6월 태평성대에서 7월은 이게 뭐야 ㅋㅋ…
https://v.daum.net/v/20230707175104361?fbclid=IwAR13aN8dHxSjsJqp5DMYMRwtL4-T40feA-jNkhFydolZz-KdRzAWQqQRofM_aem_AX-HwVeR_NKmU8EMrYpjh4W5iaNyYP8n5NMmsiFOjLlCSY8IedGTqiBY0yqsGyARL2k&mibextid=Zxz2cZ
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언론사 뷰
美실질금리 급등 … 자금 대이동 초읽기
미국의 실질금리가 2007년 이후 16년 만에 가장 높은 수준으로 오르면서 글로벌 자금 이동의 새로운 '트리거(방아쇠)'가 될 전망이다. 미국의 실질금리는 과거에 비해 높을 뿐 아니라 한국 유럽 일본 등 주요 국가나 지역에 비해서도 압도적으로 높다. 특히 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 이달 말 추가적인 금리 인상도 예고하고 있어 세계 금융·외환시장 변동
양놈들이 한국의 금리차랑 미국 금리차를 비교할 일은 없음… 양놈들은 한국 금리 신경도 안씀… 그런데 미국 금리 높은 건 미국으로 돈이 갈만한 상황이 됨…
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신탁은 책준형 / 차입형이 있는데, 책준형은 책임준공까지는 해준다, 차입형은 신탁사가 사업리스크를 지는 구조.
건설사 책준이 있듯이 신탁사도 중견 건설사 끼고 책준형으로 수수료 장사를 해 왔는데, 미분양이 나면 책준을 신탁사가 해야하니 문제가 커지겠죠…
건설사 책준이 있듯이 신탁사도 중견 건설사 끼고 책준형으로 수수료 장사를 해 왔는데, 미분양이 나면 책준을 신탁사가 해야하니 문제가 커지겠죠…
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미분양 = 현금회수가 안됨
따라서, 누군가 공사비를 부담해서 책임 준공을 해줘야 함
책준 건설사 = 건설사 조달
책준 신탁 = 신탁사 조달
따라서, 누군가 공사비를 부담해서 책임 준공을 해줘야 함
책준 건설사 = 건설사 조달
책준 신탁 = 신탁사 조달
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중금리 중성장 중물가를 normal 3.0이라고 부를만한데,
현재 자산시장은 뉴노말시대(제로화금리)만을 염두에 두고 움직이는 중
정말 위험한 상태가 아닐지 걱정
현재 자산시장은 뉴노말시대(제로화금리)만을 염두에 두고 움직이는 중
정말 위험한 상태가 아닐지 걱정
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새마을금고… 지점별로 폭탄을 안은 상태, 서울에만 연체율 10퍼 넘는 금고가 15개?
사실 연체율 통계도 정확한게 아닌게, 7월부터 뱅크런인데 얼마 빠진지도 모르고, 연체율도 새말금고 홈피 자료도 22.12월 기준임… 휘유…
http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20230710000211
사실 연체율 통계도 정확한게 아닌게, 7월부터 뱅크런인데 얼마 빠진지도 모르고, 연체율도 새말금고 홈피 자료도 22.12월 기준임… 휘유…
http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20230710000211
헤럴드경제
연체율 10% 이상 새마을금고, S지역만 15곳…부동산 경기 악화 직격탄 맞았다 [머니뭐니]
새마을금고의 연체율이 급등하면서 부실 우려가 커진 가운데 연체율이 10%가 넘는 새마을금고가 대도시 S지역에서만 15개에 달하는 것으로 나타났다. 특히 이 새마을금고들은 지난해 기업대출을 집중적으로 늘렸으며 부동산경기 악화에 따른 연체폭탄을 맞은 것으로 분석됐다. 10일 헤럴드경제가 S지역 소재 새마을금고 236곳의 정기공시를 전수조사한 결과, 지난해 말 기준 K, N, J새마을금고 등 15개 새마을금고의 연체율이 10%를 넘어섰다. A새마을...
🤬5👎1
페북 - 4050세대들의 긴 글용(자랑 비평 둘다 하지만 키는 “긴 글”)
인스타 - 3040들의 자랑플랫폼
쓰레드(트위터) - 2050 전세대의 비평질 플랫폼
요걸 메타가 다 갖고있네?
인스타 - 3040들의 자랑플랫폼
쓰레드(트위터) - 2050 전세대의 비평질 플랫폼
요걸 메타가 다 갖고있네?
🤔15❤5
부산 가는 중… 요즘은 시장전망이랑 소름공식 퀵 세미나를 동시에 합니다. 기업체에서 불러준거라 낼름 SRT로… 가면서 일본 부동산 책 읽는 중
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부산 부동산을 지난달도 그러코 한참을 보면서 느끼는건데, 여기는 34평 신축 대단지가 전세기준 3.5-4.2억입니다.
수영구, 동래구, 금정구(서울 기준 강남 송파)의 아팟들이 이렇슴다. 매매는 당연히 8억대인데
수영구, 동래구, 금정구(서울 기준 강남 송파)의 아팟들이 이렇슴다. 매매는 당연히 8억대인데
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직장이 부산(포함 대구대전)있는 경우, 주거비가 사실 많이 아껴진다는 거죠… 전세 4억은 월세기준 160인데… 서울에서 서초강남송파 신축은 전세 12-15억이라 월세 평균 500입니다욤… 휘유…
👍6🤮4
부산의 매매-전세 추이… 보시면 매매 전세는 한몸임. 그래서 부산에서는 매매가 오르려면 전세가 올라야한다가 거의 상식인데,
서울에서는 꽤 많은 수의 사람들이 매매를 기피하면 전세로 가서 전세가 오른다…라는 말을 함. 지역 차이인데, 오직 서울에서만 2008-2012년의 구간에서 저랬기에 서울러들만 저런 인식을 갖고 있었음.
재밌는 부분…
서울에서는 꽤 많은 수의 사람들이 매매를 기피하면 전세로 가서 전세가 오른다…라는 말을 함. 지역 차이인데, 오직 서울에서만 2008-2012년의 구간에서 저랬기에 서울러들만 저런 인식을 갖고 있었음.
재밌는 부분…
👍17
뭐 저 역시도 소름공식 개발 전에는… 언론이 조사를 할때, 매매가 강세 전세 약세, 매매가 약세 전세 강세, 뭐 이러케 적곤 했음 ㅋㅋ… 근데 막상 모델만들고 돌려보니깐 매매전세 늘 동행이더라…고요. 즉 매매약세전세약세, 매매강세전세강세가 pair 입니닷
👍15
아이고… 신축빌라 임대차 계약을 HUG 보증보험 받도록 하고, 그날에 바지사장으로 임대인 교체 후 기획 파산…
얘네들은 진짜 융으로 가면 지옥 갈 것임
https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202307102130235540286
얘네들은 진짜 융으로 가면 지옥 갈 것임
https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202307102130235540286
대한경제
중개사-임대인-임차인 가담한 신종 전세 사기 적발…보증보험 피해액만 190억
경기도가 전세와 매매를 ‘동시 진행’하는 전세 사기 매물로 깡통전세 계약을 유도한 부동산 중개업자 7명을 적발했다. / 사진 : 경기도 제공전세자금 반환 보증 제도(HUG) 악용한 신종유형 범죄임대인을 바지 사장으로 바꿔 ‘기획파산’ 후 보증보험 통해 전세금 반환불법 ...
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메리츠 이수정 애널 뷰인데… 시장 PER의 역수로, 주식 VS 채권의 상대적 선호도를 구할 수 있음.
가령 PER 20배 = 1/20 = 5.0퍼
채권금리가 5.0퍼이고 주식도 5.0퍼라면 당연히 채권을 선호(무위험 자산)
뭔 얘기냐면, 미국 10년물이 슬슬 올라 그제 4퍼 터치했고 이는 PER 25배선이라는 것, 1/0.04 = 25배,
채권등급따라 다른데 일부채권은 5퍼 터치하고 피이알 20배선 건드림… 일케 되면 사실 주식 대비 채권을 하면 됨… 즉 주식을 안하더라도 5퍼 수익을 주는 자산이 많은데 왜 가격변동이 있는 자산을 사겠는가…? 하는 것.
여기서 주식 / 채권에서 부동산도 주식 포지션과 동일함…
미국도 글코 한국도 글고 소위 금리인상 피크아웃 & 이후 금리인하… 까지는 동일한 뷰인듯 한데, 다만 인하를 어느 수준까지 할 것이냐?에서 또 언제 인하하기 시작할 것이냐?… 에서
뉴노말시대(2008-2020)의 제로화 금리까지 기대감이 가 있는데, 이게 아니라 반대로 노말3.0으로 중금리 중물가 중성장에 안착될지도 모름…
그때는 빚이 다시 큰 문제가 되겠지…
참고로 저는 주식은 보험주로 포지션을 변경함… 다시 금리를 봐야하는 시기로 가는 듯
가령 PER 20배 = 1/20 = 5.0퍼
채권금리가 5.0퍼이고 주식도 5.0퍼라면 당연히 채권을 선호(무위험 자산)
뭔 얘기냐면, 미국 10년물이 슬슬 올라 그제 4퍼 터치했고 이는 PER 25배선이라는 것, 1/0.04 = 25배,
채권등급따라 다른데 일부채권은 5퍼 터치하고 피이알 20배선 건드림… 일케 되면 사실 주식 대비 채권을 하면 됨… 즉 주식을 안하더라도 5퍼 수익을 주는 자산이 많은데 왜 가격변동이 있는 자산을 사겠는가…? 하는 것.
여기서 주식 / 채권에서 부동산도 주식 포지션과 동일함…
미국도 글코 한국도 글고 소위 금리인상 피크아웃 & 이후 금리인하… 까지는 동일한 뷰인듯 한데, 다만 인하를 어느 수준까지 할 것이냐?에서 또 언제 인하하기 시작할 것이냐?… 에서
뉴노말시대(2008-2020)의 제로화 금리까지 기대감이 가 있는데, 이게 아니라 반대로 노말3.0으로 중금리 중물가 중성장에 안착될지도 모름…
그때는 빚이 다시 큰 문제가 되겠지…
참고로 저는 주식은 보험주로 포지션을 변경함… 다시 금리를 봐야하는 시기로 가는 듯
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아파트 채널에서 주식얘기하는 이유는 자산이란게다 연결되어서 그렇습니다 & 한국 주택시장은,
2022년말 기준으로는…
주택 순자산 5700조고(자본)
부채는
주담대 1000조
기타신용까라들 800조
전세보증금 800조
사업자대출 등 비가계대출 600조
합산 총자산 9000조정도고, 부채가 3300조, 자본 5700조 정도 되겠네요…
이정도면 금리 중요합죠 네넵…
2022년말 기준으로는…
주택 순자산 5700조고(자본)
부채는
주담대 1000조
기타신용까라들 800조
전세보증금 800조
사업자대출 등 비가계대출 600조
합산 총자산 9000조정도고, 부채가 3300조, 자본 5700조 정도 되겠네요…
이정도면 금리 중요합죠 네넵…
👍24🔥2❤1
여기서 젤 마지막에 건드릴 대출이 주담대 1000조고, 이거는 거의 문제가 못됨… 연체도 0.2 이내… 왜냐? 주담대가 가장 선순위고 그 위로 쌓이는 게 신용, 전세, 사업자대출 등이라서 여기 대출들부터 문제가 되는거. 울나라 가계대출에서 주담대 문제삼는 이들은 없다, 그러나 가계대출에서 주담대만 보는 이들은 한쪽 눈만 뜬 것…
👍25👌3