갭가격을 벌리는 방법은 3가지인데,
1) 미래 임차소득의 현재가치가 갭이므로, 성장성을 높게(M을 건듬)
2) 현 순전세를 월세화로 변경하여 갭가격이 커지게
3) 할인율을 높여서 순전세가의 하락(i를 건듬)
V = R / i * M
https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002807633?sid=101
1) 미래 임차소득의 현재가치가 갭이므로, 성장성을 높게(M을 건듬)
2) 현 순전세를 월세화로 변경하여 갭가격이 커지게
3) 할인율을 높여서 순전세가의 하락(i를 건듬)
V = R / i * M
https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002807633?sid=101
Naver
원희룡 "임대인 DSR 규제 완화, 한시 운용…길어야 1년 "
"집값 바닥론 논하기엔 시기상조…추세 상승 아니다" "임대인 대출 규제를 한시적으로 완화는 길어도 1년이다. 한꺼번에 터지는 것을 막기 위해 정부가 일시 개입하는 것이지, 앞으로 계속 완화해준다고 하면 '전세 끼고
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수방사 부지 청약일입니다. 네프콘에 단지 관련 정보 다 적어놨습니다 & 청약가격 적정성도 다 분석해놓았음
https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003770520
https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003770520
Naver
‘한강뷰’ 로또 아파트, 오늘 사전청약... “당첨되면 5억 차익 기대”
시세보다 싼 가격에 내 집 마련이 가능한 공공분양 ‘뉴홈’ 가운데 최고 입지로 꼽히는 서울 동작구 옛 수도방위사령부(수방사) 부지의 사전청약이 19일 시작된다. 한강뷰가 가능한데다, 분양가격이 주변 시세보다 5억원가
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올해 실거래 지수는 상승 중, 그러니 이런 기사가 나는 듯, 그러나 하반기는 좀 보수적으로 보는 중입니다
https://www.sedaily.com/NewsView/29QX0PGNB5
https://www.sedaily.com/NewsView/29QX0PGNB5
서울경제
마포·송파·양천 80%가 '상승거래'…하반기 역전세난은 복병[집슐랭]
부동산 > 주택 뉴스: “1분기보다 2분기에 거래된 가격이 높은 ‘상승 거래’의 비중이 과반을 차지하고 있습니다. 대부분 증여 또는 특수한 거래가 ...
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경매물건 증가추세(이건 작년부터 하락세 나와서 매물 나온 것들이 적체되는 것을 의미)
https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20230623021001
https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20230623021001
서울신문
[단독] 아파트 경매물 벌써 1만건 돌파…‘부동산 빙하기’ 물건들 쏟아진다
5개월 만에 1만 124건… 전년 1.6배 서울, 2021년 38건→올해 145건 이자 부담 한계 물건들 대거 유입 34.4%로 뚝 떨어진 낙찰률도 영향 “하반기 진행 건수 3만건 넘을 듯”, 올해 전국 법원에서 진행된 아파트 경매 건수가 5개월 만에 1만 건을 넘어선 것으로 나타났다....
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확실히 유튜브 채널 노출이 되고나서는 판매량이 튀네요? 요즘 소매에서 유튜브가 얼마나 중요한지 직접 체감하는 중입니다.
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V = ( R / i ) * M 모델로 서울 수도권 가격 모델링을 거의 전체적으로 쫙 해보고 있는데요.
하다보면 느끼는 건, 일단 시장은 매우 스마트하다… 역시 항상 배울게 많다는 걸 느낍니다.
어느 동네 어느 단지든, 오랫동안 지켜봐온 유상수님(인생도처유상수)들이 있으니, 정말 바닥권에서는 거래가 팍팍 생기더라고요.
최근 서울을 대표하는 강남권 20개 대단지에 대한 모델링을 다 완성했는데요, 마지막 메시지만 정리중입니다. 내용이 방대하니 텔레론 불가능해서, 네프콘 통해서 공개하도록 하겠습니다. 감사합니닷
하다보면 느끼는 건, 일단 시장은 매우 스마트하다… 역시 항상 배울게 많다는 걸 느낍니다.
어느 동네 어느 단지든, 오랫동안 지켜봐온 유상수님(인생도처유상수)들이 있으니, 정말 바닥권에서는 거래가 팍팍 생기더라고요.
최근 서울을 대표하는 강남권 20개 대단지에 대한 모델링을 다 완성했는데요, 마지막 메시지만 정리중입니다. 내용이 방대하니 텔레론 불가능해서, 네프콘 통해서 공개하도록 하겠습니다. 감사합니닷
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수방사 청약... 283대1 / 일공 645대 1
여기는 적정가 공식으로도 매우 싸게 나온 단지입니다. 네프콘에 올렸더니 조회수 1만뷰나 나오더라고요... 정말 관심이 많은 주제가 사전청약 같습니다.
https://www.nocutnews.co.kr/news/5964729
여기는 적정가 공식으로도 매우 싸게 나온 단지입니다. 네프콘에 올렸더니 조회수 1만뷰나 나오더라고요... 정말 관심이 많은 주제가 사전청약 같습니다.
https://www.nocutnews.co.kr/news/5964729
노컷뉴스
뉴:홈 수방사 사전청약 283대 1…일반공급 645대 1 '역대최고'
국토교통부는 23일 뉴:홈 사전청약 공급지구인 서울시 동작구 수방사의 청약 신청 접수 결과 255호 공급에 7만2천명이 신청해 평균 경쟁률 283대 1을 기록했다고 밝혔다. 특별공급은 176호 공급에 2만1천명이 신청해..
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