주가가 PER 3-4배라 너무 싸다 생각할 수 있지만, 오늘 멀티플이 아니라 미래의 멀티플이 높은게 중요하고, 이는 “성장”을 하냐마냐가 결정하죠.
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전국 부동산도 한국도 마찬가집니다. 수도권은 얼마나 애플처럼 꿀 빠냐면 1-20세를 광역시 지방 수도권 외곽에 육아를 위탁해서 다 크면 20살부터 수도권이 받기 시작하면서 소위 생산가능인구를 몰빵 지원 받아서 컸습니다
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수도권 자체적으로는 출산 0.8명이니 유지가 안되고, 물론 AI든 뭐든 생산성을 높이면 되는데 인구감소폭이 빠르니 생산성 올려야되는 부담이 큰 상황이죠, 여기서 20세 이상 인구를 지속해서 제공 받던게 서울수도권이고… 그 고리가 짤리기 시작할 것이란 전망이 나오는 상태로 가고있뇨
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지난 3년간 돈 번 사람도 많아서 서초강남 역전세에 매수로 대응할 사람도 적진 않겠습니다. 다만 역전세당사자의 경우에는 상황이 다른거죠. 어쨌든 8월부터의 매물에서 이런 부분들이 보이기 시작한다는 점은 주목해야할 거 같네요
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6월 태평성대에서 7월은 이게 뭐야 ㅋㅋ…
https://v.daum.net/v/20230707175104361?fbclid=IwAR13aN8dHxSjsJqp5DMYMRwtL4-T40feA-jNkhFydolZz-KdRzAWQqQRofM_aem_AX-HwVeR_NKmU8EMrYpjh4W5iaNyYP8n5NMmsiFOjLlCSY8IedGTqiBY0yqsGyARL2k&mibextid=Zxz2cZ
https://v.daum.net/v/20230707175104361?fbclid=IwAR13aN8dHxSjsJqp5DMYMRwtL4-T40feA-jNkhFydolZz-KdRzAWQqQRofM_aem_AX-HwVeR_NKmU8EMrYpjh4W5iaNyYP8n5NMmsiFOjLlCSY8IedGTqiBY0yqsGyARL2k&mibextid=Zxz2cZ
언론사 뷰
美실질금리 급등 … 자금 대이동 초읽기
미국의 실질금리가 2007년 이후 16년 만에 가장 높은 수준으로 오르면서 글로벌 자금 이동의 새로운 '트리거(방아쇠)'가 될 전망이다. 미국의 실질금리는 과거에 비해 높을 뿐 아니라 한국 유럽 일본 등 주요 국가나 지역에 비해서도 압도적으로 높다. 특히 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 이달 말 추가적인 금리 인상도 예고하고 있어 세계 금융·외환시장 변동
양놈들이 한국의 금리차랑 미국 금리차를 비교할 일은 없음… 양놈들은 한국 금리 신경도 안씀… 그런데 미국 금리 높은 건 미국으로 돈이 갈만한 상황이 됨…
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신탁은 책준형 / 차입형이 있는데, 책준형은 책임준공까지는 해준다, 차입형은 신탁사가 사업리스크를 지는 구조.
건설사 책준이 있듯이 신탁사도 중견 건설사 끼고 책준형으로 수수료 장사를 해 왔는데, 미분양이 나면 책준을 신탁사가 해야하니 문제가 커지겠죠…
건설사 책준이 있듯이 신탁사도 중견 건설사 끼고 책준형으로 수수료 장사를 해 왔는데, 미분양이 나면 책준을 신탁사가 해야하니 문제가 커지겠죠…
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미분양 = 현금회수가 안됨
따라서, 누군가 공사비를 부담해서 책임 준공을 해줘야 함
책준 건설사 = 건설사 조달
책준 신탁 = 신탁사 조달
따라서, 누군가 공사비를 부담해서 책임 준공을 해줘야 함
책준 건설사 = 건설사 조달
책준 신탁 = 신탁사 조달
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중금리 중성장 중물가를 normal 3.0이라고 부를만한데,
현재 자산시장은 뉴노말시대(제로화금리)만을 염두에 두고 움직이는 중
정말 위험한 상태가 아닐지 걱정
현재 자산시장은 뉴노말시대(제로화금리)만을 염두에 두고 움직이는 중
정말 위험한 상태가 아닐지 걱정
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새마을금고… 지점별로 폭탄을 안은 상태, 서울에만 연체율 10퍼 넘는 금고가 15개?
사실 연체율 통계도 정확한게 아닌게, 7월부터 뱅크런인데 얼마 빠진지도 모르고, 연체율도 새말금고 홈피 자료도 22.12월 기준임… 휘유…
http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20230710000211
사실 연체율 통계도 정확한게 아닌게, 7월부터 뱅크런인데 얼마 빠진지도 모르고, 연체율도 새말금고 홈피 자료도 22.12월 기준임… 휘유…
http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20230710000211
헤럴드경제
연체율 10% 이상 새마을금고, S지역만 15곳…부동산 경기 악화 직격탄 맞았다 [머니뭐니]
새마을금고의 연체율이 급등하면서 부실 우려가 커진 가운데 연체율이 10%가 넘는 새마을금고가 대도시 S지역에서만 15개에 달하는 것으로 나타났다. 특히 이 새마을금고들은 지난해 기업대출을 집중적으로 늘렸으며 부동산경기 악화에 따른 연체폭탄을 맞은 것으로 분석됐다. 10일 헤럴드경제가 S지역 소재 새마을금고 236곳의 정기공시를 전수조사한 결과, 지난해 말 기준 K, N, J새마을금고 등 15개 새마을금고의 연체율이 10%를 넘어섰다. A새마을...
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페북 - 4050세대들의 긴 글용(자랑 비평 둘다 하지만 키는 “긴 글”)
인스타 - 3040들의 자랑플랫폼
쓰레드(트위터) - 2050 전세대의 비평질 플랫폼
요걸 메타가 다 갖고있네?
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요걸 메타가 다 갖고있네?
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부산 가는 중… 요즘은 시장전망이랑 소름공식 퀵 세미나를 동시에 합니다. 기업체에서 불러준거라 낼름 SRT로… 가면서 일본 부동산 책 읽는 중
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부산 부동산을 지난달도 그러코 한참을 보면서 느끼는건데, 여기는 34평 신축 대단지가 전세기준 3.5-4.2억입니다.
수영구, 동래구, 금정구(서울 기준 강남 송파)의 아팟들이 이렇슴다. 매매는 당연히 8억대인데
수영구, 동래구, 금정구(서울 기준 강남 송파)의 아팟들이 이렇슴다. 매매는 당연히 8억대인데
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