유튜브 채부심 Official 채널
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유튜브 채부심의 운영자 채상욱의 공식 개인 텔레그램 채널입니다. 피크아웃 코리아 시대의 생존전략을 다룹니다.

1. 부동산은 매각차익보다 현금흐름으로,
2. 주식은 성장주 중심으로
3. 자산은 국내보다 해외비중을 더 고려해서,
4. 연금플랜도 잘 짜서,
피크아웃 코리아 시대를 대비합시다.

PS. 얼굴 박아야 채널들 중에서 티 좀 나겠고만 휴...
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아침에 검정복숭아 어비님을 만나 5초만 촬영하자하시더니… AI툴을써서 이렇게 변경?… 와….


https://youtube.com/shorts/OZCsm86Ey1g?feature=share
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82만대1….?
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시황이 언뜻 태평성대처럼 보이는데 잠재리스크가 커지는 국면 같습니다. 붇 시장도 실거래가가 바이럴 되지만 오직 동남권만 그러하죠. 미래수요를 땡겼으니 수요공백이 있을 것이라 보고 보수적인 뷰는 유지하겠습니다.
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수요의 한 축인 “처분소득” 즉 주식 부동산 사고팔며 번 양도소득인데 올해 개미들 어마어마… 저는 이 중에 하이닉스 건졌네요.
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모야 쭉 보니까 에코 없으면 개인들 필패였네 ㅎㅎ…
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전세사기 피해자 구제위원회 만들고 첫 회의결과가 나왔네요.
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어제 양평사는 사람에게 직접 들은 뉴스… ㅋㅋ 이 뉴스가 다른 뉴스에 묻히는게 재밌는데, 서울-양평 고속도로 노선의 종점IC위치가 바뀌었습니다 갑자기 ㅋㅋ… 휘유, 이유는…?

https://m.ilyo.co.kr/?ac=article_view&entry_id=454619
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위 검은선이 3차 기본계획 노선이고 아래 빨간선이 새롭게 확정… 강북에서 강남으로 변경됐습니다 ㅋㅋ… 북쪽 사람들은 멘붕이고 남쪽엔 공교롭게도… 여튼 재밌는 소식이었음
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5월 미분양은 6.8만호로 7.1만호 대비 0.3만호 감소했습니다. 수도권 10,799호는 거의 그대론데, 지방 5.8만호로 지방에서 일부 감소
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아파트거래량은 '23.5월 누적 16.3만건으로 전년비 5.0% 증가했고 아파트 외(빌라 등)은 44% 감소한 상태... 서울의 경우에도 누적 1.33만건으로 전년비 70%증가, 5년 평균은 -50%로 반토막 상탭니다. 아파트는 수도권은 -40%, 서울은 -50%로 여전히 거래분위기는 침체 중
미분양은 서울은 일부 증가(서울 미분양은 1,144호에 불과), 인천이 2,697호로 12%감소, 경기도 6,958호로 7% 감소하며, 서울-경기-인천 수도권에서 감소폭이 컸습니다.

지방은 5.97만에서 5.8만으로 3%감소했고, 지방 미분양은 여전히 이어지고 있습니다.
현 청약정책은 지방수요가 수도권으로 올라오도록 설계되었으므로, 지방 미분양이 줄어들기는 어렵고, 지방은 분양없고 수도권만 분양할 것으로 예상되는게 '23년이고요, 그러므로 분양이 적어서 미분양이 증가하지 않는다... 는 것이 특징이겠네요,