돈의심리학 중에서..

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당신이 부자가 되었을 때 다음 네 가지 질문을 해 보자

하나 얼마나 더 벌고 싶은가?
둘 누군가와 비교하고 있진 않은가?
셋 충분하다고 느끼는가?
넷 돈보다 중요한 것은 무엇인가?

현대 자본주의는 두 가지를 좋아한다

부를 만들어내는 것, 부러움을 만들어 내는 것
누구도 여기에서 자유로울 수 없다

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청약규제를 푸니까 지역규제가 없는 돈은 서울로 오고, 반대로 지역의 미분양은 더 심해지는 구조입니다.

이쯤되면 알면서 지방소멸 한다는 말이 나오는 이유이고, 부동산에서 서울중심적 사고관만 갖는 정책의 위험성을 이번에도 반복한다는 부분이 아쉽구만요

https://news.google.com/rss/articles/CBMiO2h0dHA6Ly93d3cuc2VvdWx3aXJlLmNvbS9uZXdzL2FydGljbGVWaWV3Lmh0bWw_aWR4bm89NDk5MTk20gEA

부동산 평가부분 재밌네요.
결국 시장은 시장참여자들이 끌고가는 거라,
하락전망 60퍼대에서 50퍼대로 내려왔고
상승은 10퍼에서 20퍼대로 올라왔습니다.

시장은 6:1에서 5:2로 하락/상승 비중으로 바라본다는 것(중간은 유보).

https://ilyosisa.co.kr/mobile/article.html?no=239055

주금공 / 주도보 요즘 하는 일들을 보면 사실 과거 2007년 당시 패니메이 프레디맥이랑 크게 다를 것도 없습니다.

주도보는 분양보증 독점하고 돈 벌다가 요즘은 전세사기에 죄다 털리고 있고… 지금 주도보는 사장도 공석 상태.

주금공은 특례론 독점중인데 그 규모가 한해에 40조+알파라… (아래 기사), 특례론 금리가 설령 시중은행 주담대와 같아져도, 근본적으로 1년 DSR 미적용이라… 은행대출은 안 쓰고 다들 특례론을 쓰겠죠. 또 거의 10년은 거치식으로 이자만 내므로 지금 문제가 될 수 없고 10년 후로 미뤄두는 형태가 됩니다.

https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20230413/118830583/1

특례론 추가는 그냥 기자들 & 일부 금융부처 희망사항을 뉴스화 하는 경향이 있으니 반은 걸러 듣는게 낫긴 합니다요 지난달에도 똑같은 일이…

또 다른 자아인 흑철왕 아카독사로써 위메이드 행보를 응원중인데...

와 위메이드는 이제 국내 타 게임사와는 근간이 달라졌네요.

국내 게임사들이 BJ스트리밍을 상호 계약을 체결해서 마케팅을 하는 반면, 위메는 스트리머들에게 제공할 펀드를 결성하고 그 총액이 공개되며, 유저들이 응원하는 서포터에게 그 배분율이 분배되는 시스템... 이거를 또 시즌제로(2개월). 와... 응원합니다. 겜 할 시간은 없지만.. 힘내라 위메이드 ㅋㅋ

올해 주택분양은 목표는 30만호인데, 실적은 매우 저조합니다.
대형건설사도 동일한데...

지에스 2만호 목표에서 0.3만('22년 2.7만)
디엘(대림) 0.9만 목표에서 0.1만('22년 1.0만)
현건 2.1만 목표에서 0.1만('22년 3.0만)
대우 1.8만 목표에서 0.3만누적('22년 2.0만)
현산 1.1만 목표에서 0.2만 누적('22년 0.6만)

공급계획비 누적공급비율이 평균 15%남짓이라 3월로 1분기 끝난걸 고려하면 저조하죠. 그래서 2Q23에 공급이 좀 있을 것으로 보이는데, 이것이 미분양을 늘려서 10만호로 가느냐...? 아니면 풀리느냐...?가 하반기를 좌우할 거 같습니다.

제가 주택가격가치모델을 만들고 작년말부터 5주짜리 교육을 운영하고, 일부 맛보기 강의는 클래스101과 협력을 하는 등 하고 있는데요. 이 모델의 핵심은 주택도 현금흐름할인모형으로 얼마든지 적정가를 도출할 수 있고, 그 원리도 나름 합리적이라는 겁니다. 상업용 건물의 P = NOI / Cap rate의 형태지만 그 파생이라고 보시면 되는데, 현재 서울시 및 수도권 주택가격의 추이를 보면 전체적으로 부동산에 '요구수익률'이 높아지면서 매매가가 하락하는 현상이 나타나는 중입니다. 가령 서울시 기준 요구수익률 4.0% 부동산이 현재는 4.5% 평균이고, 이 추세도 우상향이라서 월세상승율이 추세적으로 더 강하게 나타나지 않는다면 4.0에서 4.5로 변한것만으로 주택가격이 약 15% 하락요인이 되더라고요.

클래스101과의 협력은 아래 링크입니다. 클101은 원래 개별 과정 판매형이었다가, 이를 월간 구독형(1.98만원에 모든 영상)으로 바뀌면서 부침을 한 번 겪었다가, 최근 개선되는 흐름이더라고요.

https://101creator.page.link/ZgSF

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/04/17/2FY3TJLJIFEJJJXCTHW7SI2APY/


요즘 상가…

[🏡현장답사 청약단지편]

이번 주 청약이 시작된 '동탄금강펜테리움 6차'에 다녀왔습니다!

- 특공 청약: 4월 17일 (월)
- 1순위 청약: 4월 18일 (화)
- 2순위 청약: 4월 19일 (수)
- 당첨자 발표: 4월 26일 (수)

https://youtu.be/pjW2Q37s1cY

동탄에 250채급 수준의 전세사기가 터졌다는 내용…

채부스 4기 모집중인데, 곰곰히 생각해보니 참 단기간에 너무 과정을 몰입해서 진행했다는 생각이 드네요.

제 나름대로야 임차료 기반의 시장 설명력이 높은 모델이고, 사업 파트너사나 팀원들 노력을 보면서 매출화를 열심히 하는게 맞단 생각을 했는데, 어느순간 좀 너무 무리하는 느낌이 들더라고요.

4기는 약속한 거라 모집을 더 해보긴 할테지만 이 건을 끝으로 휴지기를 갖거나 교육 등 매출 지향적 활동을 “지양”하는게 제 성향이나 이미지에도 맞는 듯 싶으네요.

좋은 밤 되세요

수익사업 안하고 돈 못 벌면 그땐 뭐 도와주시겠지… 인사 박습니다 고갱님

https://n.news.naver.com/article/009/0005118419?cds=news_my

#압구정 재건축

홍기원 의원실에서 나온 내용인가보군요 이미지 하단에 홍의원실이라고. 이렇게 갈런지는 지켜봐야겠습니다.

지방 소멸 중…

한국은 수도권 1황으로 대통일 중입니다.

피에프 부실 대응단인 대주단 협의체

https://biz.chosun.com/stock/finance/2023/04/18/JGDGFY7MUFA4JJQNFMZU4TCK2M/

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023041718262891852



전세는 20년치 보증금입니다.
20년치를 넣어봐야 2+2년인데 왜 전세를 선택해야 할까요?
이유는 전세 80퍼센트의 금액을 보증 하 대출해주기 때문이죠.

그 대출금액이 16년치에 해당합니다.

전세로 뭐 20년 거주가 아니라
냅두면 사라질 제도를
저리대출로 성장시키고 주택가격 약세장일때 서민보조 한다는 명목으로 대출 펌핑한 건데요.

이걸 악용한 것이 전세 사기단들이고
활용한 것이 갭매수입니다.

전세 = 서민주거?
이건 아니죠