지방은 미달 / 서울만 호황인데,
다 서울 살리려고 지방 죽이는 정책을 쓴 결과지 모…
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/05/30/2023053000377.html#_mobwcvr
다 서울 살리려고 지방 죽이는 정책을 쓴 결과지 모…
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Chosun
지방은 무더기 미달, 서울은 완판 행진…규제 완화 효과 '양극화'
[땅집고] 국내 10대 건설사 중 하나로 꼽히는 롯데건설은 최근 지방 대도시에서 잇따라 분양 참패를 맛봤다. 지난 22일 울산광역시에서 선보인..
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정부는 부동산 경착륙을 막기위해 모든 특례를 만들어서 운영할 거라서… 일단 뒤로 미루고 미루고 하면 살아나겠지~가 모톱니다. 근데 이미 풀레버리지인 임대인이 DSR 미포함이긴 하더라도 대출을 더 받는다…라…
https://n.news.naver.com/article/025/0003283939?lfrom=kakao
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Naver
전세금 반환 대출 허용 가닥…가계부채 꿈틀 ‘딜레마’
정부가 전세금 반환 대출에 대한 규제 완화 방침을 굳히면서 이미 꿈틀대는 가계 부채 증가를 더욱 부추기는 게 아니냐는 우려가 나온다. 금융권에서는 ‘깡통전세’ 급증에 따른 혼란을 막기 위한 규제 완화 필요성은 인정하
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분양이 없어서 미분양은 두달 연속 감소했고… 6월에 3만가구 분양 예정이니 함 보면 될 거 같습니다.
요즘 집값 바닥론에 힘이 실리는 중인듯 해요. 다만 저는 여전히 좀 비싸서 손이 안나갈 상황이고, 진짜 영끌 수요촉진으로 만든 안정세라 위태롭게 보고 있습니다. 그러니 싼 분상제 청약이 최고다… 주의에요. 청약엔 관심을 많이 갖는게 중요합니다.
요즘 집값 바닥론에 힘이 실리는 중인듯 해요. 다만 저는 여전히 좀 비싸서 손이 안나갈 상황이고, 진짜 영끌 수요촉진으로 만든 안정세라 위태롭게 보고 있습니다. 그러니 싼 분상제 청약이 최고다… 주의에요. 청약엔 관심을 많이 갖는게 중요합니다.
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위 책의 코어는 주식처럼 주택을 밸류에이션 하는건데요,
주가 = E(이익) X Multiple(배수)처럼
주택가격 = R(임차료) X Multiple 이라는 겁니다.
즉 P = RXM 이며,
R과 M을 지역별, 금리별, 용적률별 계산하는 내용입니다 헤헤
주가 = E(이익) X Multiple(배수)처럼
주택가격 = R(임차료) X Multiple 이라는 겁니다.
즉 P = RXM 이며,
R과 M을 지역별, 금리별, 용적률별 계산하는 내용입니다 헤헤
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토스에 전세관련 글을 적었습니다.
토스는 2030들 사용이 많은 앱이라 기고요청이 왔을때 바로 승락… 2030들을 응원합니당
https://blog.toss.im/article/lets-fix-it-3?utm_source=author&utm_medium=post&utm_campaign=jeonse
토스는 2030들 사용이 많은 앱이라 기고요청이 왔을때 바로 승락… 2030들을 응원합니당
https://blog.toss.im/article/lets-fix-it-3?utm_source=author&utm_medium=post&utm_campaign=jeonse
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참 그리고 제 책에는 1,000명분의 네이버프리미엄콘텐츠 1개월 무료쿠폰이 있습니다. 사시는 분은 꼭 쿠폰 신청하시길 바래요.
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제가 시카고대 교수는 아니지만 ㅋㅋ 전세에 대한 고찰이 이번 책에도 나옵니다. 금리에 따라 환산 전세는 이론상 무한으로 치솟긴 하더라고요. 주택가격에서 금리가 너무나 중요한 변수인 이유…
https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/06/03/NDSBYBEJQNAX5LLZWXJPPYSMLY/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news
https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/06/03/NDSBYBEJQNAX5LLZWXJPPYSMLY/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news
조선일보
전세의 치명적 단점...금리 제로땐 이론적으로 무한상승
전세의 치명적 단점...금리 제로땐 이론적으로 무한상승 <차학봉의 부동산봉다방>앤서니 장 시카고대 경영대학원 교수 인터뷰-상
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P = R X M으로
매매 = 전세 * 멀티플인데,
전세가 월세에서 환산되므로, 전환율이 낮아질수록 월세에 변화가 없더라도(즉 실질 지출액은 같음), 금리만으로 전세가 무한대로 튀고, 매매가격도 튑니다.
같은 년 1200만원이어도, 금리 4퍼일땐 전세 3억, 금리 2퍼는 전세 6억, 금리 1퍼는 전세 12억이 됩니다. 그러니 매매도 멀티플이 유지되면 전세에 비례해 같이 튐…
무서운 거죠
매매 = 전세 * 멀티플인데,
전세가 월세에서 환산되므로, 전환율이 낮아질수록 월세에 변화가 없더라도(즉 실질 지출액은 같음), 금리만으로 전세가 무한대로 튀고, 매매가격도 튑니다.
같은 년 1200만원이어도, 금리 4퍼일땐 전세 3억, 금리 2퍼는 전세 6억, 금리 1퍼는 전세 12억이 됩니다. 그러니 매매도 멀티플이 유지되면 전세에 비례해 같이 튐…
무서운 거죠
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