 못했냐… 반대로 지금 금리가 높으니까 열심히 일 하면서 경제성장율과 물가가 다 잘나오는구만… 끌끌, 여튼 돈 풀면서 자산가격 올리는 시대는 금융위기 이후 나타났고, 2008년 이후 유자산이냐 아니냐가 인생을 바꾸고 있음…

내가 버냉키 싫어하는건 갸는 연준의장이고 호그니 등 반대파를 묵살하기 위한 변명집을 자기 유명세를 이용해서 책을 엄청 냈음… 그리고 주류 경제학의 서포트를 받음. 이것이 정답이다류의 서포트.

근데 경제학에 정답이 어딨냐 과학이 아니라 사회학인데… 그러니 이런저런 옵션을 떠올리며 겸손할 법도 한데 버냉키 책은 그런게 없고 온통 내가 맞고 난 해야할 일을 했고 나때문에 세상이 구제됐도 살아났다를 교양있게 말하는 거 뿐…

일해서 돈버는 시대가 아니라 투자로 돈 버는 시대가 되면서, 그럼 대체 일은 누가하냐?가 된 건데 다들 머릿속으로는 일해서 벌어야지 하면서 가슴으론 투자로 부자되어야지 하다보니… 그 마인드셋이 강력하게 박힌 이상 어떤 정책도 시장을 식힐 수 없어보임… 여튼 주식이나 부동산이나 비슷하고 한국도 쏠림이 심한 국가이니 이런 쏠림들이 나옴, 여기서 집 없고 자산 없고 노동자 서비스직 계층들은 거의 투명인간 취급을 당하는 중임… 뉴스에서 흑석자이 1세대(불과 5억대 분양건) 청약에 넣으시면 4억 법미다(1000세대 분양도 아니구 1세대임…)
청약 로또를 메인 뉴스로 내는 나라가 가장 돈으로 타락한 나라가 아닐까?…

각자도생은 사회가 나를 못지켜준다는 거고 한국은 그럼 사회시스템이 열악해서 오직 돈 벌어야만 생존이 되기때문에 사회 전체가 돈에 꽂혀있음. 오직 돈이 많으면 모든게 용서되고 선망을 받으며, 돈이 없으면 무시당하는 세상이 됨. 역으로 돈을 밝힌다 = 돈이 없다란 말도 되는데, 머스크나 버핏조차도 사업가가 아니라 돈이 몇십 몇백조다… 오직 돈만 밝히는게 한국인 듯, 그래서 부동산 문제 역시 “감히 하락을 논해?”가 되는 것이고 건강한 토론도 없다. 그냥 앞만보고 미래고 나발이고 다 땡겨서 부양하고 절대 지켜야됨 부동산은…

국내 주택은 전세*멀티플로 임차료인 전세 대비 1.3~2.2배의 할증을 받고 있을만큼 프리미엄 받는 자산인데, 그 프리미엄의 근거는 여러가지가 있고 결국은 성장이 할인율보다 높아서 또 지속되서 발생할 수 있는 것임… 그러나 이 멀티플을 성장이 아니라 돈으로 찍어서 올린게 08-20년이었는데, 이때의 연준과 금융시스템을 옹호하기가 이제는 정말 어렵다 진짜…

그때는 맞고 지금은 틀리다는 비판에서, 저 책은 2008-9년은 구제하는 노력을 한게 맞는데, 경제가 살아난 2010년때는 제로금리 마이너스금리가 틀리다 말하는게 맞는데, 그걸 안한거때문에 더 세상이 위험해졌다고 평가(돈이 공짜니까 아무거나 시도하고 망해도 문제가 없다?)… 극공감가는 책이었습니다

이제 망할 연준뽕맛을 세상이 경험했으니 소위 제로금리마약에 길들여져서… 도파민이 제로금리 자산뻠핑에만 분비가 되는 세상이 되었습니당. 어쨌든 세상이 일케된건 이러케 된거고… 우리는 또 어쨌든 이 패러다임에서 살아야되네요 후…

비가 온다~…!!! 점심 맛점 하십쇼

우리만 좀 중요하게 생각하는 한미 기준금리차이! 양놈들은 아무 생각 없긴 합니다…

앗 오늘은 시장금리 내리면서 안정세… 2주 정도 태평성대인가 다시?… ㅎㅎ… 비 넘 많이 오네용