유튜브 채부심 Official 채널
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유튜브 채부심의 운영자 채상욱의 공식 개인 텔레그램 채널입니다. 피크아웃 코리아 시대의 생존전략을 다룹니다.

1. 부동산은 매각차익보다 현금흐름으로,
2. 주식은 성장주 중심으로
3. 자산은 국내보다 해외비중을 더 고려해서,
4. 연금플랜도 잘 짜서,
피크아웃 코리아 시대를 대비합시다.

PS. 얼굴 박아야 채널들 중에서 티 좀 나겠고만 휴...
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주가가 PER 3-4배라 너무 싸다 생각할 수 있지만, 오늘 멀티플이 아니라 미래의 멀티플이 높은게 중요하고, 이는 “성장”을 하냐마냐가 결정하죠.
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전국 부동산도 한국도 마찬가집니다. 수도권은 얼마나 애플처럼 꿀 빠냐면 1-20세를 광역시 지방 수도권 외곽에 육아를 위탁해서 다 크면 20살부터 수도권이 받기 시작하면서 소위 생산가능인구를 몰빵 지원 받아서 컸습니다
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수도권 자체적으로는 출산 0.8명이니 유지가 안되고, 물론 AI든 뭐든 생산성을 높이면 되는데 인구감소폭이 빠르니 생산성 올려야되는 부담이 큰 상황이죠, 여기서 20세 이상 인구를 지속해서 제공 받던게 서울수도권이고… 그 고리가 짤리기 시작할 것이란 전망이 나오는 상태로 가고있뇨
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역전세 추정매매(매도)

21.10월 19.5억 전세 받고 23.10월 -5억 상황이 나오자 31억 최저가에 매도했다고 추측됨
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여기도 21.8월 18.5억 전세에서 역전세 환경 돌입하니까, 31.3에 매도했을것으로 예상
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여기도 29.5/17억 구조, 즉 갭 12.5억에서
매도하고 현재는
31/12.5로 갭 18.5억으로 6억 차로 손바뀐 케이스…
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지난 3년간 돈 번 사람도 많아서 서초강남 역전세에 매수로 대응할 사람도 적진 않겠습니다. 다만 역전세당사자의 경우에는 상황이 다른거죠. 어쨌든 8월부터의 매물에서 이런 부분들이 보이기 시작한다는 점은 주목해야할 거 같네요
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오늘 부산 휴가를 끝내고 담주부터 다시 열일 모드… 후, 잘 있어라 해운대야
시그니엘99층
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양놈들이 한국의 금리차랑 미국 금리차를 비교할 일은 없음… 양놈들은 한국 금리 신경도 안씀… 그런데 미국 금리 높은 건 미국으로 돈이 갈만한 상황이 됨…
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신탁은 책준형 / 차입형이 있는데, 책준형은 책임준공까지는 해준다, 차입형은 신탁사가 사업리스크를 지는 구조.

건설사 책준이 있듯이 신탁사도 중견 건설사 끼고 책준형으로 수수료 장사를 해 왔는데, 미분양이 나면 책준을 신탁사가 해야하니 문제가 커지겠죠…
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미분양 = 현금회수가 안됨
따라서, 누군가 공사비를 부담해서 책임 준공을 해줘야 함

책준 건설사 = 건설사 조달
책준 신탁 = 신탁사 조달
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중금리 중성장 중물가를 normal 3.0이라고 부를만한데,

현재 자산시장은 뉴노말시대(제로화금리)만을 염두에 두고 움직이는 중

정말 위험한 상태가 아닐지 걱정
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난 대체 연초이후 메타(페북)가 왜 오르지… 했었는데(점점 광고판이 되는 페북을 보니 참 쓰기 싫어져서),

그런데 쓰레드 어플 1억명 가입을 하루만에 하는 것을 보고, 아 페북 이놈시키들이 트위터도 만들었구나… & 이놈을 개발하고 있다는 것을 다 알았고 나만 몰랐던 듯…
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페북 - 4050세대들의 긴 글용(자랑 비평 둘다 하지만 키는 “긴 글”)
인스타 - 3040들의 자랑플랫폼
쓰레드(트위터) - 2050 전세대의 비평질 플랫폼

요걸 메타가 다 갖고있네?
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부산 가는 중… 요즘은 시장전망이랑 소름공식 퀵 세미나를 동시에 합니다. 기업체에서 불러준거라 낼름 SRT로… 가면서 일본 부동산 책 읽는 중
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부산 부동산을 지난달도 그러코 한참을 보면서 느끼는건데, 여기는 34평 신축 대단지가 전세기준 3.5-4.2억입니다.

수영구, 동래구, 금정구(서울 기준 강남 송파)의 아팟들이 이렇슴다. 매매는 당연히 8억대인데
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