김작가 채널에서 어제 촬영 중에 나왔던… 영등포 모 단지의 적정가 계산을 텍스트로 정리했습니다. 일주일간 공개로 열었으니 한번 보시고 오떤 방식으로 적정 밸류를 찾는지 확인하세여

https://naver.me/FfWh8mVw

지인이 요 아파트 직전 실거래가 15억일때 제가 적정밸류 13.5면 사도 좋을거 같다고 해서 실제 매입한 케이스… 이후 실거래가 12.6-9를 거쳐 14.5에 이르고 있는데, 그 계산을 한 방식임다

역시 영상을 올리면 보지도 않고 댓글을 다는 K유튜브 댓글입니다 ㅋㅋ 10분 영상을 1분만에 댓글을 달다니?

오늘 내내 스브스뉴스 나오던데 라고 톡이 와서 지금 보니까 요거구만요…

오늘은 강동구의 아파트를 적정가 계산..
사실 전국 아팟 거의 다 쌉가능..

https://naver.me/FPe0GfdO

할때마다 느끼는데 시장은 어케 이러케 기계적으로 움직이나… 대단하다요

[네이버프리미엄콘텐츠]에 시장에 대한 생각을 적었습니다.
https://naver.me/xR0wuWYo

세상 쓸데없는 표본조사를 국제표준보다 더 우선시하는 K관료들 클라쓰를 비판한 기사.
주간동향이 얼마나 현실성 낮냐면,
'22년 주간동향은 KB가 -2.96%, 부동산원 -4.75%,
'22년에 -3% 하락한거를 믿겠나욤?? 주택가격이 그냥 씀풍씀풍 -30%씩 하릴없이 내리던게 작년인데.
반면, '22년 실거래가는 하락율이 -22.37%... 이게 더 체감으로 맞는데 이게 글로벌 표준이라 그렇슴.

'23년도 웃긴 상황. 지금 부동산원은 +로 반전했는데, KB는 마이너스를 기록중...
그런데, 원래 부동산원은 붇 인플루언서들이 잘 안보던 통계인데 원래 KB만 보다가 지금은 입닫고 갑자기 부동산원 데이터를 취사선택...(오르니까 쓴다?)
요즘 블로그에 KB 올리는 사람 거의 없어짐...
아니 상승장일때는 그렇게 까이던 부동산원인데, 지금은 다들 부동산원을 선호하는걸로 급 변신? 믿었던 KB가 +를 안 해주기 때문일까 ㅎㅎ...

현 정부는 지난 정부의 주간 동향조사를 '통계조작'이라고 8개월 넘는 기간동안 거의 관련 국토부 관계자들을 전부 조사하고 난리를 부리고 있는데,
그 지표를 그대로 쓰는 지금은 과연 조작이 아닐까?

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/06/11/RHCW5I2R3ZCVXFVIQALY2HDPEY/

잔금치르고 실거래 신고하라는 것…

https://www.idaegu.co.kr/news/articleView.html?idxno=423331

물류센터가 공실이 벌써 10퍼라니…

비만치료제인 노보의 위고비, 일라이릴리의 마운자로에 이어…
알츠하이머 치료제인 바이오젠의 위캠비… 신약들 어마어마하네용. 정말미래가 오나보네요들

세율이 어쩌니 해도 맨 아랫단 세금상한 150퍼라서 전년비 50퍼 증가가 max입니다요

공시가 낮췄으니 공시가X공정가율을 한 값이 다주택 9억 언더, 1주택 12억 언더라,

잠실엘스 공시가 19억 * 0.6(인데 0.8한다는게 정부안) = 0.6하면 11.4억으로 1주택 종부세 없고, 0.8하면 15.2억으로 12억 공제 후 3.2억 부분에 대한 종부세를 냅니다. 러플리 0.5퍼 낸다면 150만원인데 재산세 공제하면 80내외일라나… 여튼 22억 부동산 종부세 100만원 정도겠네요.

법인세 낮추고 종부세 낮추고 재산세 낮추고… 양도세 안들어오고 하니 뭐, 올해부터는 상속세 물납 중 그림도 받는데 거기에 미술품도 있어서 다들 그림을 펌핑한담에 그걸로 세금냄… 그림 가격 인플레 중. 다 부자님들 하시는 것들임.

https://m.edaily.co.kr/news/read?newsId=01528486635640736&mediaCodeNo=257

명분 쌓는 중 어차피 DSR배제한 특례보증금반환대출 40조 할거면서…

https://www.fnnews.com/news/202306091133067595

희룡이형은 2020-2021 전세 올려받은 갭투자에게는 안해주고, 전세금이 내려가서 피해입는 착한임대인은 해준다는 말인데… 그 둘을 어케 구분할라나? 그냥 말의 성찬인가

https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013997413?sid=101&lfrom=kakao

인천의 3,000세대급 단지, 적정가 계산을 네프콘에 올렸습니다.
* 네프콘은 월구독이 4,900원이고 / 단품도 4,900원으로 설정되어서 사실 단품 구매를 하실 필요가 '전혀 없이' 월 구독만 하는게 만고최곱니다...

https://naver.me/xeje6Q6j

구매하고싶다 비중이 상승했습니다 60 투 68퍼

또 구매를 꺼리는 이유가
작년말엔 1) 하락할 거 같다, 2) 비싸다 인데
지금은 1) 비싸다, 2) 하락할 거 같다
입니다

https://naver.me/FuEdlCke

읽을만한 기사
특례론이 9억 이하인데, 주로 3-9억 사이에 쓰다보니 확실히 이 구간이 셌고 그래서 그 윗구간도 셋다는 분석

https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000927396?sid=101