제가 주택가격가치모델을 만들고 작년말부터 5주짜리 교육을 운영하고, 일부 맛보기 강의는 클래스101과 협력을 하는 등 하고 있는데요. 이 모델의 핵심은 주택도 현금흐름할인모형으로 얼마든지 적정가를 도출할 수 있고, 그 원리도 나름 합리적이라는 겁니다. 상업용 건물의 P = NOI / Cap rate의 형태지만 그 파생이라고 보시면 되는데, 현재 서울시 및 수도권 주택가격의 추이를 보면 전체적으로 부동산에 '요구수익률'이 높아지면서 매매가가 하락하는 현상이 나타나는 중입니다. 가령 서울시 기준 요구수익률 4.0% 부동산이 현재는 4.5% 평균이고, 이 추세도 우상향이라서 월세상승율이 추세적으로 더 강하게 나타나지 않는다면 4.0에서 4.5로 변한것만으로 주택가격이 약 15% 하락요인이 되더라고요.

클래스101과의 협력은 아래 링크입니다. 클101은 원래 개별 과정 판매형이었다가, 이를 월간 구독형(1.98만원에 모든 영상)으로 바뀌면서 부침을 한 번 겪었다가, 최근 개선되는 흐름이더라고요.

https://101creator.page.link/ZgSF

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/04/17/2FY3TJLJIFEJJJXCTHW7SI2APY/


요즘 상가…

[🏡현장답사 청약단지편]

이번 주 청약이 시작된 '동탄금강펜테리움 6차'에 다녀왔습니다!

- 특공 청약: 4월 17일 (월)
- 1순위 청약: 4월 18일 (화)
- 2순위 청약: 4월 19일 (수)
- 당첨자 발표: 4월 26일 (수)

https://youtu.be/pjW2Q37s1cY

동탄에 250채급 수준의 전세사기가 터졌다는 내용…

채부스 4기 모집중인데, 곰곰히 생각해보니 참 단기간에 너무 과정을 몰입해서 진행했다는 생각이 드네요.

제 나름대로야 임차료 기반의 시장 설명력이 높은 모델이고, 사업 파트너사나 팀원들 노력을 보면서 매출화를 열심히 하는게 맞단 생각을 했는데, 어느순간 좀 너무 무리하는 느낌이 들더라고요.

4기는 약속한 거라 모집을 더 해보긴 할테지만 이 건을 끝으로 휴지기를 갖거나 교육 등 매출 지향적 활동을 “지양”하는게 제 성향이나 이미지에도 맞는 듯 싶으네요.

좋은 밤 되세요

수익사업 안하고 돈 못 벌면 그땐 뭐 도와주시겠지… 인사 박습니다 고갱님

https://n.news.naver.com/article/009/0005118419?cds=news_my

#압구정 재건축

홍기원 의원실에서 나온 내용인가보군요 이미지 하단에 홍의원실이라고. 이렇게 갈런지는 지켜봐야겠습니다.

지방 소멸 중…

한국은 수도권 1황으로 대통일 중입니다.

피에프 부실 대응단인 대주단 협의체

https://biz.chosun.com/stock/finance/2023/04/18/JGDGFY7MUFA4JJQNFMZU4TCK2M/

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023041718262891852



전세는 20년치 보증금입니다.
20년치를 넣어봐야 2+2년인데 왜 전세를 선택해야 할까요?
이유는 전세 80퍼센트의 금액을 보증 하 대출해주기 때문이죠.

그 대출금액이 16년치에 해당합니다.

전세로 뭐 20년 거주가 아니라
냅두면 사라질 제도를
저리대출로 성장시키고 주택가격 약세장일때 서민보조 한다는 명목으로 대출 펌핑한 건데요.

이걸 악용한 것이 전세 사기단들이고
활용한 것이 갭매수입니다.

전세 = 서민주거?
이건 아니죠

전세가 20년치 보증금액인 것만 아셔도, 전세제도는 대대적으로 바뀝니다.

아침에 여의도로 택시타고 왔는데 기사님이 중간에 누르셔서 7900원(원래 강남 투 여의도 15000원)
내리면서 기사님 단순 착온데 6000원 더 결재하자고 하니까 본인 실순데 왜 손님이 내냐며, 저는 실수로 피해본것도 없고 착오는 누구나 하는건데 이런 걸로 이득보는 셈이 되니까 불편하다고 서로 실갱이… 이런 기사님 계셔서 돌아가는 듯요

매니저 친구를 만나 밥 먹다가 요즘 포진스가 대세라길래 뉴진스 말고 또 있냐 하니 포스코그룹 5개 계열사를 포진스라고 ㅋㅋㅋ 아… 배터리 아재에 이어 포진스? ㅋㅋ…

2020년에는 국내 주식시장에 7공주가 있었는데 미국엔 FAANG이 있었고요. 하여튼 이름하나는 잘 붙이는 듯 ㅋㅋ

위메이드 요즘에 저세상 수준의 겜회사로 가는 느낌이 살짝 다시 드는게 아래 기능 때문인데요.

보통은 게임사가 BJ랑 몇천만원~억대 계약을 하면서 그 비제이가 스트리밍을 일정 기간 해 주는데(이를 스트리머들이 “숙제”라고 함. 즉 일이죠).

위메는 머리가 트였는지
전 게임의 유저가 과금을 하게되면 일정비율이 펀드레이징 된 다음에
그 펀드총액을 시즌제로 해당기간에 가장 많은 좋아요 등을 받은 스트리머에게 배분 하는 식으로 디자인…

와… ㅋㅋ
이건 중소 스트리머들이 엄청 알아서 나설 이유가 되고, 동시에 대형 스트리머도 펀드 금액이 크면 수익을 기대하고 안 할 수 없죠
& 게임사는 지금 NC나 카겜즈가 특정 BJ몰아주기 논란부터, 과도한 비제이마케팅 논란으로부터도 자유로울 거 같고…

현국이형 머리 조타…

https://stockplus.onelink.me/5C89/mk4ll778

저걸 글로벌로 한다고 생각하면 헉… 필리핀의 머틀 사로사 여 비제이가 미르4로 천억 부자가 됐습니다 ㅋㅋ… 아마 글로벌 비제이들 다 달라붙을 듯

KBS에서 월 정규출연 하는 프로그램에 소재를 묻길래 전세를 다뤄보자 했는데, 다뤄질지 모르겠네요. 소재는 작가들이 정하는데(출연진과 협의하고 내부회의 하면서), 1) 용인 반도체와 부동산을 다루자고 하시길래 오늘 전세사기 및 관련 정부 움직임 등이 심상찮다… 며 얘기했는데 담주 월 출연입니다.

포진스

와하하하… 클101 ㅋㅋ 내가 봐도 영상의 나는 부끄럽지만, 그래도 클101이 저가에 모든 교육을 제공한다는 점이 매력적입니다.

https://class101.net/ko/products/63edd74e3bde62000edd2c4f