PF 리스크 시즌2가 올해 9월부터라서, 9월부터 안정화 프로그램도 돌아갑니다.
증권사 연체율 15%대 진입은 좋은 소식은 아니죠. 증권사는 브릿지PF에 주로 투자를 하니, 이것이 해결되려면 건설사들이 수주를 해줘야 하는데, 건설사들은 지방 미분양은 절대 수주를 안 하려고 하니... 결국 누군가 어디선 문제가 될건데, 이것을 대주단 협의체를 만들어서 소리소문없이 해결하자... (문제를 삼으면 문제가 되고 문제 안 삼으면 문제가 안되니까)는 생각이네요.
https://m.khan.co.kr/economy/finance/article/202307041441001
증권사 연체율 15%대 진입은 좋은 소식은 아니죠. 증권사는 브릿지PF에 주로 투자를 하니, 이것이 해결되려면 건설사들이 수주를 해줘야 하는데, 건설사들은 지방 미분양은 절대 수주를 안 하려고 하니... 결국 누군가 어디선 문제가 될건데, 이것을 대주단 협의체를 만들어서 소리소문없이 해결하자... (문제를 삼으면 문제가 되고 문제 안 삼으면 문제가 안되니까)는 생각이네요.
https://m.khan.co.kr/economy/finance/article/202307041441001
경향신문
부동산 PF 부실화 우려…저축은행·캐피탈사 신용등급 줄하향
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출의 부실 우려가 높아지면서 3대 신용평가사(나이스신용평가·한국신...
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오늘 정책 나오면서 원장관 발언을 너무나 물어보셔서 찾아봤더니
다들 이 뉴스로 화나셨던 듯... DSR 확대 안한다...
(DTI로 볼꺼야...) ㅎㅎ 근데 이건 사실 DSR을 푼거나 마찬가집니다만
http://www.kado.net/news/articleView.html?idxno=1191676
다들 이 뉴스로 화나셨던 듯... DSR 확대 안한다...
(DTI로 볼꺼야...) ㅎㅎ 근데 이건 사실 DSR을 푼거나 마찬가집니다만
http://www.kado.net/news/articleView.html?idxno=1191676
www.kado.net
원희룡 "집값 상승은 시기상조…DSR은 확대 안해"
원희룡 국토교통부 장관이 “집값 상승은 시기상조”라고 말했다.원 장관은 3일 오전 정부세종청사에서 열린 기자간담회에서 “규제 완화 결과 경착륙 방지에는 성공했지만, (집값) 장기 하향 안정이 좀 더 지속...
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잠실 엘스단지의 '21.8월경 전세실거래인데, 이때도 보면 '21년에 갱신권을 쓴 케이스와 쓰지 않은 케이스간 전세가 격차가 4~5억 이상 나는 것이 확인 됩니다. 특히 '18년 7.8억이던 전세가 '20년 10억으로 오르고 이후 '21년 14.4억 찍고 내려서 현재 10.5억원인데, 이 가구가 역전세 4억 환경이라는 거죠. 만기가 겨우 2개월남았으니 임대인이 4억원을 돌려줄 준비가 되어 있는지가 올해 역전세 환경의 최대 화두가 되겠습니다. 오늘 대책으로 7월말에 역전세 대출이 나오는데, 4억 대출을 받을 시 DTI로 연소득 1억이 된다면 무난히 4억의 추가대출을 받을 수 있게 되었습니다.
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주택전문가를 교통담당 2차관으로 보내고
1차관 자리엔 청와대비서관을 보냈군.
통상 장관은 정치인 차관은 전문가 포지션인데 우째 반대로…?
국토부에 요즘 다시 통계조작 조사를 한다는 말이 돌더니만, 일의 공백이 매우 느껴짐. 노후계획법 재초환법 개정을 추진할 사람이 없더라 없어~
http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/07/04/2023070400447.html
1차관 자리엔 청와대비서관을 보냈군.
통상 장관은 정치인 차관은 전문가 포지션인데 우째 반대로…?
국토부에 요즘 다시 통계조작 조사를 한다는 말이 돌더니만, 일의 공백이 매우 느껴짐. 노후계획법 재초환법 개정을 추진할 사람이 없더라 없어~
http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/07/04/2023070400447.html
Chosun
"이권 카르텔 색출" 국토부 1·2차관 나란히 '용산 참모' 앉힌 배경
[땅집고] “윤석열 대통령이 국토교통부 내에서도 ‘이권 카르텔’ 색출하기에 나선 것 아닙니까?””대대적인 물갈이 후속 인사가 따르는 것 아닌가..
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한마디로 공무원 중 친문때 한자리 한 사람들 다 솎아내겠다는거고, 그걸 이미 통계조작건으로 엮어서 하고 있었는데 막상 그사람들이 현 정부에서도 실력자다보니 못 솎아내다가, 이번에 인사이동 하면서 더욱 친문인사들 솎아내는데 박차를 가하겠다는 내용… 공뭔들 입장에서는 뭐 미래에 또 반복될 수 있으니 부동산 정책을 누가 적극 추진하겠냐고?…(여튼 공무원들은 일하는 척 4년을 더 버텨야하는데… 괴로운 시즌에 돌입할 듯). 위에서 아무리 일 하려고 해봐야 조직에서 자료와 보고서가 안나와주면 일 못한다잉…
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노후계획법 작년말에 급조로 만들더니 올해 3월말까지 놀다가 4월부터 해본다더니 지금도 백업이 안되는 상황
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독립법인인 제가 독립리서치로 셀 중립의견 겁나 때릴 수 있을 거 같습니다만… ㅋㅋ 외주도 가능하니 문의줍십쇼!
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023070510004576605
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023070510004576605
머니투데이
금감원, 두달 만에 증권사 '재소집'… 랩·신탁, 리포트 '경고장' 던진다 - 머니투데이
[증권사 영업 관행 개선 나선 금감원]금융감독원이 SG증권발 주가폭락 사태 이후 두 달 만에 증권사 대표들을 재소집한다. 증권업계의 '채권 돌려막기' 관행과 매수 일색 리포트 문제를 해결하자는 취지다. 최근 채권형 랩어카운트·특정금전신탁 집중점검에서 드러난 잘못된 영업관행에 대한 개선을 요구하고, 투자종목 분석 문화 선진화와 독립리서치 발전 방안 모색이 이...
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검단 아파트 주차장붕괴 후 찍었던 분석왕 1호 영상…
사실 이 현장의 근본 문제는 원 설계도서 문제고, 이를 시공팀이 도면그대로 시공한게 문제?(역량있는 시공팀이면 도서에 철근 부족하다고 했겠고 감리도 했겠지만 그냥 도면대로 갔겠죠). 무량판 구조를 오랫만에 봐서(시공팀이) 그럴수도 있고요. 여튼 설계 똑바로 좀 하자…
https://youtu.be/ndqxLaeioh4
사실 이 현장의 근본 문제는 원 설계도서 문제고, 이를 시공팀이 도면그대로 시공한게 문제?(역량있는 시공팀이면 도서에 철근 부족하다고 했겠고 감리도 했겠지만 그냥 도면대로 갔겠죠). 무량판 구조를 오랫만에 봐서(시공팀이) 그럴수도 있고요. 여튼 설계 똑바로 좀 하자…
https://youtu.be/ndqxLaeioh4
YouTube
현장에서 말하는 건축물 붕괴사고의 진짜 이유
#부동산 #원희룡 #GS건설
00:00 왜 자꾸 반복될까? 위태로운 건축물들
01:17 건물붕괴 문제의 기술적인 원인
04:15 언론은 말하지 않는 시공관리의 문제점
07:08 줄어드는 공사인력, 외국인노동자 의존도가 커지다
10:05 검단안단테 붕괴사고가 주는 시사점
✅ 채상욱의 부동산 심부름센터 구독하기 | @chaeboosim
✅ 채상욱의 아파트 가치&가격 연구소 https://contents.premium.naver.com/conne…
00:00 왜 자꾸 반복될까? 위태로운 건축물들
01:17 건물붕괴 문제의 기술적인 원인
04:15 언론은 말하지 않는 시공관리의 문제점
07:08 줄어드는 공사인력, 외국인노동자 의존도가 커지다
10:05 검단안단테 붕괴사고가 주는 시사점
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아니 근데 GS건설은 시총이 1.3조인데…? 저거를 설마 진짜 재시공…?
솔직히 기둥 옆 철근이 없으면 전단으로 칼처럼 건물이 잘려 내려오는데… 그러면 전체건물을 새로짓는게 아니라 사실 기둥을 둘러치면서 전단 보강을 해도 되지만… 한국은 그냥 뭐든 다 새로해라 하는 분위기로구만…
솔직히 기둥 옆 철근이 없으면 전단으로 칼처럼 건물이 잘려 내려오는데… 그러면 전체건물을 새로짓는게 아니라 사실 기둥을 둘러치면서 전단 보강을 해도 되지만… 한국은 그냥 뭐든 다 새로해라 하는 분위기로구만…
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GS건설은 어제 공시로 5500억의 충당금을 반영했습니다. 이로써 검단안단테 비용은 주가에 반영되었을텐데, 앞으로는 GS의 Xi 브랜드에 대한 선호가 유지되는지(수주로 나타나겠죠 ex 아이파크), 이런게 핵심일 거 같네요.
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건설은 2004-2008은 국내 부동산 호황기에 멀티플이 높았고, 2009-2013년은 해외 성장으로 멀티플이 높았습니다. 이후 2018에 북미회담발 1년 좋다가 내리 멀티플 하락세고 현재는 성장 동력이 없다고 평가를 하죠.
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주가가 PER 3-4배라 너무 싸다 생각할 수 있지만, 오늘 멀티플이 아니라 미래의 멀티플이 높은게 중요하고, 이는 “성장”을 하냐마냐가 결정하죠.
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전국 부동산도 한국도 마찬가집니다. 수도권은 얼마나 애플처럼 꿀 빠냐면 1-20세를 광역시 지방 수도권 외곽에 육아를 위탁해서 다 크면 20살부터 수도권이 받기 시작하면서 소위 생산가능인구를 몰빵 지원 받아서 컸습니다
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