모야 삼성엔지 왜 VI냐… 건설사들 조용한데 혼자 튀냐… 이좌식 뭐 수주하나보지?

이런 초식초식한 동네에서 혼자 육식육식동물처럼…? 흠…

오늘 CPI 나오고 7월 연준이 금리 25빞 올리고… 이후 또 나올 예상은 뻔한데
1) 5.5까지 왔으니 무조건 경기침체 온다 그래서 더 못올린다 다 올렸다 와와…

그러면서 2주 랠리

이후 다른 지표들이 또 건전함, 어 그러면 금리인하가 더 늦어질 수 있겠는데? 침체가 안오고 소비가 세다…

그러면서 또 하락함

이후, 어 와 이제는 다 온거 같다 침체는 무조건 온다… 이번이 끝이야 이러면서 다시 또 랠리

어? 지표 왜케 건강해?… 다시 또 하락

세상똑똑한 사람들이 이게 무슨 짓일까

진짜 개판이네…

주체모를 시행사가 새말금고 한군데 뚫르면 공동대출 관행으로 10군대가 넣음, 그렇게 나도 모르는 600억 시행대출을 못돌려받음… 토지는 200억 시세이니 정말 요 사업은 PF사업이었네 키야…

행안부 관할에 점포단위로 판단을 하는 형탠데, 예전에 건설이 이랬음. 건설 현장이 전국에 100개쯤 되는데, 현장별로 자재 인력 등을 다 조달하다보니 접대가 접대가… 현장 소장이 왕이었음.

이거를 2000년대에 건설사 본사 중심으로 조달체제를 구축하고, 건설사 매입한 자재를 현장에 내리기 시작하면서, 본사 구매팀이 총괄관리하고 이 과정에서 야로와 비리가 많이 사라짐.

즉 관리되지 않는 곳에 권력이 가면 비리가 생기는게 인지상정인데, 현 “단위”금융기관들은 전부 이런 상태라 보면 될 듯,

새말금고 뿐 아니라, 단위 농협 수협 다 마찬가지임…

https://youtu.be/U-qE9wsWN18

100명의 현장소장(단위사업장 대표)이 각각 구매를 하는 형태에서 비리가 많겠냐,

아니면 본사가 오픈 경쟁으로 입찰을 총괄하는 곳에서 비리가 많겠냐…에서, 이미 건설업이 후자가 비리가 적고 관리가 되더라는 것을 보여준 바 있음

5대은행이 사고가 적은 이유도 금융망이 통합되서 차주별 신용관리를 한다는 건데, 단위 금융기관들은 금융망 통합도 하는지 안하는지 체크가 안됨, 은행이랑도 연결이 안되어 있음 특히 새말금고, 그래서 2020-2021년 규제 정점 시대에, 가장 마지막에 썼던게 새말금고임…

정상이겠냐고

5월의 +4.2억에서 +5.5억인데, 은행권만 보면 +5.9조(비은행 -0.4조)이고, 월 6조면 연율화 72조로, 3퍼대 대출 성장인 셈입니다. 물론 연간 누적은 1-2월 마이너스가 커서 큰 의미는 없지만, 5-6월 강세장 분위기가 이정도 대출 만으로도 나왔다는 거를 보면 돈의 위력은 어마어마합니다

월간 특례모기지가 3조씩 깔아주니까 기저가 큰 편인데요, 특례모기지 인식 금액이 여전히 적어서 7월 통계에도 특례론은 3-4조 깔릴 겁니다… 여튼 올해는 특례론이 다 먹여살린 한 해고, 대체 내년은 어떤 소득증가로 이를 만회할지?

후 ㅋㅋㅋ

살빠진원희룡이라니…? 저기요 선생님!

어제 미국 물가 3.0 나오고 2-10년물 다 금리 내린걸 보면 한국도 좋아지냐 싶을 수 있는데… 주식은 2주 좀 좋을 거 같고, 부동산의 경우 한국 채권은 반대로 좀 금리가 튀지 않을까 싶은데에에…

전월세전환율은 시장금리/기준금리와 시장 수급상황(임대차수급)을 반영해서 결정되는데, 전환율은 4.0퍼에서 서울 4.8퍼까지 80bp 상승했고 그렇습니다. 경기도 및 전국도 마찬가지고, 이는 할인율이 커져서 매매가가 빠지는 그림인데…

보시면 10년물 등 시장금리는 22년말 피크아웃했고 연초에 하락구간이 존재하여, 이 기간에 부동산이 탄력을 좀 받은 건데요.

저기서 금리 더 오른다 이런게 아니라, 현 4.8퍼 전환율은 현 기준금리 및 시장금리 대비 여전히 낮아서, 할인율은 지속 상승할 거라 보는건데요, 갠적으로 서울이 4-4.5퍼 할인율에서 5-5.5퍼 할인율 밴드로 올라가고 있다고 보고 있슴다. 그러면 이론 매매가격은 전세의 2.1배에서 1.7배가 됩니당. 현재 서울 매매가는 전세의 2.0배 수준이구요

시장은 금리인하를 하면 다시 제로화 수준까지 내려간다고 믿고! 멀티플을 후하게 주는게 아닌가… 해서 거기서 좀 간극이 발생하지 않을까? 하는 겁죠

물론 현 전세 2.0배 가격도 소득대비나 GDP대비는 여전히 비쌉니뎌… (그러니 거래량이 안 실리죠),

밸류 하자면 월세 300이면 연 3600, 전세 7.2억, 매매 14.4억이 됩니다. 전세 7.2억이어도 1.7배라면 12.2억인데, 제가 보는 뷰가 저정도 수준이네요. 참고하십쇼.

이채널도 곧 3000이군요, 유튜브 / 네프콘 / 텔레그램이 있는데

유튜브 : 대중성 있는 콘텐츠
네프콘 : 그 콘텐츠를 텍스트화
(위 두 채널은 그래서 정돈됨)
텔레그램 : 그냥 노가리깐다(척수를 통해 나가는 생각을 그대로 여과없이?)

이런 컨셉입니다.

형님들 동생님들 이 2주동안 주식으로 꿀 빨아야 생존이 가능합니다! 사야할 기업은 읍읍…

책 보는 중… 여읔시 매크로 이벤트가 있는 날은 연준 책이죠, 근데 이 책 재밌다…

2010년 11월, 연준이 제로금리 이하로 낮추는 마이너스 금리를 결정하기 전 반대표 행사한 호그니 은행장 스토리

그가 생각한대로 갔음