작가에게 우선배송이고 서점 배송은 이번주말은 되어야 할 듯 해요. 책을 다시 읽고 있는데, 여러 생각이 들고 또 이런 내용을 소개할 수 있게 되서 영광입니다

저축은행연체율이 5.07%로 '17년래 최대치인데 저축은행사태인 '11~'12년의 21%랑 비교해서 현저히 낮다고 하면 어떡해 ㅋㅋ

저축은행 연체는 기업대출인데 개인사업자로 코로나+법인부동산담보대출이고, 가계대출도 코로나+부동산담보대출임...

여기가 '고 레버리지'대출이라 연체가 높은 것

지방은 미달 / 서울만 호황인데,
다 서울 살리려고 지방 죽이는 정책을 쓴 결과지 모…

https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/05/30/2023053000377.html#_mobwcvr

이야 여기 인기 좋겠다… 마포 국평신축이 13억대라…

https://m.news1.kr/articles/?5061692

정부는 부동산 경착륙을 막기위해 모든 특례를 만들어서 운영할 거라서… 일단 뒤로 미루고 미루고 하면 살아나겠지~가 모톱니다. 근데 이미 풀레버리지인 임대인이 DSR 미포함이긴 하더라도 대출을 더 받는다…라…

https://n.news.naver.com/article/025/0003283939?lfrom=kakao

ㅋㅋㅋ 1.7만대 1

거의 확실한 차익거래에는 영끌이… 이런거 보면 청약시장은 매우 부지런한 분들이 승리하는 듯

4월 국토부 데이터 발표

http://m.molit.go.kr/viewer/skin/doc.html?fn=f178aeff54a3a133bc49502673e4fa11&rs=/viewer/result/20230530

분양이 없어서 미분양은 두달 연속 감소했고… 6월에 3만가구 분양 예정이니 함 보면 될 거 같습니다.

요즘 집값 바닥론에 힘이 실리는 중인듯 해요. 다만 저는 여전히 좀 비싸서 손이 안나갈 상황이고, 진짜 영끌 수요촉진으로 만든 안정세라 위태롭게 보고 있습니다. 그러니 싼 분상제 청약이 최고다… 주의에요. 청약엔 관심을 많이 갖는게 중요합니다.

경제경영56위로 시작했습니다

위 책의 코어는 주식처럼 주택을 밸류에이션 하는건데요,

주가 = E(이익) X Multiple(배수)처럼
주택가격 = R(임차료) X Multiple 이라는 겁니다.

즉 P = RXM 이며,
R과 M을 지역별, 금리별, 용적률별 계산하는 내용입니다 헤헤

복현이형?…

https://v.daum.net/v/20230601173611055

토스에 전세관련 글을 적었습니다.
토스는 2030들 사용이 많은 앱이라 기고요청이 왔을때 바로 승락… 2030들을 응원합니당

https://blog.toss.im/article/lets-fix-it-3?utm_source=author&utm_medium=post&utm_campaign=jeonse

참 그리고 제 책에는 1,000명분의 네이버프리미엄콘텐츠 1개월 무료쿠폰이 있습니다. 사시는 분은 꼭 쿠폰 신청하시길 바래요.

3기 신도시 + 교통망이 더 큰 의미의 공급기반이긴하죠

https://www.sedaily.com/NewsView/29QP70ZBWY

제가 시카고대 교수는 아니지만 ㅋㅋ 전세에 대한 고찰이 이번 책에도 나옵니다. 금리에 따라 환산 전세는 이론상 무한으로 치솟긴 하더라고요. 주택가격에서 금리가 너무나 중요한 변수인 이유…

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/06/03/NDSBYBEJQNAX5LLZWXJPPYSMLY/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news

P = R X M으로
매매 = 전세 * 멀티플인데,

전세가 월세에서 환산되므로, 전환율이 낮아질수록 월세에 변화가 없더라도(즉 실질 지출액은 같음), 금리만으로 전세가 무한대로 튀고, 매매가격도 튑니다.

같은 년 1200만원이어도, 금리 4퍼일땐 전세 3억, 금리 2퍼는 전세 6억, 금리 1퍼는 전세 12억이 됩니다. 그러니 매매도 멀티플이 유지되면 전세에 비례해 같이 튐…

무서운 거죠