역전세의 경우, 전체 102만호 중 75만호 수준이 약 7천만원 역전세이며('23.4월 기준)
25만호는 1억초과~5억초과까지 비중이고 중간값 2억정도 된다고 치면 2억X25만호 = 50조원입니다.
아마도 전세반환금대출 DSR 미포함이 나온다면 50조원~100조원 한도내에서 실행할 가능성이 있어뵈네요.
25만호는 1억초과~5억초과까지 비중이고 중간값 2억정도 된다고 치면 2억X25만호 = 50조원입니다.
아마도 전세반환금대출 DSR 미포함이 나온다면 50조원~100조원 한도내에서 실행할 가능성이 있어뵈네요.
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전세금은 1,000조원이고 대출이 170조인데, 830조가 가계의 현금이고 자산입니다.
이 부분이 갭매수자에게 '부채'인데, 사금융이라 제도권 내 부채가 될 수 없었다가, 이번에 100만채 이상이 역전세 환경이 되고, 7천만원 내외야 알아서 조달한다고 하고, 2억부터는 대출을 받는다고 치면 이번에 50조...정도가 하반기 이후 대출을 받을 수 있을 것 같습니다.
근데 이 기준은 '23.4월 기준이며, 전세금 피크는 '21.8월부터라 이때부터 계산을 다시하면 역전세 금액이 현재의 평균 7천만원보다는 꽤 높아질 것 같습니다.
이 부분이 갭매수자에게 '부채'인데, 사금융이라 제도권 내 부채가 될 수 없었다가, 이번에 100만채 이상이 역전세 환경이 되고, 7천만원 내외야 알아서 조달한다고 하고, 2억부터는 대출을 받는다고 치면 이번에 50조...정도가 하반기 이후 대출을 받을 수 있을 것 같습니다.
근데 이 기준은 '23.4월 기준이며, 전세금 피크는 '21.8월부터라 이때부터 계산을 다시하면 역전세 금액이 현재의 평균 7천만원보다는 꽤 높아질 것 같습니다.
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여기 정리... 네프콘은 주간 컬럼을 쓰기로 했고 오늘은 이겁니다.
https://naver.me/GOQJ66nz
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Naver
[주간컬럼] 역전세, 폭풍전야
아파트 가치&가격 연구소장 채상욱입니다.
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여튼 정부는 최선을 다해 연착륙 & 부양책에 올인 중입니다. 느낌상 최대 50조는 열어야 할 대출인데… 이 대출은 은행이 그런데 할까 모르겠네요. 후순위로 들어갈까요?
예로, 강남 모처
2021년에 전세 16억 매매 26억 10억에 갭매수
현재 전세 12억 매매 23억으로 4억 역전세고 매매가 -3억 중
소유주는 역전세 돌려줄 돈 없어서 대출제공
여기에 선순위 전세 12억, 후순위 은행 역전세대출 4억 누적 16억
그럼 16억/23억 = 69.5퍼 LTV?
되긴 되는구나?…
예로, 강남 모처
2021년에 전세 16억 매매 26억 10억에 갭매수
현재 전세 12억 매매 23억으로 4억 역전세고 매매가 -3억 중
소유주는 역전세 돌려줄 돈 없어서 대출제공
여기에 선순위 전세 12억, 후순위 은행 역전세대출 4억 누적 16억
그럼 16억/23억 = 69.5퍼 LTV?
되긴 되는구나?…
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현장답사 갔던 송도 모처…
2021년 전세 5억 매매 9억
현재 전세 3.5억 매매 7억
매매가 -2억, 전세 -1.5억
여기에 1.5억 후순위 은행 대출?
그럼 5억/7억
= 71.4퍼, 넘는군…
2021년 전세 5억 매매 9억
현재 전세 3.5억 매매 7억
매매가 -2억, 전세 -1.5억
여기에 1.5억 후순위 은행 대출?
그럼 5억/7억
= 71.4퍼, 넘는군…
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기사제목보소
근데 인기가 식은 특례론을 근데 왜 연간 30조나 쓰고,
요즘 인기 좋아야할 시중은행 대출은 연초이후 마이너스인지?
짐 가계가 다 DSR 걸려서, 추가 대출 받기가 어려우니 특례로 가는거지 이사람아…
https://m.khan.co.kr/article/202306062153005
근데 인기가 식은 특례론을 근데 왜 연간 30조나 쓰고,
요즘 인기 좋아야할 시중은행 대출은 연초이후 마이너스인지?
짐 가계가 다 DSR 걸려서, 추가 대출 받기가 어려우니 특례로 가는거지 이사람아…
https://m.khan.co.kr/article/202306062153005
경향신문
주담대 3%대까지 떨어져…인기 식은 4%대 특례보금자리론
신청액 지난달 말까지 24조9000억1월 출시 9일 만에 10조 넘은 후2월 11조·3월 8조·4월 5조 ‘...
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아침에 연합인포 출연해서 아파트 적정가 얘기를 했네요. 택시안에서 마포래미안푸르지오, 영등포의 아크로타워스퀘어 단지 두개를 계산하고 왔는데… 마래푸는 고평가, 아타스는 적정가로 나왔습니다. 실제 실거래를 보면 34평 기준 마래푸는 16.5억, 아타스 14.3억인데, 두 아파트의 월세는 마래푸 320만원, 아타스 320만원 수준으로 거의 동일합니다.
즉 같은 월세 - 다른 매매가격인데, 그 사이에 우리는 Multiple이 존재하고 멀티플이 지역마다 다름을 전제할 수 밖에 없으니 월세가 같아도 매매는 다른게 상식인데요, 다만 그 갭이 과도하여 계산해보면 마래푸가 더 비싸단 거죠… 비싸니까 낼부터 내리냐? 이건 아닙니다만, 비싼 주택에 매수세가 크게 붙이 어렵고, 외려 적정가 수준 혹은 싼 주택이 된다면 시장에선 벼락같이 매수세가 달라붙더라고요.
즉 같은 월세 - 다른 매매가격인데, 그 사이에 우리는 Multiple이 존재하고 멀티플이 지역마다 다름을 전제할 수 밖에 없으니 월세가 같아도 매매는 다른게 상식인데요, 다만 그 갭이 과도하여 계산해보면 마래푸가 더 비싸단 거죠… 비싸니까 낼부터 내리냐? 이건 아닙니다만, 비싼 주택에 매수세가 크게 붙이 어렵고, 외려 적정가 수준 혹은 싼 주택이 된다면 시장에선 벼락같이 매수세가 달라붙더라고요.
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두 단지의 월세가 동일한데 전세가 차이나는 것은 월세 / 이자율 = 전세에서, 지역마다 단지마다 이자율이 다른 점이 반영된 것입니다. 마포가 약간 높죠…(마포가 더 상급지라는 의미), 그런데 그 기준으로 보더라도 마래푸 16억은 10퍼이상 고평가 상태, 아타스 14.5는 적정범위 내 들어왔다고 생각됩니다. 만고 제 기준입니다 ㅎ
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월세금액은 해당지역의 부동산 1개월 사용료기 때문에, 월세가 곧 부동산의 입지/상품에 대한 시장가격입니다. 월세가 높으면 높을수록 상급지가 됩니다.
현재 마포는 마래푸 320 내외, 마포프레스트지자이 350내외(마프자가 더 상급단지), 공덕자이 300만원 내외고요, 평균적으로 마포 > 영등포로 월세가 마포가 높습니다.
잠실의 경우,
헬리오시티 360
엘스 리센츠 390
이정돕니다. 잠실이 마포비 상급지고 몇%나 높은지 월세가 잘 보여주죠. 덧 성장성 고려하면 이자율로 나누는데 잠실의 전세가 꽤 높아지죠.
반포는 반포자이 580-600
반래퍼 600-620 정도로 반래퍼가 더 상급집니다.
참고하십쇼
현재 마포는 마래푸 320 내외, 마포프레스트지자이 350내외(마프자가 더 상급단지), 공덕자이 300만원 내외고요, 평균적으로 마포 > 영등포로 월세가 마포가 높습니다.
잠실의 경우,
헬리오시티 360
엘스 리센츠 390
이정돕니다. 잠실이 마포비 상급지고 몇%나 높은지 월세가 잘 보여주죠. 덧 성장성 고려하면 이자율로 나누는데 잠실의 전세가 꽤 높아지죠.
반포는 반포자이 580-600
반래퍼 600-620 정도로 반래퍼가 더 상급집니다.
참고하십쇼
👍20❤5👏1
요즘 심심하면 아파트 적정가 놀이를 하면서 놀고 있는데, 이게 제 코어 컨텐츠인데 슬슬 유튜브랑 리포트를 통해서, 방법론 & 결과물들을 알릴까 싶습니다.
👍30❤7👏2