반도체가 돌아서니까 증시에도 태평성대가…? 근데 사실 주식시장 살아나면 부동산에도 돈 들어옴… 2020-2021년에 코인부자들 많을때 꼬마빌딩시장 대흥행(루나 사태 이후로 지금은 폭망)했던 걸 생각하면… 허허허
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올해 상반기를 결산해보면
2022년 하반기 하락장에서
서울 경기 인천 모두 -22퍼 하락했고
2023년 상반기는
서울 +7퍼(6월 포함시), 경기 +5퍼, 인천 +4퍼고
부산~광주 5대 광역시는
-12~-17퍼로 하락(대구가 -17퍼)인데,
2023년 상반기에는
부산 대전이 +3퍼
대구 +2퍼
울산 광주 +0퍼 입니다.
2022년 하반기 하락장에서
서울 경기 인천 모두 -22퍼 하락했고
2023년 상반기는
서울 +7퍼(6월 포함시), 경기 +5퍼, 인천 +4퍼고
부산~광주 5대 광역시는
-12~-17퍼로 하락(대구가 -17퍼)인데,
2023년 상반기에는
부산 대전이 +3퍼
대구 +2퍼
울산 광주 +0퍼 입니다.
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하반기 경제정책 방향에 부동산 대책 다수 실림… 역전세 대책, 퇴근길때 라이브 할 예정입니다
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현 서울 아팟에서 외지투자가 1/4입니다. 20에서 25로 늘었군욤. 서울은 어차피 그런도시인데 외지투자를 더 열어주니까 돈이 서울로 오면서 지방 둔화로 양극화가 심해지는 중
https://mobile.newsis.com/view.html?ar_id=NISX20230703_0002361748
https://mobile.newsis.com/view.html?ar_id=NISX20230703_0002361748
Newsis
서울 아파트 외지인 매입 1년10개월 만에 최대치
[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 부동산 거래가 꾸준히 증가하면서 서울 아파트를 사는 원정투자가 1년10개월 만에 최대치를 기록했다
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추는 풀고 원은 조이고 굿캅 배드캅 역할 서로 하는 중, 어차피 대출 열고 이거저거 다 해줄거면서 ㅎㅎ… 여튼 RPG게임입니다
https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202307030138
https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202307030138
www.wowtv.co.kr
원희룡 집값 상승 시기상조급매로 팔아 전세금 갚아야
원희룡 국토교통부 장관이 "집값이 대세 상승으로 가기엔 시기상조"라는 입장을 발혔다. 원 장관은 3일 국토부 기자실에서 열린 기자간담회에서 "지난 5년 집값이 너무 올랐다. 얼마까지 떨어져야 한다는 기준은 없...
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새말금고… 통폐합중입니다. 여기는 너무 PF부터 개별 사업자대출 등 대출관리를 안하다보니 이렇게 되는군용
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/07/03/2023070301758.html
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/07/03/2023070301758.html
Chosun
7조 뱅크런에 결국 폐업까지…새마을 '부동산PF發' 부도 현실화?
[땅집고] 경기 남양주시에 있는 남양주동부새마을금고가 이달 중 폐업하고 화도새마을금고에 인수합병 된다. 새마을금고중앙회에 따르면 최근 남양주동부..
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오늘 하반기 경제정책방향은 2시에 나옵니다. 엠바고 해제가 2시라고 하는걸 보면… 역전세 론 담기는거는 당연한 건데 그 외에 무엇을 담고 있을 것인가?!
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이따 4시에 홍사훈 경제쇼에서 급히 요청하여 출연하게 됐습니다. 아마 30분 내외일 거 같고, 채부심 라이브는 18:30 전후로 기획해서 진행하겠습니다
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가령 송도 모 단지처럼
전세 3.5억이 6억 갔고 주택은 6억에서 9억 간 경우
(6억/3.5억) >> (9억 / 6억) >> (6억 / 3.5억)으로 원복중인 경우에,
임대인은 부족분 2.5억에 대출 신청 가능한데, 은행이 2.5억 선순위, 임차인 3.5억은 후순위, 따라서 임차인에게 전세보증보험을 임대인이 가입시키도록 함.
임차인 입장은 전세보증이 있어도, LTV가 100퍼가 됐음(집값 6억, 대출 2.5, 전세 3.5), 따라서 순전세 3.5억을 살기 싫고, 2억에 120만원 등 준월세로 전환 가능, 이 경우 임대인은 부족분 1.5억을 추가로 대출해야 하는 상황이 생김.
혹은 전세가 안 구해지는 경우, 임대인은 임차인에게 6억을 다 돌려줘야하는데, 주택가격이 6억이므로 LTV 70퍼인 4.8억까지만 대출 가능하고, 1.2억은 본인이 추가 조달할 필요
(보증한도 내에서 대출 가능하니까)
여러 상황에서 전세가율이 높은 지역은 전환해도 문제가 생기고, 전세가율이 낮은 지역은 이 대출로 문제해결이 이연될 가능성이 있어뵈네요.
전세 3.5억이 6억 갔고 주택은 6억에서 9억 간 경우
(6억/3.5억) >> (9억 / 6억) >> (6억 / 3.5억)으로 원복중인 경우에,
임대인은 부족분 2.5억에 대출 신청 가능한데, 은행이 2.5억 선순위, 임차인 3.5억은 후순위, 따라서 임차인에게 전세보증보험을 임대인이 가입시키도록 함.
임차인 입장은 전세보증이 있어도, LTV가 100퍼가 됐음(집값 6억, 대출 2.5, 전세 3.5), 따라서 순전세 3.5억을 살기 싫고, 2억에 120만원 등 준월세로 전환 가능, 이 경우 임대인은 부족분 1.5억을 추가로 대출해야 하는 상황이 생김.
혹은 전세가 안 구해지는 경우, 임대인은 임차인에게 6억을 다 돌려줘야하는데, 주택가격이 6억이므로 LTV 70퍼인 4.8억까지만 대출 가능하고, 1.2억은 본인이 추가 조달할 필요
(보증한도 내에서 대출 가능하니까)
여러 상황에서 전세가율이 높은 지역은 전환해도 문제가 생기고, 전세가율이 낮은 지역은 이 대출로 문제해결이 이연될 가능성이 있어뵈네요.
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여튼 돈을 돈으로 막는 중이고 DSR보다 DTI가 20%p 상한이 더 열려있으니 이렇게 푸는 듯 합니다. 이달 말 대출 시행 앞두고 디테일에서 여러 말들이 나올 듯 싶은데… 어쨌든 물가 하락 압박 높이는게 금리 안 튀게 정지작업 하는 거랑 유사하다고 본다면, 부동산 무너지지 않도록 정부는 최선을 다 하고 있는 거 같습니다.
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PF 리스크 시즌2가 올해 9월부터라서, 9월부터 안정화 프로그램도 돌아갑니다.
증권사 연체율 15%대 진입은 좋은 소식은 아니죠. 증권사는 브릿지PF에 주로 투자를 하니, 이것이 해결되려면 건설사들이 수주를 해줘야 하는데, 건설사들은 지방 미분양은 절대 수주를 안 하려고 하니... 결국 누군가 어디선 문제가 될건데, 이것을 대주단 협의체를 만들어서 소리소문없이 해결하자... (문제를 삼으면 문제가 되고 문제 안 삼으면 문제가 안되니까)는 생각이네요.
https://m.khan.co.kr/economy/finance/article/202307041441001
증권사 연체율 15%대 진입은 좋은 소식은 아니죠. 증권사는 브릿지PF에 주로 투자를 하니, 이것이 해결되려면 건설사들이 수주를 해줘야 하는데, 건설사들은 지방 미분양은 절대 수주를 안 하려고 하니... 결국 누군가 어디선 문제가 될건데, 이것을 대주단 협의체를 만들어서 소리소문없이 해결하자... (문제를 삼으면 문제가 되고 문제 안 삼으면 문제가 안되니까)는 생각이네요.
https://m.khan.co.kr/economy/finance/article/202307041441001
경향신문
부동산 PF 부실화 우려…저축은행·캐피탈사 신용등급 줄하향
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출의 부실 우려가 높아지면서 3대 신용평가사(나이스신용평가·한국신...
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오늘 정책 나오면서 원장관 발언을 너무나 물어보셔서 찾아봤더니
다들 이 뉴스로 화나셨던 듯... DSR 확대 안한다...
(DTI로 볼꺼야...) ㅎㅎ 근데 이건 사실 DSR을 푼거나 마찬가집니다만
http://www.kado.net/news/articleView.html?idxno=1191676
다들 이 뉴스로 화나셨던 듯... DSR 확대 안한다...
(DTI로 볼꺼야...) ㅎㅎ 근데 이건 사실 DSR을 푼거나 마찬가집니다만
http://www.kado.net/news/articleView.html?idxno=1191676
www.kado.net
원희룡 "집값 상승은 시기상조…DSR은 확대 안해"
원희룡 국토교통부 장관이 “집값 상승은 시기상조”라고 말했다.원 장관은 3일 오전 정부세종청사에서 열린 기자간담회에서 “규제 완화 결과 경착륙 방지에는 성공했지만, (집값) 장기 하향 안정이 좀 더 지속...
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잠실 엘스단지의 '21.8월경 전세실거래인데, 이때도 보면 '21년에 갱신권을 쓴 케이스와 쓰지 않은 케이스간 전세가 격차가 4~5억 이상 나는 것이 확인 됩니다. 특히 '18년 7.8억이던 전세가 '20년 10억으로 오르고 이후 '21년 14.4억 찍고 내려서 현재 10.5억원인데, 이 가구가 역전세 4억 환경이라는 거죠. 만기가 겨우 2개월남았으니 임대인이 4억원을 돌려줄 준비가 되어 있는지가 올해 역전세 환경의 최대 화두가 되겠습니다. 오늘 대책으로 7월말에 역전세 대출이 나오는데, 4억 대출을 받을 시 DTI로 연소득 1억이 된다면 무난히 4억의 추가대출을 받을 수 있게 되었습니다.
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