김작가 채널에서 어제 촬영 중에 나왔던… 영등포 모 단지의 적정가 계산을 텍스트로 정리했습니다. 일주일간 공개로 열었으니 한번 보시고 오떤 방식으로 적정 밸류를 찾는지 확인하세여
https://naver.me/FfWh8mVw
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Naver
[영등포] 이 아파트는 적정가가 얼마야?
안녕하세요. 아파트 가치가격연구소장 채상욱입니다. 드디어 가치가격 연구소의 핵심 컨텐츠인 아파트 적정가 계산방식(소름공식)에 대해서 자료를 쓰게 되어서 좋습니다. 그간 정책과 시장에 대한 칼럼을 진행해 왔는데, 앞으로 더욱 풍성한 내용 전달해드릴 수 있으리라 생각합니다
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지인이 요 아파트 직전 실거래가 15억일때 제가 적정밸류 13.5면 사도 좋을거 같다고 해서 실제 매입한 케이스… 이후 실거래가 12.6-9를 거쳐 14.5에 이르고 있는데, 그 계산을 한 방식임다
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역시 영상을 올리면 보지도 않고 댓글을 다는 K유튜브 댓글입니다 ㅋㅋ 10분 영상을 1분만에 댓글을 달다니?
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세상 쓸데없는 표본조사를 국제표준보다 더 우선시하는 K관료들 클라쓰를 비판한 기사.
주간동향이 얼마나 현실성 낮냐면,
'22년 주간동향은 KB가 -2.96%, 부동산원 -4.75%,
'22년에 -3% 하락한거를 믿겠나욤?? 주택가격이 그냥 씀풍씀풍 -30%씩 하릴없이 내리던게 작년인데.
반면, '22년 실거래가는 하락율이 -22.37%... 이게 더 체감으로 맞는데 이게 글로벌 표준이라 그렇슴.
'23년도 웃긴 상황. 지금 부동산원은 +로 반전했는데, KB는 마이너스를 기록중...
그런데, 원래 부동산원은 붇 인플루언서들이 잘 안보던 통계인데 원래 KB만 보다가 지금은 입닫고 갑자기 부동산원 데이터를 취사선택...(오르니까 쓴다?)
요즘 블로그에 KB 올리는 사람 거의 없어짐...
아니 상승장일때는 그렇게 까이던 부동산원인데, 지금은 다들 부동산원을 선호하는걸로 급 변신? 믿었던 KB가 +를 안 해주기 때문일까 ㅎㅎ...
현 정부는 지난 정부의 주간 동향조사를 '통계조작'이라고 8개월 넘는 기간동안 거의 관련 국토부 관계자들을 전부 조사하고 난리를 부리고 있는데,
그 지표를 그대로 쓰는 지금은 과연 조작이 아닐까?
https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/06/11/RHCW5I2R3ZCVXFVIQALY2HDPEY/
주간동향이 얼마나 현실성 낮냐면,
'22년 주간동향은 KB가 -2.96%, 부동산원 -4.75%,
'22년에 -3% 하락한거를 믿겠나욤?? 주택가격이 그냥 씀풍씀풍 -30%씩 하릴없이 내리던게 작년인데.
반면, '22년 실거래가는 하락율이 -22.37%... 이게 더 체감으로 맞는데 이게 글로벌 표준이라 그렇슴.
'23년도 웃긴 상황. 지금 부동산원은 +로 반전했는데, KB는 마이너스를 기록중...
그런데, 원래 부동산원은 붇 인플루언서들이 잘 안보던 통계인데 원래 KB만 보다가 지금은 입닫고 갑자기 부동산원 데이터를 취사선택...(오르니까 쓴다?)
요즘 블로그에 KB 올리는 사람 거의 없어짐...
아니 상승장일때는 그렇게 까이던 부동산원인데, 지금은 다들 부동산원을 선호하는걸로 급 변신? 믿었던 KB가 +를 안 해주기 때문일까 ㅎㅎ...
현 정부는 지난 정부의 주간 동향조사를 '통계조작'이라고 8개월 넘는 기간동안 거의 관련 국토부 관계자들을 전부 조사하고 난리를 부리고 있는데,
그 지표를 그대로 쓰는 지금은 과연 조작이 아닐까?
https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/06/11/RHCW5I2R3ZCVXFVIQALY2HDPEY/
조선일보
“집값이 오르는거야 내리는거야?” 전문가도 헷갈리는 요즘 통계
집값이 오르는거야 내리는거야 전문가도 헷갈리는 요즘 통계 <차학봉의 부동산 봉다방> 집값 통계 논란-상
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비만치료제인 노보의 위고비, 일라이릴리의 마운자로에 이어…
알츠하이머 치료제인 바이오젠의 위캠비… 신약들 어마어마하네용. 정말미래가 오나보네요들
알츠하이머 치료제인 바이오젠의 위캠비… 신약들 어마어마하네용. 정말미래가 오나보네요들
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공시가 낮췄으니 공시가X공정가율을 한 값이 다주택 9억 언더, 1주택 12억 언더라,
잠실엘스 공시가 19억 * 0.6(인데 0.8한다는게 정부안) = 0.6하면 11.4억으로 1주택 종부세 없고, 0.8하면 15.2억으로 12억 공제 후 3.2억 부분에 대한 종부세를 냅니다. 러플리 0.5퍼 낸다면 150만원인데 재산세 공제하면 80내외일라나… 여튼 22억 부동산 종부세 100만원 정도겠네요.
잠실엘스 공시가 19억 * 0.6(인데 0.8한다는게 정부안) = 0.6하면 11.4억으로 1주택 종부세 없고, 0.8하면 15.2억으로 12억 공제 후 3.2억 부분에 대한 종부세를 냅니다. 러플리 0.5퍼 낸다면 150만원인데 재산세 공제하면 80내외일라나… 여튼 22억 부동산 종부세 100만원 정도겠네요.
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법인세 낮추고 종부세 낮추고 재산세 낮추고… 양도세 안들어오고 하니 뭐, 올해부터는 상속세 물납 중 그림도 받는데 거기에 미술품도 있어서 다들 그림을 펌핑한담에 그걸로 세금냄… 그림 가격 인플레 중. 다 부자님들 하시는 것들임.
https://m.edaily.co.kr/news/read?newsId=01528486635640736&mediaCodeNo=257
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이데일리
세수개편 착수…'세수펑크'에 부동산·법인세 완화 속도조절 나서나
정부가 다음달 세제개편안 발표를 앞두고 본격적인 세제 개편 작업에 본격 착수하면서 어떤 개편안들이 논의에 오를지 관심이 주목되고 있다. 저출생 해소 관련 세제 지원을 강화하는 한편, 올해 ‘세수펑크’ 가능성이 현실화 하면서 부동산세·법인세 완화에는 조절에 나설 것이란...
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