부산 매매/전세인데 서로 그냥 동행 중

대구 매매-전세인데 여기는 아예 붙어서 감(잉꼬)

글구 원래 이렇게 매매-전세 같이 가는게 맞습니다. 혹자는 매매를 안하면 전세를 간다는 이상한 발언들을 하는데 저도 첨엔 그런줄 알았으나, 소름공식이 V = 전세X멀티플이므로 전세에 그대로 영향을 받는게 맞죠. 오직 서울에서 '일부'구간만 매매-전세가 크로스 된 적 있는데 그때를 잘못 기억해서 매매전세가 역상관이라는 말을 하곤하는데 그게 아닙니다요. 매매-전세는 그냥 '무조건 동행'이라고 생각하심 되요

서울의 매매-전세, 서울도 매매-전세가 장기시계열로는 같은 방향성을 갖는데 중간에 크로스('12년)이 될 때가 사람들 머릿속에 매매가-전세가는 역상관...을 만든 구간입니다.

저때를 보면 서울에 전세가가 40에서 80으로 두배 올랐는데, 이때 전세부양정책을 썼고 금리가 내려간건데... 서울-경기 등 수도권 지역에서 매매가 하락, 전세가 초과상승의 패턴이 좀 드라마틱하게 나온 것이 서울-수도권이었습니다...

한적한 일요일 오전이네요, 첫째를 문화센터에 집어넣고 커피 때리는 중인데 한주 중 제일 평화롭고 집중이 잘 되고 영감이 넘치는 순간입니당

7월부터 네이버프리미엄콘텐츠 운영을 변경하고, 팀원들과 콘텐츠를 더 밀집하게 운영할 계획으로 있습니다. 가격도 8/1부터는 인상이 되요. 코로나 거치면서 구독형이 하나의 사업모델로 각광받고 있는데, 저 역시 이거저것 구독을 많이 하는 입장에서, 구독이 갖는 장단점을 잘 알고 있기에, 어쨌든 받은 거 이상으로 돌려줄 수 있는 페이지와 서비스를 지향하자는 것이 공통된 목표입니다.

그런데 부동산 시장이나 시황이야… 전망을 할 수 있는 곳이 많고, 유사서비스들이 많기에, 나는 어떤 서비스를 제공해야하는가… 로 고심 많았고,

결국은 저와 저희팀이 가장 엣지 있는 부동산 가치평가 모델과 각 지역별 단지별 인뎁스 리포트를, 증권사 리서치센터 수준만큼 끌어올려서, 매우 정량적인 또 지표 기반의 가격 적정성 판단이 되는 리포트를 내고 이것으로 차별화를 시키자는 것이 골자입니다.

물론 개인투자자들은 증권사 리폿에 대해서 신뢰감이 적은 것을 잘 알고 있습니다. 그런데 저도 여의도 가기 전은 개인투자자 출신이고 현재도 여의도를 떠난 독립투자자이기 때문에, 기관투자자에게 특화된 리포트가 갖는 한계도 누구보다 잘 압니다. 그 한계를 더 잘 알기에, 개인에게 더 맞춤형 서비스를 제공할 수 있을거라 생각을 하게 된 거고요, 즉 그냥 숫자의 향연이 아니라, 읽으면 매우 공감되고 내가 생각하던 것들이 수치화되어서 신기하다… 라는 생각이 들게끔요. 그리고 야성과 이성을 조합하게 만들어주는 그런 리폿들을 구독으로 풀려고 합니다.

여튼, 네프콘 2.0이 시작이 되었고… 저도 부동산 인플루언서로서 시즌2를 시작하는 기분이 드네요, 하반기에 모든 분들이게 좋은 일만 생기길 바래봅니다. 즐건 주말 보내세용!

후 한계단씩 올라간다… 39-38-37…

반도체가 돌아서니까 증시에도 태평성대가…? 근데 사실 주식시장 살아나면 부동산에도 돈 들어옴… 2020-2021년에 코인부자들 많을때 꼬마빌딩시장 대흥행(루나 사태 이후로 지금은 폭망)했던 걸 생각하면… 허허허

올해 상반기를 결산해보면

2022년 하반기 하락장에서
서울 경기 인천 모두 -22퍼 하락했고
2023년 상반기는
서울 +7퍼(6월 포함시), 경기 +5퍼, 인천 +4퍼고

부산~광주 5대 광역시는
-12~-17퍼로 하락(대구가 -17퍼)인데,
2023년 상반기에는
부산 대전이 +3퍼
대구 +2퍼
울산 광주 +0퍼 입니다.

연체이자 100퍼 탕감 ㅋㅋ

https://n.news.naver.com/article/025/0003291006?sid=101

하반기 경제정책 방향에 부동산 대책 다수 실림… 역전세 대책, 퇴근길때 라이브 할 예정입니다

현 서울 아팟에서 외지투자가 1/4입니다. 20에서 25로 늘었군욤. 서울은 어차피 그런도시인데 외지투자를 더 열어주니까 돈이 서울로 오면서 지방 둔화로 양극화가 심해지는 중

https://mobile.newsis.com/view.html?ar_id=NISX20230703_0002361748

추는 풀고 원은 조이고 굿캅 배드캅 역할 서로 하는 중, 어차피 대출 열고 이거저거 다 해줄거면서 ㅎㅎ… 여튼 RPG게임입니다

https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202307030138

새말금고… 통폐합중입니다. 여기는 너무 PF부터 개별 사업자대출 등 대출관리를 안하다보니 이렇게 되는군용

https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/07/03/2023070301758.html

오늘 하반기 경제정책방향은 2시에 나옵니다. 엠바고 해제가 2시라고 하는걸 보면… 역전세 론 담기는거는 당연한 건데 그 외에 무엇을 담고 있을 것인가?!

이따 4시에 홍사훈 경제쇼에서 급히 요청하여 출연하게 됐습니다. 아마 30분 내외일 거 같고, 채부심 라이브는 18:30 전후로 기획해서 진행하겠습니다

https://n.news.naver.com/article/119/0002727458?sid=101

첫 기사

가령 송도 모 단지처럼
전세 3.5억이 6억 갔고 주택은 6억에서 9억 간 경우
(6억/3.5억) >> (9억 / 6억) >> (6억 / 3.5억)으로 원복중인 경우에,

임대인은 부족분 2.5억에 대출 신청 가능한데, 은행이 2.5억 선순위, 임차인 3.5억은 후순위, 따라서 임차인에게 전세보증보험을 임대인이 가입시키도록 함.

임차인 입장은 전세보증이 있어도, LTV가 100퍼가 됐음(집값 6억, 대출 2.5, 전세 3.5), 따라서 순전세 3.5억을 살기 싫고, 2억에 120만원 등 준월세로 전환 가능, 이 경우 임대인은 부족분 1.5억을 추가로 대출해야 하는 상황이 생김.

혹은 전세가 안 구해지는 경우, 임대인은 임차인에게 6억을 다 돌려줘야하는데, 주택가격이 6억이므로 LTV 70퍼인 4.8억까지만 대출 가능하고, 1.2억은 본인이 추가 조달할 필요
(보증한도 내에서 대출 가능하니까)

여러 상황에서 전세가율이 높은 지역은 전환해도 문제가 생기고, 전세가율이 낮은 지역은 이 대출로 문제해결이 이연될 가능성이 있어뵈네요.

여튼 돈을 돈으로 막는 중이고 DSR보다 DTI가 20%p 상한이 더 열려있으니 이렇게 푸는 듯 합니다. 이달 말 대출 시행 앞두고 디테일에서 여러 말들이 나올 듯 싶은데… 어쨌든 물가 하락 압박 높이는게 금리 안 튀게 정지작업 하는 거랑 유사하다고 본다면, 부동산 무너지지 않도록 정부는 최선을 다 하고 있는 거 같습니다.