https://n.news.naver.com/mnews/article/243/0000043421?sid=101


노후법 입법을 한다는 생각입니다… 만 잘 될지는 몰겠습니다 ㅋㅋ

역전세 비중 어마어마한 듯 합니다

https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000734221

PC텔레그램 설치완료. 이제 컴으로 일하다가도 텔레질을 할 수 있게 되었습니다.

반포의 대표단지 중 하나인 반포리체 34PY, 최고가 '21.11월 34.9억원에서 '23.3에 27.5억대로 20% 하락했습니다. 참고로, '실거래지수'기준 서울시 하락율은 '22년 -22%였고 전국 -17%였는데, 이 단지 역시 첫 거래로 종전 최고가에서 20%정도 하락하면서 지수기준 실거래가 추이 흐름을 꽤 정확하게 반영하는 모습을 보였습니다.

반래퍼 26PY 역시 직전최고가 30억에서 약 20%하락한 24.1억원에서 실거래가 기록 되었는데, 이렇듯 약 18~22%수준의 하락을 최고가 지역에서도 기록을 한 것으로 어느정도 하락폭의 규모가 정립이 되는 것 같습니다. 그렇다보니, 22%보다 초과 하락한 지역들에서 낙폭과대라는 인식으로 반등 실거래가 서울에서 나오는 거 같고요.

잠실엘스의 경우 같은 시점인 '21.10월에 27억 실거래 최고가 기록하고 하락을 시작, 18.7억원까지로 최대 30.7% 하락을 했었습니다. 그러다가 현재는 21.8억대 거래중인데, 이는 최고가 대비 5.3억으로 20%하락한 금액입니다. 즉, -30%는 낙폭과대고 -20%로 낙폭을 줄인 상태입니다.

강동구 고덕래미안힐스테이트 34PY의 경우에도, 최고가는 '21.9월의 17.2억원이었으며, 최저는 직거래 제외 '23.1월의 10.8억원입니다. 이는 고점비 6.2억(37%)하락한 것으로 과락이라고 생각이 되었는지 단지에서 매수가 나타났고, 이후 재상승, 14.5억('23.3)까지 올랐는데, 이는 최고가 17.2억비 15%하락에 불과해서 그런걸까요? 최근에는 다시 12.8~13.2억대로 22~25% 하락으로 되돌아가고 있습니다.

현 상황에서 팁을 드리자면, 만약 하락실거래가 없는 지역에서 매도를 원하거나 반대로 매수를 원하는 경우, 서울지역의 경우에는 -18~22% 사이에서 거래 물꼬가 트일 가능성이 높습니다. 예를들어 직전 최고가가 15억원인 지역이었다? 그렇다면 12억 언저리에서 상호 거래체결할 가능성이 높습니다. 직전 10억이었다? 그럼 8억 선에서 상호체결 될 가능성이 높아요.

조선비즈랑 인터뷰 한 내용이 기사로 나왔구만요… 아이참

https://n.news.naver.com/article/023/0003758050?lfrom=kakao

돈의심리학 중에서..

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당신이 부자가 되었을 때 다음 네 가지 질문을 해 보자

하나 얼마나 더 벌고 싶은가?
둘 누군가와 비교하고 있진 않은가?
셋 충분하다고 느끼는가?
넷 돈보다 중요한 것은 무엇인가?

현대 자본주의는 두 가지를 좋아한다

부를 만들어내는 것, 부러움을 만들어 내는 것
누구도 여기에서 자유로울 수 없다

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청약규제를 푸니까 지역규제가 없는 돈은 서울로 오고, 반대로 지역의 미분양은 더 심해지는 구조입니다.

이쯤되면 알면서 지방소멸 한다는 말이 나오는 이유이고, 부동산에서 서울중심적 사고관만 갖는 정책의 위험성을 이번에도 반복한다는 부분이 아쉽구만요

https://news.google.com/rss/articles/CBMiO2h0dHA6Ly93d3cuc2VvdWx3aXJlLmNvbS9uZXdzL2FydGljbGVWaWV3Lmh0bWw_aWR4bm89NDk5MTk20gEA

부동산 평가부분 재밌네요.
결국 시장은 시장참여자들이 끌고가는 거라,
하락전망 60퍼대에서 50퍼대로 내려왔고
상승은 10퍼에서 20퍼대로 올라왔습니다.

시장은 6:1에서 5:2로 하락/상승 비중으로 바라본다는 것(중간은 유보).

https://ilyosisa.co.kr/mobile/article.html?no=239055

주금공 / 주도보 요즘 하는 일들을 보면 사실 과거 2007년 당시 패니메이 프레디맥이랑 크게 다를 것도 없습니다.

주도보는 분양보증 독점하고 돈 벌다가 요즘은 전세사기에 죄다 털리고 있고… 지금 주도보는 사장도 공석 상태.

주금공은 특례론 독점중인데 그 규모가 한해에 40조+알파라… (아래 기사), 특례론 금리가 설령 시중은행 주담대와 같아져도, 근본적으로 1년 DSR 미적용이라… 은행대출은 안 쓰고 다들 특례론을 쓰겠죠. 또 거의 10년은 거치식으로 이자만 내므로 지금 문제가 될 수 없고 10년 후로 미뤄두는 형태가 됩니다.

https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20230413/118830583/1

특례론 추가는 그냥 기자들 & 일부 금융부처 희망사항을 뉴스화 하는 경향이 있으니 반은 걸러 듣는게 낫긴 합니다요 지난달에도 똑같은 일이…

또 다른 자아인 흑철왕 아카독사로써 위메이드 행보를 응원중인데...

와 위메이드는 이제 국내 타 게임사와는 근간이 달라졌네요.

국내 게임사들이 BJ스트리밍을 상호 계약을 체결해서 마케팅을 하는 반면, 위메는 스트리머들에게 제공할 펀드를 결성하고 그 총액이 공개되며, 유저들이 응원하는 서포터에게 그 배분율이 분배되는 시스템... 이거를 또 시즌제로(2개월). 와... 응원합니다. 겜 할 시간은 없지만.. 힘내라 위메이드 ㅋㅋ

올해 주택분양은 목표는 30만호인데, 실적은 매우 저조합니다.
대형건설사도 동일한데...

지에스 2만호 목표에서 0.3만('22년 2.7만)
디엘(대림) 0.9만 목표에서 0.1만('22년 1.0만)
현건 2.1만 목표에서 0.1만('22년 3.0만)
대우 1.8만 목표에서 0.3만누적('22년 2.0만)
현산 1.1만 목표에서 0.2만 누적('22년 0.6만)

공급계획비 누적공급비율이 평균 15%남짓이라 3월로 1분기 끝난걸 고려하면 저조하죠. 그래서 2Q23에 공급이 좀 있을 것으로 보이는데, 이것이 미분양을 늘려서 10만호로 가느냐...? 아니면 풀리느냐...?가 하반기를 좌우할 거 같습니다.

제가 주택가격가치모델을 만들고 작년말부터 5주짜리 교육을 운영하고, 일부 맛보기 강의는 클래스101과 협력을 하는 등 하고 있는데요. 이 모델의 핵심은 주택도 현금흐름할인모형으로 얼마든지 적정가를 도출할 수 있고, 그 원리도 나름 합리적이라는 겁니다. 상업용 건물의 P = NOI / Cap rate의 형태지만 그 파생이라고 보시면 되는데, 현재 서울시 및 수도권 주택가격의 추이를 보면 전체적으로 부동산에 '요구수익률'이 높아지면서 매매가가 하락하는 현상이 나타나는 중입니다. 가령 서울시 기준 요구수익률 4.0% 부동산이 현재는 4.5% 평균이고, 이 추세도 우상향이라서 월세상승율이 추세적으로 더 강하게 나타나지 않는다면 4.0에서 4.5로 변한것만으로 주택가격이 약 15% 하락요인이 되더라고요.

클래스101과의 협력은 아래 링크입니다. 클101은 원래 개별 과정 판매형이었다가, 이를 월간 구독형(1.98만원에 모든 영상)으로 바뀌면서 부침을 한 번 겪었다가, 최근 개선되는 흐름이더라고요.

https://101creator.page.link/ZgSF

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/04/17/2FY3TJLJIFEJJJXCTHW7SI2APY/


요즘 상가…