참 그리고 제 책에는 1,000명분의 네이버프리미엄콘텐츠 1개월 무료쿠폰이 있습니다. 사시는 분은 꼭 쿠폰 신청하시길 바래요.

3기 신도시 + 교통망이 더 큰 의미의 공급기반이긴하죠

https://www.sedaily.com/NewsView/29QP70ZBWY

제가 시카고대 교수는 아니지만 ㅋㅋ 전세에 대한 고찰이 이번 책에도 나옵니다. 금리에 따라 환산 전세는 이론상 무한으로 치솟긴 하더라고요. 주택가격에서 금리가 너무나 중요한 변수인 이유…

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/06/03/NDSBYBEJQNAX5LLZWXJPPYSMLY/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news

P = R X M으로
매매 = 전세 * 멀티플인데,

전세가 월세에서 환산되므로, 전환율이 낮아질수록 월세에 변화가 없더라도(즉 실질 지출액은 같음), 금리만으로 전세가 무한대로 튀고, 매매가격도 튑니다.

같은 년 1200만원이어도, 금리 4퍼일땐 전세 3억, 금리 2퍼는 전세 6억, 금리 1퍼는 전세 12억이 됩니다. 그러니 매매도 멀티플이 유지되면 전세에 비례해 같이 튐…

무서운 거죠

넋놓고 쉬고 있는데 월요일에 방송이 3개네요…? 오마이갓… 낼 머 입지… 후

앗, 2.5K 달성 감사합니다

요즘 창드래곤 있어서 좋은 자료 내놓는 중..
몇가지 내용을 총 정리를 하면,
1) 지역별 깡통전세(매매가 < 전세가)의 비중은 서울 1.3%, 경기 6% 비수도권 14.6%이고,

2) 역전세(전세가 < 2년전 전세가)인 아파트는 서울 48.3%(28만호), 경기 56%비중(40.6만호), 비수도권 33.8만호(50.9%) 비중으로, 현재 역전세는 총 아파트 중 102만호에 해당하고 전체의 52.4% 비중으로 매우 높습니다.

역전세의 경우, 전체 102만호 중 75만호 수준이 약 7천만원 역전세이며('23.4월 기준)

25만호는 1억초과~5억초과까지 비중이고 중간값 2억정도 된다고 치면 2억X25만호 = 50조원입니다.

아마도 전세반환금대출 DSR 미포함이 나온다면 50조원~100조원 한도내에서 실행할 가능성이 있어뵈네요.

전세금은 1,000조원이고 대출이 170조인데, 830조가 가계의 현금이고 자산입니다.

이 부분이 갭매수자에게 '부채'인데, 사금융이라 제도권 내 부채가 될 수 없었다가, 이번에 100만채 이상이 역전세 환경이 되고, 7천만원 내외야 알아서 조달한다고 하고, 2억부터는 대출을 받는다고 치면 이번에 50조...정도가 하반기 이후 대출을 받을 수 있을 것 같습니다.

근데 이 기준은 '23.4월 기준이며, 전세금 피크는 '21.8월부터라 이때부터 계산을 다시하면 역전세 금액이 현재의 평균 7천만원보다는 꽤 높아질 것 같습니다.

자세한건 네프콘에 정리할게여

여기 정리... 네프콘은 주간 컬럼을 쓰기로 했고 오늘은 이겁니다.
https://naver.me/GOQJ66nz

여튼 정부는 최선을 다해 연착륙 & 부양책에 올인 중입니다. 느낌상 최대 50조는 열어야 할 대출인데… 이 대출은 은행이 그런데 할까 모르겠네요. 후순위로 들어갈까요?

예로, 강남 모처
2021년에 전세 16억 매매 26억 10억에 갭매수
현재 전세 12억 매매 23억으로 4억 역전세고 매매가 -3억 중
소유주는 역전세 돌려줄 돈 없어서 대출제공

여기에 선순위 전세 12억, 후순위 은행 역전세대출 4억 누적 16억
그럼 16억/23억 = 69.5퍼 LTV?
되긴 되는구나?…

현장답사 갔던 송도 모처…
2021년 전세 5억 매매 9억
현재 전세 3.5억 매매 7억
매매가 -2억, 전세 -1.5억

여기에 1.5억 후순위 은행 대출?
그럼 5억/7억
= 71.4퍼, 넘는군…

살다보니 여기도 나오네용…?

https://www.fnnews.com/news/202306061842023588

서울이 역전세 젤 심하지만, 투자자들은 서울 아닌 곳부터 정리

전세계약시 특약으로 넣어야 할 내용 정리.

https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/06/06/2023060600519.html

기사제목보소
근데 인기가 식은 특례론을 근데 왜 연간 30조나 쓰고,
요즘 인기 좋아야할 시중은행 대출은 연초이후 마이너스인지?

짐 가계가 다 DSR 걸려서, 추가 대출 받기가 어려우니 특례로 가는거지 이사람아…

https://m.khan.co.kr/article/202306062153005

토지거래허가 연장

https://news.google.com/rss/articles/CBMiOWh0dHA6Ly93d3cuYXJleW91LmNvLmtyL25ld3MvYXJ0aWNsZVZpZXcuaHRtbD9pZHhubz03NzEzNNIBAA

뉴홈(공공분양) 공급 확대

https://m.yna.co.kr/view/AKR20230607084451003?input=1195m

아침에 연합인포 출연해서 아파트 적정가 얘기를 했네요. 택시안에서 마포래미안푸르지오, 영등포의 아크로타워스퀘어 단지 두개를 계산하고 왔는데… 마래푸는 고평가, 아타스는 적정가로 나왔습니다. 실제 실거래를 보면 34평 기준 마래푸는 16.5억, 아타스 14.3억인데, 두 아파트의 월세는 마래푸 320만원, 아타스 320만원 수준으로 거의 동일합니다.
즉 같은 월세 - 다른 매매가격인데, 그 사이에 우리는 Multiple이 존재하고 멀티플이 지역마다 다름을 전제할 수 밖에 없으니 월세가 같아도 매매는 다른게 상식인데요, 다만 그 갭이 과도하여 계산해보면 마래푸가 더 비싸단 거죠… 비싸니까 낼부터 내리냐? 이건 아닙니다만, 비싼 주택에 매수세가 크게 붙이 어렵고, 외려 적정가 수준 혹은 싼 주택이 된다면 시장에선 벼락같이 매수세가 달라붙더라고요.